методика замера площади квартиры бти

Видео:Замеры БТИ в новостройке ✓когда производятся ✓изменения площади квартиры 🔷АСКСкачать

Как и зачем измерять площадь квартиры в новостройке?

Нередко между дольщиком и застройщиком возникают споры о метраже объекта долевого строительства. Застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком.

Видео:Замер площади квартиры / приемка квартиры специалистом / помощь в приемке квартирыСкачать

Порядок действий дольщика, если застройщик уменьшил площадь квартиры в новостройке

Этап 1. Технический план помещения ≈ 10 дней

Если у вас есть сомнения относительно фактической площади помещения, закажите технический план у кадастрового инженера (на бумажном носителе и диске).

Этап 2. Претензия застройщику ≈ 15-20 дней

Направьте претензию с вашими требованиями и копию технического плана застройщику ценным письмом с описью вложения. В претензии укажите срок для ответа (если в вашем договоре не предусмотрен срок возврата цены ДДУ при уменьшении площади, то рекомендуем указать срок для возврата — 10 дней с даты получения претензии).

Этап 3. Обращение в Росреестр с заявлением об изменении сведений в ЕГРН

Вопрос о необходимости внесения изменения площади в ЕГРН до обращения в суд является спорным. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

Этап 4. Суд ≈ 5 месяцев

Если застройщик откажет в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке, направьте иск в суд. Срок зависит от загруженности конкретного суда, поведения ответчика в суде и количества судебных инстанций. При назначении судебной экспертизы срок рассмотрения дела увеличивается в среднем на 3 месяца.

Этап 5. Исполнение решения суда ≈ от 10 дней

Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у застройщика и активности действий дольщика.

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов, кадастровых инженеров и юристов в сфере долевого строительства. Всю работу мы берем на себя: от проведения обмеров до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена и вы получили деньги от застройщика!

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Оставить заявку

Нередко между дольщиком и застройщиком возникают споры о метраже объекта долевого строительства. Застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком.

Видео:ПОСМОТРИ КАК ПРАВИЛЬНО СНЯТЬ ЗАМЕРЫ КВАРТИРЫ ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧИНАТЬ РЕМОНТСкачать

Порядок действий дольщика, если застройщик уменьшил площадь квартиры в новостройке

Этап 1. Технический план помещения ≈ 10 дней

Если у вас есть сомнения относительно фактической площади помещения, закажите технический план у кадастрового инженера (на бумажном носителе и диске).

Этап 2. Претензия застройщику ≈ 15-20 дней

Направьте претензию с вашими требованиями и копию технического плана застройщику ценным письмом с описью вложения. В претензии укажите срок для ответа (если в вашем договоре не предусмотрен срок возврата цены ДДУ при уменьшении площади, то рекомендуем указать срок для возврата — 10 дней с даты получения претензии).

Этап 3. Обращение в Росреестр с заявлением об изменении сведений в ЕГРН

Вопрос о необходимости внесения изменения площади в ЕГРН до обращения в суд является спорным. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

Этап 4. Суд ≈ 5 месяцев

Если застройщик откажет в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке, направьте иск в суд. Срок зависит от загруженности конкретного суда, поведения ответчика в суде и количества судебных инстанций. При назначении судебной экспертизы срок рассмотрения дела увеличивается в среднем на 3 месяца.

Этап 5. Исполнение решения суда ≈ от 10 дней

Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у застройщика и активности действий дольщика.

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов, кадастровых инженеров и юристов в сфере долевого строительства. Всю работу мы берем на себя: от проведения обмеров до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена и вы получили деньги от застройщика!

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

Политика конфиденциальности

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Видео:Замеры квартиры | Кадастровый инженером | НовостройкиСкачать

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Видео:5 ошибок при подписании акта-приемки у застройщикаСкачать

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

Видео:Как сделать точный обмер квартиры? Зачем нужен контрольный обмер помещенияСкачать

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

• Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
• Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
• Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Видео:Документы БТИ. Зачем нужны и как получить дистанционно.Скачать

Замеры БТИ

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Видео:Технический паспорт БТИ на квартиру в 2023 г. Где и как получить.Скачать

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

• Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
• Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
• Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
• В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
• Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Видео:Как правильно рассчитать площадь дома, зданияСкачать

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

• При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
• Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
• Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
• Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
• Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
• При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
• Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
• Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
• Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Видео:ЭТО УЖАС! ПРИЕМКА КВАРТИР по новым правилам. Застройщикам всё, покупателям - закон!Скачать

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Видео:Как принять квартиру от застройщика в 2023 году?Скачать

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

• Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
• Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
• Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Видео:ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?Скачать

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

• Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
• Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
• Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Видео:НОРМЫ БТИ (СЕРИЯ 2) | КАК ОФИЦИАЛЬНО УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛ ПЛОЩАДЬ | БТИ ДЛЯ ЛЮДЕЙ | БТИ |Скачать

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

• Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
• После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
• Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

🎥 Видео

Приемка квартиры в новостройке от застройщика ➤инструкция ➤Выдача ключей ➤Вопросы по замерам БТИ🔷АСКСкачать

🔷 БТИ ✓замеры ✓законность ✓правила ✓новостройка ➡ рубрика "Вопрос-ответ" от компании АСКСкачать

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ УВЕЛИЧИЛАСЬ в ходе строительства. Что делать? Отвечает юрист Михаил СуровСкачать

Как посчитать ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ с помощью смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ | Ремонт квартирыСкачать

Уловки застройщиков при приемке квартиры | Квартира в новостройкеСкачать

Изменение площади квартиры застройщикомСкачать

Что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади???Скачать