виды рынков рынки жилой площади

Видео:Виды и функции рынковСкачать

Рынок недвижимости, его функции и виды.

Содержание:

• Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
• Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

По этой ссылке вы сможете найти много готовых рефератов по недвижимости:

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

Введение:

Рынок недвижимости — это механизм, посредством которого объединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

С переходом от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор российской экономики — рынок недвижимости.

Недвижимость является центральным звеном всей системы рыночных отношений. Недвижимость — это не только самый важный продукт, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и капитал в реальном виде, приносящий доход. Инвестирование в них, как правило, вложение для получения прибыли. Недвижимость является основой национального богатства страны, которая имеет массовый, популярный характер по количеству собственников. Знание экономики недвижимости имеет важное значение для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса и в жизни, в жизни любой семьи и отдельных граждан. Право собственности на недвижимость является основной основой свободы, независимости и достоинства всех людей.

Эта работа раскрывает такое понятие, как рынок недвижимости, его структура, функции и текущее состояние. Он состоит из трех разделов, каждый из которых наиболее полно раскрывает эту тему.

Целью работы является рассмотрение функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации.

Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:

1. определить понятие, сущность и характеристики рынка недвижимости;
2. изучить функции рынка недвижимости;
3. рассмотреть особенности современного рынка недвижимости в России;

В заключение, некоторые выводы сделаны на основе проделанной работы.

Понятие, сущность и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это сфера капиталовложений в недвижимость и система экономических отношений, возникающих из сделок с недвижимостью. Эти отношения возникают между инвесторами при покупке и продаже недвижимости, ипотеке, сдаче в аренду объектов недвижимости.

Одним из основных показателей развития нормальных рыночных отношений в стране является состояние рынка недвижимости, так как это неотъемлемая составляющая любой национальной экономики. Недвижимость — самая важная часть мирового богатства (более 50%). Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как для любой экономической деятельности необходимо иметь (или арендовать) помещение. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первоначальной продажи, сдачей в аренду государственной и муниципальной недвижимости (включая землю), а также сбором налогов с недвижимости налоги на недвижимость и сделки с ней.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений на основе его исследований и анализа. Специалисты, работающие в сфере недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с невозможностью правильной и однозначной формализации экономических отношений на рынке недвижимости. Недостаточное развитие теории анализа рынка недвижимости и передачи технологий, используемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), может привести к значительным ошибкам и даже кризисам на рынке недвижимости.

Особенность рынка недвижимости заключается в том, что средний покупатель, как правило, не имеет ни опыта приобретения или инвестирования в недвижимость, ни информации о реальных ценах сделок.

Относительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации о номинальной стоимости транзакций, одновременность, неоднородность и даже уникальность недвижимости как товара позволяют сделать вывод, что на рынке недвижимости нет условий для формирования классические непрерывные кривые спроса и предложения. Из-за продолжительности строительства объектов, предложение на рынке недвижимости не может быть сформировано исключительно на основе тенденций спроса, и, следовательно, существует дисбаланс в функциях спроса и предложения на рынке недвижимости. Отсюда следует, что цены на рынке недвижимости как точки пересечения классических кривых спроса и предложения практически отсутствуют.

Более того, надежное (точное) определение рыночной цены недвижимости принципиально невозможно. Возможны только различные виды приближений, основанные на статистических распределениях вероятностей. Следовательно, неопределенность в цене будет намного больше, чем на других рынках. Это доказывает, что возможность адаптации рынка недвижимости к внешним воздействиям ниже, чем у других рынков, для которых возможно формирование классических кривых спроса и предложения.

Функции рынка недвижимости

Чтобы точно определить, какие функции выполняет рынок недвижимости, следует рассмотреть основные функции риска в общем смысле.

Одной из основных функций рынка является установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесия существует избыточный спрос, а при ценах выше равновесия избыточное предложение. В цене сосредоточено большое количество информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, стоимости строительства, экономической и социальной политике государства в области, например, жилищного строительства.

