зависимость стоимости дома от площади

Видео:Сколько СТОИТ построить дом в 2023. РЕАЛЬНЫЕ цены строительства. Смета дома 100 м2 ПОД КЛЮЧ.Скачать

ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ

Видео:Как зависит стоимость дома от площадиСкачать

БАЗОВАЯ ЦЕНА

Уважаемые заказчики. Обязательно прочитайте этот раздел сайта.

Базовая цена строительства начинается от 9 000 рублей за м 2 .

В стоимость входит:

• фундамент (винтовые сваи с обвязкой осушенным калиброванным брусом, сечением 200мм х 200мм);
• домокомплект (межэтажные перекрытия + стропильная система крыши +расходные материалы);
• кровля (покрытие металлочерепицей);
• монтаж.

Возможно выполнение отдельных этапов строительства.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Цена от 9 000 рублей за м 2 , подходит для 2-х этажных домов общей площадью от 150 м 2 , фундамент которых выполнен из винтовых свай. Строительство мансарды и второго этажа снижает среднюю стоимость квадратного метра. Более подробно рассчитать стоимость строительства дома из сип панелей можно отправив заявку Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или проконсультировавшись со специалистом по телефону 8 (495) 231-01-51 (многоканальный).

Экспресс-оценка стоимости строительства по средней цене м 2 часто дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные расчеты присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда экспресс-оценка малопригодна:

• одноэтажный дом (без мансарды)
• дом малой площади (до 100 м 2 )
• дом большой площади (от 200 м 2 )
• небольшие пристройки к существующим домам
• усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже
• дом с большими террасами
• очень простая планировка, например, пятистенок
• очень сложная крыша из СИП
• нежилые постройки различного назначения

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ М 2 ?

Сильная зависимость стоимости м 2 от проекта подсказывает полезное правило. Если необходимо построить дом определенной площади из СИП панелей подешевле, то нужно не строителей дешевых искать, а подходящий проект дома выбрать .
Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.
Факт 1. Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого квадратный метр у одноэтажного дома существенно (примерно в 1,5 раза) дороже, чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.
Факт 2. Цена м 2 у маленького дома получается намного, а иногда и во много раз выше, чем у большого. Дома с небольшой площадью строить накладно. Лучше один большой, чем несколько маленьких.
Собачья будка из обрезков SIP панелей только по стоимости материалов получается дороже 14 тыс. руб. в пересчете на 1 м 2 площади:

И это без фундамента. Если поставить эту будку на 4 винтовые сваи (по углам), то цена квадратного метра увеличится чуть ли не в два раза!
Небольшие постройки из SIP оценивать по средней цене нельзя! Квадратный метр подобных сооружений получается существенно дороже среднего.

Чтобы понять, почему так происходит, рассмотрим условный квадратный в плане одноэтажный дом с фиксированной высотой этажа. Накладные расходы учитывать не будем. Но нужно понимать, что накладные расходы при строительстве маленького и большого дома сопоставимы по величине. Это тоже одна из причин удорожания м 2 при уменьшении общей площади дома. Зависимость стоимости квадратного метра условного дома описывается графиком:

У дома размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в полтора раза выше, чем у дома с размерами 7 на 7 метров!
Это математический эффект.
-«Площадь стен зависит от длины, поскольку высота фиксирована. Уменьшение сторон дома в 2 раза уменьшает площадь стен в 2 раза, а площадь дома — в 4 раза. Вот и весь фокус«.
Усреднённый показатель выглядит следующим образом:
До 100 м 2 стоимость м 2 увеличивается, пропорционально увеличению площади;
После 100 м 2 стоимость м 2 падает. Это дает возможность пользоваться средней ценой м 2 для оценки стоимости домов с разной общей площадью.
У домов с площадью около 250-300 м 2 стоимость квадратного метра по нашим расчетам получается до 15% ниже, чем у домов такой же конструкции, но меньшей площади 130-180 м 2 . А 15% для дома из СИП — это больше 1000 руб. на м 2 ! Вывод: невыгодно нанимать на строительство больших и простых домов шабашников, определяющих цену строительства умножением квадратных метров на цену за м 2 .
Факт 3. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м 2 у несложных по архитектуре и по планировке домов получается меньше средней, и наоборот. Дешевле всего построить двухэтажный «кубик» с простой крышей.
Факт 4. Стоимость м 2 зависит от конструкции дома и применяемых материалов. Можно построить лучше среднего, можно и сэкономить. Это касается и фундамента, и несущей конструкции дома, и выбора кровельных материалов и др. В любой фирме подскажут, где можно сэкономить, а где желательно улучшить конструкцию.
В строительстве из СИП основные материалы — это сэндвич-панели и пиломатериалы. И не только в обшивке СИП панелей дело!
Сырой низкосортный некалиброванный пиломатериал и кустарные СИП панели с непрочным пенопластом резко удешевляют строительство. Но без последствий это не проходит.
После того, как выбран проект дома и его конструкция (какой фундамент, из чего стены, перекрытия и т.д.), встает вопрос о выборе исполнителя. Здесь тоже необходима осторожность.
Открытый тендер объявлять бесполезно, поскольку в строительстве важна не столько цена, сколько соотношение цена-качество.

