площадь кухни с газовой плитой

Требования к помещениям при установке газового оборудования

Вот вы и дождались. Скоро в вашем загородном доме загорится голубой огонек природного газа. Вы уже выбрали газовое оборудование: котел, плиту, колонку и планируете, куда и что установить. Давайте разберемся, как правильно разместить оборудование, чтобы это не противоречило нормативным требованиям газификации частного дома.

1. Вариант установки одной плиты

1. Независимо от того, какую плиту вы устанавливаете 2-х или 4-х конфорочную, необходимо соблюдать общие требования для кухни:

— высота помещения не должна быть меньше 2,2 м;

— наличие естественного освещения, с функцией проветривания.

2. Объем помещения, в зависимости от количества конфорок, должен быть не менее:

— для 2-х конфорок — 8 м3;

— 3-х конфорок — 12 м3;

— 4-х конфорок — 15 м3.

3. Если стена, у которой будет установлена плита, сгораемая, то ее следует изолировать несгораемым материалом по периметру плиты. Изоляция с 2-х сторон должна выступать по 10см, а по высоте плиты на 80см от пола. В качестве изоляции СНиП предлагает применить асбест толщиной 3 см, на асбест сверху наложить кровельную сталь.

4. Расстояние между плитой и изолированной стеной должно быть не менее 7 см, противоположной стеной — 1м и больше.

2. Вариант установки плиты и проточного газового водонагревателя с отводом продуктов сгорания в дымоход

В случае установке на кухне, кроме плиты, проточного газового водонагревателя с отводом продуктов сгорания в дымоход, то к требованиям по объему кухни при установке плиты добавляются дополнения:

— наличие вытяжной естественной вентиляции, 3-х кратного воздухообмена, который обеспечивается вытяжным отверстием сечением не менее 270х140мм в кирпичном канале или диаметром150мм в асбестоцементной трубе;

— наличие приточной естественной вентиляции, осуществляемой через решетку в нижней части двери в смежное помещение или через зазор между дверью и полом в смежное помещение, или просверленные внизу двери отверстия общей площадью 0,02м2 и не меньше.

— расстояние между плитой и проточным газовым водонагревателем (их выступающими частями) 10 и более сантиметров;

— расстояние между проточным газовым водонагревателем и стеной из несгораемых или трудносгораемых материалов, на которую монтируется агрегат должно быть 3 см. Выступающая изоляция на 10 см за габариты проточного водонагревателя такая же как и для сгораемой стены при установке плиты.

3. Вариант установки плиты и проточного газового водонагревателя кухонного типа (тепловая мощность до 10 кВт)

Если вы пользуетесь проточным газовым водонагревателем кухонного типа, предназначенным для непродолжительной работы и имеющим выход продуктов сгорания в помещение, то в этом случае не допускается одновременное пользование и плитой и колонкой.

— объем кухни должен быть больше 21 м3;

— наличие L-подобного трехходового крана, предотвращающего работу двух приборов одновременно;

— обеспечения количества удаляемого воздуха из помещения более чем 90м3 вчас;

— установки автоматического сигнализатора микроконцентраций окислов углерода.

4. Вариант установки плиты, проточного газового водонагревателя и газового котла (теплового агрегата)

На кухне допускается установка газового отопительного агрегата с тепловой мощностью до 30кВт с отводом продуктов сгорания через наружную стену или в дымоход независимо от наличия другого газового оборудования (плиты, колонки). В этом случае в общих требованиях при установке одной плиты меняется объем помещения, объем кухни должен быть:

— для 2-х конфорок — 14 м3;

— 3-х конфорок — 18 м3;

— 4-х конфорок — 21 м3.

Все остальные требования по приточно-вытяжной вентиляции, освещению, изоляции сгораемых стен и расстояния между стенками и котлом аналогичны требованиям п.2. А также на кухне должны быть несгораемые полы и установлен автоматический сигнализатор окислов углерода.

Необходимо отметить, что при размещении настенного котла, как правило, это котел с закрытой камерой сгорания, объем кухни не увеличивается, а остается как для плиты.

К выбору котла необходимо отнестись не просто основательно, а очень педантично, так как от его мощности и типа будет зависеть дальнейший комфорт и интерьер вашего жилища. При выборе отопительного агрегата лучше всего предварительно обговорить все нюансы с профессионалом газовиком, потому что предполагаемый материальный выигрыш при покупке дешевого котла может обойтись весьма значимыми дополнительными денежными вложениями, например, в сооружение дымохода или контура заземления. Тщательно взвесьте не только стоимость котла, но и сопутствующие ему расходы.

