Золотая московская середина

Район Преображенское (ВАО) — классический московский «срединный пояс» столицы. Уже далеко не центр, но и до МКАД еще далеко. Застройка соответствующая: зданий, способных потягаться в древности с Кремлем, нет, но и не панельный новодел окраин, «выставка достижений» домостроительных комбинатов за последнее десятилетие… В общем, самая настоящая «среднеарифметическая» Москва.

Статистические данные Преображенского тоже вполне средние: с площадью 5,62 кв. км он занимает 86-е место по городу (из 125) и 66-е по населению (80 тыс. чел.). На западе по реке Яузе граничит с самым престижным и «центральным» районом ВАО — Сокольниками. Северная граница проходит по ул. Просторная, Тюменская и Открытому шоссе — за ними находится Богородское. С востока очерчивается трассой Малого кольца Московской железной дороги (за ней Гольяново и Измайлово). Наконец, южная граница сначала идет по ул. Малой Семеновской, затем — по трассе старой железной дороги, ведущей к какому-то заводу…

Улица, которая сводит с ума
Уходя из центра Москвы на окраины, крупные магистрали зачастую меняют названия. Проспект Мира превращается в Ярославское шоссе, Новый Арбат — в Кутузовский проспект, а затем в Можайское шоссе. И так далее. Но в большинстве случаев переименований одно-два. А вот дорога, ведущая к «герою» нашего сегодняшнего рассказа, поистине способна свести с ума. Судите сами: сначала ул. Мясницкая превращается в пр-т Академика Сахарова. Потом будут ул. Краснопрудная, Русаковская, Стромынка — все это одна и та же магистраль. Попав в Преображенский, она становится ул. Преображенской, потом Преображенской площадью, далее Большой Черкизовской. Хорошо что наш путь на этом завершается — а то потом она же будет еще и Щелковским шоссе…

Если не учитывать калейдоскоп названий, улица эта самая заурядная: поток машин, постоянные пробки, обилие светофоров. Различные программы реконструкции-реновации, проводимые на прочих московских магистралях, до Преображенской (назовем ее так) пока не добрались.

Езжай не хочу
Тем, кто пользуется общественным транспортом, в Преображенском живется неплохо. Станций метро две — «Преображенская площадь» и «Черкизовская». «Красная» линия, прежде очень загруженная (из-за широко известного Черкизовского рынка), в последние годы стала заметно менее людной. Кроме того, возле самой юго-западной оконечности района находится еще одна — «Электрозаводская».

Достаточно развит и наземный транспорт — по словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ, в районе более 20 маршрутов автобусов, троллейбусов и трамваев.

Промышленный, но…
Преображенское — довольно старый район Москвы, к тому же находящийся в восточной ее части. Исходя из этих фактов можно уверенно сказать, что здесь много различных предприятий. Они действительно имеются — например, в промзоне на юго-западе находится Электрозавод (кстати, давший название соседней станции метро). В самом центре района, возле метро «Преображенская площадь», есть еще одно солидное пятно нежилой застройки. «Предприятий и НИИ здесь десятки, — говорит Алексей Кузьмин, pуководитель отдела продажи квартир агентства отличной недвижимости Great reality. — Помимо ОАО «Электрозавод» это еще и ЦНИИ трикотажной промышленности, ОАО «Сокол», ОАО «НПК НИИДАР» и многие другие».

К счастью для современного человека (который, как известно, глядя на индустриальные гиганты, не преисполняется гордости, а опасается — не выбросит ли в атмосферу чего вредного) расположенные в Преображенском предприятия ничего такого отравляющего не делают. Работа ведется в основном офисно-сидячая, многие помещения сданы в аренду коммерческим фирмам. Так что основным загрязнителем воздуха давно стали автомобили — которых в Москве везде полно. А в утешение жителям Преображенского есть довольно крупный Черкизовский парк с одноименным прудом. Не говоря уж об Измайлове — оно тоже неподалеку…

Храмы, торговые и старообрядческие
Набор объектов для повседневной жизни в районе вполне нормальный. «Хорошо обстоят дела с учебными заведениями, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, эксперт Гильдии риэлторов Москвы. — Действуют по девять детских садов и общеобразовательных школ, Финансово-промышленный институт, воскресная школа при храме Пророка Илии, Открытый социальный университет, центр дополнительного образования детей «Черкизовский парк», городская педагогическая гимназия-лаборатория, специальная средняя школа МВД РФ». Из учреждений здравоохранения представлены порядка десяти больниц и поликлиник. В их числе, напоминает Д. Таганов, известнейший НИИ глазных болезней имени Гельмгольца, а также детская ортопедо-хирургическая больница.

Из коммерческих объектов присутствуют такие крупные сетевые магазины как «Седьмой континент», «Пятерочка», «Копейка», «Авоська». Возле одноименного метро расположился Черкизовский пассаж — торговая точка, хоть и уступающая по размерам знаменитому в свое время рынку, но тоже достаточно крупная. Среди прочего А. Кузьмин перечисляет стадион «Локомотив», кинотеатр им. Моссовета, Дворец творчества детей и молодежи, Центр по работе с молодежью «Преображенец». Не так давно в Черкизовском парке открылся физкультурно-оздоровительный комплекс. В числе «инфраструктурных достопримечательностей» обычно не принято упоминать такие невеселые, как кладбища. Но Преображенское, на наш взгляд можно признать исключением — из-за находящихся там двух старообрядческих церквей.

Недвижимость: старая…
История района достаточно давняя, и каждая эпоха оставила свой след в застройке. «Основной тип выделить довольно тяжело, здесь присутствуют дома различных времен, в том числе панель 70-80-х», — говорит Д. Таганов. Средняя стоимость вторичной однокомнатной квартиры, по словам эксперта, составляет 5,4-5,5 млн руб. За эту сумму продается, к примеру, объект площадью 36 кв. м с кухней 10 кв. м в панельном доме на ул. 2-й Пугачевской. За 7,4 млн предлагается хорошая двушка — 56 кв. м, кухня 8,5, в кирпичном доме на ул. Большой Черкизовской. Наконец, за 8,7 млн можно приобрести трешку площадью 63 кв. м (кухня — 9) в панельном доме на ул. Краснобогатырской.

…и поновее
Новостроек в стадии сооружения эксперты в Преображенском не обнаружили. Однако есть несколько завершенных в последние годы проектов — преимущественно бизнес-класса. В их числе А. Кузьмин называет ЖК на ул. 2-й Бухвостова, 7, корп. 1. Это 12-этажный односекционный дом на 49 квартир по индивидуальному проекту. Первый этаж отведен под офисные помещения и службы быта, последний — технический. Планировки разнообразны и отвечают всем современным требованиям, площади квартир — от 38,33 до 265,48 кв. м. Имеется подземный паркинг на 100 машино-мест и гостевая стоянка. На благоустроенной придомовой территории построены детские игровые и спортивные площадки. Стоимость 1 кв. м составляет $5,6-7 тыс.

Другой интересный объект — ЖК «Преображенская застава» (Преображенская площадь, 6). Два дома представляют собой единый архитектурный ансамбль, а на облагороженной и благоустроенной территории воссоздана хорошо знакомая москвичам атмосфера «городского дворика». Сегодня квартиры в ЖК продаются по $7,2-11 тыс. за кв. м.

А. Зиминский называет еще один проект — Green Fort. На этапе строительства он испытывал определенные трудности, но в 2008 году был сдан ГК.

Аренда: подороже, чем на окраинах
Цены на съемное жилье в Преображенском — обычные для «срединного» района. Средняя стоимость однокомнатных квартир (данные ИНКОМ) составляют 27,5 тыс. руб. в месяц. За 28 тыс. можно найти объект площадью 33 кв. м (кухня — 7) в кирпичном доме на ул. Знаменской. Средняя цена двушки — 35 тыс. руб. За эту сумму сдается, к примеру, квартира площадью 42 кв. м в панельном доме на Большой Черкизовской. Что касается трехкомнатных, то за 42 тыс. руб. предлагается квартира в 62 кв. м с кухней 6 кв. м в панельном доме также на Большой Черкизовской.

Видео:Облико морале | Москва: от Преображенской площади до Немецкой слободыСкачать

Восточный административный округ Москвы

Восточный округ Москвы глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в Восточном округе. Плюсы и минусы жизни. Отзывы жителей и переехавших в округ.

Видео:Преображенский район Москвы! Новостройки, Транспорт, инфраструктура! Обзор ЖК Преображенская ПлощадьСкачать

Общие сведения о Восточном округе: арифметика крайностей

Восточный административный округ – это удивительный столичный коктейль, в котором тесно сплелись абсолютно несовместимые вещи. Его, пожалуй, чаще остальных московских округов упоминают как «самый». Только больше половины подобных оценок – не в его пользу, и добавляют достаточно минусов в карму округа.

Гостиничный комплекс «Измайлово»

В итоге ВАО прослыл в массовом сознании как далекий от привлекательности и некомфортный для проживания. Впрочем, это всего лишь общественное мнение, которое не претендует на истину. И если разбираться скрупулезно, то многие искатели найдут здесь свою золотую жилу.