ОЦЕНИВАЕМ ПРОЕКТ

Как воспользоваться средней стоимостью м2 для быстрой оценки какого-нибудь проекта?
Правило экспресс-оценки: чтобы быстро оценить стоимость строительства, нужно умножить среднюю цену за м2 на общую площадь будущего дома из СИП.
Общая площадь дома определяем как сумму площадей по внешнему периметру всех этажей (уровней) и мансарды, включая балконы, лоджии и террасы. Чердак за этаж не считается.
Использование экспресс-оценки в процессе поиска подходящего проекта затрудняют две вещи:
1. В большинстве опубликованных проектов более толстые по сравнению с СИП внешние и внутренние стены.
2. Общую площадь в разных каталогах считают по-разному.
Если для строительства из СИП за основу берется проект с толстыми стенами, необходимо определиться, что хотим сохранить от исходного проекта: общую площадь (площадь застройки) или полезную площадь!
Если Вы сохраните у исходного проекта пятно застройки, то при строительстве из СИП у Вас резко вырастет полезная площадь по сравнению с проектной.
Другое дело, если Вы захотите построить из СИП дом с той же полезной площадью, что и у исходного проекта. Общая площадь будет намного меньше! Стены из СИП окажутся как бы «внутри» толстых исходных стен:

В данном простом примере при одинаковой полезной площади у кирпичного дома пятно застройки больше на 32%. Наоборот, если будем сохранять пятно застройки исходного проекта, полезная площадь при строительстве стен из SIP резко увеличится. В рассматриваемом примере на 38%. . В денежном выражении эти проценты превращаются в сотни тысяч рублей!
В проектах обычно указывают несколько разных площадей: общая площадь дома, площадь дома (отличается от общей площади дома), полезная площадь, отапливаемая площадь, жилая площадь и др. Причем ни одна из перечисленных площадей не считается всеми одинаково! А одинаково подсчитанные площади часто называют по-разному. Иногда нет единого правила подсчета общей площади проектов даже в пределах одного каталога! Типичный пример — каталог проектов www.postroi.ru. Один и тот же проект в одном каталоге может оказаться в разделе «общая площадь до 150 м2», а в другом — «общая площадь свыше 200 м 2 «.
Поэтому прежде, чем оценивать проект по данным из каталога, необходимо разобраться, как там определена та или иная площадь дома! Иначе будут ошибки.

«ПОД КЛЮЧ»

Этап строительства «под ключ» требует конкретизации. Часто под этим этапом понимают совершенно разные вещи. И далеко не всегда «под ключ» есть полное завершение строительства дома, включая чистовую отделку и подключение (ввод в эксплуатацию) всех необходимых инженерных систем.
Вопрос о стоимости строительства СИП дома «под ключ» задают часто. Здесь самый правильный ответ такой: столько, сколько Вы можете себе позволить. Отделка СИП дома может стоить буквально от нуля и до бесконечности. Есть люди, годами использующие для постоянного проживания дом из СИП на этапе «под чистовую отделку». Мы все разные. Средний запрос, когда речь заходит об отделке и инженерных сетях, определить невозможно. Всё индивидуально — под Ваш вкус, запросы и возможности.
Часто клиенты АСК Канадский Дом спрашивают, почему мы сразу не предлагаем строительство «под ключ». Ответ: во-первых, мы специализируемся на сборке СИП домокомплектов, и все силы и время сегодня отнимает эта работа, а во-вторых, реальных Заказчиков строительства «под ключ» очень мало.
Даже в такой благополучной стране как Финляндия только 10% заказывают строительство «под ключ», а 75% финнов активнейшим образом (своими руками) участвуют в строительстве своего дома. Это неудивительно. Свой дом как ребенок — надо и самому принимать участие в строительстве (воспитании).
Если Вам требуется помощь в доведении дома до ввода в эксплуатацию или какие-то отдельные виды работ, то наша компания с удовольствием выполнит их. Этот вопрос решается в офисе при заключении договора подряда.
Поскольку вопрос о возможной стоимости м 2 дома из СИП панелей на этапе «под ключ» часто задают из-за того, что бюджет сильно ограничен, ответим так: если подойти к подготовке дома к вводу в эксплуатацию рационально экономно, то итоговая стоимость дома в варианте «под ключ» может составить около 20 тыс. руб. на м 2 общей площади. Но это так же условно, как и цена 9000 руб. за коробку с кровлей, которая входит в эти 20 тысяч руб.
Потребители, сталкивавшиеся с ремонтом городской квартиры, улыбнутся такому оптимизму. Сегодня внутренняя отделка квартиры — это от 7 тыс. руб. за м 2 за работу без материалов. С материалами — от 12 тыс. руб. А в индивидуальном доме кроме внутренней отделки требуется устройство канализации, водоснабжения и отопления, внешняя отделка и т.д.
Внутренняя отделка дома из СИП панелей обходится дешевле отделки квартиры. Не нужно делать бетонные стяжки, чистовые напольные покрытия укладываются на СИП перекрытия без подготовки. Обои можно клеить сразу на СИП. Гипсокартон нашивают на стены и потолки из СИП без профиля и т.д. Но всё равно, чтобы уложиться в 20 тысяч руб. на м2, многое нужно делать самому (закупать выгодно и экономно материалы, активно привлекать к простым видам работ недорогих рабочих, руководить ими и т.д.). Разумнее ориентироваться на большие затраты, но это не обременительно, если процесс строительства растянуть во времени. Строительство своими силами — это не ипотека. Дом, построенный по СИП технологии, после установки окон и дверей сразу можно начать эксплуатировать, занимаясь чистовой отделкой по мере пополнения семейного бюджета. Очень многие заказчики именно так и поступают.

ТОЧНЫЙ РАСЧЕТ

Для расчета сметной стоимости строительства Вашего дома нам необходим рабочий проект (КР), содержаший «план раскроя» СИП панелей. Кроме коробки дома в указанной Вами комплектации, мы посчитаем фундамент и кровлю. Вопрос по отделке и инженерным сетям нашими бригадами решаем в процессе сотрудничества.
Присылайте электронной почтой на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. схему фундамента (если уже построен), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши. Можно прислать ссылку на эскизный проект в Интернете. С учетом сказанного выше, просим указывать, что сохраняем от исходного проекта — полезную площадь будущего дома из СИП или пятно застройки.
Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию дома Вы хотите построить. Если Вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. Для оценки накладных расходов просим указывать место будущей стройки.
Связь с проектно-сметным отделом по тел. 8 (495) 231-01-51 (многоканальный)

ОПЛАТА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Наша компания относится с пониманием к заказчикам и их опасениям за денежные средства. Поэтому у нас разработана гибкая система авансовых платежей.

