справка об изменении площади

Видео:Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории РКСкачать

Справка БТИ о соответствии площадей

Во время перепланировок квартир производится большое количество работ — монжаж и демонтаж перегородок, увеличение одних помещений за счет других, слом сантехкабин или встроенной мебели, и т.д.
И в результате подобных мероприятий, после завершения перепланировки, площадь квартиры может отличаться от исходной.

При этом, после оформления акта о завершенной перепланировке, на квартиру выходит техник БТИ, который проводит окончательные обмеры. И часто их результаты не совпадают с площадями, указанными в текущем свидетельстве о праве собственности.

И это обычная практика. Ведь изначально замеры БТИ были проведены по «голым стенам» при строительстве дома и эти же площади «перекочевали» в свидетельство собственности и документы БТИ.

В процессе ремонта, приходится выравнивать стены, устанавливать новые перегородки и все это «съедает» часть площади. Казалось бы что такое штукатурка? Но если «зайти» с математической точки зрения, то 2.5 см, штукатурки на 20 метров комнаты, дают потерю в площади комнаты 0.45 метра.

А если стены очень кривые (что повсеместно в старых домах, да и в новостройках тоже не редкость), и площадь квартиры под 100 метров? Бывает с площади квартиры «уходит» и пара метров.

По этой причине возникает конфликт двух документов:

В свидетельстве о собственности площадь, допустим, 80 м2.

А в новом техпаспорте БТИ после перепланировки — 79 м2 или 81 м2 ( В большинстве случаев площадь квартиры уменьшается )

Возникает вопрос — что делать? Как привести документы к «единообразию»? В этом поможет документ, который вы видите ниже — справка БТИ об изменении площадей .

Примеры справок БТИ о соответствии площадей

Одновременно с комплектом окончательных документов БТИ, здесь также заказывается и справка о соответствии площадей. Которая подтверждает вследствии чего измененилась площадь.

Необходимо сказать, что это не единственный документ который необходимо заказывать для внесения изменений в свидетельство, но в данной статье рассмотрим толькое ее.

Справка БТИ вместе с дополнительной документацией подается в ФРС, и на основании них меняют старое свидетельство о праве собственности на новое, в котором отражается текущая площадь квартиры.

Видео:Сколько стоит справка о площади дома в БТИСкачать

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

• онлайн на mos.ru;
• онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
• лично в центре госуслуг «Мои документы».

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

Видео:Справка по определению адреса недвижимостиСкачать

Разногласия сведений в документах на недвижимость.

Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто. И до сих пор они не все устранены.
02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.

Ста тья обновлена 19.01. 2022 г.

ВНИМАНИЕ!
В конце 2020 г произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре.
Технические ошибки в сведениях кадастрового учета и регистрации прав не исключены! Исправление и перепроверка сведений происходит в ручном режиме.

Видео:Перерасчет платы за вывоз мусора с 1 марта 2023 года: разбираем новые правилаСкачать

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины недостоверных сведений

• 1. Ошибки специалистов — кадастровых инженеров или регистраторов.
  Это могут быть как технические ошибки(опечатки), так и юридические ошибки, человеческий фактор ни кто не отменял.
• 2. ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости, или уполномоченных органов власти.
• Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет.
  Эти данные вы получите в БТИ.
• Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
  Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить.
  К тому же иногда происходит изменение адресов (название улиц и номеров домов), эти данные могут с опозданием вноситься в ЕГРН.

Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости — первичен!Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер — это что?

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости. Он не повторяется! Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (например после пожара или разрушения ), он НЕ будет присвоен другому объекту недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.
Выписку из ЕГРН на бумажном носителе можно получить через МФЦ.
Выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать через сайт Госуслуги.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий

• Чтобы устранить ошибки в ЕГРН — необходимо разобраться в причине!

• Устранить причину разногласий и ошибок можно самостоятельно.

• Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений.
  Для исправления кадастровых ошибок (площади объекта недвижимости) подается Акт обследования объекта, составленный кадастровым инженером. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН.

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты(отдел регистрации прав).

Между ними налажен электронный документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости из ГКН , а не из другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий между Договором купли-продажи и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!
Если его нет у продавца, закажите свежую выписку из ЕГРН.

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется!

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то записи в ЕГРП о праве собственности нет!

Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра и получить информацию из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

ВНИМАНИЕ. САЙТ РОСРЕЕСТРА ОБНОВЛЁН В 2021 году.
АЛГОРИТМ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ДРУГОЙ, читайте новую статью>>>

Перейдите на сайт Росреестра, он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.

Шаг 1.

Активируйте кнопку адрес, выберите источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.

Значит это техническая ошибка.

Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРН.
При этом новое Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2016 г)!

Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.

А так же посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра. Только имейте ввиду — она обновляется редко, один раз в 2-3 недели.

Срок регистрации изменений — 10 рабочих дней.

Всегда рада разъяснить. Автор

Узнать кадастровый номер по адресу легко

Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Разногласия сведений в документах на недвижимость. : 58 комментариев

Ответ для Ирины. Заявление вам сформирует в рабочей программе специалист МФЦ, вам нужно будет только подписать.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки пишется в свободной форме или по шаблону?

Ответ для Инны.
))) Мне Уведомление нужно

Ответ для Инны.
Да, ситуация сложная.
Вам уведомления об отказе кадастровая палата дала?
Пришлите мне его на почту, указана вверху сайта.

Добрый день. Купили 3-комнатную квартиру в новостройке в 2016 году по ДДУ, дом сдан в декабре 2016. Сейчас продаем по семейным обстоятельствам (построили коттедж). Нашелся покупатель с военным сертификатом, срок действия которого истекает через 3 недели. После оценки недвижимости банк сделку «завернул» — оказалось, что в ЕГРН в тех.паспорте квартиры в одной из комнат балконная дверь нарисована справа от подоконника, а по факту она слева по всему стояку (а это 3 квартиры, т.к. дом 3-этажный). Нам банк предъявил мол у вас в документах одно, а у вас на фото отчета об оценке другое, значит вы ломали несущую стену и переносили балконную дверь. Ну а мы естественно ничего не ломали, квартиру мы купили именно в таком состоянии. Никто этого на этапе получения выписки ЕГРН не заметил, т.к. там все нечетко и мелко. Я обратилась к застройщику, они сказали мол это накосячили наши строители — отошли от проекта. Потом обратилась к кадастровому инженеру который готовил техплан для регистрации квартир в ЕГРН. Кадастровый сказал что какой проект был, так по нему техплан он и сделал. Сказали что это мол, реестровая ошибка, т.е. в Росреестре зарегистрирован неверный техплан т.к. по факту сделана дверь по-другому. И чтобы это устранить, мы должны:
1. сказать застройщику чтоб тот исправил проект (он это и сделал)
2. сказать кадастровому, чтоб внес изменения в техплан (тоже сделали)
3. заключить договор подряда с кадастровым инженером, и тот подает в МФЦ заявление на ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ (сделали)
Итог: кадастровая палата региона отказалась пропустить такое дело, мотивируя тем что ошибки в документах НЕТ, и это косяк СТРОИТЕЛЕЙ мол они не по плану построили.

Далее что мы сделали: Обратились опять к кадастровому, объяснили ситуацию. Он сказал давайте попросим соседей с всего стояка (это еще 2 квартиры) заключить такой же договор подряда, и чтоб я подал в МФЦ на исправление реестровой ошибки в документации по всем 3 квартирам а не по одной вашей. Мы связались соседями, они все пришли и подписали этот договор. Кадастровый подал заново заявки, уже по всему стояку.
Итог: в Росреестре нашего муниципального города сказали что кадастровая палата региона это НЕ ПРОПУСТИТ т.к. ошибки никакой они НЕ ВИДЯТ, потому что техплан соответствует проекту застройщика, и перерегистрировать сведения в ЕГРН можно только через суд (кому и что предъявлять в суде непонятно – то ли застройщику т.к. ЕГО строители отошли от проекта, то ли Департаменту архитектуры и градостроительства города потому что те приняли такой «косячный» многоквартирный дом в эксплуатацию в 2016г.).
НО:
1) проект проектировщик застройщика переделал 2 недели назад (прежде чем кадастровый подал документы на исправление реестровой ошибки)
2) в договоре подряда было указано по всем 3 квартирам: исправление реестровой ошибки
3) риэлтор нам говорит что проще СЛОМАТЬ дверь и вернуть как БЫЛО, т.е. нас ОБВИНЯЮТ в незаконной переделке НЕСУЩЕЙ СТЕНЫ, которую мы не делали, а нам предлагают ее ЛОМАТЬ НА САМОМ ДЕЛЕ чтоб соответствовало документам, но мы на такой риск не пойдем т.к.:
а) если мы и правда сломаем, то дом может обрушится и тогда засудят уже не мы, а нас
б) мы не собираемся себя оговаривать потому что мы НИЧЕГО НЕ ТРОГАЛИ.