Регулирующая функция состоит в том , что рынок, автономно функционирующего, по А. Смиту определению «s , с„невидимой рукой“перераспределяет ресурсы между сферами предпринимательства и направляет его участников к цели , которая не была на всех их намерения , для формирования эффективной экономической структуры и удовлетворения общественных интересов. В современном мире недостатки регулирования рынка все больше компенсируются государственным управлением национальной экономики, особенно в том, что касается защиты природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды для бизнеса, решения социальных проблем.

Коммерческая функция состоит в том, чтобы понять стоимость и потребительскую стоимость имущества и получить прибыль от вложенного капитала.

Функция реорганизации выражается в расчистке экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка и банкротстве неэффективных. Механизм рынка указывает людям направление поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает только общественно необходимые инвестиции в недвижимость, потому что только они оплачиваются покупателем. Поэтому освобождение рынка от неэффективных владельцев предприятий и другой недвижимости приводит к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция — это уникальный рыночный способ быстрого сбора и распространения обобщенной объективной информации, который позволяет продавцам и покупателям недвижимости свободно, компетентно принимать решения в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совместного посредника и места встречи для многих независимых и экономически изолированных покупателей и продавцов в результате социального разделения труда, установления связи между ними и предоставления возможности для альтернативного выбора. партнеров. На рынке недвижимости есть профессиональные посредники — риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, предоставляющие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция в конечном итоге проявляется в виде экономических стимулов для получения прибыли от продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимости. Конкуренция экономически определяет и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей для эффективного управления капитальной собственностью.

Функция инвестирования подразумевает, что рынок недвижимости является привлекательным способом поддержания и увеличения стоимости капитала. Это помогает перевести сбережения и накопления населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, который приносит доход владельцу недвижимости. В то же время недвижимость сама по себе служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать владельцами квартир, земли и других капитальных и престижных объектов. Из собственников недвижимости, в целом, формируется средний социальный слой общества.

Функция перераспределения — это повторное перераспределение на рынке предприятий, земли, зданий и сооружений между различными субъектами рынка, что в конечном итоге определяет переход этих объектов к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивая их эффективное использование.

Рынок недвижимости имеет много важных функций. Соответственно, он имеет сложную структуру, в которой можно выделить три основных сектора:

• девелопмент (создание) недвижимости;
• оборот недвижимости (формирует рыночную цену ее объектов);
• управление недвижимостью и ее эксплуатация (контролирует степень влияния определенных товарных характеристик недвижимости на их доходность).

Типы сделок на всем рынке недвижимости включают в себя:

• рынок сбыта;
• аренда;
• ипотека;
• доверительное управление,

По степени готовности к эксплуатации:

• незавершенное строительство;
• новое строительство;
• строение подлежит реконструкции и др.

Вы также можете классифицировать объекты рынка недвижимости по формам собственности:

• частная недвижимость;
• состояние;
• муниципальная недвижимость.

По отраслям:

1. промышленные объекты;
2. сельскохозяйственные объекты;
3. общественные здания и сооружения.

По функциональному назначению: жилая недвижимость; промышленные здания; непроизводственные здания и помещения (офисы, склады); Гостиницы, магазины и предприятия общественного питания и др.

По типу недвижимости:

1. земельный рынок;
2. здания и сооружения;
3. помещения;
4. предприятия как имущественные комплексы;
5. кондоминиумы;
6. права собственности;
7. многолетние насаждения.

Из перечисленных рынков недвижимости наиболее важны наиболее развитые рынки земельной, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

Функционирование рынка недвижимости в современной России

В последние годы рынок недвижимости в России усилил свою активность благодаря действиям компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и государственных учреждений, оценщиков, юристов.

Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции из-за существенных особенностей функционирования, таких как:

1. специфика недвижимости;
2. относительно более высокий уровень риска, характерный для недвижимости;
3. влияние рынка капитала;
4. невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

Развитие рынка недвижимости определяется:

1. экономический рост или ожидания такого роста. Хотя благоприятные краткосрочные условия могут возникнуть на рынке при отсутствии роста, такие обстоятельства встречаются редко;
2. финансовые возможности для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, связано со стадией экономического развития региона (кризис, стагнация, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;
3. связь между стоимостью недвижимости и экономической перспективой конкретного района.