Оплата строительства дома производиться «поэтапно»:
1.В день подписания договора, вносится авансовый платеж в размере 65% от стоимости договора.
2.После монтажа фундаментной обвязки, цокольного перекрытия и возведения стен первого этажа 30% от стоимости договора.
3.После сдачи объекта и подписания «Акта приемки выполненных работ», 5%. от стоимости договора.
Цена указанная в договоре строительного подряда, является твердой
Возможен иной подход к оплате строительства дома. Условия обговариваются с каждым клиентом индивидуально.

Видео:Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

Сколько стоит построить дом в 2022 году

Видео:Сколько стоит построить дом под ключ в 2023 году? Реальный опыт заказчиковСкачать

Способы экономии

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

• Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть неудобным.
• Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Сегодня много бюджетных проектов:

• Можно сделать план этажа прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих потолков, большого количества окон и лестниц. Такая схема сэкономит много денег.
• Строить дом можно без подвала или цоколя, этот стандарт экономит в среднем около 30% затрат.
• Можно исключить создание на фасаде необычных и оригинальных элементов, например, арок, эркеров, колонн.
• Декорировать стены простейшими способами.
• Оштукатурить фасад следует цементно-известковой смесью.

Найдите время, чтобы выбрать проект, который поможет вам сэкономить на строительных работах. Это не единственный способ снизить затраты.

Видео:Отопление дома электричеством. Обзор моей системы. Стоимость и ошибкиСкачать

Выбор бюджетного фундамента

Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.

Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:

1. Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
2. Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
3. На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.

Видео:Достаточно ли 3,5 кВт для дома + электроотопление | Расчет стоимости электроотопленияСкачать

Технологии строительства бюджетного дома

Долгое время строительство каменных домов было прерогативой очень обеспеченных людей. Большинство городов и поселков были построены из глины, смеси камня и глиняны, соломы и даже навоза. Однако эти постройки простояли веками. Самый дешевый способ построить дом — построить дом из дерева, бруса или блоков.

Блочный

Популярным материалом для строительства дома являются блоки. Это крупные элементы объемом в 2, 3 и даже в несколько раз превышающие объем кирпича. Их намного проще укладывать, так как они легкие. Это связано с характеристикой материала.

Блоки выполнены из легкого, преимущественно пористого бетона. Строительство из них намного дешевле, чем из кирпичей. Для частных домов и коттеджей используются следующие варианты.

• Пенобетон — это легкий бетон, содержащий множество пор, заполненных водородом. Конструкционный материал используется для возведения несущих стен, используется для теплоизоляции каменных зданий. Пеноблоки легкие, прочные, отлично сохраняют тепло. Достаточно устойчивы к воздействию воды и мороза.
• Газобетон. Прочнее пенобетона, его блоки имеют однородную форму. Их можно собирать не на цементном растворе, а с помощью клея, что значительно повышает тепловые качества стены.
• Арболитовый блок — смесь бетона с древесной стружкой. Применяется для строительства только одноэтажных домов или временных построек , так как не отличается прочностью.
• Керамический блок лишь немного больше обычного кирпича. На самом деле это красный глиняный кирпич, но с многочисленными воздушными полостями. Этот вариант ненамного дешевле, но он намного лучше сохраняет тепло.
• Керамзитобетон — смесь цемента с керамзитом. Прочный и нечувствителен к воде. Добавление керамзита делает блок более легким, поэтому построить из него проще, чем из кирпича.
• Шлакобетон — при заливке в бетонный раствор добавляется шлак — промышленные отходы. Это значительно снижает стоимость материала. Его прочность немного ниже, чем у бетона, но и вес меньше. Однако другими полезными качествами шлакоблок не обладает и имеет неприглядный внешний вид.

Оценивая, какой материал дешевле, а какой дороже, необходимо учитывать особенности строительства из него.

Газобетон

Самым оптимальным заменителем кирпича считают газобетонные блоки. Эта технология помогает достичь следующих показателей:

• Снизить общий вес;
• Обеспечить низкую теплопроводность;
• Увеличить уровень звукоизоляции.

Каркасная технология

Одна из передовых технологий строительства недорогого дома. Возможны два способа строительства:

1. Каркасно-панельная технология. Отличное решение для самостоятельного строительства дома. Сначала возводится деревянная конструкция, а затем ее обшивают теплоизоляционными панелями.
2. Каркасно-панельный метод. Дом собирается строителем из готовых утепленных щитов.

Чтобы построить деревянный дом недорого, лучше использовать первый вариант — сборку, вагонку, теплоизоляцию и отделку вполне можно сделать самостоятельно.

Преимущества каркасной технологии:

• рентабельность;
• хорошие теплоизоляционные характеристики;
• без усадки;
• скорость строительства;
• простота конструкции.

К недостаткам можно отнести:

• необходимость обработки деревянных элементов средствами пожаротушения и биологической защиты;
• при строительстве лучше заручиться поддержкой опытного мастера;
• герметичность конструкции нарушает естественный воздухообмен: необходимо устройство принудительной вентиляции.

Видео:В ЧЕЛОВЕЙНИКАХ ЖИВИТЕ САМИ. КАК ЛЮДИ БЕГУТ ИЗ МНОГОЭТАЖЕК В СВОЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ, КАК КВАРТИРА 50-80мСкачать

Дом из бруса

Этот тип конструкции состоит из натуральных ингредиентов, которые придают материалу лучшую теплоемкость. Какой дом строить дешевле всего, сейчас попробуем выяснить. Итак, еще один бюджетный вариант — постройка из бруса 20 см, с утеплителем 10 см и штукатуркой 2 см. Для создания такого квадратного метра нужно потратить так:

• Основной материал — около 1500 руб.;
• Утеплитель ватный или средство для двойного утепления — 400 руб;
• Расход штукатурного вещества около 70 рублей.

Стоит такой квадратный метр около 1900 рублей, а в среднем на его реализацию нужно заплатить 1800 рублей. Стоит отметить, что такую ​​конструкцию лучше всего использовать для возведения небольшого загородного или горного домика.