ПОДСКАЖИТЕ, КАК НАМ БЫТЬ? КАК НЕ ДОВОДЯ ДО СУДА добиться того чтоб кадастровая палата региона ПРИНЯЛА ЗАЯВЛНИЕ НА ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В ТЕХ,ДОКУМЕНТАЦИИ.
У нас горят все сроки. Первое: мы подводим покупателя (если он не успеет за ближайшие 3 недели обналичить военный сертификат, на оформление следующего уйдет как минимум 3 мес). Второе: нам нужно продать квартиру как можно раньше, ибо:
а) неизвестно что потом будет с ценами
б) квартира стоит недешево, сильно скидывать за нее мы не можем цену, а людей в нашем провинциальном городе с хорошими фин.возможностями крайне мало, и основная часть это ипотечники, а банк ЛЮБУЮ ипотеку при расхождении с документами не пропустит
в) мы сами влезли в ОЧЕНЬ большой кредит на строительство дома, который надеялись погасить засчет продажи квартиры но если ее не продать, на кредит уходит почти вся одна зарплата, несмотря на то что мы с мужем оба работаем на столичного работодателя и получаем очень приличные деньги
ИЛИ ВАРИАНТ ТОЛЬКО СУД? ТОГДА КОГО УКАЗЫВАТЬ В КАЧЕСТВЕ ОТВЕТЧИКА??

Ответ для Светланы.
Видимо вы у застройщика покупали и в ДДУ была указана площадь с лоджией или балконом. Посмотрите в договоре.

Здравствуйте, купил квартиру в дкп площадь 51,4, после регистрации в выписке егрн площадь 47 кв. м, в связи с меньшей площадью нужно изменить в дкп и площадь и стоимость договора, как это сделать?

Ответ для Елены.
Разбираться нужно. Голословно я вам не смогу помочь.

Здравствуйте! В удостоверяющих документах (техническом паспорте 2010 года, выписках ЕГРН на 2018 и 2019 гг., договоре с актом приема-передачи от 2018 г. ) указана одна площадь. А в промежутке этого периода имеется технический паспорт от 2013 года и в нём площадь указана другая (она меньше). В связи с чем может быть такое разногласие и какую площадь считать актуальной в этом случае?

Ответ для Елены.
Банк будет оценивать, как предмет залога, только узаконенную часть. И в договоре купли-продажи и в кредитном договоре будет учитываться только эта часть квартиры.

Добрый день. Подскажите, подойдет квартира в ипотеку? или как сделать , чтобы подошла)) по егрн 36 м, по факту 68, из мансарды сделан 2-ой этаж, сдлан застройщиком, но не оформлена документально. все квартиры 3-го этажа так сделаны. Спасибо

Ответ для Дмитрия.
Нужно ориентироваться на данные из ЕГРН. Если в договоре купли-продажи будут прописаны данные из ЕГРН — сделку зарегистрируют.

Добрый день!
Продаём однокомнатную квартиру по ипотеке,клиент сказал что банк одобряет ипотеку даже с перепланировками,только если не тронуты несущие стены,мы демонтировали дверь на кухню,больше ничего не меняли,но в свидетельстве указана площадь квартиры 36,3 метра,а после того как вызывали сотрудника БТИ и получили поэтажный план,то метраж указан 36,5 метра.
Везде пишут что могут не зарегистрировать сделку,даже если банк даст добро.Что делать в этой ситуации,если всё таки не зарегистрируют сделку?
Спасибо,жду Вашего ответа!

Ответ для Юлии.
Такие разногласия не мешают сделке.
Если хотите исправить — нужно провести кадастровый учет изменений, вызывать кадастрового инженера.

Добрый день. Хотим купить квартиру, в тех паспорте не указана балконная дверь, на деле в квартире ее тоже нет. А вот в выписке егрн нарисована эта балконная дверь. Как все исправить?

Ответ для Елены.
значит данные в ЕГРН внесли на основании Технического паспорта.
Сейчас нужно сделать ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН и на его основании произвести кадастровый учет изменений. Попросите кадастрового инженера (если возможно) привести результаты обмера к старым показателям.

