антресоль 40 процентов от площади (2 видео)

Содержание

Антресольный этаж 2022. Все нормы и требования по устройству.
Антресоль в квартире
Антресоль – это этаж или нет?
Строительство антресольного этажа
Высота, площадь и конструкция антресольного этажа в квартире
Какие помещения можно устроить на антресоли
Что такое антресольная полка
Чем антресоль отличается от дополнительного этажа
Проектирование антресольного этажа в квартиру
Порядок согласования антресоли
Сколько стоит согласовать антресоль
Возведение антресоли в нежилом здании
Антресоль в квартире с высоким потолком. Общие итоги.
Антресоль 40 процентов от площади
Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2022 году
Что такое антресоль
Требования к антресоли
Что можно сделать на антресоли
Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства
🎦 Видео

Видео:Согласование антресольного этажа. 10 основных вопросов о том, как узаконить антресольСкачать

Антресольный этаж 2022. Все нормы и требования по устройству.

Владельцы помещений (квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа. Ведь на данном пространстве можно устроить, например, спальню, гардеробную, кабинет или даже ванную комнату.

Видео:Антресоль в квартире. Примеры перепланировки квартиры с антресолью и нюансы согласованияСкачать

Антресоль в квартире

Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году, в одном из дополнений в ППМ №508-ПП.

За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов, которые необходимо учесть в процессе работ.

В данной статье вы сможете узнать:

Что такое антресоль.
Необходимые условия и требования по возведению антресоли.
Чем антресоль отличается от дополнительного этажа или антресольной полки.
В каких случаях возможно согласовать антресоль на основании нашей проектной документации, а в каких потребуется техническое заключение от ГБУ Экспертный центр или автора проекта дома.
Как лучше согласовывать антресоль – до или постфактум.
Какие документы требуются для согласования антресоли.
Сколько стоит согласование антресоли.

Антресоль – это этаж или нет?

Антресоль – это верхняя часть высокой комнаты, разделенной на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры. Она может занимать не более 40% от общей площади квартиры.

Важно: антресольный этаж можно согласовать в помещениях (квартиры и нежилые помещения), расположенных только в жилых домах, и это согласование трактуется как перепланировка.

Если здание отдельно стоящее, и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как данное мероприятие в нежилых зданиях относится к реконструкции.

Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота, указанная в документах БТИ.

Строительство антресольного этажа

Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».

Высота, площадь и конструкция антресольного этажа в квартире

Высота этажа, в котором устраивается антресоль, должна быть более 4.4 метра.
Высота помещения квартиры от покрытия пола (плитка, паркет, ламинат) до основания антресольного этажа должна быть минимум 2.1 метра. Высота от пола антресольного этажа до потолка квартиры должна также составлять 2.1 метр. И 20 сантиметров остается на саму толщину конструкции антресоли.
При устройстве антресоли над жилой комнатой высота жилой комнаты должна быть 2.5 метра, а высота антресоли также остается 2.1 метр.
Антресоль должна занимать не более 40% общей площади квартиры.
Общая площадь квартиры берется из выписки из ЕГРН. Пример – общая площадь квартиры 100 кв. метров – устроить антресоль можно только 40 кв. метров.
Можно сделать, допустим, две антресоли в квартире, но их общая, суммарная площадь не должна быть все также больше 40 процентов от всей площади квартиры.
На балконах и лоджиях антресоль устраивать нельзя.
Наличие естественного освещения на антресолях необязательно, то есть они могут быть без окон.

Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли или можно меньше.

Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим, чтобы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см, по нашему мнению, возможно, но это возможно только в небольшом количестве объектов из-за конструктивных особенностей проектирования.

В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:

Нагрузки от антресоли должны быть не только на перекрытие, но и «разноситься на стены».
Толщина перекрытия антресоли по практике менее 10 см не проходит по расчетам.
Ступени антресоли должны быть выполнены по нормам.

Пример расчетов вы можете скачать по ссылке:

Если у вас уже сделана антресоль или вы только планируйте ее согласовать, напишите нам. Мы проведем предварительную консультацию, организуем выезд специалиста и точно скажем, возможно ли ее согласовать в вашем случае и какой комплект документации требуется.