Плюсы домов из бруса:

• рентабельность;
• скорость строительства;
• простота обработки стройматериалов;
• отличная теплоизоляция;
• простота конструкции;
• комфортный микроклимат.

• восприимчивость к возгоранию;
• восприимчивость к влаге — стены нуждаются в периодической обработке антисептическими составами.

Альтернативные материалы

Помимо традиционных технологий, некоторые мастера приспособились к использованию дешевых строительных материалов.

1. Соломенные стены с глиняной обшивкой. Дом демонстрирует отличную теплоизоляцию, но со временем требует ремонта из-за повреждения стен вредителями — в толще стены могут завестись грызуны.
2. Бетонные опилки или древесный цемент. Материал гигроскопичен, поэтому дом стараются построить максимально быстро и защитить стены гидроизоляционным барьером.
3. Корвуд. Ящик возводится из сухих бревен — их выкладывают вдоль стены на глиняном растворе. Чтобы торцы древесины не испортились от влаги, их обрабатывают антисептиком.
4. Заливка керамзитом или опилками. На каркас возводится несъемная опалубка из панелей и покрывается утеплителем.

Главное преимущество вышеперечисленных технологий — экономичность строительства. Но такие дома не могут похвастаться прочностью и внешней привлекательностью.

Видео:Из чего складывается СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА частных жилых домов в РФ? // ПРОГНОЗ ЦЕН на 2022 годСкачать

Стоимость постройки дома в зависимости от материала в 2022-м году

Дешевый материал для строительства оправдан только в том случае, если возводится сезонный загородный дом. Строятся такие изделия из досок, недорогой деревянной доски. Дачные участки для сезонного использования не требуют утепления или прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

• морозостойкость;
• масса;
• удобоукладываемость;
• ремонтопригодность;
• влагостойкость;
• теплоизоляция;
• способность выдерживать ветровые нагрузки и вес (второй этаж, чердак и т д.).

Учитываются климатические особенности региона. Например, в южных регионах не обязательно укладывать толстый слой утеплителя, а в северных не обойтись без теплоизоляции и качественного пара.

Указанные цены могут отличаться в зависимости от региона, проекта и других характеристик.

Стоимость каркасного дома

Технология считается самой дешевой, популярной и пригодной для строительства во всех регионах. У каркасной технологии есть несколько недостатков:

1. Небольшой показатель прочности построек. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
2. Низкая звукоизоляция помещения. В смете придется заложить материалы для звукоизоляции.
3. Малая теплоизоляция. Проблема решается качественной изоляцией. И здесь экономить не надо, иначе в доме будет не только холодно, но и задет малейший ветерок.

Каркасные дома изготавливают из готовых домовых комплектов. Многослойные элементы заводского изготовления с изоляцией устанавливаются на несущие деревянные стойки. В каркасные плиты входит слой OSB, ютафол, утеплитель из пенополиэтилена, лист гипсокартона, отделка.

Если стоит задача построить дачу, стоимость услуги от фундамента до «коробки» составляет 10 000 руб. / кв. м. Дом для круглогодичного проживания будет стоить в среднем от 20 тыс. Руб. За кв. М. В эту стоимость входит устройство фундамента с утеплителем, тепло- , гидроизоляцией, стены с утеплителем и т.д.

Приблизительная смета на дачу по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн руб. Цитата включает:

• Самый легкий фундамент от 250 000 руб.
• Утеплитель минеральной ватой 500 тысяч рублей.
• Заводской комплект стен в среднем 1 млн руб.
• Монтажные работы от 500 000 руб.
• Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома для всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1–1,2 млн рублей. Сооружение потребует вложений в устройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и т.д.

Стоимость дома из бруса

Отделка дома из бруса начинается только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, но мощный фундамент не нужен. Для деревянного дома площадью 100 кв.м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей.

Смета включает стоимость самой древесины, внутренних перегородок, утеплителя, пароизоляционных материалов, гипсокартонных листов, точения и отделки. С учетом средней стоимости одного кубометра бруса в пределах 20 тысяч рублей примерный расход материалов для дома площадью 100 кв.м составит:

• 60 кубометров бруса на одно здание;
• 10 кв.м на веранде, террасе и других конструкциях.

Стоимость 20 тысяч рублей за кубометр, включая фурнитуру, чердаки, перегородки. Профилированный брус за такую ​​цену будет просушен и качественно обработан. На сборку дома цена начинается от 15000 руб. За кв. М.

С учетом всех затрат стоимость деревянного профилированного дома начинается от 4,3 млн рублей. Это только для коробки без внутренних украшений, окон и т.д.

Стоимость дома из керамического блока (керамоблока)

Строительный материал, называемый пористым керамическим блоком, особенно популярен в Европе. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своему строению фактически представляет собой хорошую альтернативу экокирпичу. Увеличенный формат керамических блоков ускоряет процесс кладки, а значит, снижает трудозатраты мастеров.

За кубометр керамических блоков жители Москвы и Подмосковья заплатят около 7000 рублей. Для постройки площадью 100 кв.м потребуется около 35 кубометров материала. В общей сложности только на стройматериалы заказчик потратит 250 000 рублей.

Общая стоимость дома площадью 100 кв.м из керамических блоков составит примерно 1,8 миллиона рублей. Кроме того, потребуются отделочные, внутренние работы, окна, двери, коммуникации и т.д.

Стоимость дома из кирпича

Кирпичные дома — это классика стиля, комфорта и безопасности. А кладка кирпича — дело рук опытных профессионалов. Формат блоков минимальный, камня нужно много, поэтому стоимость работ на 1 кв м будет выше, чем у постройки из любого другого материала.