Балконов/лоджий нет, есть подозрение , что из-за построенного стенного шкафа выплыла разница. Вопрос- что делать дельше

Ответ для Елены
Это у вас балкон с уменьшающим коэффициентом наверное был в площадь добавлен?

Добрый день, хотели зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в 1993 году. Получили отказ в связи с расхождением площадей- на 30 ноября 1993 года площадь была 66.8 кв м, через 10 дней , 2 декабря — по данным БТИ она составляла 65.9 кв м. Что нам делать в этой ситуации ? От БТИ была получена справка, что изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации . Разрешение на произведенную перепланировку в МосгорБТИ не предъявлено

Добрый вечер, скажите в справки ЕГРН у меня написано площадь 32,2,а договоре у меня двухкомнатная квартира общ пл 53,8,жилая 32,3,отправляла в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра… Там К. М Нестерова, что не какой ошибки в ЕГРН отсутствует. Куда мне идти и с какими документами.

Ответ для Марии.
Нередкая ситуация. Исправлять нужно. на это нужно время.
Однако мы такую сделку, которая требовала срочности, проводили без внесения изменений. Все-таки нужно понимать на каком основании эти кадастровые номера появились.

Добрый день. При проверке квартиры в режиме онлайн обнаружилось 3 кадастровых номера на один и тот же адрес. Как это может отразиться при регистрации перехода права объекта?

Ответ для Татьяны.
Наверное земля была в аренде, потом было оформлено свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. А потом земля была куплена.

То есть, если я правильно поняла, дом получается при разводе не делится пополам, а мне ещё нужно будет доказать что я туда вкладывала деньги и фактически он не был построен в 2012 году, как написано в техническом паспорте. Как Вообще паспорт на дом можно сделать задним числом, если даже земля была куплена в 2015 году?

Ответ для Татьяны.
Это спорный вопрос, в случае разногласий он решается через суд.
Однако вам можно зарегистрировать общую совместную собственность.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В браке с ноября 15го. Муж купил землю в 12м году. Сделал фундамент под дом. Теперь строим дом вместе, я вложила туда деньги от продажи комнаты. Зарегистрировали его (получили выписку ЕГРП) в 2017 году, собственник только муж. В выписке указано что год завершения строительства 2012 и технический паспорт каким то образом он получил 2012 годом. ХотЯ дом ещё в стадии стройки, возведена коробка. Хотела узнать в случае развода как будет делиться дом?

Ответ для Эльдара.
К сожалению список и требования нотариуса к документам не является закрытым, вот они и изощряются как хотят. Пусть в договоре пропишет не комната, а помещение.
Чтобы внести данные в графу «вид жилого помещения» необходим акт обследования от кадастрового инженера.

День добрый и спасибо за Ваши труды на портале. Не могли бы Вы посоветовать, что делать в подобной ситуации? Читали материалы на сайте, но точного ответа не нашли…

Идет продажа комнаты в коммуналке, нотариус сделал запрос выписки ЕГРН, в ней в графе ВИД жилого помещения написано ДАННЫЕ ОТСУТСТВУЮТ. Нотариус говорит, что там должно стоять КОМНАТА и сделку так он провести не может, мол надо исправлять. Я написал запрос через МФЦ в росреестр об исправлении технической ошибки, приложил выписку нотариуса и техническое описание комнаты от 2005 года. Пришел отказ с формулировкой об отсутствии противоречий в сведениях ЕГРН и сведениях, предоставленных мною. Заказал уже расширенную выписку от своего лица и все повторяется. Подал вновь запрос на исправление, приложив свидетельство о собственности…

Спасибо за Ваше время!

Ответ для Андрея.
Да, интерфейс изменился, поправим.
Если помещение переведено в статус нежилого, достаточно кадастрового номера.
У меня была подобная сделка. Прописывается только кадастровый номер.

Нет, не комнату хочу купить. Покупаю нежилое помещение. В ранних документах были номера комнат. Помещение было куплено до 2013-го года.
Теперь почему-то сказали, что не пишут номера комнат. Номер дома, и всё.
После второй подачи на исправления, опять только номер дома.
И кстати, статью надо бы поправить.
В Росреестре, на сайте, в строке адрес нет пункта ГКН/ ЕГРП

Ответ для Андрея.
Действительно, сейчас приоритетным является кадастровый номер.
Вы в коммунальной квартире комнату покупаете?