В некоторых районах наблюдается стагнация, поскольку их основные отрасли промышленности переместились в другие части страны или пришли в упадок. Области, которые зависят от одной отрасли, находятся в состоянии стагнации. На рынок недвижимости сильное влияние оказывают факторы, определяющие социально-экономическое развитие страны в целом, а также отдельных регионов, и факторы, определяющие политическую стабильность.

Если мы рассмотрим результаты функционирования рынка жилья в России за последние несколько лет, то можно наблюдать постепенную динамику цен, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

В период с 2010 по 2013 год средние цены на первичное жилье выросли с 48 444 до 50 208 рублей, а средние цены на вторичное жилье снизились с 59 998 до 56,478 рублей. Эти изменения цен можно увидеть на графике 1, здесь мы видим, что в 2011 году все средние цены на жилье резко упали и начали расти только в начале 2012 года. Такие изменения в уровнях цен на жилье обусловлены ситуацией на рынке недвижимости. Цены на рынке недвижимости зависят от многих факторов, в частности — от ситуации в стране, насыщенности рынка, предпочтений покупателей, стоимости строительства, экономической и социальной политики государства в сфере жилищного строительства.

В 2011 году средние цены на жилье упали из-за кризиса, который отразился на всех российских рынках. Но к 2012 году ситуация на рынке недвижимости стала улучшаться, в результате чего спрос на вторичное жилье, а затем и на первичное жилье постепенно увеличивался. К 2013 году потребительские предпочтения были ориентированы на первичный рынок, что связано с выходом России из кризиса. В то же время по отношению к 2010 году цены на элитные квартиры в 2013 году снизились как на первичном рынке жилья, так и на вторичном.

Умеренный спрос покупателей на элитное жилье означает, что рынок недвижимости не вернулся к прежней стабильности, которая существовала в докризисный период.

Вывод

Итак, рынок недвижимости, как сравнительно новая социально-экономическая реальность, со своими особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научного обсуждения ведущих представителей национальной школы экономики.

Без рынка недвижимости не может быть рынка, в обычном смысле этого слова, поскольку рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и другие — напрямую зависят от наличия недвижимости.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием его сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. В то же время этот рынок представляет собой перспективную сферу капиталовложений.

Через рыночный механизм и государственное регулирование, с рядом функций, рынок недвижимости обеспечивает:

1. создание новых объектов недвижимости;
2. передача прав собственности;
3. установление равновесных цен на недвижимость;
4. эксплуатация (управление) имуществом;
5. распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;
6. покупка и продажа недвижимости;
7. наследование;
8. предоставление;
9. обмен;
10. страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании девелопмента.

Все эти операции в рыночной экономике осуществляются с использованием рыночных механизмов, и поэтому они составляют рынок недвижимости.

Таким образом, следует отметить, что эффективное улучшение экономики недвижимости в современной России является перспективным направлением и должно изучаться с использованием отечественного и зарубежного опыта, совершенствоваться и развиваться.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в ➔

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

Видео:Обществознание 11 класс (Урок№12 - Виды и функции рынков.)Скачать

Понятие рынка недвижимости: устройство, цели и основные виды

Рынок недвижимости – это система отношений, формирующаяся вокруг операций, связанных с объектами недвижимости. Всевозможные субъекты рынка недвижимости вкладывают свои деньги в систему финансовых отношений, возникающих во время сделок по реализации недвижимости. Рынок недвижимости – это элемент общего финансового рынка.