При мощности котла более 30кВт, до 200 кВт устанавливать его уже необходимо в обособленных нежилых помещениях (встроенных или пристроенных), со следующими характеристиками:

— высота помещения – не менее 2,5м;

— естественная вытяжка равна 3х кратному воздухообмену в час, приток – не менее объема вытяжки и плюс необходимое количество воздуха для горения;

— объем помещения не менее 15м3;

— естественное освещение с размером окна на 1 куб. м помещения 0,03 м2остекления.

В случае если суммарная мощность котла более 200 кВт, но менее 500 кВт, предыдущие требования остаются, кроме объема помещения, которое увеличивается на плюс 0,2 м куб. на 1кВт мощности отопительного агрегата.

При размещении котлов в отдельных помещениях должен быть предусмотрен выход наружу с шириной двери 80см и больше.

Учтите, что мы рассмотрели требования к помещениям, не уточняя типов котла, которые могут повлечь некоторые дополнения.

Правила установки газовой плиты в квартире

Требования к помещениям при установке бытовых газовых плит

Все устанавливаемые в жилых зданиях бытовые газовые приборы обязаны отвечать требованиям действующих государственных стандартов и иметь паспорт завода-изготовителя, подтверждающий их соответствие требованиям стандартов и сжиганию сжиженных газов.

Установка газового оборудования НЕ ДОПУСКАЕТСЯ на предприятиях общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения и на других предприятиях и в учреждениях, размещаемых в жилых зданиях.

В кухнях жилых домов высотой в десять этажей и более, а также в общежитиях (независимо от этажности) установка газовых плит НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ.

В новых жилых районах, где по площади застройки преобладают здания высотой в десять этажей и более, не следует предусматривать установку газовых плит во всех жилых зданиях.

НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ установка газовых приборов:

1. в кухнях или помещениях, приспособленных под кухни, без естественного освещения;
2. в кухнях или помещениях, расположенных в подвальных помещениях;
3. в кухнях или помещениях, приспособленных под кухни, которые расположены в подвальных и цокольных этажах, при газоснабжении сжиженными газами;
4. в коридорах общего пользования.

В кухнях квартир, расположенных под жилыми комнатами, РАЗРЕШАЕТСЯ установка только одной газовой плиты.

Установка других газовых приборов в этих кухнях НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Газовые плиты напольные и настольные или таганы (плиты без духовок) РАЗРЕШАЕТСЯ устанавливать в кухнях:

1. высотой не менее 2,2 м,
2. имеющих окно с форточкой, фрамугой или открывающейся створкой,
3. имеющих вентиляционный канал и естественное освещение.

Объём кухни для установки газовых плит должен быть:

1. для плиты на четыре горелки — не менее 15 м 3 ,
2. для плиты на три горелки — не менее 12 м 3 ,
3. для плиты или тагана на две горелки — не менее 8 м 3 .

Кроме того, если в существующих жилых зданиях высота и объём кухни соответствуют нормам, установка плит и таганов РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. в кухнях, не имеющих вентиляционных каналов, в этих случаях форточки или фрамуги должны быть расположены в верхней части окна;
2. в кухнях без окон при наличии в них вентиляционных каналов и окон с форточками или фрамугами в смежных нежилых помещениях, куда из кухонь имеются выходы;
3. в коридорах индивидуального пользования при условии, что они имеют окна с форточками или фрамугами в верхней части.

Между плитой или таганом и противоположной стеной должен быть проход не менее 1 м. Стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены.

Кухни, непосредственно сообщающиеся с жилыми комнатами, должны иметь плотную дверь и перегородку.

В кухнях с наклонными потолками, имеющих высоту в средней части не менее 2 м, установку газового оборудования следует предусматривать в той части кухни, где высота не менее 2,2 м.

В существующих жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах, ДОПУСКАЕТСЯ установка газовых плит в помещениях высотою не менее 2 м.

В этих случаях кухня или помещение, где устанавливается газовая плита, должна иметь окно с форточкой или фрамугой, а в домах, не имеющих выделенной кухни, объем помещения, где устанавливается газовая плита, должен быть в два раза большим, чем для соответствующей плиты, устанавливаемой в жилом доме.