Здравствуйте! Хотел купить помещение. В выписке написано только номер дома, и всё, т.е. номер комнаты (квартиры) отсутствует. хотя до этого была ошибка в адресе, был номер дома, номера комнат, но улица неправильно было написано.
Исправили, называется.
Теперь название улицы правильно, но нет номера комнат. В МФЦ сказали, что номера комнат сейчас не пишутся. Как тогда понять, что я покупаю, если в выписке только номер дома? Какие ещё документы нужны? Куда дальше копать?

Ответ для Юлии.
Возможно ни какой ошибки нет. Просто нумерация с цокольного этажа.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при оформлении ипотеки в тех.паспорте был неверно указан этаж, оценщик соответственно также указал неверный этаж, все документы через МФЦ были отправлены в ЕГРН, данные с ЕГРН ещё не получили, деньги банк пока не перевел продавцу, ждёт документы с ЕГРН, как можно исправить данные в ЕГРН?

Ответ для Евгения.
Раздел «Справочная информация» может содержать ошибки.
Руководствуйтесь выпиской из ЕГРН.
Если она не содержит всех данных, можно обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки. Сейчас Росреест кардинально поменял программное обеспечение и мы видим «потерю» данных.

Здравствуйте,
Я сделал запрос о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Получил ответ, что кадастровая стоимость отсутствует. Тем не менее, на портале Росреестра на странице Фонда данных Государственной кадастровой оценки при поиске по кадастровому номеру я нахожу кадастровую стоимость и дату установления кадастровой стоимости и полный отчет о процедуре кадастровой оценки Отчет составлен 17.10.2012.
В выписке из ЕГРН: Дата постановки на учет 06.07.2012, дата обновления 21.10.2018.
Объясните пожалуйста почему кадастровая стоимость не указана ни в выписке из ЕГРН, которую мы делали несколько раз и ни в запросе о кадастровой стоимости? Как мне получить документ о кадастровой стоимости дома? Как исправить данные в ЕГРН. Я делал запрос на исправление кадастровой стоимости, мне отказано, с формулировкой — нет оснований.

Ответ для Анны.
С 2013 года в сделках используют данные кадастрового учета, а не технического паспорта.
Но был период, в него вы и попали, когда разногласия по площади в договоре купли-продажи и государственного кадастрового учета допускались. Сейчас уже нет. Странно, что кадастровый инженер, отказал вам провести работы по кадастровому учету изменений. Видимо это был не специалист.
Конечно вы все это затеяли зря. Продаже эти разногласия не мешали.
Но раз уж хотите довести дело до конца, тогда начинайте с кадастрового инженера. Он проведет новые измерения, зарегистрирует эти изменения в ЕГРН. Однако пометка о перепланировке будет сделана.
Опять же для целей продажи это не будет мешать, но покупатель обратит на это внимание.
Если перепланировка была узаконена, на техническом паспорте стоит печать «введено в эксплуатацию», а значит было решение административной комиссии об этом. Оно должно быть в Архиве БТИ. Получите его оттуда. Потом подадите заявление в Росреестр о регистрации права на «новую» квартиру ( с новыми техническими характеристиками) и его приложите.

Добрый день, Ольга! Большое спасибо Вам за Ваш труд. Очень приятно читать грамотные ответы.

Пожалуйста, помогите в следующем вопросе:
— в 2014 году была приобретена квартира. На момент сделки предыдущий владелец получал кадастровый паспорт. Там была указана площадь 43,4 и соответствующая план-схема. Однако на руках были технический план от 2008 года и справка в Росреестр от того же года об изменении площади в связи с переносом стенки (фактически перепланировкой) с 43,4 до 43,2. Договор купли-продажи был оформлен на 43,2 квадрата. Был также ипотечный договор. Тоже на 43,2 квадрата. Более того, есть даже свидетельство о праве собственности, которое теперь уже не выдаётся, тоже на 43,2 квадрата. Ещё я помню что собственники брали справку то ли в архитектуре то ли ещё где то для сделки, потому что данные по площади в егрн и факте (тех паспорте) не совпадали. Росреестр сделку провел и выдал то самое свидетельство о праве собственности с 43,2 квадратами.
— минуло 4 года я погасила ипотеку и запросила выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение банк снял. В выписке от сентября 2018 года я получаю старые 43,4 и старую графическую информацию.
— я обратилась в МФЦ для устранения несоответствия. Барышня забрала копию старого свидетельства, сделала заявление. Через 5 дней обращение было положительно разрешено
— я сделала ещё раз выписку: теперь площадь у меня 43,2 по егрн, а вот графическая выписка старая — на 43,4
— я обратилась в Росреестр по горячей линии. Мне сказали, что надо чтобы кадастровый инженер сделал тех план заверенный ЭЦП. Я начала искать инженеров, но в первой же конторе или документы развернули, сказали что скорее всего была незаконная перепланировка и теперь ничего изменить в Росреестре, кроме как процедурой полного узаконивания через суд, нельзя.

