перерасчет при изменении площади квартиры (3 видео)

Содержание

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?
Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:
Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Перерасчет по площади
Изменение площади квартиры
🔍 Видео

Видео:Как получить перерасчет коммунальных платежей за то время, когда в квартире никто не жилСкачать

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Видео:Сроки перерасчета платы за жилищные услуги при изменении площади помещенияСкачать

– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?

Видео:Перерасчет платы за вывоз мусора с 1 марта 2023 года: разбираем новые правилаСкачать

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Видео:ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ УВЕЛИЧИЛАСЬ в ходе строительства. Что делать? Отвечает юрист Михаил СуровСкачать

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Видео:Как сделать ПЕРЕРАСЧЁТ ЗА ЖКУ. Инструкция от юриста / Управляющая компания / Квитанция ЖКХ / ТСЖСкачать

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Видео:Порядок перерасчета платы за коммунальные услугиСкачать

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

Видео:Что делать дольщику, если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в ДДУ?Скачать

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Видео:Перерасчет платы за ЖКХ, если не проживал в квартире. Какие услуги перерасчитают, а какие НЕТ!Скачать

Перерасчет по площади

На днях обнаружила, что в счетах за коммунальные платежи площадь моей квартиры составляет 60.10 кв.метр, хотя по факту площадь квартиры 58 кв. метров. Получается, что мы переплачивали 37 лет за лишние квадраты. Некоторые коммунальные услуги рассчитываются на основании площади квартиры, например отопление. Обратилась в управляющую компанию с вопросом о перерасчете, перерасчет сделали за один месяц и внесли изменения площади. Как мне добиться перерасчета коммунальных платежей? И если это возможно, то за какой период мне должны пересчитать все услуги? Спасибо!

Занималась приватизацией квартиры и обнаружила что площадь в техническом паспорте квартиры от 2005 года меньше на 1,5 кв. метра чем в квитанции для оплаты. В январе написала заявление в управляющую компанию на перерасчет за три года. Данные по площади мне поменяли с момента обращения и в перерасчет отказали, мотивируя тем, что я должна была своевременно информировать об уменьшении площади. Мне законно отказали в перерасчете?

В доме стоят тепловые счетчика. На протяжение многих лет платила комуслуги за одну площадь не обращая на это внимание. Но по свидетельству у меня площадь меньше. Написала заявление на перерасчет и изменение площади. Сделаю ли перерасчет или нет, и на каком основании?

На днях обнаружила, что в счетах за коммунальные платежи площадь моей квартиры составляет 60.51 кв.метр, хотя по факту площадь квартиры 53.9 кв. метров. Некоторые коммунальные услуги рассчитываются на основании площади квартиры, например отопление. Сегодня обратилась в управляющую компанию с вопросом о перерасчете платы за коммунальные платежи, но мне сказали, что никакого перерасчета не положено, просто с момента обращения эти услуги будут рассчитываться правильно, то есть исходя из фактической площади квартиры. Как мне добиться перерасчета коммунальных платежей? И если это возможно, то за какой период мне должны пересчитать все услуги? Спасибо!

Купила квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на площадь. (согласно договора с Агенством недвижимости после обмера БТИ производится перерасчет стоимости квартиры). По результатам обмера БТИ площадь ее осталась такой же. По собственным обмерам площадь квартиры значительно меньше. Стала выяснять и узнала, что сейчас в общую площадь квартиры входит балкон. В связи с этим у меня воросы: 1.Так ли это? 2, Если так, то смогу ли я предъявить претензии к Агенству, по поводу перерасчета стоимости квартиры, т.к. балкон подсчитывается с понижающим коэфф. 0,3. Спасибо.

У меня двухэтажный деревянный дом.. В доме не предусмотрен полотенцесушитель в санузле. А отопление насчитывают по всей площади квартиры. Могу ли я просить перерасчет за площадь санузла?

За какой максимальный срок (год, полгода, месяц) могут произвести перерасчет квартплаты, если мы оплачивали комун. Услуги по площади 62 кв.м. а по кадастр. Паспорту площадь составляет 60,7 кв. м.

ЕРКЦ начислял коммунальные платежи за коммунальную (приватизированную) комнату из расчета только жилой площади. Упр.компания стала начислять за общую площадь, перерасчет сделали за год. За какой период УК имеет право сделать перерасчет, если эта ошибка была не по вине жильцов?