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Фото работ по устройству антресоли.

Какие помещения можно устроить на антресоли

Раньше под термином «антресоль» подразумевали некую глубокую кладовку, расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре. Сейчас же в связи с изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить:

То есть фактически все те же помещения, что и в текущей квартире. Единственным запретом является устройство антресолей на балконах или лоджиях, так как это помещения вспомогательного назначения, входящие с общую площадь квартиры с понижающими коэффициентами 0.3 и 0.5.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную, если пройдет по расчетам.

Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет, пример которого вы можете видеть ниже.

КАРТИНКИ ПРОЕКТА РАСЧЕТА

Что такое антресольная полка

Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим, 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.

В этом случае можно устроить не антресоль, в ее каноническом смысле, а антресольную полку.

Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия:

Антресольная полка не увеличивает юридически площадь квартиры, при ее устройстве однозначно не требуется обращаться к автору проекта дома, достаточно проекта и технического заключения от любой компании с допуском СРО, например, от нашей.
К ней нельзя делать стационарную лестницу. Она может быть либо приставная/выдвижная/складывающаяся. Мы даже видели лестницу на колесиках, которая жестко крепилась к основной конструкции антресольной полки.
Некоторая неопределенность по площади данной антресольной полки (на усмотрении жилищной инспекции).

Примеры антресольных полок.

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Устройство дополнительного этажа считается реконструкцией, так как увеличивает технико-экономические показатели здания (объем, площадь).

Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.

Возведение же антресоли, в соответствии с текущим законодательством, относят к перепланировке, которая не влияет на основные показатели здания.

И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.

Устройство же антресоли, в соответствии с ППМ №508-ПП, относится к перепланировке.

Проектирование антресольного этажа в квартиру

Как мы упоминали выше, чтобы согласовать антресольный этаж, нужны техническое заключение и проект перепланировки, если устройство антресоли только планируется.

Техническое заключение должен делать либо автор проекта дома либо, при его отсутствии, замещающая его организация – ГБУ «Экспертный центр».

Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.

Либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если работы уже выполнены, оно может быть также от автора проекта дома либо от ГБУ «Экспертный центр».

Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает ее устройство особенно пристально. И если документация будет выполнена некачественно, то будет получен однозначный отказ.

Случаев, когда антресоль была запроектирована неверно, мы видели множество: прогибы металла, «винты» при сварке и т.д.

Проект антресоли от нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции. Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно, что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.

Порядок согласования антресоли

Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировки с устройством антресоли.

Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее, если собственник поручает нам согласование, процесс строится следующим образом:

Собственник заключает договор, изготавливает нотариальную доверенность и предоставляет план БТИ с эскизом перепланировки.
Организуется выезд согласователя и проектировщика на объект для обмеров помещения и выявления нюансов, чтобы исключить какие-либо сложности в будущем согласовании.
Осуществляем заказ технического заключения либо у автора проекта дома, либо в ГБУ «Экспертный центр». (Скачать пример технического заключения на антресоль).
Параллельно изготовлению технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором отражается вся перепланировка квартиры, в том числе устройство антресоли. Почему они разрабатываются параллельно? Ведь проект перепланировки изготавливается после технического заключения на основании выводов из него.
Это связано с тем, что многие конструктивные решения обсуждаются между инженером автора проекта дома и инженером нашей проектной компании еще на стадии технического заключения.
Далее документы через портал Мос.ру сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.
После получения разрешения на устройство антресоли проводится ремонт до чистовой отделки.
После окончания ремонта наступает этап сдачи ремонта жилищной инспекции. Подробнее о нем в данной статье – приемка перепланировки.
Так как работы достаточно сложные, согласование может быть дольше стандартных сроков.
Так как жилищная инспекция рассматривает устройство антресолей «под лупой», есть вероятность получения отказа по какой-либо причине. В этом случае устраняется причина отказа, и документы заново сдаются на согласование.

В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.

Срок его действия 12 месяцев.

В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например, нашей, и заказать согласование антресоли «под ключ», чтобы исключить себя из процесса.

Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат, необходимый заказчику.