Я не понимаю, что делать дальше. Можно ли как-нибудь восстановить факт того, была ли перепланировка законна? Можно ли сейчас что-то сделать для исправления ошибки по сути в рамках одного документа? Инженеров егрн видимо не смущает что площадь в цифрах и площадь в графике разная. Чем грозит подобное несоответствие?

На учёт кадастровой квартира была поставлена в 2011 году.

Ответ для Екатерины.
Вероятно имеет место разногласия между электронным и «бумажным» реестром.

Добрый день, при продаже нежилого помещения получено уведомление о приостановлении гос. регистрации, указано, что сведения о помещении в ГКН отсутствуют, при этом указано, что в границах учтенного до капремонта нежилого помещения в результате строит. работ были образован 2 квартиры, акта приемки в эксплуатацию, а также документов о переводе в нежилой фонд нет.
На сайте Росреестра смотрю, что имеются актуальные данные как по нежилому помещению (объект находится по кад. номеру), так и данные по квартирам. При этом в приостановке указано, что в ГКН сведения о нежилом помещении отсутствуют, хотя в декабре 2017 г. получена выписка из ЕГРН на нежилое помещение.
Посещение Росреестра, кад. Палаты и ПИБа ничего не дали. В Пибе сказали, что в 2010 году был проект реконструкции всего многоквартирного дома, где находится нежилое помещение, и по этому проекту были внесены данные о двух квартирах. При это документы о переводе в жилой фонд не предоставлялись.
Как вернуть сведения о нежилом помещении в ГКН и осуществить гос. регистрацию?

Ответ для Марины
Технический паспорт от 13.05.1999 года у вас на руках? Посмотрите там ошибку.
Конечно банк вправе запрашивать любые документы, но здесь непонятно почему придираются.

Ольга, здравствуйте!
Сложилась следующая ситуация: начала оформлять документы для продажи квартиры и выяснилось расхождение в площади (в свидетельстве о собственности от 2001 г. 42,9 кв. м, в выписке ЕГРН 43,5). Получила официальный ответ от Росреестра за подписью руководителя регионального управления: «сообщаем, что при проведении сравнительного анализа документов, хранящихся в органе регистрации прав и кадастрового учёта, выявлено несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу… 04.05.2016 по решению государственного регистратора в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в графе «Площадь» с «42,9» на «43,5» в связи с выявлением ошибки в сведениях технического паспорта от 13.05.1999, допущенной органом технической инвентаризации при подсчете площади помещения №17 (кухня)». Дата постановки на кадастровый учёт 30.06.2012. На консультации в кадастровой палате сказали, что данные в ЕГРН актуальны, все верно учтено, и никаких проблем возникнуть не должно. Но сейчас юрист банка (покупатель по ипотеке от Сбербанка) категорически требует предоставить справку, на основании чего изменилась площадь. Письмо от Росреестра для него документом не является. Правомерно ли данное требование? Изменения были внесены без моего ведома и участия. Местный росреестр и БТИ в справке отказывают, мотивируя тем, что это техническая ошибка, и сейчас все приведено в соответствие, пинают по кругу, а сделка под угрозой срыва. Благодарю за ответ.

Спасибо большое за разъяснения

Ответ для Равиля
Я уже отвечала на ваш вопрос

Добрый день! Покупаю квартиру во вторичке, взял выписку из ЕГРН, в ней указана площадь ОКСа 26,4кв.м., хотя по техпаспорту и поэтажному плану квартиры, который прилагался к выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры без балкона 30,2 кв.м. Получается выписке ЕГРН не учтены площадь санузла 2,8 кв.м. и ниши под шкаф 1кв.м. На поэтажном плане они есть и в экспликации БТИ тоже есть, а в ЕГРН почему то нет. В связи с чем это может быть и как лучше оформить договор купли-продажи? заранее спасибо!