Примерная стоимость материалов и работ по возведению кирпичного дома площадью 100 кв м:

1. Кирпич — тяжелый материал, поэтому необходим прочный фундамент. Стоимость такого фундамента начинается от 500 тысяч рублей.
2. Утеплитель — незаменимый элемент конструкции. Без утеплителя кирпичный дом подходит только для сезонного проживания либо потребует от хозяина мощной системы отопления. Утеплитель дешевле, обойдется в 400000 руб.
3. Количество материала составит около 40 000 единиц. В среднем стоимость кирпича в Москве, области 8 рублей, общая стоимость будет невысокой, всего 300000 рублей.
4. Стоимость кладки кирпича с применением составов от 650 000 руб.

Для отделки фасада и внутренних работ используется кирпич различных свойств, практических и эстетических характеристик. Стоимость отделочных работ с материалом может варьироваться от 300-650 тысяч рублей.

Всего кирпичный дом без окон, дверей и коммуникаций площадью от 100 кв м до Москвы, Московской области будет стоить около 2,5 млн рублей.

Стоимоть дома из блока

Блок-хаусы — это выгодный и доступный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок имеет более высокую теплопроводность, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплении. В среднем фундамент будет стоить 300000 рублей, утеплитель еще 200000 рублей на всю конструкцию площадью 100 кв.м.

Особенности строительства дома из блоков:

1. Здания выстроены в толщину блока. Это снижает стоимость основного материала.
2. Изоляция из минеральной ваты над блоками снижает потребление тепла. Финишным покрытием может быть как дорогая плитка, так и недорогое штукатурное покрытие.
3. Размеры блоков больше, чем у кирпичей, поэтому стены «растут» быстрее, трудозатраты мастеров ниже.
4. На дом 100 кв м потребуется около 35 кубометров блоков плюс фронтоны. Цена 1 кубометра стройматериала в Москве, Подмосковье около 3500 рублей плюс планировка — еще 3500 рублей.

На возведение каркаса из газоблоков заказчик потратит 245 000 рублей. Общая цена включает дополнительные расходы. Общая стоимость «открытого ящика» из газоблоков площадью 100 кв.м без кровли, коммуникаций составит около 1,4 млн рублей.

Видео:Какой дом можно построить на земельном участке? Какая максимальная площадь дома допустима?Скачать

Итоговая стоимость дома

Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:

1. Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
2. Связь. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
3. Заканчивать. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
4. Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.

К смете «открытого ящика» прибавляются общие затраты:

• Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
• Общие коммуникации — еще миллион рублей.
• Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
• Окна — от 700 000 руб.

В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.

Видео:Сколько Стоит Построить Дом Под Ключ в 2023 | Смета на 100 кв.м. | Стоимость Строительства ДомаСкачать

Как сэкономить на материалах для стен

Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.

• Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
• Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.

Видео:Продаётся Дом 81 м2 за 1 550 000 руб.,тел.8 918 291 42 47, село Раздольное Ставропольский крайСкачать

Бюджетные варианты обустройства крыши

Оптимальное решение — двускатная крыша без декоративных элементов и широких фронтонов. Крышу необходимо утеплить — это снизит расходы на отопление зимой.

Доступные материалы для покрытия:

1. Шифер. Материал атмосферостойкий и удобный. Минусы: большой вес, хрупкость, сложность монтажа, токсичность.
2. Профнастил. Экономичное решение с хорошими эксплуатационными характеристиками. Недостатки: необходимость соблюдения технологии монтажа, тщательная герметизация стыков, шум во время дождя, травмы при установке.

Прототип гофрокартона и битумной черепицы изготовлен из металла. По своим характеристикам материал похож на профлист, но его покупка обойдется дороже. Плюс — красивый внешний вид готовой кровли.

Существует множество решений, как построить дом самостоятельно быстро и недорого. Однако в любом случае перед тем, как начинать строительство жилья, необходимо составить детальный план, учесть природные особенности региона, рассчитать расход материалов и подумать об инженерных коммуникациях. Проект частного дома требует предварительного согласования с соответствующими органами.

Крыша — сложная конструкция. В него входят стропила, обрешетка, пароизоляция и гидроизоляция, утеплитель, рубероид. Чтобы сделать крышу дешевле, нужно правильно подобрать составляющие кровельного «пирога».

Самый простой способ обойтись без утеплителя и сложной конструкции — построить холодный чердак. Сама крыша здесь состоит из стропильной системы, простейшего токарного станка, водонепроницаемой пленки и кровли — шиферной или металлической черепицы. Проблему обогрева решает воздушный зазор и утепление пола. Последнее намного дешевле, так как на пол можно уложить объемный теплоизолятор, например, керамзит.

Раньше плоская крыша считалась дорогой, так как самые простые варианты, такие как ондулин или шифер, для покрытия пола не подходили. Однако сегодня появились ламинированные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны. Последнее будет дороже из-за необходимости найма специалиста — швы при укладке необходимо сваривать. Но рулонную крышу можно уложить и самостоятельно.

Один из способов удешевить обычную скатную крышу — выбрать недорогой рубероид. Многое зависит от погодных условий и угла наклона, а также от соотношения продолжительности и цены. Ондулин очень недорог, но не долговечен и не обладает высокой прочностью. Крышу придется менять не позднее, чем через 10 лет. Профлист намного громче, но при этом прохладный и хорошо передает звук. Под него понадобится утеплитель или достаточно просторный чердак.

Видео:Отопление дома: от чего зависит стоимость? Как уменьшить платеж за отопление?Скачать

Внутренние работы

Удешевить здание можно за счет внутренних работ. Вариантов много, но при выборе необходимо учитывать особенности постройки.

Проемы, перегородки, отделка

В местах стыков с внутренними перегородками (согласно проекту) в каждом ряду 4-5 через стену кладут кирпич, выпуская его внутрь на 120 мм — к этим выступам впоследствии будут привязаны внутренние стены. По бокам дверных и оконных проемов наружное направление кладки выдвигается внутрь на 120 мм. Эта техника называется «четвертной».

Верхняя перемычка проемов может быть заводской, железобетонной или отлитой на специально установленную опалубку непосредственно при возведении стены. Чтобы устроить «четверть» по верхнему краю проема, прибегают к ступенчатой ​​заливке или укладывают готовые перемычки на разной высоте. Такая технология обустройства необходима для красивого и надежного монтажа оконных конструкций и дверных коробок.