Как отмечалось выше, ВАО ставит рекорды почти по всем жизненным областям. Судите сами. Восточный административный округ – это:

• Самый зеленый округ Москвы. Здесь сконцентрировано 45% всех столичных зеленых массивов. На территории ВАО расположен крупнейший в Москве парк Лосиный Остров, Кусковский и Терлецкий лесопарки, а также известные парки культуры и отдыха Сокольники, Измайловский и Перовский.
• Самый крупный по площади. Округ занимает одну шестую часть столичной земли, на его территории проживает 1,5 млн. человек, что является вторым показателем по Москве. При этом плотность населения в округе значительно ниже среднемосковской. Не подумайте только, что жить здесь просторней: «виной» всему обширные нежилые территории, занятые промзонами и лесными массивами.
• Самый обеспеченный станциями столичного метро. Четыре из двенадцати линий Московского метрополитена пролегают в Восточном округе. А общее число станций метро – 15. Последнюю из них, станцию Новокосино, торжественно открыл 30 августа 2012 г. сам Президент России.

Новая станция метро «Новокосино»

Но при всем при этом Восточный округ:

• Один из самых экологически напряженных. На его территории расположены более 90 вредных производств; губительное воздействие на экологию также оказывают постоянные пробки на основных транспортных артериях округа.
• Самый пробочный округ столицы, наряду с соседним Юго-Восточным округом. Шоссе Энтузиастов, например, стоит почти круглосуточно.
• Самый старый в Москве жилищный фонд. И это неудивительно, ведь заселение территорий округа началось еще в XVII веке, в эпоху Петра I…
• Самая высокая концентрация нелегальных трудовых мигрантов отмечалась в Восточном округе в те недалекие времена, когда здесь работал Черкизовский рынок. В настоящее время, говорят, численность рыночных нелегалов сократилась почти вдвое. Хотя многие в этом сомневаются, ссылаясь на общеизвестный факт, что вьетнамцев и китайцев никогда и нигде меньше не становится.
• Один из самых криминогенных в столице. Округ занимает второе место по общему числу преступлений. С одной стороны, чем больше население, тем больше правонарушений. Однако отдельные районы округа признаются многими экспертами как самые опасные в Москве: это Гольяново и Измайлово.

Самая крупная в округе промзона Калошино

Остается только удивляться, как Восточный округ совмещает в себе несовместимое: «зеленые легкие» столицы и несносную экологию, десятки квадратных километров промышленных зон и шедевры русского зодчества. Многочисленные архитектурные памятники и географические названия Восточного округа хранят историческую память о делах давно минувших дней, вписанных в летопись Российского государства. К примеру, усадьба Кусково, принадлежащая роду Шереметевых и построенная в стиле императорских парков под Петербургом. Сегодня это одна из архитектурных жемчужин Москвы, и является объектом культурного наследия России.

Усадьба Кусково – архитектурно-парковое наследие рода Шереметевых

Районы Соколиная гора и Сокольники напоминают о местах соколиной охоты, любимой забавы царя Алексея Михайловича. А его сын, будущий император Петр I, провел в селе Преображенском (сегодня – одноименном районе ВАО) свою молодость. Эти места знамениты тем, что именно здесь зародилась российская регулярная армия и флот.

В Измайловском юный Петр отыскал и испытал знаменитый ботик, ставший «дедушкой российского флота», а в Семеновской слободе создал первые потешные полки. Сформированные на их основе Семеновский, Преображенский и Измайловский полки стали фундаментом российской регулярной армии. Все эти названия на слуху у москвичей, и увековечены в наименованиях районов, улиц и станций метро Восточного округа.

Видео:РАЙОНЫ МОСКВЫ | ПРОГУЛКА ПО ПРЕОБРАЖЕНКЕ | ВКУСНЫЕ ИСТОРИИСкачать

Экология округа: очевидное и невероятное

Экологическая обстановка в Восточном округе является одной из его болевых точек. Действительно обидно, имея на своей территории половину зеленых насаждений Москвы, входить в тройку самых загрязненных столичных округов! Не повезло Восточному округу сразу по нескольким направлениям.

Первое. Автотранспорт, дающий до 90% загрязнения атмосферного воздуха, на магистралях Восточного округа работает на полную и без перерывов, а постоянные пробки лишь обостряют проблему. Обе вылетные магистрали округа – шоссе Энтузиастов и Щелковское, – испытывают регулярные перегрузки за счет челночного движения из области в город и обратно многочисленного автомобильного транспорта. В основном это изношенные грузовые, с позволения сказать, машины, за эксплуатацию которых их хозяев в любой европейской стране ждал бы приличный тюремный срок. Надо отметить, что и частный автотранспорт жителей округа не отличается особой свежестью: иномарки старше 10 лет составляют здесь абсолютное большинство.

Второе. Весомый вклад в загрязнение воздуха вносит промышленность округа. В масштабе Москвы это составляет до 15% от всех вредных выбросов в столичную атмосферу. На территории округа находятся три промышленные зоны с повышенной степенью экологической опасности. Вдоль шоссе Энтузиастов располагаются промзоны «Соколиная гора» (в одноименном районе) и «Прожектор» в районе Перово, нагнетая и без того сложную для этой местности экологическую обстановку. Больше всего бедствий – от принадлежащего компании «Роснефть» Московского завода «Нефтепродукт» и Московского электродного завода, выбрасывающего в атмосферу более 550 тонн загрязняющих веществ в год.

Московский электродный завод: здесь пахнет не розами

Промзона «Калошино», самая крупная в округе, занимает площадь 507 га и охватывает целых четыре соседних района ВАО. Северной своей границей она упирается в парк Лосиный Остров, что отчасти компенсирует деструктивное влияние на окружающую среду содержащихся в Калошино техногенных объектов. Наибольшую опасность представляют ТЭЦ-23, Черкизовский мясоперерабатывающий завод и филиал Микояновского мясокомбината.

Районы Москвы, расположенные за МКАД, традиционно имеют лучшую экологию, чем привычные городские территории, но в случае с Восточным округом и это правило не работает. Вокруг самого крупного замкадного района ВАО Косино-Ухтомского разбиты отнюдь не цветники, а городские свалки и мусоросжигательные заводы, токсичные отбросы которых многократно перевешивают ожидаемую пользу от подобных объектов.

Третье. Преобладающие в Москве западные ветры значительно подпортили обстановку в районах округа, граничащих с центром и юго-востоком столицы, принося на их территорию вредные выбросы от соседей. И если район Сокольники защищает от смога из центра одноименный парк, то районы Соколиная гора и Перово остаются открытыми всем ветрам, несущим сюда отборные токсины и копоть из центра и с промышленных зон юго-восточного Лефортово.

В итоге районы Соколиная гора и Перово являются самыми экологически неблагополучными в округе. Они испытывают тройной удар от перегруженного шоссе Энтузиастов, «родных» промзон «Прожектор» и «Соколиная гора», а также от предприятий соседнего Юго-восточного округа, чему способствуют регулярные западные ветры.

ТЭЦ-11 в Перово. Спасите наши души…

Но сильно печалиться по поводу экологического коллапса нет причин, поскольку и в Восточном округе найдется не один заповедный уголок. Все-таки «зеленые легкие» столицы делают свое дело, и спокойно дышать можно в районах по соседству с лесопарком Лосиный Остров, парками Сокольники и Измайловским, то есть в районах Сокольники, Измайлово, Богородском и Метрогородке.

Невероятно, но факт: целых три района Восточного округа входят в пятерку самых экологически чистых округов Москвы. Первое место (по всей столице!) занимает район Ивановское, окруженный Измайловским парком и Терлецкой дубравой, 3 место – Сокольники и 5 место – Измайлово. Видимо, стоит раз и навсегда смириться с непредсказуемостью Восточного округа.

Видео:Прогулка по Преображенскому. Самые интересные места районаСкачать

Население округа: не кочегары мы, не плотники

Необъятные территории Восточного округа почти полностью заселены представителями рабочего класса. Отчасти это связано с большим числом промышленных объектов, для функционирования которых в свое время требовалась армия низкоквалифицированной рабочей силы. Районы Перово, Соколиная гора и Гольяново в этом смысле являются квинтэссенцией пролетариата, поскольку именно они содержат главные промзоны округа.

Помимо промышленных предприятий, в Восточном округе находятся два крупнейших в Москве автовокзала, персонал которых, естественно, живет неподалеку. В районе Гольяново у метро Щелковская расположен Центральный автовокзал, а в Измайлово в районе метро Партизанская – не меньшая по размерам Измайловская автостанция междугородних и пригородных маршрутов.

Щелковский автовокзал: и днем, и ночью…

Среди населения района Метрогородок преобладают сотрудники Московского метрополитена, что понятно уже из его названия. Еще в седые 1920-е годы здесь активно функционировала база Метростроя, работяги которой жили в бараках по соседству, а в послевоенное время на территории района появился поселок, полностью заселенный персоналом, обслуживающим Московское метро.