Видео:Виды финансовых рынков и их целевое назначениеСкачать

Классификация

Существует несколько подходов и видов рынков недвижимости. В наиболее общем виде все рынки недвижимости можно разделить по определённым критериям:

• по географическому признаку бывают мировые, национальные, региональные, местные и городские рынки недвижимости;
• по уровню готовности к использованию бывают рынки уже имеющихся объектов недвижимости, объекты незавершённого строительства и, отдельно, новое строительство;
• по типу сделок бывают рынки в форме аренды, ипотечного кредитования, купли-продажи и передачи вещных прав;
• по виду собственности выделяют рынки частных и муниципальных недвижимых объектов;
• по форме осуществления сделок существуют первичные и вторичные, биржевые и внебиржевые, организованные и неорганизованные, традиционные и компьютеризированные рынки.

Главными секторами рынка недвижимости считаются рынки:

• земли как непременной составной части всех объектов недвижимости;
• жилья из городского жилищного фонда (стандартного, элитного, усовершенствованной планировки и др.) и рынка загородного жилья;
• нежилых помещений.

Видео:2.4 Рынок и рыночный механизм. Спрос и предложение 🎓 ЕГЭ по обществознанию без репетитораСкачать

Особенности

Главными особенностями, отличающими рынок недвижимости, являются:

• локальность;
• колебания цен в зависимости от сезона;
• перевод денежных средств (вложение) в объекты недвижимости;
• невысокая степень взаимозаменяемости недвижимых объектов;
• потребность государственной регистрации большинства сделок по недвижимости.

Формирование рынка недвижимости в первую очередь связано с появлением частной собственности на имущество в сфере недвижимости, а также с приватизацией. В результате приватизации и появления феномена частной собственности правительство перестало быть единственным владельцем недвижимости. Так возникла конкуренция и, как следствие, рынок недвижимости.

В разных регионах местные рынки недвижимости отличаются друг от друга. Эти различия зависят от:

• экономических условий в регионе;
• местной нормативно-правовой базы, формирующейся властями;
• природно-географических условий.

Видео:Обществознание. Экономика. Типы рынков. Центр онлайн-обучения «Фоксфорд»Скачать

Функции

Рынок недвижимости выполняет ряд позитивных функций:

• равновесных цен – платёжеспособный спрос равен объёму предложения на рынке;
• коммерческая – извлечение прибыли и организация движений потоков капитала;
• регулирующая – распределение по экономическим сферам ресурсов и формирование эффективной структуры по удовлетворению социальных потребностей;
• стимулирующая – стимулирование конкуренции и внедрение научно-технических и управленческих инноваций в процессе создания и использования объектов недвижимости (ради получения максимальной прибыли);
• санирования – освобождение рынка от неконкурентоспособных, слабых и неэффективных структур и элементов;
• социальная – повышение общественной активности и мотивирование граждан приобретать дома, квартиры и иные капитальные, привлекательные недвижимые объекты.

Видео:Функции рынкаСкачать

Субъекты

На рынке недвижимости существует 3 основополагающих субъекта:

Кроме них существует ряд посредников, которые облегчают ход купли-продажи и передачи прав на объекты недвижимости. К ним относятся:

• банки (в том числе ипотечные);
• риэлтерские организации;
• оценщики;
• биржи недвижимости;
• фондовые биржи;
• юридические организации;
• маркетинговые организации;
• страховые организации;
• аукционные организации;
• конкурсные комиссии;
• приватизационные комиссии предприятий;
• чековые инвестиционные фонды.

Важнейшим субъектом на рынке недвижимости являются государственные органы. К ним относятся:

• налоговые;
• нотариусы и нотариальные конторы;
• арбитражные суды;
• комитеты по земельным ресурсам;
• комитеты по управлению недвижимым имуществом и др.

Видео:Анализ рынка 22.01 / Какие акции России покупать на обвале? Инфляция в $ люто растёт / Золото, ГазСкачать

Структура

По своей структуре рынки недвижимости делятся на рынки:

Существует 2 уровня рынка недвижимости:

На первом уровне недвижимость в форме товара выступает в первый раз. В этом случае главными продавцами являются государственные органы власти и различные строительные организации как поставщики нежилых и жилых объектов недвижимости.

На втором уровне недвижимость выступает в форме товара, который был ранее в употреблении и принадлежал конкретному собственнику. На вторичном рынке этим собственником могут быть как юридические, так и физические лица.