Внутренние перегородки не подвержены сильным нагрузкам, их можно сделать из гораздо более легких материалов.

• В каркасных постройках эта проблема решается довольно просто: перегородка делается из более тонкой и легкой древесины и отделывается досками, вагонкой, гипсокартоном. При необходимости изолируют. То же самое можно сделать и в домах из газобетона.
• В доме из газобетона этот же материал — блоки — можно использовать и для перегородок. Берутся более тонкие варианты.
• Гипсокартон — используется тот же принцип. Каркас состоит из деревянных реек или металлического профиля и покрыт гипсокартоном. Такая перегородка может быть очень декоративной, в том числе в нишах и полочках.
• Панель: Готовая панель из панелей устанавливается на балки, прибитые к полу и потолку. Щит бывает двух- и трехслойным. Между панелями может быть вставлен звукопоглощающий материал.

Если в проекте предусмотрена отделка стен сайдингом, гипсокартоном, стеновыми панелями, то швы выравниваются заподлицо с уложенным кирпичом. При оштукатуривании стен рекомендуется оставлять пустые швы на глубину 1 см для более надежного сцепления штукатурного слоя со стеной.

В том случае, если кирпичная кладка автоматически становится поверхностью фасада дома, необходимо при возведении стены расшить швы. С помощью шва швы могут быть выпуклыми или вогнутыми — по желанию, но все они должны быть одинаковой толщины, а стена — идеально ровной.

Материалы отделки чрезвычайно разнообразны. Разумный выбор позволит сэкономить немалую сумму.

• Сайдинг — универсальный недорогой вид отделки загородного дома. Рейки одинаковой и разной толщины укладываются в разные стороны. Стоимость облицовки определяется качеством и породой древесины.
• Гипсокартон: монтируется либо непосредственно на поверхность, если она однородная, либо на простейшем токарном станке. Материал очень легкий и дешевый. Но если стоимость работ по гипсокартону снижается, то время отделки увеличивается.
• Пластиковые панели — рейки, плиты, листы. Чаще всего их делают из ПВХ. Материал очень легкий, экономичный, экологически чистый и необычайно разнообразный по дизайну. Существенный недостаток — низкая паропроницаемость. Но он не боится воды и легко отмывает от самых сложных загрязнений.
• Штукатурка: подходит для стен из ячеистого бетона, пенобетона, антибликовых плит. Выпускаются разные виды штукатурки, даже очень декоративные — мозаика с добавлением шелковых волокон, с определенной структурой. Минус — штукатурку наносить довольно сложно.

Конструкция окна выбирается исходя из погодных условий. Вы не сможете сэкономить. И деревянные, и металлопластиковые окна имеют примерно одинаковую конструкцию. Коэффициент аккумуляции тепла зависит не от материала, а от характеристик проекта: количества стаканов, наполняемого газа, ширины полости между стеклами.

Неправильный выбор, например двухкамерное окно в северном регионе, приведет только к потере тепла и увеличению счетов за отопление.

Инженерные коммуникации

В эту категорию входят все виды труб и кабелей, а также оборудование, которое их обслуживает. Их выбирают исходя из множества параметров, большинство из которых строго регламентированы нормативными документами: ГОСТ, СНиП, требования пожарной безопасности, ПУЭ.

Здесь также есть определенный диапазон для выбора, но в большинстве случаев экономия выражается в затратах на ремонт и замену. Электрические нагрузки в современном доме очень высоки. Поэтому более дешевый алюминиевый кабель имеет смысл использовать только тогда, когда в здании не работает ничего мощнее осветительного прибора и телевизионного оборудования.

Отопительный котел уже будет подвергаться большой нагрузке, что приведет к перегреву алюминиевых проводов и поломкам.

Видео:Квартира или дом: что выбрать? Сравнение стоимости, а также плюсы и минусыСкачать

На чем экономить нельзя

Некоторые параметры необходимо учитывать при выборе сайта. В противном случае все попытки сэкономить приведут только к большим затратам.

1. Выбор участка — «красная линия» на участке или соседняя граница существенно ограничивает свободную площадь. Если здание или хозяйственные постройки расположены слишком близко друг к другу, они подлежат сносу.
2. Обследование грунта — определяет тип фундамента и может значительно переоценить его стоимость.
3. Дизайн — этот этап следует доверить специалисту.
4. Коммуникации — электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение — это система, в которой один элемент зависит от второго. И если вы упростите одну область, остальные не смогут работать.

Видео:Сколько я получу денег за снос моего дома? Как рассчитать компенсацию при изьятии недвижимости.Скачать

Стоимость строительства дома в России 2021 году

Автор материала, рецензент: Андрей Мартынов, архитектор компании Z500

Окончательная стоимость строительства дома — это простая математика. И как в любой точной науке, чтобы разобраться, важно усвоить правила.

На запрос “Сколько нужно денег на строительство дома” действует основное правило — составить детальное техническое задание, ответить на вопросы: Где будем строить? Какие материалы будут использоваться? Какие технологии применяться? и т.д.

В этой статье мы расскажем каким образом ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроя, и покажем сколько реально стоит построить одноэтажный дом 140 м2 в 2021 году в России.

Видео:Что такое дом и сколько он стоит? Как снизить итоговую стоимость? Советы производителей. Часть 3Скачать

Содержание

Видео:Оформление жилого дома в 2023 году. Инструкция от ЮРИСТА.Скачать

Почему у вас может оказаться недострой

При планировании общего бюджета стройки большинство начинают искать ответ на единственный вопрос — о стоимости квадратного метра! Остальные вопросы — о материалах и технологиях, особенностях участка, как правило, игнорируются.
Дом — это не просто крыша над головой. В первую очередь, это место, где вы отдыхаете, получаете удовольствие от времяпровождения. Настаиваем, что данный принцип должен быть первичным в планировании бюджета. А далее, если понадобится, необходимо принимать компромиссные решения исходя из текущих возможностей.