В 1999 г купили с мужем квартиру, платили исправно по той площади которая была указана. В 2011 г муж умер, при вступлении в права наследства измеряли площадь БТИ, и выяснилось, что площадь завышена. За какой период я имею право на перерасчет? В билинговой компании сказали, что на перерасчет права не имею. Спасибо. Светлана.

Квартира куплена в 2004 г. При покупке в зеленку были включены в общую площадь балконы. Все начисления за коммунльные услуги начислялись все это время исходя из площади указанной в зеленке. Месяц назад заказала кадатровый паспорт и оказалось, что в связи с изменениями в ЖК от 2005 г. балконы исключены из жилой площади. В управляющей компании при предоставлени уточненных данных сделали перерасчет за предоставленные услуги за 3 года. Однако за отопление в перерасчете отказали, мотивировав отказ Положением от 1983 г. СЗ-2784, согласились лишь на расчет по новым данным со следующего месяца. Как добится перерасчета за услуги отопления за 3 года. На какие законы можно ссылаться при написани заявления. Кому жаловаться?

Хочется уточнить по перерасчету за квартиру: тех.паспорт был от 10.02.2014 г., кадастровый паспорт от 24.05.2014 г. ,а свидет. О гос. регистрации от 10.10.2014 г. (выдано в связи с оформлением сделки по дарению). Письмо в УК по перерасчёту по изменению площади от 28.11.2014 г. Вопрос: с какого момента будет перерасчет?

В межрегионгазе Астрахани произвели расчет потребленного газа по среднему и использовали общую площадь дома. При моем обращении по поводу пересчета и педоставлении техпаспорта была назначена инвентаризация, которая подтвердила уменьшение отапливаемой площади. В компьютере в межрегионгазе площадь отапливаемую исправили, однако перерасчет не произвели с 26.09.18 по 26.03.19,тхпаспорт выдан в 2006 году, изменений по площади не было. Правомерны ли действия межрегионгаза?

Мне начисляли плату за кап. ремонт исходя из большей площади. В прошлом месяце я взял справку из ЕГР и написал заявление в Региональный фонд кап. ремонта с приложением документа подтвержающим, что фактическая площадь на 18.1 кв.м меньше, чем мне производился расчёт. В заявлении указал на требование перерасчёта за всё предыдущее время (2 года,4 месяца) исходя из фактической площади. Но сегодня получил новую платёжку с исправленный площадью и новым начисление вместо нулей в графе платёж. Т.е. перерасчёта не произвели. Правомерны ли мои требования по перерасчёту,ведь срок давности не истёк?

ТСЖ начисляет коммунальные услуги из расчета 48.5 кв.м. жилой площади, данная площадь указана по проекту. Фактическая жилая площадь 45.4 кв.м на основании тех. паспорта. Могу ли я добиться перерасчета и возврата уплаченной суммы за лишние 3.1 кв.м.

У меня в коммунальной квартире площадью 90 кв.м в собственности комната 20 кв.м. Я платила взносы на кап. ремонт за 20 кв.м (по квитанции). В этом месяце пришла квитанция с перерасчетом по площади с учетом общей площади (сказали по статье 41 и 42 жил. кодекса). Но перерасчет произвели за 4 года, образовалась приличная сумма, но ведь это не моя вина, что они считали только за жилую площадь. Правомерен ли перерасчет и перерасчет за 4 года? Спасибо.

Я сделала перепланировку квартиры. БТИ сделало замеры площади в январе 2017 г. Оказалось, что площадь общая уменьшилась на 0,6 м 2. Суд признал перепланировку законной в июне 2017 г. Могу ли я требовать перерасчет квартплаты по изменению площади квартиры, признанной БТИ за период с января по июнь?

Я учитель, проживаю в сельской местности. В прошлом году в середине года поменялась площадь дома. Документы принесла в конце года. Должны ли мне сделать перерасчет коммунальных? Т. к оплатили по старой площади.

Я учитель, работаю в сельской местности мне положена компенсация за отопление. Считают не исходя из площади. В прошлом году в июле месяце у меня поменялась площадь дома путём пристроя. Весь год компенсацию мне считали по старой площади. Документы я принесла только в декабре, должны ли мне сделать перерасчет? Бухгалтер перерасчет делать не хочет, ссылаясь на то, что это бюджет прошлого года.

В ноябре 2013 года мне обновили техпаспорт квартиры. В новом техпаспорте общая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв.м. Я не придал этому значение и оплачивал платежки по прежней площади.