Стоит ли упоминать, что финансовый, культурный и образовательный уровень преобладающего в округе контингента находится далеко не на высоте, что сказывается на состоянии дворовых территорий и приводит к росту уличной преступности. А в отдельных жилых кварталах Гольяново и Измайловского, напоминающих больше нью-йоркские гетто, можно встретить откровенных маргиналов.

И все же в социальном срезе Восточного округа присутствуют малочисленные вкрапления интеллигенции. Те же промышленные объекты округа привлекли сюда на постоянное жительство определенный процент инженеров и научно-технических работников. Также более благополучным является население Сокольников, единственного района ВАО, где присутствует элитное жилье. Здесь выше уровень жизни, поэтому в Сокольниках живут в основном семьи с достатком, что в лучшую сторону сказывается на микроклимате района.

Вот уже несколько лет в Восточном округе рождаемость незначительно преобладает над смертностью. Самая высокая плотность населения отмечается в Новокосино, что связано с активной застройкой почти каждого клочка земли этого молодого московского района. Легче всего дышится жителям Метрогородка: как из-за низкой плотности населения, так и ввиду соседства с парком Лосиный Остров.

Видео:ПОЗОРНАЯ УБОРКА В МОСКВЕ! Район ПреображенскоеСкачать

Географическое разделение: вы все такие разные…

В Восточном округе насчитывается 16 районов. Каждый из них индивидуален и порой существенно отличается от своих соседей. Есть районы, хранящие историю, ставшие отроческой колыбелью будущего императора России Петра I. Много в Восточном округе промышленно ориентированных районов, еще больше «спальников»: разместить 1,5 млн. человек – это не шутка.

Карта Восточного административного округа Москвы

Район Сокольники: гармония во всем

Сокольники стали счастливым исключением из правила под названием Восточный административный округ, являясь в нем самым привлекательным и единственным престижным районом. Так единогласно считают аналитики, обычные горожане и застройщики элитного жилья, положившие свой зоркий глаз исключительно на этот район из всего Восточного округа.

Современный облик Сокольников

Два неубиваемых козыря Сокольников – это отличная для Москвы экология и близость к центру. Первую обеспечивает парк Сокольники, занимающий 2/3 площади района. Он является не просто зеленой зоной, но и центром культурно-спортивной жизни, предлагая гостям большой выбор спортивных развлечений, от проката роликовых коньков и лыж (по сезону) до спортивно-оздоровительного комплекса, теннисных кортов и картодрома.

Удачное географическое положение Сокольников позволяет за считанные минуты добраться до центра хоть на метро, хоть на автомобиле. Да и пешком от Сокольников до площади трех вокзалов – рукой подать. Инфраструктура района, особенно в сфере здравоохранения, вызывает зависть у многих жителей более престижных центральных районов столицы. Например, по укомплектованности больницами и поликлиниками Сокольники уверенно держат первое место по всей Москве.

С детскими садами, школами и ВУЗами тоже нет никаких проблем: на каждые 5 тыс. жителей района приходится по одному детскому саду и школе, а на каждые 7 тыс. – высшее учебное заведение. Так что полный курс обучения можно пройти, не покидая пределов родного, или ставшего родным, района. Кстати, цена вопроса для желающих прописаться в Сокольниках: купить скромную однушку в девятиэтажной панели в шаговой доступности от метро обойдется в 6,5 млн., двушку – 7,5 млн., аренда 1-2 комнатной квартиры составит соответственно 30 и 35 тыс.

Район Соколиная гора: дышите – не дышите

Своим красивым названием район обязан царю Алексею Михайловичу Романову, любителю соколиной охоты, разместившему здесь свой соколиный двор. Однако при Петре I пернатых вытеснили дружинники Семеновской солдатской слободы, первого места дислокации лейб-гвардии Семеновского полка, чье имя увековечено в названиях трех улиц района, площади и станции метро.

Самым большим плюсом района является его транспортная обеспеченность. Две линии метро, проходящие через Соколиную гору, полностью снимают проблему сообщения с городом. Для жителей района доступны три станции метро, и четвертая, Авиамоторная, расположенная в сотне метров за границей района. На личном автотранспорте в центр можно добраться по шоссе Энтузиастов, либо по Большой Семеновской через улицу Бакунина. Пять минут – и вы в центральном Басманном районе Москвы.

И все же, несмотря на выгодное соседство с Центральным округом, район Соколиная гора не является престижным. Виной тому – соседство жилых кварталов с промышленными предприятиями, которых по району насчитывается более 80, и нехарактерное для ВАО полное отсутствие зеленых массивов. Зато целых три промзоны: «Кирпичные улицы», «Семеновская» и «Соколиная гора».
25-этажный дом на Измайловском шоссе

Качество воздуха здесь самое низкое по округу, что отпугивает многих потенциальных покупателей жилья. Чего не скажешь об инфраструктуре района. Население в 87 тыс. человек обслуживают три больницы, одна детская и две взрослые поликлиники, более 20 детских садов, 10 школ и 5 вузов. В Соколиной горе находится стадион Крылья Советов, школа олимпийского резерва по плаванию и даже дельфинарий.

Крупные торговые центры, ориентированные на базовые потребности жителей, открыты рядом с каждой из станций метро. Наиболее известным среди них является ТЦ «Семеновский». А на проспекте Буденного работает ТЦ «Буденовский», мекка для профессиональных компьютерщиков.

Основная застройка района – кирпичные дома, которые, впрочем, не блещут престижностью по причине своего возраста и простоты. Многие из них были построены для своих работников местными предприятиями еще в начале прошлого века. Зато прикупить здесь квартиру можно почти задаром: 4,5-5 млн. вы отдадите за однокомнатную квартиру, 6,5 млн. – за двушку. Конечно, это будет откровенный эконом, но все же московское жилье в 4 км от Садового кольца.

Район Преображенское. Родина российской гвардии и флота

Пожалуй, это самый знаменитый район Восточного округа. Он объединяет бывшие земли древних деревень Черкизово и Преображенское. В истории Российского государства второе сыграло в свое время ключевую роль. Петр I построил в этой некогда царской резиденции Солдатскую слободу, где разместил свои потешные полки, прообраз российской регулярной армии. Преображенский полк стал первым гвардейским полком знаменитого российского войска.

Преображенское: под гордым знаменем Петра

А берег небольшой реки Яузы стал местом рождения русского флота, где молодой император спустил на воду первый ботик, найденный им в заброшенном амбаре Измайловского хозяйства. Чуть позже здесь возникла судостроительная верфь, снабжающая русский флот новыми боевыми кораблями, а Преображенское два десятка лет являлось неформальной столицей Российской империи.

Современный облик Преображенского соответствует стандарту хорошего московского района: равноудален от центра и МКАД, умеренно содержит неопасные предприятия, прекрасная транспортная доступность, 2 станции метро, достаточное число медицинских и образовательных объектов, доступное жилье, Черкизовский парк и лучший в стране стадион «Локомотив».

Если район из-за недостаточной экологии и нельзя назвать комфортным, то отрицательные эмоции он точно не вызывает. Хорошую однокомнатную квартиру здесь можно купить за 5 млн., двухкомнатную – за 6 млн. Съемное жилье будет стоить примерно 25 за однушку и 30 тыс. за двушку.

9-этажный кирпичный дом на ул. Просторной

Район Богородское. Большой секрет для маленькой такой компании

Соседом престижных Сокольников является уютный район Богородское. Северную половину его территории занимает национальный парк Лосиный Остров, он же прикрывает его северо-восточную часть. А на западе район соседствует с парком Сокольники. В итоге получается очень выгодное во всех отношениях расположение.

Бывший некогда промышленной окраиной Москвы, сегодня район практически не имеет действующих предприятий, что благоприятно сказывается на его экологии. Самые вредные и крупные производства района: завод «Красный Богатырь», Москожкомбинат и объединение «Альфапластик», – кто раньше, а кто не так давно прекратили свое существование или были вынесены за пределы столичной жилой зоны.

Комбинат Всероссийского общества слепых экологии не досаждает

Жилье здесь достаточно старое, застройка плотная. В основном преобладают 9-12-этажные панельные дома, но много хрущевок и более ранних кирпичных домов постройки 1950-го года, возводимых еще военнопленными немцами. В некоторых кварталах присутствует атмосфера провинции, и совсем нет ощущения Москвы. Квартиры относительно недорогие: однокомнатное жилье найдется и за 4,5 млн., двухкомнатное – за 6 млн.
Кирпичная хрущевка на ул. Ивантеевской

Транспортный вопрос традиционно для ВАО решен наилучшим образом. В районе есть станция метро «Улица Подбельского» (хотя улицы такой на карте Москвы нет уже как двадцать лет) и две ж/д платформы: «Яуза» и «Белокаменная». В лучших традициях старой Москвы по району курсируют экологичные трамваи. Причем не парочка залетных, а полноценные 9 маршрутов. Радует и тот факт, что в этом отдельно взятом районе пробок не существует. Правда, вылазки «в город» без этого атрибута цивилизации обойтись не смогут.

А ездить в центр приходится. Как минимум, на работу, с которой в самом районе не густо, и за покупками, поскольку современных торговых центров в Богородском тоже нет. Все, что может предложить покупателю местная сфера торговли, это древние магазины, оставшиеся с советских времен.