Что бывает, если детали не были учтены?

Застройщик покупает несоизмеримый со своими финансовыми возможностями проект (без предварительного расчета строительства дома), вносит аванс строительной компании, закладывает фундамент. Строители ему не рассказали о всех нюансах, умолчали о некоторых предстоящих тратах, чтобы он не сбежал.

Правда жизни — реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет — вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться уже нет! Что уж говорить, недострои — не самый ликвидный продукт на рынке недвижимости.

Основной способ обезопасить себя от этого сценария — взвесить свои “хочу” и “могу” до того, как купить участок! Гуглить, спрашивать у друзей и знакомых, сколько они отдали в стройку. Не упрощать все цены до стоимости 1м2!

Экономика меняется не в лучшую сторону, через год-полтора тяжело спрогнозировать курс валют, стоимость рабочей силы и т.д. Поэтому, необходимо не только рассчитать стоимость материала для строительства дома, но и закладывать 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию.

Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Нельзя игнорировать ни один из элементов. Мы уверены, если бы строительные компании показывали эту формулу и рассказывали уже на первой встрече о всех предстоящих тратах, мостик доверия к ним (и строителям как профессии) был бы больше!

Видео:Стоимость строительства дома в 2023 l Одноэтажный дом 100м2Скачать

Что влияет на стоимость строительства дома в 2021 году

“Сколько стоит отдых в Турции? 670 долларов? Нет, что вы! Есть предложения и за 270 долларов. Поехали?”
С таким ответом никто никуда не поедет.

Эти цифры обретут смысл, только когда прояснятся детали: куда едем, на сколько ночей, сколько человек едет, какой отель, какое питание и т.д. Чем больше, тем лучше.

Считайте, что “дом” это “Турция” из нашего примера. На вопрос “Сколько стоит построить дом под ключ” вам должны задать встречные: Какой будет фундамент? Какая этажность дома? Проект уже есть у вас? и т.д.

Если вам назвали стоимость без этой информации (прикинув на глаз объем газобетона, учитывая какой-то фундамент) ожидайте, что погрешность составит от 20% до 200%.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Местоположение и размер участка. Это только кажется, что главное в доме дом. Главное то, что вокруг дома. Без благоустройства любой дом — это просто квадратные метры. При планировании бюджета большинство рассуждает об участке — “это как нибудь потом”. и напрасно. Мало кто задумывается, что благоустройство является главным отличием загородной недвижимости от городской. Наличие и состояние коммуникаций (линии электропередач, канализация, вода — централизованная подача или скважина), социальная инфраструктура, транспортная доступность, рельеф, общее обустройство участка влияют на его стоимость и уровень расходов на участок в будущем.

Архитектурные особенности дома. Сложная форма кровли: с выступами, кукушками, ендовами делает ее дороже. Самая выгодная кровля — двухскатная. Чем сложнее форма дома: с эркерами, выступами, колоннами, навесами — тем он дороже в реализации. Самая бюджетная в постройке форма дома прямоугольная. Дополнительные материалы на фасаде, фасадный декор делают его дороже.

Строительные материалы и их производители. Многие материалы взаимозаменяемые (кирпич и керамические блоки), так же как и торговые марки (Isover и Rockwool). А вот цены на них разные.

Доставка материалов. По возможности нужно использовать те материалы, которые доставлять ближе (например, плитные перекрытия, если поблизости есть завод по их изготовлению). Неправильный расчет материалов и их довоз — это ваши дополнительные непредвиденные расходы.

Аренда техники. Она понадобиться для земляных работ, работ с бетоном, для выгрузки и подачи стеновых материалов, для монтажа плит перекрытий.

Технологии, типы конструкций. Фундамент свайный или ленточный? Дом каркасный или каменный? Перекрытие монолитное или деревянные балки? Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза.

Видео:Обзор 4 небольших домов: стоимость, планировки и фишки на выставке Open VillageСкачать

Цифры и реалии в 2021 году

Цены на геологию и геодезию в 2021 году

Как построить надежный дом? Залить фундамент согласно особенностям участка! Геология, геодезия и адаптация фундамента — три кита, на которых держится безопасность вашего дома, все ваши вложенные деньги.

Если ваши строители готовы построить дом без геологии, геодезии и проекта, считайте, пора искать новых.

Стоимость геологических изысканий будет зависеть от месторасположения участка и количества проб. В среднем, в Москве и области это около 35 тысяч. В регионах цена колеблется в пределах 25-30 тыс. Геодезия стоит 15-20 тыс рублей в зависимости от региона.

В сумме это чаще не более чем 0,4% от стоимости строительства дома. Но за эту сумму гарантия надежности конструкций фундамента, отсутствия трещин и проседания постройки, немало, согласитесь?

Сколько стоит проект дома

Проект — это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.

На стоимости проектных работ можно сэкономить, если остановить свой выбор на типовом проекте.

Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, руб

Индивидуальное проектирование обходится в среднем до 50% дороже от типового. Все ваши пожелания относительно строительных материалов, инженерного оснащения, планировки обсуждаются с инженерами до приобретения проекта, и при необходимости в типовой проект вносятся изменения. Стоимость изменений невозможно сказать без расчета, их сумма может быть как сильно ниже, так и выше стоимости индивидуального проектирования.

Фундаментные работы

Предположим, что все подготовительные работы уже проведены: есть результаты геологических и геодезических изысканий, проект фундамента рассчитан с учетом всех особенностей проекта и участка, все идет как нужно.

Существует три основных вида фундамента:

Наиболее бюджетные — ленточный мелкозаглубленный фундамент, плитный мелкозаглубленный, столбчатый фундамент (разновидность свайного).

Исходные данные участка решают, в каком случае нужно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случае использовать плиту глубокого заложения, а в каком сваи. И здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный.