Ответ для Сергея.
Необходимо внести в ЕГРН фактические сведения. Кадастровый инженер сделает Технический план (не путать с Техническим паспортом) и выдаст вам диск для Росрееста.
Кадастрового инженера можно выбрать на сайте Росреестра.

Здравствуйте! В техническом паспорте 1998 года указана площадь квартиры 49,52 м2. В договоре купли-продажи 49,52 м2. С тех пор документами никто не занимался. В настоящее время, на сайте Росреестра указана площадь 56,9 м2(!) с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году. Строки с информацией об организации, которая вносила сведения (как в вашем примере) сейчас в электронной форме нет. Сведения хранились в региональном БТИ. Возможно, что ошибочные сведения внесли они. Завышенная площадь в 56,9 м2 всплывала в налоговой в 2016 году и после взаимодействия с региональным БТИ вернулась к 49,52 м2. Но сейчас, формально, в росреестре стоит 56,9м2 и не указан источник сведений. Подскажите пожалуйста как исправить ошибку?

Ответ для Елены.
Изменения в ЕГРН вносятся по заявлению собственника.
ГКН сейчас является частью ЕГРН.
Не понятно о каких разногласиях вы говорите.
Вы свежую выписку из ЕГРН получили?

Здравствуйте! По тех паспорту 2003 года площадь дома 37,4кв.в октябре 2017 получен новый тех план с площадью 50 квадратов. (Одна комната стала жилой). Сдали документы на изменение площади. В итоге в ГКН площадь поменялась, а в ЕГРН осталась 37,4. Кто в этом виноват? И что дальше делать?

Ответ для Ттьяны.
Смотрите, что явилось основанием для постановки на кадастровый учет. Что в этом документе написано, какое название.

Здравствуйте! В выписке ЕГРН в графе наименование: данные отсутствуют. На кадастровый учет объект поставлен в 2005 году. Это техошибка? Что делать?

Возмно ошибка.В дкп фактический этаж поставьте и кадастровый номер. Лучше выписку из егрн получите и оттуда данные возьмите

Дом у нас 9 ти этажный. Посмотрела соседей, у них по одной цифре: 2, 5, 7 ну и т д

Ответ для Елены
Это этажность дома указана

Спасибо за ответ. Не могли бы Вы ответить еще на один. У нас 2-й этаж, а на сайте Росреестра в графе Этаж указано — 1, 2. Что это может означать?

Ответ для Елены
Менять ни чего не нужно.В договоре укажите площадь из егрн.Свидетельство отменили

Добрый день. На сайте Росреестра указана площадь квартиры 66.4, а в Свидетельстве и договоре площадь 66.1 кв.м. В 2007 г. делали перепланировку чз БТИ, они делали новый техпаспорт. Планируем продажу квартиру. Нужно ли менять Свидетельства, долевая собственность на троих. Сейчас выдадут также 3 шт или будет единое? Если будет замена, то всем собственникам нужно делать замену и каждому платить госпошлину? Спасибо

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

• Какие документы приготовить для продажи квартиры 01/2022
• Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи 01/2022
• Покупка квартиры с несовершеннолетним ребёнком без нотариуса 01/2022
• Основные требования при покупке квартиры 01/2022
• Задаток при покупке квартиры потерять легко! 01/2022

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

📺 Видео

Сроки перерасчета платы за жилищные услуги при изменении площади помещенияСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Предоставление сведений ЕГРН: Что это такое? Кадастровый учёт в едином реестре недвижимостиСкачать

5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

Что должно насторожить в выписке из ЕГРН? | Понятие и виды выписок из ЕГРНСкачать

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙСкачать

Получение справки в EGOV обо всех регистрационных действиях юридического лица в Республике КазахстанСкачать

Малоимущих ждут серьезные изменения в 2024 годуСкачать

Важные изменения по НИС (ч.2) Это должен знать каждый военнослужащийСкачать

Заказ справки об отсутствии или наличии недвижимого имущества РК в мобильном приложении Egov mobileСкачать

Уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС (разрешение на строительство) за 1 день.Скачать

ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО: НОВЫЕ ПРАВИЛА С 2021 ГОДА! ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ И УЧИТЫВАТЬ? СОВЕТЫ АДВОКАТАСкачать

Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способовСкачать

Секрет ПФР раскрыт! Эта справка удвоит вам пенсию! СРОЧНО!Скачать

#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?Скачать

СПИСОК! с 1 Января 2023 года Пенсионеры за это НЕ ПЛАТЯТ!Скачать