Этот район, хоть и вмещает целых 103 тыс. жителей, все же воспринимается как камерный. Вдали от шума столичных магистралей, зажатый между двумя крупнейшими лесопарками, близкий к центру, но незнакомый для широкой публики, он является находкой для граждан, уставших от столичной суеты, но не готовых селиться за тридевять земель, чтобы провести полжизни в дороге между домом и Москвой.

Район Метрогородок. Тихо в лесу…

Старый район, возникший в 20-е годы прошлого века как рабочий городок строителей, а впоследствии – работников Московского метрополитена. Этот район представляет собой всего два жилых квартала, не занимающих и 1/10 его площади, в которых проживают 36 тыс. человек. Еще 10% земли приходится на кусок промышленной зоны Калошино, а все остальное – это национальный парк Лосиный Остров. Поэтому здесь самая низкая в границах МКАД арифметическая плотность населения.

Многие восторженно расписывают чудесную экологию Метрогородка, однако оба его жилых квартала чувствуют себя не так спокойно. Во-первых, через дорогу от 2-го квартала Метрогородка находится равный ему по площади источник повышенной экологической опасности – ТЭЦ-23. Опасное полукольцо вокруг несчастного квартала замыкают ОАО «Моспромжелезобетон» и завод «Метромаш». И такое соседство является критичным.

ТЭЦ-23: фантазийно, но от этого не легче

Усугубляет ситуацию тот вопиющий факт, что в этом же злополучном 2-м квартале до сих пор стоят пять «фенольных» домов, опасных для жизни! При строительстве этих домов экспериментальной серии использовались плиты с дешевым утеплителем, пропитанным фенолформальдегидной смолой. Со временем плиты дали трещину, распространяя пары фенола внутрь жилых помещений и медленно отравляя их жителей. Какому-то мутанту в 1970-х годах пришла в голову эта бредовая идея, но на дворе XXI век, а в фенольных домах до сих пор живут люди…

1-й и 2-«а» кварталы Метрогородка граничат с лесом, что благотворно, но несколько диковато. Тем более что метро в районе нет, а из города ведут сюда лишь три дороги, по каждой из которых получается сложный извилистый маршрут. Квартиры, если кому-то они здесь могут понадобиться, стоят 4 млн. и 5 млн. за 1- и 2-комнатную соответственно. Дешевле только даром.

1 квартал Метрогородка: здесь лоси стучатся рогами в окна

Район Гольяново. Думайте сами, решайте сами

Классический спальный район, примыкающий ко МКАД и содержащий значительную часть промышленных предприятий уже знакомой читателю промзоны Калошино. Здесь проживает самое большое число жителей Восточного округа – 158 тыс. человек. Да и по размерам Гольяново немаленькое: 15-е место по Москве с 15 кв. км площади. При этом станция метро всего одна, и та испытывает постоянную перегрузку из-за Щелковского автовокзала, расположенного по соседству.

Основная застройка составляет жилье эконом-класса, и производилась в 60-70-е годы. Единственное, что радует, это цены на жилье: средняя стоимость однушки – 4,3 млн., двушка продается за 5,6 млн., а за 6,5 млн. вы станете обладателем трехкомнатной квартиры. Причин тому несколько: удаленность от метро, плотность населения и его неблагополучный состав, плохая экология и высокий уровень преступности.

Девятиэтажка на Щелковском шоссе

В Гольяново находится крупный и единственный в городе автовокзал, поэтому окрестности метро Щелковская, да и более отдаленные районы являются далеко не безопасными. Здесь также много молодежи из неблагополучных семей, составляющих субкультуру гопников, которыми полны гольяновские улицы и дворы. Все это усугубляет проблему уличной преступности.

Обычное здесь дело – разбитые стекла припаркованных машин, магнитолы из которых продаются тут же водителям на автовокзале. Нападения на людей и открытый гоп-стоп также мало кого удивляет, в том числе и представителей правопорядка, которые ежедневно фиксируют по нескольку более тяжких преступлений. Конечно, район не самый опасный, но все же многие предпочитают не посещать его без необходимости, особенно в темное время.

Район, которого много, или Манхэттен по-измайловски

Оно есть и Северное, и Восточное. Это не загадка, это все про Измайлово. На карте Восточного округа так называются целых три района. Синтаксически разница между ними лишь в сторонах света, а вот на практике различий гораздо больше.

Хотя эти три территории стали самостоятельными единицами недавно, в ходе реформы 90-х, когда холопы тогдашнего мэра Гавриила Попова лихо распилили Москву на 120 кусков. Тогда под раздачу попало и Измайлово, которое из цельной административной единицы превратилось в четыре района. Правда, Южное Измайлово очень быстро прекратило свое существование, став частью района Ивановское.

Хрущобы Измайлово (5 Парковая улица)

Самым ярким на достопримечательности является собственно район Измайлово, половину которого занимает цивилизованный Измайловский парк. Это асфальтовые дорожки, 5 прудов и река Серебрянка, чистая территория и такой же воздух. Правда, некоторые посетители жалуются на его химический привкус из-за Электродного завода, расположенного у м. Шоссе Энтузиастов. Но это кто к чему принюхивается…

Рядом со стадионом Измайлово, прозванном в народе «Подкова», стоит Измайловский кремль, несмотря на свое название не имеющий абсолютно никакого отношения к истории и построенный в 2000-х годах на пустыре. Его архитектурное решение – классический образец совковой эклектики, где деревянные срубы с наличниками соседствуют с металлическими балками, обшитыми доской, и кровлями из поликарбоната. Самым посещаемым объектом кремля являются не музеи, которых здесь целых 5, а Вернисаж, попросту – блошиный рынок, где есть все, от сувениров и картин до антиквариата и никому не нужных предметов обихода.

Измайловский кремль больше похож на декорацию к сказке о царе Салтане

Венчает славную композицию Измайловская автостанция и гостиничный комплекс Измайлово, в обиходе Абвгдейка, по названиям его корпусов Альфа, Бета, Вега и Гамма-Дельта. Места эти, скажем прямо, никак не назвать благополучными. Во времена Черкизовского рынка комплекс и прилежащие территории были оккупированы гостями с юго-восточной Азии. Неизменные атрибуты такого контингента – уличная преступность, загрязненные дворы, «черный нал», нелегальные казино и публичные дома, криминальные разборки и т.д.

В настоящее время ни о какой «чистоте территорий» и речи не идет. Черкизон окончательно выкорчевать не получилось, наработанная годами структура и люди остались, поэтому гости столицы стараются обходить это место стороной, и не все из них решаются поселиться в «Абвгдейке».

Незначительную северо-восточную часть Измайлово занимают жилые кварталы, своей правильной геометрической формой напоминая кварталы Манхэттена. Западная тенденция прослеживается и в названиях улиц. Здесь три Прядильные улицы и целых шестнадцать Парковых. Восточное Измайлово продолжает эту геометрию, которая заканчивается на границе с МКАД парниками и теплицами Мосзеленхоза.

И, наконец, Северное Измайлово, также сплошь занятое жилыми кварталами. Единственным утешением для жителей служит небольшой Сиреневый сад, но минусов больше: одна из сторон треугольника, образованного границами района, – загазованное Щелковское шоссе, а единственная станция метро Щелковская не только делится с соседним Гольяново, но и приносит на правую сторону «Щелчка» сопутствующее автовокзальное неблагополучие.

В Северном Измайлово

Зато здесь очень много современных домов новых серий, выросших на месте снесенных хрущоб. В этом отношении жители Восточного и «обычного» Измайлово оказались сильно обделены, продолжая коротать свои дни в послевоенных постройках, многие из которых возводились еще пленными немцами.

Примерные цены на Измайловскую недвижимость таковы: 5 млн., 6 и 8 млн. за 1-, 2- и 3-комнатную квартиру. В Восточном и Северном чуть дешевле. Аренду можно назвать доступной: однушка – 25, двушка – 30-35, трешки есть только в Измайлово и обойдутся около 45 тысяч.

Район Ивановское. Не молодо, но зелено

Этот небольшой район представляет собой жилую зону, окруженную живописной Терлецкой дубравой с системой уникальных прудов и Измайловским парком (его восточной частью). Это делает Ивановское одним из самых экологически благополучных районов Москвы, несмотря на Шоссе Энтузиастов, проходящее через его территорию. Хотя с этим не согласны жители домов, окна которых выходят на МКАД, вынужденные жить в условиях постоянного шума, доносящегося с этой магистрали.

Жилой двор на ул. Саянской

Местным Арбатом Ивановского по праву считаются улицы Молостовых и Саянская, несущие в себе бесчисленное количество магазинов, бутиков, торговых центров и кафе. По району также отмечается хорошо развитая инфраструктура: с поликлиниками, школами и детскими садами дела обстоят великолепно, несмотря на максимально допустимую удаленность района к пределам МКАД. В Ивановском нет станций метро – не беда! Свободный проспект (6 автобусных маршрутов и столько же маршруток вам в помощь) выведет напрямую к метро Новогиреево, до которого жителям 74-го квартала Ивановского вообще не больше 500 метров пешим ходом…

Основная застройка Ивановского – 9-12-этажные дома, имеющие просторные дворы. Пятиэтажки практически отсутствуют. А цены на недвижимость – одни из самых низких по Москве: 4 млн. попросят за однушку, а двухкомнатное жилье обойдется около 5 млн. Аренда также откровенно радует: однушка – 16 тыс., двушка – 20-25 тыс., трешка – 30 тыс.