Сейчас при определенных обстоятельствах я понял, что надо срочно подать новые данные в заинтересованные коммунальные службы для изменения и перерасчета платежей.

Начиная с какого времени (за какой период) мне должны сделать перерасчет в коммунальных службах?

По техническому паспорту БТИ площадь моей квартиры 51.1 кв.м. ТСЖ выставляло плату за содержание жилья (текущий ремонт, кап ремонт и др) по площади квартиры 54.4 кв. м. Могу ли я потребовать перерасчет и за какой период?

Возможен ли перерасчет по коммунальным платежам при выяснении изменения площади квартиры: при получении ордера в 1997 году площадь квартиры составила 24,8 кв.м. а при получении технического паспорта на квартиру в 2013 году — 19,7 кв.м. ?

Можно произвести перерасчет коммунальных услуг в связи с тем, что площадь квартиры по факту меньше, чем было (ошибочно прописано в акте из-за ошибки БТИ). Если управляющая компания откажет в перерасчете что делать?

Вопрос у меня об кадастровой оценки дома. Площадь гаража, погреба, веранды и тамбура оказалась под общей площадью дома. Как эти строения должны учитываться при оценки. Куда обратиться по перерасчету общей площади?

Возможно ли сделать перерасчет по газу если начисления производились по нормативу за 2 человека и площадь 31 кв.м., а фактически проживал 1 человек (подтверждено домовой книгой) и отапливаемая площадь составляла 24,5 кв.м. Газовая компания отказывает в перерасчете, ссылаясь на 354 постановление. Что можно в данной ситуации сделать.

Квартира куплена и получено свидетельство о собственности в марте 2005 года, в свидетельстве указана площадь с учетом балкона и расчет коммунальных услуг велся на всю площадь, на сегодняшний день получено новое свидетельство (без учета площади балкона) могу ли я получить перерасчет по начислениям по квартплате за предыдущий период?

В 2011 году с МУп Теплоэнерго заключен договор на отопление квартиры в 2-х этажном доме (каждая квартира имеет отдельный вход в виде холодного досчатого тамбура или сеней, без фундамента-временная постройка площадью 5,9 кв. м) без площади неотапливаемых сеней. В декабре 2014 г вдруг был выставлен перерасчет за отопление за весь этот промежуток времени (без предупреждения) на сумму отопления за неотапливаемый тамбур. Решить вопрос о снятии перерасчета на уровне директора Теплоэнерго сначала удались, но не успев решиться (в связи со сменой директора Теплоэнерго), опять был выставлен перерасчет и новые начисления на общую площадь плюс площадь неотапливаемого тамбура. Справку из БТИ о неотапливаемой площади даже не взяли во внимание-Для нас это не документ. Посоветовали обратиться в суд. Подскажите как оформить исковое заявление по данному вопросу.

Приобрела квартиру общей проектной площадью по договору 36,7 кв.м. (в т.ч. площадь балконов, принятая к расчету с коэффициентом 0,5). После сдачи квартиры площадь после замеров — 36,0 кв.м. Могу ли я вернуть деньги за 0,7 кв.м, если в договоре написано: п.3.7 По окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов тех. инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести расчет пая. п.3.8. В случае если фактическая площадь помещения, больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из цены 1 кв.м., полученной делением ориентировочного размера пая на проектную площадь помещения. В случае если фактическая площадь помещения, меньше проектной площади, перерасчет не производится.

Видео:Доплата за «лишние» квадратные метры | Кадастровый инженерСкачать

Изменение площади квартиры

Светлана, Москва 18 июня 2019 года, 11:42 просмотров: 1197

По документам долевого участия в строительстве квартира мною оплаченная площадь 33.95 кв.м. в кадастровой паспорте 33 кв.м. и в квитанциях об оплате тоже стоит 33 кв.м.. застройщик же выдаёт уже созданный дом как 35 кв.м., за что я должна платить?

Для начала скажем, что подсчеты площадей помещений выполнены в соответствии с требованиями органа нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации – Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 (Далее – Приказ).

В соответствии с пунктом 12 указанного Приказа:

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Обращаем Ваше внимание, что статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства . Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения:

для лоджий – 0,5;
для балконов – 0,3;
для террас – 0,3;
для веранд – 1,0.

Следовательно, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» жилого помещения.

В соответствии с Приказом определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр.

В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.