Установку газовых плит в жилых домах следует предусматривать в помещениях, отвечающих требованиям СНиП. Основные требования, предъявляемые к помещениям, в которых размещают бытовые газовые приборы, указаны в таблице 1.

Таблица 1. Внутренний объём помещений при установке бытовых газовых плит
(по СНиП 2.04.08-87).

п/п	Наименование	Внутренний объём помещений кухонь должен быть не менее:			Примечание
		для газовой плиты
		с 2 горелками	с 3 горелками	с 4 горелками
1	2	3	4	5	6
1	Для кухонь высотой не менее 2,2 м (в новых жилых домах)	8 м³	12 м³	15 м³	— кухонь, имеющих окно с форточкой или фрамугой, — вытяжной вентиляционный канал, — естественное освещение.
2	Для кухонь высотой не менее 2,2 м (в существующих жилых домах)	8 м³	12 м³	15 м³	— при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна;
3	ДОПУСКАЕТСЯ в коридорах индивидуального пользования (в существующих жилых домах)	8 м³	12 м³	15 м³	— при наличии в них окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна,

— проход между плитой и противоположной стеной должен быть шириной не менее 1 м,

— стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены,

— а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками и дверью;

4ДОПУСКАЕТСЯ в помещениях, имеющих высоту помещения до 2 м включительно10,2 м³15 м³18,8 м³В существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, допускается установка газовых плит в помещениях, соответствующих указанным выше требованиям, но имеющих высоту помещения до 2 м включительно, если эти помещения имеют объём не менее чем в 1,25 раза больше нормативного5ДОПУСКАЕТСЯ в помещениях , имеющих высоту помещения до 2 м включительно16 м³24 м³30 м³При этом в домах, не имеющих выделенной кухни, объём помещения, где устанавливается газовая плита, объём помещений кухонь должен быть в два раза выше нормативного объёмаПримечание:

1. В существующих жилых домах допускается установка газовых плит в кухнях с наклонными потолками, имеющих высоту в средней части не менее 2 м, установку газового оборудования следует предусматривать в той части кухни, где высота не менее 2,2 м.
2. При невозможности выполнения указанных требований установка газовых плит в таких помещениях может быть допущена в каждом конкретном случае по согласованию с местным органом санитарного надзора.
3. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ размещение всех газовых приборов в подвальных этажах (подвалах), а при газоснабжении СУГ — в подвальных и цокольных этажах зданий любого назначения.

Установку газовых плит вне жилого дома ДОПУСКАЕТСЯ предусматривать в летних (неотапливаемых) кухнях.

При этом высота и объём летней кухни должны быть не менее чем для соответствующей плиты, устанавливаемой в жилом доме.

Помещения, в которых устанавливаются газовые плиты, должны соответствовать требованиям, предъявляемым к помещениям жилых домов (см. табл.1).

Возможность установки газовых плит, отопительных и других аппаратов в строениях, расположенных вне жилого дома (летних кухнях, времянках), решается проектной организацией и эксплуатационной организацией газового хозяйства с учётом конкретных местных условий, в том числе наличия газа для этих целей.

Газовые счётчики устанавливают в помещениях, оборудованных вытяжной вентиляцией (в местах, исключающих возможность повреждения счётчика).

Установка счётчиков в жилых помещениях, ванных комнатах, санитарных узлах и лестничных клетках НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Для учёта расхода газа в коммунально-бытовых и общественных зданиях газовые счетчики (расходомеры) должны устанавливаться на общем вводе газопровода или в ГРП. При необходимости учёта расхода газа по цехам или агрегатам устанавливают дополнительные счётчики.

Установка газовой плиты в квартире на кухне

Газовая плита установлена должна быть таким образом, чтобы обеспечивать наибольшее удобство пользования ею необходим свободный подход к плите не менее чем с двух сторон.

Плиты размещать НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ вблизи или напротив окон, так как при их открытии возможно задувание пламени при работе на малых тепловых нагрузках или на режимах, близких к пределу отрыва пламени.