Стоимость работ и материалов по свайно-ростверковому фундаменту (включая земляные работы) для дома 140 м2, руб

Земляные работы, фундамент и цоколь дома

Изготовление, монтаж/демонтаж опалубки бетонной подготовки

Бетонирование монолитной бетонной подготовки, уход за бетоном

Монтаж/демонтаж опалубки монолитной ж/б подушки

Изготовление объемного арматурного каркаса монолитной ж/б подушки

Бетонирование монолитной ж/б подушки, уход за бетоном

Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов

Утепление цоколя ЭППС

Устройство отверстий для прокладки коммуникаций

Устройство опалубки фундаментов колонн

Устройство арматурного каркаса

Бетонирование ж/б фундаментов колонн

Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов колонн

Монтаж закладных гильз в местах прохода коммуникаций

Итого по разделу:

998 738,00

Таким образом, для грунтов подвижных и неустойчивых ваш фундамент обойдется вам в пределах 1 млн рублей.

Устройство пола первого этажа (устройство подушки, заливка монолитной плиты с армированием, бетон, арматура) в этом случае обойдется в пределах 450-500 тыс рублей. Дополнительно понадобится до 250 тыс руб на устройство монолитного ж/б пояса и 50 тыс на прокладку канализаций в грунте.

Кладка стен и перегородок

Наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

Сравнительная таблица самых популярных стеновых материалов

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

В 2021 году газобетон один из наиболее бюджетных материалов для возведения стен. Но в то же время его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Стены дома в 140 м2 из газобетона 375 мм обойдутся в 1,5 миллиона рублей.

Устройство перекрытия

Перекрытия созданы для того, чтобы отделить смежные помещений друг от друга по высоте. То есть, если взять для примера одноэтажный дом, то перекрытие призвано отделить жилую часть дома от чердака, если же это двухэтажные дома, проекты предусматривают перекрытия, которые образуют этажи. Попросту говоря, это то, что является потолком, например, первого этажа и полом второго этажа. Перекрытия должны выдерживать собственный вес и нагрузку от расположенных на нем людей, мебели, оборудования.

Монолитное перекрытие имеет ряд существенных преимуществ — отличные звукоизоляционные характеристики, долговечность, прочность, надежность, но это не самый бюджетный тип перекрытия.

Для экономной стройки подходит перекрытие по деревянным балкам или плиты перекрытия. Какое из них обойдется дешевле — все зависит от исходных данных, также от расценок именно в вашей местности. С учетом всех расходов на балки или плиты перекрытия, они обойдутся вам дешевле в сравнении с монолитным на более чем 20%.

Перекрытие по деревянным балкам в доме 140 м2 обойдется в около 1 миллиона рублей. Устройство монолитного пояса — дополнительно 230 тысяч рублей.

Вы можете изменить тип перекрытия в типовом проекте Z500, который вам понравился — закладка более бюджетного типа перекрытия с лихвой окупает затраты на проектные изменения.

Кровля

Общие затраты на кровлю могут сильно разниться в зависимости от выбранной формы, материала, даже региона застройки.

По своей форме кровля может быть:

Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит приемлемо, поэтому самые популярные виды кровли — четырехскатная и плоская.

Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

металлочерепица (наиболее бюджетная),

Проекты Z500 со скатной кровлей рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

Плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны. В Москве и области она обойдется в 1-1,2 миллиона рублей для дома 140 м2.

Фасадные работы

Несмотря на то, из каких материалов сделаны стены, они требуют внешнюю отделку фасада, поскольку она выполняет роль защиты от воздействия окружающей среды, продлевает срок эксплуатации сооружения, придает привлекательность экстерьеру. Цены на фасадные работы могут быть разными в зависимости от вида отделки и объемов работ.

Стоимость работ и материалов по фасаду дома (с утеплителем) для дома 140 м2

Монтаж стартового профиля по периметру

Грунтование поверхности стен перед утеплением

Монтаж утеплителя на клей с закреплением дюбелями

Устройство защитного армированного слоя с перетиркой

Грунтование и устройство декоративной штукатурки

Установка ПВХ уголка

Откосы: грунтование, устройство защитного слоя, устройство откосов декоративной штукатуркой

Обработка древесины огнебиозащитой

Монтаж обрешетки на стену

Итого по разделу:

*цены актуальны на октябрь 2021 г.

985 676,00

На обустройство окон и входных дверей в нашем случае уйдет от 300 тысяч рублей. Итоговая стоимость одноэтажного дома с остеклением 140 м2 из газобетона, с деревянным перекрытием и свайно-ростверковым фундаментом обошлась в 8 млн рублей. Это с учетом накладных, транспортных и заготовительно-складских расходов. Конечно, если брать более бюджетные материалы и технологии, вы можете снизить общую стоимость строительства до 10-20%.

Видео:Продуманный ОДНОЭТАЖНЫЙ дом. Главные фишки планировки…Скачать

Как сэкономить при строительстве дома

8 миллионов — не абсолютная величина, она зависит от множества факторов. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Точный расчет стоимости строительства дома можно получить заказав Ведомость материалов или Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

Как можно уменьшить стоимость строительства?

Упростить архитектурную постройку. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме или эркер?

Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

Начать искать проект и строительную компанию заранее, уже осенью, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

Важно! Когда вам называют стоимость строительства вот именно этого дома, как на фотографии, обязательно нужно узнать, что в нее включено. Чем больше вы получите подробностей, тем меньше будет погрешность этой стоимости. Может, и утепление дома в стоимость не включено, и подшив свесов кровли, и кровельное покрытие не такое как вам нужно… Лучше узнать об этом сразу.

Как мы выяснили, секрет успешной постройки дома кроется в правильном планировании и активном участии застройщика в каждом процессе. Процесс строительства всегда изматывающий для заказчика, поэтому подойдите серьезно к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Об этом читайте в нашем материале. Главное — теперь вы знаете из чего РЕАЛЬНО состоит стоимость строительства, и это не просто коробка дома. Вы застрахованы от ложных ожиданий, поэтому ввести в заблуждение вас теперь сложнее.

📹 Видео

Комфортное отопление дома электрокотлом? Цена! Площадь 60 кв.мСкачать