Перово и Новогиреево. Город в городе

Перово – один из самых крупных районов Москвы, Новогиреево имеет с ним общие корни. Бывший подмосковный город Перово был в 1960 г. присоединен к Москве и стал Перовским районом, из которого в 1991 году возникли районы Перово и Новогиреево. Направление их развития было очевидно – промышленная окраина Москвы. Как все меняется! Ведь раньше на этих местах были обширные угодья для царской охоты, от которых и пошло название будущего района. В Перово живет более 136 тыс. жителей, Новогиреево – 95 тыс.

Вся западная часть что одного, что другого района целиком посвящена промзоне – порождению глобальной индустриализации. Причем для Перово – одной из самых вредоносных. Здесь и ТЭЦ-11, да не в одиночестве, а с обширным мазутным хозяйством, и вотчина Роснефти – завод Нефтепродукт, и завод ЖБИ №21, и множество менее опасных производств. А жилая часть района находится относительно промзоны с подветренной стороны… совсем не комильфо

Правда, ситуацию сглаживает Измайловский парк, примыкающий к северной границе Перово, да маленький, зато местный Перовский парк. Только там и остается спасаться жителям Перово, многие из которых пребывают в счастливом неведении относительно реальных угроз своего соседства с самыми опасными предприятиями Москвы. Новогиреево расположилось более удачно: под боком у него – Кусковский лесопарк, с которого юго-западный ветер несет свежий воздух.

Контингент районов соответствующий: рабочий класс. А их облик отражает ауру основных его обитателей. Здесь много неуютных пятиэтажек и двухэтажных бараков, школы не являются выдающимися, и даже наоборот, магазины соответствуют пролетарскому духу местности. На улицах вечером бывает небезопасно, встречи с неадекватными компаниями молодых людей могут закончиться непредсказуемо.

Одним словом, вызовов и угроз в Перово и Новогиреево с избытком. Однако люди здесь живут, но при этом многие из них мечтают съехать куда-нибудь на юго-запад, так достает порой эта «простота» окружающей действительности… как в частушке, ходившей по перовским кухням еще в 70-е годы:

Я не знаю, как у вас, а у нас в Перово
Как-то все идет не так, как-то все х..рово…

Инфраструктура районов неплохо развита даже не для спальников: в достаточном количестве детские сады и школы, крупные ритейлинговые продуктовые сети. В Перово работают 2 вуза, район обслуживают 5 поликлиник, 2 больницы, 3 ДК и даже районный дворец молодежи. В каждом из районов – по две станции метро.

Для автомобилистов ситуация посложней: единственная связь с миром – Шоссе Энтузиастов, которое является очень пробочным. В результате средний житель Перово или Новогиреево, работающий за пределами своего района, ежедневно тратит на дорогу (точней, простой в пробках на Энтузике) около 3 часов драгоценного времени. А это составляет ни много, ни мало – 30 суток в год…

Вешняки. Дворцово-парковый район

Этот спальный район, имеющий форму равностороннего треугольника, занимает самую южную часть ВАО, если не брать в расчет выпавший за МКАД Косино-Ухтомский. Главная гордость Вешняков – Кусковский лесопарк, одно из любимых мест отдыха многих москвичей, и расположенная в нем усадьба графского рода Шереметевых – Кусково.

Плотная жилая застройка разбавлена еще одним парком – Радуга, с каскадом прудов, множеством спортивных площадок и стадионом. Вешняки полностью лишены промышленных предприятий, что положительно выделяет район из среды промышленных соседей, Перово и Новогиреево.

Внушительный по размерам парк существует и при Московском гуманитарном университете. Правда, по непонятной причине он оказался отгороженным от обычных жителей университетским забором. Контора эта, надо сказать, достаточно «мутная»: за забором, помимо учебного процесса, происходят странные для непосвященных граждан вещи. Комплексы бунгало, построенные датчанами для совместного предприятия в 90-х годах, то ли сдаются в аренду, то ли используются для проживания элиты МосГу, а на складских терминалах в глубине парка в свое время отстаивались подозрительные автомобили с иностранными номерами.

«Датские» домики на территории МосГУ

Среди крупных объектов инфраструктуры Вешняков, помимо упомянутого вуза, бывшей ВКШ (высшей комсомольской школы), числится городская клиническая больница №15 им. Филатова, крупнейший в Москве многопрофильный медицинский центр, клиническая база двух медицинских институтов и четырех НИИ.

На самой южной черте района находятся выходы станции метро Выхино, а на севере Вешняковская улица, превращаясь в районе Новогиреево в Свободный проспект, выводит к недалеко расположенному метро Новогиреево. А вот автолюбители находятся в патовой ситуации: прямой путь к центру глухо перегорожен ж/д линиями Казанского и Горьковского направлений. Приходится пробираться к Рязанскому Проспекту по улице Юности, либо вообще через выезд на МКАД. Зато ниже цен на квартиры в Москве просто нет: однокомнатная – 3,6 млн., двухкомнатная – 4,3 млн., трехкомнатная – 5,6 млн.

Косино-Ухтомский. Озерный край

Весьма противоречивый район, расположенный за пределами МКАД и простирающийся на восток Московской области на 6 км. С одной стороны, содержит неповторимые и уникальные озера ледникового происхождения Белое, Черное и Святое, составляющие Косинское триозерье.

С другой стороны – в опасной близости от жилого района Кожухово находится мусоросжигательный завод, а сразу за пределами района – городская свалка. А по непроверенным данным, где-то в районе микрорайона Руднево «фонит» захоронение радиоактивных отходов.

Косино-Ухтомский составляют три жилых района: микрорайон Косино, или старое Косино, поселок Ухтомский и район Кожухово. Косино – это Косинское триозерье, хрущевки и частные дома на окраине микрорайона. Определение «старое» как нельзя лучше характеризует состояние этого микрорайона. Но расположенный южней поселок Ухтомский выгодно оттеняет своего соседа, поскольку представлен исключительно частным сектором, в котором отсутствуют такие минимальные условия цивилизации, как канализация и центральное водоснабжение.

На этом фоне юный район Кожухово является просто вершиной градостроительной мысли, и представляет собой вполне пригодный для жилья просторный район, представленный разнообразными многоэтажными домами современных серий образца 2004-2007 г.г. Основные предложения по недвижимости также локализованы здесь, на 99% это первичное жилье в новостройках. 4, 5 и 7 млн. – таков нижний порог покупки 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

Микрорайон Кожухово, дома постройки 2006 года

Район Новокосино. Каменные джунгли на краю столицы

Классический спальный район, расположенный за МКАД. Полное отсутствие промышленных объектов и самая плотная по всей Москве жилая застройка: на площади 3,5 кв. км проживает 104 тыс. чел. Наверное, селедка в бочке чувствует себя свободней. Сказывается это и на недостатке парковочных мест, и на пробках на Носовихинском шоссе, связывающим район с «большим городом». Радует то, что больше в Новокосино строить практически негде, и существующая система застройки стабилизировалась.

Новокосино: уже не ново…

В районе отмечается удовлетворительная социальная инфраструктура: 16 детских садов, 11 школ, 2 спортивно-оздоровительных комплекса и боулинг-клуб. Квартиры на первых этажах многих домов переведены в нежилой фонд, и там размещаются всевозможные магазинчики, парикмахерские и другие нужные и не очень торговые точки. Лето 2012 года принесло жителям района долгожданный праздник, который ждали 4 года: аккурат к началу нового учебного года Президент России торжественно открыл станцию метро «Новокосино».

В Новокосино полностью отсутствует ветхое жилье, но многие современные многоэтажки уже отметили свое 20-летие. Для современных домов это, оказывается, почтенный возраст: многие фасады уже дали трещину. Стоимость жилья стандартна для удаленного спальника: 4,5 млн. за однокомнатную, 6 млн. за двушку и 8 млн. за трешку. Аренда также предсказуемо бюджетна: 20-25 тыс. за однушку, 28-30 тыс. за двушку.

Район Восточный. Водопроводный поселок

Еще один замкадный район Восточного округа. Помимо собственно поселка Восточный, включает в себя пос. Акулово, находящийся от него в 20 км на берегу Учинского водохранилища. Объединяет их одна общая идея – самая крупная в Москве Восточная станция водоподготовки с Акуловским водозабором.

Район является ярким примером рабочего поселка. Дома в основном 2-4-этажные, с устоявшимся годами населением, численность которого с годами мало меняется, составляя 12 тыс. человек. А многоэтажные современные дома стоят по соседству, но уже в области: в микрорайоне Щитниково Балашихинского района. Квартиры стоят от 3,5 млн. за трешку, от 4 млн. за двушку, от 5,5 млн. за трешку.