При размещении газовых приборов должны быть соблюдены следующие расстояния:

1. от стенки плиты до стены — не менее 70 мм;
2. между плитой и противоположной стеной (проход) — не менее 1000 мм;
3. между выступающими частями плиты и водонагревателями (по горизонтали) — не менее 100 мм;
4. от плиты или тагана до баллона со сжиженным газом — не менее 500 мм;
5. от радиатора отопления или печи до баллона со сжиженным газом — не менее 1000 мм;
6. от топочных дверок печи до баллона со сжиженным газом — не менее 2000 мм;
7. между проточным водонагревателем и несгораемой стеной — не менее 20 мм;
8. между емкостным водонагревателем или малометражным котлом и несгораемой стеной — не менее 100 мм;
9. между топкой емкостного водонагревателя или малометражного котла и стеной (проход) — не менее 1000 мм.

1. от оконных проёмов — не менее 0,5 м
2. от дверных проёмов первого этажа — не менее 1,0 м,
3. от дверных и оконных проемов цокольных и подвальных этажей, а также канализационных колодцев — не менее 3,0 м.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ размещение баллонной установки СУГ у аварийных выходов, со стороны главных фасадов зданий.

Баллон СУГ размещать следует на расстоянии не менее 0,5 м (рис.1 поз.3 и поз.3а) от газовой плиты (за исключением встроенных баллонов) и 1 м — от отопительных приборов (рис.1 поз.8).

При устройстве экрана между баллоном и отопительным прибором расстояние ДОПУСКАЕТСЯ уменьшать до 0,5 м.

Экран должен быть изготовлен из негорючих материалов и обеспечивать защиту баллона от теплового воздействия отопительного прибора.

При установке баллона СУГ вне помещения (рис.1 поз.7) его следует защищать от повреждений транспортом и нагрева свыше 45°С.

Баллоны СУГ в производственных помещениях (гаражах) следует устанавливать в местах, защищенных от повреждения внутрицеховым транспортом и брызгами металла, воздействия коррозионно-агрессивных жидкостей и газов, а также от нагрева свыше 45°С.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ установка баллонов СУГ:

1. в жилых комнатах и коридорах;
2. в цокольных и подвальных помещениях, чердаках;
3. в помещениях, расположенных в, под и над обеденными и торговыми залами предприятий общественного питания;
4. аудиториями и учебными классами;
5. зрительными (актовыми) залами зданий, больничными палатами и т.п.;
6. в помещениях без естественного освещения.

Установке газовых плит в помещениях с деревянными стенами

В кухнях с деревянными неоштукатуренными стенами в месте, где устанавливают водонагреватель, плиту или таган, следует предусматривать изоляцию стены штукатуркой, асбофанерой, кровельной сталью по листу асбеста толщиной 3 мм или войлоку, пропитанному глиняным раствором.

Деревянные основания, на которые устанавливают таганы, обивают кровельной сталью по асбесту.

Расстояние от неизолированной боковой стенки духового шкафа до деревянных стенок встроенной мебели должно быть не менее 150 мм.

Деревянные неоштукатуренные стены и стены из других горючих материалов в местах установки плит следует изолировать негорючими материалами:

• штукатуркой толщиной 25 мм по дранке или металлической сетке;
• металлическим листом 0,8 мм по асбестовому картону толщиной 3 мм и др.

Изоляция стен при установке стационарной плиты должна быть выполнена от пола, а при установке переносной плиты — от её основания и выступать за размеры плиты на 10 см с каждой стороны и не менее чем на 80 см сверху

Расстояние от плиты до изолированных негорючими материалами стен помещения должны быть не менее 7 см; расстояние между плитой и противоположной стеной должно быть не менее 1 м.

Расстояние между задней стенкой корпуса газовой плиты и оштукатуренной стеной помещения должно быть не менее 7 см, а расстояние от неизолированной боковой стены духового шкафа плиты до деревянных элементов стационарной мебели — не менее 15 см.

Внутри домов газопроводы необходимо прокладывать открыто по стенам, параллельно полу (потолку). Протяженность газопроводов СУГ от стояков до газовых приборов должна быть по возможности минимальной.

При этом НЕ СЛЕДУЕТ ДОПУСКАТЬ пересечения трубами жилых комнат, а при проходе через стены — дымовых и вентиляционных каналов.