Сколько стоит согласовать антресоль

Стоимость согласования планируемой или узаконивания ранее выполненной антресоли начинается от 200 тысяч рублей. В данную сумму входят услуги организации по проведению работ, официальные платежи госорганам и затраты на проектную документацию.

Видео:ЖИЛАЯ АНТРЕСОЛЬ В КВАРТИРЕ | +42 м2 к общей площади | ЖК KleinHouseСкачать

Возведение антресоли в нежилом здании

Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции, мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.

Кроме того, мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел, специализирующийся на возведении антресолей.

Видео:🕺🏼ОДНУШКА для парня 42м2. Вместил ВСЁ и даже ГАРДЕРОБНУЮ. Антресоль и ПОЛНОЦЕННАЯ кухня. РемонтСкачать

Антресоль в квартире с высоким потолком. Общие итоги.

Антресоль в данное время очень интересное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.

Согласовать ее вы можете как самостоятельно, так и поручив профильной организации, которая профессионально занимается согласованием перепланировок.

Наш опыт и доскональное понимание процесса помогут все согласовать в быстрые сроки и с минимальными затратами.

Мы предоставляем качественный сервис узаконивания антресоли под ключ и, что немаловажно, ведем процесс от начала до конца. Результатом наших работ будет антресоль, внесенная в документы БТИ, которые будут переданы заказчику.

Видео:Подробный обзор антресоли из металла 26,7 м2 | + Тест на надежностьСкачать

Антресоль 40 процентов от площади

Согласно СП 54.13330.2016 п. 3.1 антресоль — это «площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается».

1. Под указанной площадью помещения подразумевается площадь всей квартиры на нижнем уровне (без учета антресоли)?

2. Учитывается ли площадь за ограждением решетчатого типа при расчете общей площади антресоли?

1. Пункт А.1.4 Приложения А свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Актуализированная редакция. Здания жилые многоквартирные» гласит:

«Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)».

Таким образом, антресоль должна иметь размер площади, не превышающий 40% площади помещения, определённой по пункту А.1.4 (соответственно — без учёта антресоли).

2. Исходя из положений пункта А.1.6 СП 54.13330.2016 и последнего абзаца пункта 12 Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь, занятая ограждением антресоли (и за ограждением) в площадь жилого помещения не включается. Аналогичный подход реализован в РБ — см. пункт А.1 изменения № 18 к СНБ 3.02.04-03.

Видео:Обзор антресольного этажа в квартире с потолками 3,6 м. Увеличили площадь квартиры на 10 м2Скачать

Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2022 году

Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.

Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.

В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.

Видео:Второй этаж НА БОЛТАХ. Как построить антресоль на болтовом соединенииСкачать

Что такое антресоль

Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.

Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.

Видео:Какие перепланировки не требуют согласования?Скачать

Требования к антресоли

Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:

может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м.;
высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
должна занимать не более 40% общей площади объекта. По квадратуре необходимо ориентироваться на данные выписки из ЕГРН. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
при объединении двух квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 100 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 80 кв. м. в одной из квартир;
можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.

По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.

Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.

В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.

Минимальное расстояние от пола до потолка должно составлять 4,4 м. Только тогда возможно устройство антресоли. На фото – объект, взятый в работу летом 2021 года. Снимок сделан на момент обследования помещения, во время которого стало понятно, что её реально возвести и согласовать. На согласование уйдет около полугода.

Видео:КАК УВЕЛИЧИТЬ КВАРТИРУ?Скачать

Что можно сделать на антресоли

Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:

дополнительную комнату – спальню или детскую;
рабочий кабинет или библиотеку;
лаунж-зону для отдыха;
гардеробную;
санузел, ванную или душевую комнату;
кухню.

До 2020 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.

Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.

Пример возведенной и согласованной антресоли для заведения общепита.

Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.

Пример готовой конструкции. Здесь железобетонный каркас и фанерный настил в два слоя.

Видео:Обзор второго яруса из металла в комнате | +5 м2 к полезной площадиСкачать

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.

Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.

Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.

Вот пример сделанной полки:

Лестница, ведущая к антресольной полке, всегда приставная. Она может быть сделана из полок для хранения. Главное условие для лестницы — чтобы она легко снималась и убиралась. Фото: imbuilder.ru

Еще один пример приставной лестницы. Фото: promoidom.com.

Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.