Такое разграничение рынка (на первичный и вторичный) существует и на рынках ценных бумаг, и на стандартных потребительских рынках. Главное отличие в том, что недвижимость в виде товара не может свободно перемещаться в пространстве экономики, в пространстве рынка. Объекты недвижимости всегда привязаны к конкретному региону, к конкретной территории.

Первичный рынок практически всегда развивается быстрее, чем вторичный. Это связано с тем, что потребности физических лиц в жилье, а юридических – в промышленной недвижимости, практически всегда не могут быть удовлетворены предложением на вторичном рынке. Следовательно, нужно постоянное новое строительство. Как следствие – рост первичного рынка.

При этом оба уровня рынка недвижимости крайне тесно связаны между собой. Так, например, в регионе может резко увеличиться предложение на вторичном рынке. Причиной этому могут быть:

• продолжительный межнациональный конфликт;
• падение предпринимательской активности;
• проблемы с экологией и т.п.

В этом случае на первичном рынке автоматически упадут спрос и цены на новые объекты недвижимости.

Видео:Лекция 2.6. Рынки. Классификация рынковСкачать

Рынок жилой недвижимости понятие, классификация и перспективы развития в России и Санкт-Петербу

Министерство образование и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра экономики строительства

Дисциплина: Экономика строительства

«Рынок жилой недвижимости: понятие, классификация и перспективы развития в России и Санкт-Петербурге»

студентка гр. 1-ЭС-III

канд. экон. наук, профессор

1. Понятие рынка недвижимости

2. Классификация жилой недвижимости

2.1. Технология использования классификации

2.2. Элитный класс

3. Основные факторы рынка недвижимости

4. Рынок жилой недвижимости в России

4.1. Предложение недвижимости

4.2. Спрос на недвижимость

4.3. Цена жилой недвижимости

4.4. прогноз развития

5. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Список использованной литературы

1. Понятие рынка недвижимоти .

Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Из всех видов рынка недвижимости мы будем рассматривать рынок жилой недвижимости.

2. Классификация жилой недвижимости.

Всю жилую недвижимость можно разделить на следующие виды:

а) Элитный класс (подклассы «Элита А» и «Элита В»)

б) Бизнес-класс (подклассы бизнес- и комфорт-)

в) Эконом-класс (подклассы «верхний Э-К» и нижний «Э-К»)

2.1. Технология использования классификации.

Если рассматривать вопрос отнесения объекта к тому или иному классу с позиции застройщика, то все факторы, определяющие классовый уровень новостройки, можно разделить на две категории — неуправляемые и управляемые.

К неуправляемым факторам относятся все характеристики местоположения объекта — престижность района, транспортная доступность, экологические характеристики местности, видовые характеристики и пр. Эти факторы определяют возможность позиционирования объекта в рамках того или иного класса.

Управляемые факторы — это качественные характеристики самого дома, которые задаются девелопером на этапе разработки концепции объекта. Вместе с характеристиками местоположения они и определяют окончательное отнесение дома к тому или иному классу.

Параметров, по которым оценивается качество проекта, достаточно много. Тем не менее, степень важности различных параметров домов с точки зрения классификации разная. При ранжировании объектов обычно разбивают факторы, учитываемые при оценке качества проекта, на три группы – факторы первого, второго и третьего порядка в зависимости от степени их значимости.

К факторам первого порядка, имеющим принципиальное значение при определении класса объекта, относят:

·Материал стен дома;

Данные факторы определяют возможность отнесения объекта к тому или иному классу, по ним производится первичное распределение объектов: новостройка может быть отнесена к определенному классу только в случае, если все факторы первого порядка соответствуют значению для данного класса.

Дальнейшее ранжирование новостроек производится на основании оценки факторов второго порядка, к которым относят:

·Качество отделки общественных помещений;

·Организацию безопасности комплекса;

·Вид паркинга, обеспеченность машиноместами;

Данные факторы так же, как и факторы первого порядка, имеют высокую значимость при определении класса объекта. Тем не менее, для того чтобы объект был причислен к определенному классу необязательно соблюдение всех требований по факторам второго порядка. Если по отдельным факторам второго порядка класс объекта оказывается ниже, то к базовой категории, определенной на первом этапе ранжирования, может быть добавлен знак «-».