Системы теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях зданий и сооружений выполняют в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 (взамен СНиП 2.04.05-91) «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Правила производства и приёмки работ по газоснабжению и внутренним устройствам, работы по эксплуатации, реконструкции, капитальному ремонту и расширению сетей газораспределения, газопотребления и объектов сжиженных углеводородных газов (СУГ), потребителей, использующих газ в качестве топлива, а также требования к безопасности систем газоснабжения определяются требованиями СНиП 42-01-2002 — «Газораспределительные системы», а также правилами ПБ 12-609 и ОСТ 153-393-052-2003.

Регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления регулируется Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиями СНиП 2.04.08-8 «Газоснабжение».

Материалы и технические изделия, предусматриваемые в проектах систем газоснабжения, должны быть экономичными, надёжными и соответствовать требованиям государственных стандартов или технических условий, утвержденных в установленном порядке и прошедших государственную регистрацию в соответствии с ГОСТ 2.114-70.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Стандартную планировку квартиры можно сделать удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разделить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната. Можно перенести кухню в коридор, а с 2021 года делать в квартирах душ-трап.

Несмотря на многочисленные возможности, есть такой ремонт, который не получится согласовать. Например, нельзя увеличивать комнату за счет балкона или убирать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать, чтобы не тратить время и деньги на проект, который нельзя реализовать.

В этой статье рассказываем:

• что можно и нельзя делать при перепланировке в конкретных помещениях — на кухне, в комнате, санузле или на балконе;
• какой ремонт можно согласовать по упрощенной схеме и с минимальными затратами;
• какие нововведения перепланировки будут действовать в 2022 году.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно. О том, как это сделать, мы рассказываем в этой статье.

Зачем нужен технический план:

• на нем видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна;
• отмечено все техническое и сантехническое оборудование.

Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь. Справа от него — экспликация, которая также необходима для начала работы по перепланировке и идет в дополнение к плану.

Если вы делаете ремонт и планируете вырезать в стене новый проем или передвинуть стены, сначала обязательно согласуйте проект перепланировки. Планируемые работы должны соответствовать всем строительным нормам и санитарным правилам. От этого зависит безопасность проживания в доме вас и ваших соседей.

Согласовать ремонт также важно, чтобы не получить штраф за незаконный ремонт и не переделывать его.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. Дальше простым языком расскажем о запретах, которые касаются каждого конкретного помещения квартиры.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказываем, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

1. Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

Пример того, как можно и нельзя делать порожек в ванной.

Такие порожки тоже не пройдут согласование:

Вот главные требования к порожку.

Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он может быть выполнен из плитки, с заведением на него гидроизоляционного материала.

1. Нельзя затрагивать технические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш. Это общедомовое имущество, и ни в коем случае нельзя использовать его под шкаф, переносить или уменьшать стену короба. Можно лишь повесить внутри него водонагреватель или установить оборудование для инсталляции.

Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить, даже если застройщик не возвел их.

Так короба выглядят на планах квартир.

Нельзя расширять санузел, если у соседей внизу жилая комната.

При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна заходить на площадь жилого пространства ваших соседей.

Нельзя выкладывать кафель без гидроизоляции пола. При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта. Для согласования ремонта нужно составлять акт о скрытых работах по гидроизоляции за подписью строительной организации.

Нельзя переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры, либо расширять санузел за счет жилой комнаты. Это допустимо только в одном случае: если квартира находится на первом этаже. Тогда снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии.

При пример всех скрытых работ в квартире, которые требуют акта освидетельствования:

Пример обмазочной гидроизоляции. Обычно ее толщина от 2 до 6 мм. Если поверх нее есть какое-либо покрытие, то наличие гидроизоляции проверяется комиссией путем вскрытия полов.

Так выглядит акт о скрытых работах по гидроизоляции. Документ гарантирует: если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.

С 2021 года выход из помещений, оборудованных унитазом, может вести в любые комнаты и даже в кухню, а не только в коридор или нежилое помещение, как было раньше. Это изменение касается СанПиНа – пункт о запрете выхода в жилые помещения убрали.

Если вы сомневаетесь, можно ли сделать в вашей квартиру ту или иную перепланировку, напишите нам. Мы сделали больше 5 000 проектов и точно знаем, что пройдет согласование:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! ? Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Перепланировка кухни

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

• нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
• расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:

Памятка по согласованию! ?

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

Перепланировка с кухней-нишей

Если вы хотите сделать дома кухню-нишу, тогда вам нужно помнить, что:

• ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
• минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
• кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
• граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.