Инфраструктура района минимальная, но способная удовлетворить базовые потребности жителей. Сообщение с городом – вечно стоящее Щелковское шоссе, до ближайшего метро – 5 км по пробкам, правда, попутных автобусов в город идет много.

Видео:Где купить квартиру. Москва. Позиционирование #дизайнер #подключ #отделка #дизайн #ремонт #москваСкачать

Инфраструктура Восточного округа: что еще пожелаешь

Восточный округ, несмотря на свои внушительные размеры и разноплановые районы, имеет практически однородную социальную инфраструктуру. Надо сказать, что ее удобство вызывает зависть многих более пафосных соседей этого далеко не самого престижного округа.

Дороги и транспорт. Неплохо развитая дорожная сеть с понятными кварталами. Достоинством ВАО является высокая плотность дорожной сети на периферии, чем не может больше похвастаться ни один из столичных округов. Зато система магистралей не приносит ничего, кроме постоянной головной боли из-за вечных пробок. И Щелковское, и Шоссе Энтузиастов проходят вдоль плотной жилой застройки и испытывают повышенную нагрузку, плюс трафик из подмосковных Реутова, Балашихи, Ногинска и Щелково.

Шоссе Энтузиастов, и так неширокое, содержит еще трамвайные пути, повышающие пробочность и аварийность. А Щелковское из восьмиполосного сужается после МКАД вдвое, результатом чего являются постоянные заторы на выезде из Москвы. Помимо главных магистралей, особо пробочными являются Носовихинское шоссе, Большая Семеновская, Свободный проспект.

Школы и детские сады. Обеспеченность начальными образовательными учреждениями в ВАО находится на высоком уровне. Практически все округа имеют более 11 школ, а такое явление, как очереди в детские сады, присутствует лишь в Северном и Восточном Измайлово, Соколиной Горе да Косино-Ухтомском.

Гимназия №1591 в Новокосино

Больницы и поликлиники. Если Восточный округ и не назовешь столичной здравницей, то недостатка в учреждениях здравоохранения здесь точно не наблюдается. Начиная от поликлиник, по количеству которых в Топ-20 всей столицы входят Сокольники, Метрогородок, Восточное Измайлово, Соколиная Гора и Преображенское. И заканчивая больницами, среди которых – знаменитая клиническая больница им. Филатова, НИИ глазных болезней им. Гельмгольца, многопрофильный Центр эндохирургии и множество других прекрасных клиник, медперсонал которых высоко ценится по всей Москве.

Стадионы. Есть где разгуляться любителям футбольных и иных спортивных баталий: ВАО содержит более 50 стадионов, в числе которых – самый современный в Москве «Локомотив», и не менее известные «Крылья Советов», «Авангард», «Луч», «Олимп». Знаменитыми спортивными сооружениями округа являются также Олимпийский центр водного спорта, Дворец спорта в Сокольниках и Легкоатлетический Центр братьев Знаменских.

Стадион «Крылья Советов»

Магазины и торговые центры. Недостатка в этой категории также не наблюдается. Основная черта – ориентированность на эконом-сегмент потребительского рынка. По округу разбросано много торговых центров с невысокими ценами и разнообразной продуктовой линейкой, а также в изобилии представлены сетевые торговые точки: «Седьмой Континент», «Пятерочка», «Копейка», «Авоська» и др. Специализированными торговыми заведениями столичного масштаба можно назвать торговый центр «Глобус-Экстрим» (все для спорта), торговый комплекс «Город хобби» (ничего кроме развлечений) и торговый центр «Буденовский» (компьютеры и комплектующие).

Метро. Обеспеченность станциями Московского метрополитена – козырь Восточного округа. Лишь замкадные районы, и то 2 из 3, не имеют своих станций. Во многом благодаря этому ВАО является достаточно «обжитым» округом, вкупе с невысокими ценами на недвижимость.

Видео:Преображенская площадьСкачать

Экономика округа: заводы «рулят»

Разнообразные промышленные предприятия Восточного округа не только коптят местный воздух, но и обеспечивают население множеством рабочих мест. Средневзвешенная зарплата на крупных предприятиях округа составляет 30000 руб., в научно-исследовательском секторе – 38000 руб. 12 из 16 районов округа содержат крупные и средние промышленные предприятия, общее число которых составляет более 90.

Сокольники. Мельничный комбинат в Сокольниках, единственный в Москве и МО производитель ржаной муки, имеющий также 30% производства пшеничной муки в регионе. Много открытых вакансий технических специалистов со средней зарплатой 35 тыс. Завод СВАРЗ – Сокольнический вагоно-ремонтно-строительный завод – капитальный ремонт городского автотранспорта (в основном здесь латают Икарусы). Невысокие зарплаты в обмен на полный соцпакет.

Завод СВАРЗ в Сокольниках

Соколиная Гора. ФГУП «Салют» — производство турбинных авиационных двигателей. Плюсов два: полный соцпакет и легкость устройства на работу. При этом: мизерные зарплаты (20 тыс.) и отсутствие перспектив карьерного роста. Идеальный вариант для подработки студентов, поскольку при существующей на заводе трудовой дисциплине и нагрузке напрягаться особо не придется. ММЗ «Вымпел» — машиностроительный завод оборонки, выпуск ракетных стартовых комплексов. В рамках конверсии – оборудование для рентгеновских кабинетов. Режимный объект, низкие зарплаты, кроме стажа, особых плюсов от работы нет. ЗАО «Красная Заря» — производство трикотажного белья, известная на всю страну марка. Традиционно требуются технологи, конструкторы. Нагрузка высокая, но специалисты зарабатывают достойно.

Преображенское. ОАО «Черкизово» — хлебозавод №8, крупнейший в Москве и МО. По соседству – ГосНИИ хлебопекарной промышленности с собственным хлебозаводом. Зарплата 25-30 тыс., вакансий немного, но возможности есть. ОАО МЭЛЗ – Московский электроламповый завод (или просто «лампочка») – в свое время крупнейший в стране производитель вакуумной электроники, а сегодня – скромное КБ, выпускающее светодиодные лампы и световые указатели зданий и улиц.

Богородское. Объединение «Альфапластик» выпускает медицинские изделия из пластмасс и резины. На заводе сохранился профсоюз, выплачивается небольшая, но белая зарплата. Одно из немногих оставшихся в Богородском производств, которое готовится к переезду в г. Орел. Московский завод «Микромашина». Раритетное производство электробритв, чайников и других бытовых электроприборов под торговой маркой МИКМА. Завод на плаву, предлагает интересную работу для рабочих разной квалификации и инженеров.

Гольяново. ОАО Сантехпром, уникальное и единственное в Москве производство радиаторов центрального отопления. Крупное предприятие, существует профсоюз, при приеме на работу возраст является несущественным (можно устроиться и в 45, и в 50, был бы опыт работы). Завод «МЭЛ» производит лифты, которые знакомы по всей стране. Крупное предприятие, его цеха занимают почти 4 га. Помимо производственных объектов, на территории завода есть свой спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и оранжереи. Зарплаты от 20 до 60 тыс. руб.

Перово. ЗАО «Московский прожекторный завод» производит дизельные генераторные установки. Здесь всегда много вакансий, и многих это настораживает. Реальная зарплата также отличается в меньшую сторону от заявленной. Но опыт на заводе получить можно, тем более – трудовой стаж.

Перечисление всех, даже самых крупных, предприятий ВАО превысило бы по объему всю данную статью, вывод же прост: основная промышленная база Восточного округа – наследие индустриализации бывшего СССР. И те заводы, которые избежали рейдерского захвата и не превратились в коммерческие офисы и склады, все еще способны трудоустроить значительную часть рабочей силы и инженерных кадров разного возраста, лишь бы они были готовы работать. А то такие кадры в последнее время попадаются… Как говорил Сократ, «наша молодежь дурно воспитана».

Видео:ЖК «Преображенская площадь». Премиальный комплекс около СокольниковСкачать

Криминал ВАО: улицы разбитых фонарей

Как уже отмечалось выше, главной характерной чертой криминальной ситуации Восточного округа является повышенный уровень уличной преступности, особенно в районах Гольяново и Измайлово. Помимо рабочего контингента, присущего всему округу, в этих районах играет роль высокая численность населения и трудовых мигрантов, Щелковский автовокзал и наследие бывшего Черкизовского рынка.

Однако громких уголовных дел по Восточному округу за последние десятилетия не отмечалось. Время от времени некоторые чиновники и силовики попадаются на коррупционных действиях, однако ставшие достоянием общественности дела составляют верхушку айсберга. Недаром мечта большинства современных школьников сегодня – стать чиновником, что служит лучшим индикатором мест наиболее легкого обогащения. Еще лет 20 назад все хотели быть банкирами или бандитами.

Один из свежих скандалов – попытка получения взятки теперь уже бывшим помощником прокурора Восточного округа в июле 2011 г. Потерявший бдительность прокурор погорел «всего» на 1,2 млн. рублей, и теперь его дело находится на рассмотрении в суде.