Перепланировка с кухней-столовой

С 2021 года в большинстве квартир можно согласовать кухню-столовую. Прежде Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку – можно было делать кухню как отдельное помещение или нишу. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.

Требования для кухни-столовой:

• минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
• ее не обязательно ограждать пристенками;
• столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
• обязательно наличие окон;
• на кухне должна быть только электрическая плита.

При переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.

Опыт PEREPLAN: сегодня при объединении кухни с комнатой мы все чаще согласовывает перепланировки с кухней-столовой, если позволяет площадь квартиры и комнат.

Пример узаконенного проекта перепланировки для 2-комнатной квартиры в ЖК «Лица». Слева выделена зона кухни в составе столовой:

На экспликации также появилась кухня-столовая, а не жилая комната и кухня, как было до ремонта.

Перепланировка комнат с переносом стен

Здесь действует главное правило: не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Переносить стены следует, учитывая эти правила:

В ремонте, затрагивающем стены, также нужно смотреть, какие они – несущие или ненесущие. Если у вас перегородки, то их можно сносить и возводить новые. С несущими конструкциями все сложнее – на них держится дом, поэтому нельзя:

• сносить несущие стены целиком;
• прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
• делать новые проемы без усиления.

Если вы решили сделать проем в несущей стене, нужно смотреть планы БТИ соседей сверху и снизу, была ли у них такая же перепланировка. Подробнее об этом читайте здесь.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки.

Так выглядят правильно выполненные проемы с усилением металлоконструкциями:

Варианты усиления проема рассчитываются индивидуально. В этом случае его пришлось делать довольно мощным, и все из-за того, что предыдущие собственники квартиры сделали незаконный проем в несущей стене.

Кроме того, в квартире нельзя:

• обшивать стояки отопления без возможности быстрого доступа. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые не составит труда снять при специалисте из Мосжилинспекции;
• делать теплые полы от батарей.

Перепланировка лоджии или балкона

В Москве нельзя объединять лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Это нарушает тепловой контур дома. Объединение возможно только при одном условии – с установкой стеклопкета в проеме, разделяющем комнату и балкон.

Вот наглядный пример того, как можно и нельзя делать:

Сносить подоконный блок чаще всего разрешено, но нужно учитывать серию дома. На месте подоконника также должны быть двери.

Также нельзя:

• делать панорамное остекление, если у всех балконов в доме есть ограждение в их нижней части. Единый стиль оформления необходимо сохранить: если там зеленый профлист, то и у вас должен быть зеленый профлист, хоть это и выглядит неэстетично;
• выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника;
• делать теплый пол на балконе и устанавливать там радиаторы отопления – это также влияет на тепловой контур дома;
• убирать противопожарный пристенок. При его сносе нужна установка огнеупорных глухих стеклопакетов;
• убирать утеплитель на стенах лоджии, даже если вы замените внешние стеклопакеты на теплые и дополнительно утеплите внешний контур. Разрешено заменять этот слой на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если вы не согласуете или сделаете ее с нарушением установленных правил, вы нарушите закон. Вот, какие негативные последствия могут быть:

• Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
• Возврат квартиры в прежнее состояние. Если все сделано с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
• Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
• Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что ее в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Что можно делать при перепланировке

Можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

В проекте снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.

Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. Такие санузлы выглядят просторнее.

Пример дизайн-проекта с объединенным санузлом. Посмотреть проект целиком можно здесь.

Можно заменить ванну на душевую кабину. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а, значит, санузел станет еще просторнее. Можно установить и ванную, и душ.

С 2021 года разрешена душевая кабина в строительном исполнении с поддоном или выложенным керамической плиткой. Можно отделить душ стенами или установить прозрачные перегородки. При этом обязательна гидроизоляция всей зоны санузла и прокладывание коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия.

Пример душа-трапа, который теперь разрешен в квартирах.

Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью пристенка.

Пример дизайн-проекта с объединением кухни и гостиной. Посмотреть проект целиком можно здесь.

Так объединять кухню с гостиной или делать гостиную-столовую можно только электриплитой. Ненесущая стена убирается полностью. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 кв. м.

Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект.

Можно убрать дверь и сделать проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуального объединения жилой комнаты и балкона. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект.

Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект полностью можно здесь.

📸 Видео