В 2004-2006 годы Восточный округ «прославился» наибольшими по столице фактами мошенничества в сфере долевого строительства. То ли люди в ВАО были более доверчивы, то ли строительный ажиотаж и цены на жилье в округе создали благоприятные условия для мошенников, только более 20 «строительных» фирм методично изымали честно нажитые миллионы у ничего не подозревающих «пайщиков». Надо отметить, что Префектура ВАО совершила акт сострадания, оказав помощь большей части обманутых дольщиков и предотвратив много человеческих трагедий.

Митинг обманутых дольщиков у префектуры ВАО, 2006 г.

Видео:у метро "Преображенская площадь"Скачать

Достопримечательности округа: парки — наше все

Восточный округ по праву гордится историей Петровских времен, нашедшей отражение не только в географических названиях, но и в архитектурно-парковых ансамблях старинных усадьб Кусково и Измайлово. Усадьба Измайлово находится на острове, образованном Серебряно-Виноградным прудом. В советское время здесь был рабочий городок им. Баумана, а старинные постройки XVII века были отданы под отделение милиции и медвытрезвитель. После такого соседства уцелевшие строения усадьбы требуют глубокой реставрации, которая, к сожалению, до сегодняшних дней носит довольно затяжной характер.

Музей-усадьба Кусково, в отличие от Измайловской, является постоянным местом паломничества туристов и простых горожан. Фамильная усадьба Шереметевых представляет собой завораживающее зрелище и обладает мощной положительной энергетикой. Пруды, сады и парки, голландские и итальянские домики, мраморные статуи и уникальные фасады делают пребывание в Кусково подобным глубокой медитации.

Панорама усадьбы «Кусково»

Визитной карточкой Восточного округа являются многочисленные парки, предлагающие не только чистый воздух, но и массу развлечений. Единственный настоящий лес в пределах Москвы – Национальный парк Лосиный остров. Любителям экстрима нет смысла покидать городских пределов: повстречаться с лосями в естественной среде обитания, попасть в болото или заблудиться легко можно и в этом огромном лесопарке.

Более цивилизованными, но такими же масштабными являются парки Сокольники и Измайловский. Это идеальные места, как для прогулок, так и для занятий спортом и культурных развлечений, объединенные под многообещающим названием «Парк культуры и отдыха». В Измайлово гостей ждут лодочная станция, 2 колеса обозрения и множество других аттракционов. Сокольники славятся спортивной направленностью и способны угодить самым взыскательным любителям активного отдыха.

Парк культуры и отдыха «Сокольники»

По соседству с Измайловским парком находится Терлецкий лесопарк с живописными прудами и дубравой, многим деревьям которой перевалило за 300 лет. Одним словом, парки в Восточном округе вы встретите везде: Кусковский лесопарк, Перовский парк, Детский Черкизовский парк, природно-исторический парк «Косинский» – слава и гордость округа.

Несмотря на достаточную удаленность от центра, в Восточном округе можно обнаружить и культурную жизнь. В Сокольниках работает авторский театр Романа Виктюка, расположенный в соответствующем его творчеству здании, похожем на шестеренку.

Театр Романа Виктюка

Четыре зала отремонтированного театрально-концертного зала «Дворец на Яузе» также активно участвуют в культурной жизни города. Но все же его прошлое интересней настоящего: здесь снимался фильм «Карнавальная ночь», первые телепередачи «КВН» и «А ну-ка, девушки», а в 80-х годах часто проходили концерты рок-андеграунда.

Вернуться в основную статью…

Видео:Преображенская площадь - дорога от метроСкачать

Отзывы и вопросы о городе:

Отличная статья, пусть люди дальше скупают «престижные» Новая-Москва-парк, почитав это. Остаётся только гадать, кто же в ВАО у Дон-строя и ГАЛСа покупает дорогие квартиры? Наверное глупые гопники айфонов наотжимали ?

По криминалу тоже выдумки, ищите статистику по количеству преступлений на 10000 человек, а не в общем на округ, сильно удивитесь что реально в Москве криминально, что нет и в каких пропорциях. В Гольяново преступность в 2 с лишним раза ниже, чем в Даниловском районе.

Про загрязнения, спасибо Яндексу за экологическую карту, которая показывает реальное положение дел, а не выдумки застройщиков и риэлторов.

Лично я рад, что Богородское, Измайлово и Преображенка застраивается в основном бизнес-классом и выше. Меньше народа, больше кислорода ? А архитектура вдоль Измайловского ш. многое говорит о реальной истории этих мест, монументальные сталинки, где явно не колхозников селили в те времена.

Вырос в Перово, последние лет 6 живу рядом с Лосиным островом, каждое лето нахожу время на прогулки до Мытищ через весь лес, даже намёков на гоп-стоп не встречал.

Видео:Прогулки по Москве Преображенская площадь 31.10. 2021Скачать

Какой район Москвы лучше для проживания

По многочисленным просьбам трудящихся вообще и моих потенциальных клиентов в частности, представляю на страшный суд страждущих список самых лучших районов Москвы как для личного проживания, так и покупки квартиры в целях инвестирования денежных средств. При оценке московских районов учитывались социально-экономические показатели и потребительские качества локаций, такие как: экологическая безопасность, рекреационные зоны, транспортная доступность, информационно-телекоммуникационная инфраструктура, общее состояние и состав жилищного фонда, наличие полной обоймы объектов социального обслуживания населения: общеобразовательные школы и детские сады, больницы и поликлиники, интернаты и реабилитационные центры. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2022 году составлен на основе голой статистики, спроса на аренду жилья и выбора покупателей, мнения экспертов, отзывов местных жителей разных возрастных категории: пенсионеров, молодежи и семей с детьми, моего личного взгляда как коренной москвички и профессионального участника рынка недвижимости.

Видео:Район "Преображенское"Скачать

ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники

Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.

Видео:Электрозаводская 60 | Инвестиции в новостройки МосквыСкачать

СЗАО — Строгино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

Видео:В Москве, на Преображенской площади восстанавлиСкачать

ЮЗАО — Гагаринский, Ясенево, Южное Бутово

Трудно выделить лучшие районы Москвы в целом благополучном ЮЗАО, но всё же приходится это делать. По уровню и качеству жизни в числе первых Ломоносовский и Обручевский районы, а в Южном Бутово помимо всего прочего, за счёт кварталов малоэтажек самый низкий показатель по плотности населения. В Ясенево есть аж целых две станции столичного метрополитена и на территории района расположен огромный по своим размерам природно-исторический парк Битцевский лес, да и Тёплый Стан с одноимённым ландшафтным заказником не так безнадёжен как полагают многие. Из Гагаринского рукой подать до МГУ и центра, а ещё из своей уютной квартиры в сталинке с потолками под 3 метра можно пешком прогуляться до природного заказника Воробьёвы Горы. Юго-Западные районы Москвы всегда считались одними из лучших в Москве, что в свою очередь находит отражение в стоимости на жилую недвижимость. Минимальная цена квадратного метра на «вторичке» составляет 190 тыс. рублей, а средняя — в пределах 210-240 тысяч. Так, хорошая 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в Академическом на Вавилова рядом с Дарвиновским музеем или где-то в Ломоносовском, ну, скажем, на Ленинском проспекте будет стоить примерно 12-13 млн. рублей. В районах ближе ко МКАДу цены на порядок ниже, но всё же далеко не самые дешёвые в Первопрестольной. Жители самых хороших районов Москвы в Юго-Западном округе, наверное, как никто в столице знают цену себе и своему жилью.

Видео:Посетил объект: ЖК Преображенская площадь. ВАО, ПреображенскоеСкачать

ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк

Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!

Видео:Москва с высоты птичьего полёта – Преображенская площадьСкачать

САО — Тимирязевский, Сокол, Левобережный

Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!

Видео:Моя прогулка - район ПреображенскийСкачать

СВАО — Лианозово, Останкинский, Свиблово

С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!

Видео:Обзор с воздуха в ЖК «Преображенская площадь» (аэросъемка: сентябрь 2022 г.)Скачать

ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское

В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!

Видео:ЖК «Преображенская площадь» он же НИИДАРСкачать

ЮВАО — Кузьминки, Лефортово, Люблино

Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!

Видео:ЖК Преображенская площадь. ВАО, ПреображенскоеСкачать

ЮАО — Нагатинский Затон, Орехово-Борисово Северное, Чертаново Центральное

Очень приятное послевкусие оставляет после посещения столичный район Нагатинский Затон. Тихо, уютно, в стороне от магистрали, в пешей доступности 2 станции столичного метрополитена, много зелени, и самые главные фишки района — это одна из самых известных достопримечательностей столицы Музей-заповедник Коломенское и две набережные Москвы-реки. В Северном Орехово-Борисово в непосредственной близости от жилого массива расположены сразу два природно-исторических объекта: Парк Борисовские Пруды и Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный Музей-заповедник «Царицыно» с шикарным дворцово-парковым ансамблем. Лично мне Парк Царицыно нравится больше остальных, а вообще считаю, что именно эти два района в ЮАО как нельзя лучше подходят для проживания с большой дружной семьёй — есть где прогуляться, есть чем полюбоваться, есть вдоволь места заняться самыми разнообразными видами спорта. В Чертаново очень хорошая транспортная доступность — равномерно разнесены целых 6 станций столичной подземки, практически из любой точки трёх Чертаново (Северное, Центральное и Южное) до метро можно дойти пешком. К тому же западные очертания районов граничат с особо охраняемой территорией природно-историческим парком «Битцевский лес», излюбленное место времяпрепровождения у местных жителей: лыжи, велосипед, пешие прогулки. Да и внутри городских кварталов есть где отдохнуть и совершить вечерний променад. Например в Чертаново Центральное разбит замечательный Парк Каскад Кировоградских прудов. Кто ещё там не был — будет время обязательно загляните туда, я уверена, что парк вам должен непременно понравится. Что же касается цен на квартиры в лучших районах ЮАО, то они средние по Москве — порядка 170-200 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 3-х комнатная квартира в 74-77 м.кв. в Нагатинском Затоне на любой из Набережных или в глубине массива на Судостроительной будет стоить порядка 14.5-15.5 млн рублей, такая же квартира в районе Чертаново обойдётся потенциальному покупателю не на много дешевле — примерно в 13.5 млн рублей. Удивительно, но самая дешёвая цена на аналогичную квартиру будет в Орехово-Борисово Северное на Шипиловском проезде или Маршала Захарова — анализ конъюнктуры рынка позволяет вслух говорить о 12.5 млн рублей. Хорошему делу и цена красна!

Зеленоград (ЗелАО) — Савёлки, Матушкино

Единственный в своём роде наукоград, административно-территориальный анклав столицы посреди подмосковных земель. Отчасти оправдывает своё название. Стоит отметить, что эксперимент столичных властей под названием «Зеленоград» удался лишь на половину. Самыми лучшими районами для проживания в Зеленограде считаю такие локации как Матушкино и Савёлки — они удачно интегрированы в лесной массив, квартиры имеют просторные современные планировки и оставляют после посещения только приятные воспоминания. Матушкино радует глаз своими цветастыми фасадами новых домов и благоустройством городского пространства. В Савёлках во дворах очень много вековых деревьев, кустарников и других зелёных насаждений. В остальном же ЗелАО — обычные столичные каменные джунгли, да к тому же без пешей доступности до метро, зачастую дающие собственниками только штамп в паспорте с московской пропиской и ничего более. Главная проблема в Зеленограде — это транспортная доступность, местные жители вынуждены стоять в многокилометровых пробках на Ленинградском шоссе. Не спасают ситуацию аж целых 3 железнодорожных станции Октябрьской железной дороги. Цены на жильё в Зеленограде соответствующие — по статистике одни из самых низких по Москве. Средняя стоимость квадратного метра вторичной городской недвижимости порядка 140-150 тысяч рублей. Так, шикарную 1 комнатную квартиру в 38 м.кв. с просторной кухней 10 м.кв. в Зеленограде можно купить всего за 5 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. с изолированными комнатами будет стоить порядка 7.5 млн рублей, а трёхкомнатные квартиры в 74-77 м.кв. в ЗелАО не дотягивают до планки в 10 млн рублей. Цену поставить — это вам не слово переставить!

Новая Москва — ТиНАО

НАО — поселения: Сосенское, Десёновское, Московский, Внуковское, Щербинка

Считаю именно эти районы самыми лучшими и перспективными не только в НАО, но и всей Новой Москве. Рынок недвижимости в этих локациях пестрит разнообразием на любой вкус и кошелёк, жилищный фонд представлен практически во всех сегментах. Здесь вам и коттеджные посёлки, и малоэтажные дуплексы, и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажки в 2-3 этажа, и набившие оскомину безликие многоэтажные коробки. Многими экспертами отмечены, как лучшие районы Москвы для инвестиций — территория позволяет застройщикам и девелоперам широко развернуться, да к тому же стало известно, что существующими станциями метро дело по развитию столичной транспортной сети не ограничится. На ближайшие несколько лет запланировано открытие новых станций подземки, которые привлекут на близлежащие земли потенциальных покупателей — соответственно увеличится спрос и повысится ликвидность уже существующего жилья. Совсем не спроста лидерами по объёму жилищного строительства являются такие локации как: поселение Десёновское — Новые Ватутинки, поселение Сосенское (станции метро: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка), поселение Московский (ст.м. Говорово, Румянцево, Саларьево), Внуковское (станция столичного метрополитена Рассказовка) и город Щербинка (станции МЦД D2). Крупные инвесторы в области жилищного строительства, перед тем как приступить к реализации новостройки, в первую очередь ищут экономическое обоснование проекта и проводят огромное количество изысканий на этот счёт. Спрос на рынке недвижимости постоянно изучается и находится под неусыпным пристальным вниманием многих профильных специалистов: маркетологов, аналитиков, оценщиков, риэлторов. Выигрышные стороны районов — удобная логистика и хорошая транспортная доступность, а это как показывают многочисленные социологические опросы является для потенциальных клиентов главными побуждающими к покупке факторами. При всём великолепии, цены на вторичное жильё в лучших районах Новомосковского округа приятно удивляют. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. с ремонтом, рядом с метро, в новом современном доме, например, в Коммунарке на Бачуринской, Фитарёвской, Александры Монаховой или в Рассказовке (Переделкино Ближнее) на Бориса Пастернака, Анны Ахматовой, Самуила Маршака можно приобрести за 6.5-6.7 млн рублей. Дома почти все новые, квартиры стоят недорого, рядом метро и вся необходимая для полноценного проживания социально-бытовая инфраструктура — лучшие районы в Москве по соотношению — «Цена-Качество» и с этим нельзя не согласиться!

ТАО — поселение Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, Троицк

Самый большой по площади округ Москвы и пока что самый бестолковый. Жителей некоторых посёлков можно пересчитать по пальцам одной руки. Инвесторы заходят в ТАО не охотно: уж слишком далеко от границ Старой Москвы и станций метро, не важно обстоят дела с социальной инфраструктурой, не хватает энергетических мощностей и нормальных дорог. В Троицком административном округе масштабных проектов по возведению жилья пока что мало, а если и строят, то в основном малоэтажные посёлки: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома в 3-4 этажа. Лучшим районом в ТАО Москвы по социально-экономическим показателям на данный момент является титульный наукоград. Но и помимо всего прочего, местным жителям действительно есть чем гордиться. Как известно транспортная доступность является признаком ликвидности недвижимости и фактором, определяющих стоимость жилья, а Калужское шоссе после реконструкции получило дополнительные полосы, регулярно, как часы, ходит общественный транспорт — до метро стало добираться значительно удобнее и быстрее. Не семимильными шагами, но потихонечку жизнь всё же налаживается. Рынок, конечно же, отреагировал на эти благоприятные обстоятельства — в окрестностях Троицка развёрнуты сразу несколько глобальных строек. В Красной Пахре люди и до присоединения к столице жили очень даже не плохо — всё необходимое всегда было под рукой. Для большого строительства в Краснопахорском поселении маловато места, а вот малоэтажные жилые комплексы здесь представлены широко. Первомайское поселение одно из самых перспективных, потому как имеет наиболее выгодное экономико-географическое положение — расположено ближе остальных районов ТАО к метро, между Киевским и Калужским шоссе. На территории поселения в равной мере представлены проекты жилых комплексов: как малоэтажных, так и высотных. Щаповское поселение — один из лидеров в Троицком округе по приросту населения, и в этом нет ничего удивительного — тут и там слышны удары молотка, район активно застраивается. Щаповское может похвастаться сразу несколькими очень интересными коттеджными посёлками. За неимением своего, под рукой у местных жителей вся необходимая инфраструктура города Подольска, в том числе лёгкий доступ к Линии D2 Московских центральных диаметров. Цены на вторичную и первичную недвижимость в Троицком округе по московским меркам неправдоподобные, ну, очень низкие. Так, например, 1 комнатную квартиру 34 м.кв. в пятиэтажке в Птичном (административный центр Первомайского поселения ТАО г. Москвы в 20 минутах общественным транспортом от ст.м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая, Коммунарка) или в селе Красное Краснопахорского поселения (20-30 минут на автобусе, маршрутке или машине от ст.м. Ольховая или Тёплый Стан) можно найти до 4 млн. рублей. В малоэтажках цены стартуют с отметки в 5 млн рублей. Таунхаус без отделки в Троицке будет стоить от 7 млн рублей. Такой уровень цен для Москвы — это абсолютный минимум. Анализируя конъюнктуру рынка в заданном сегменте можно с уверенностью утверждать, что зачастую, самая дешёвая вторичная городская, да, и первичная недвижимость в Москве продаётся именно здесь — в лучших районах Троицкого округа. Наш народ не проведёшь — одной лишь московской пропиской не проймёшь!

Не обессудьте, если вашего района или того, на который вы положили глаз, по тем или иным причинам не оказалось в моём списке самых лучших в Москве для проживания — значит, есть куда расти, значит, есть к чему стремится. Я уверена, что когда-нибудь и последние станут первыми!

Всем удачного выбора лучшего района Москвы как для инвестиций, так и личного проживания!

+7 (903) 170-13-84