Тем не менее, если не соблюдаются требования по большинству факторов второго порядка, объект переводится в более низкую классовую категорию. Так, даже если дом по всем факторам первого порядка относится к элитному классу, но в нем отмечается среднее качество отделки мест общего пользования, недообеспеченность машиноместами, невысокий уровень безопасности, то дом по своим качественным характеристикам относится только к бизнес-классу.

В случае, если девелопер выполнил требования по факторам второго порядка с некоторым «запасом», то к базовой категории может быть прибавлен знак «+».

К факторам третьего порядка относятся:

·Количество квартир на этаже

Эти факторы имеют среднее значение с точки зрения классификации. Они влияют на отнесение объектов к промежуточным категориям, но не влияют на перенос объекта в более низкую классовую категорию.

Рассмотрим теперь отличительные признаки каждого класса.

2.2. Элитный класс.

К элитному классу предъявляется наибольшее количество требований. Элитный класс жилья подразумевает самые лучшие и дорогие предложения в городе, причем это касается не только самого дома, но и характеристик квартир. Класс дома определяется совокупностью критериев, однако основными показателями, позволяющими отнести дом к элитному классу, являются: выгодное местоположение (престижные районы); уникальный архитектурный облик здания; высокое качество материалов и инженерно-технического оснащения дома (отделочные материалы, лифты, системы кондиционирования, системы очистки воды лучших европейских производителей); наличие квартир большой площади (от 60 кв. м); высокий уровень безопасности; наличие подземного паркинга (не менее 2 м/м на квартиру).

Особое внимание при отнесении дома к элитному классу уделяется уровню безопасности. Высокий уровень безопасности в элитных домах достигается за счет целого ряда критериев. Во-первых, за счет собственной огороженной территории, доступ к которой имеют только жильцы дома. При наличии офисных и других помещений на первых этажах здания, доступ в них организовывается без пересечения непосредственно территории дома (входы со стороны улицы или ограждение). Во-вторых, территория дома круглосуточно охраняется с помощью профессиональной охраны на КПП и видеонаблюдения.

В настоящее время наличие и состав внутренней инфраструктуры зависит от концепции дома, но общей тенденцией последних лет стало сведение объектов инфраструктуры к минимуму. Одной из причин стало увеличение эксплуатационных расходов на содержание инфраструктуры, которые ложатся на жильцов. Наличие собственной инфраструктуры в доме в настоящее время не является важным параметром жилых комплексов элитного класса, однако обслуживание жильцов по-прежнему должно быть на высшем уровне, вплоть до room-сервиса (заказ билетов, еды, вызов и т.д.).

Бизнес-класс самый распространенный на рынке, его доля составляет примерно 60%. Этот класс занимает серединное положение между элитным и эконом классом. В категорию бизнес-класса попадает очень разное жилье: то, что в силу некоторых характеристик недотягивает до элитного и то, что обладает характеристиками более качественными, чем может предложить эконом-класс.

В целом бизнес-класс – это жилье повышенной комфортности, которому, несмотря на условность, все-таки присущи некоторые общие характеристики, наиболее важными из которых являются:

• расположение в престижных районах;

• высокое качество материалов и инженерно-технического оснащения дома (но проще, чем в элитном классе);

• наличие подземного паркинга (не менее 1 м/м на квартиру);

• квартиры с удачными планировками площадью (от 40 кв.м).

К архитектурному облику здания бизнес-класса предъявляется меньше требований, чем в элитном классе. Однако конкуренция в данном сегменте способствует тому, что зачастую застройщики воплощают в жизнь эффектные с точки зрения архитектуры современные проекты.

Как и в элитном классе, наличие инфраструктуры является необязательным критерием, однако зачастую крупные комплексы бизнес-класса включают в свой состав объекты инфраструктуры спортивного, оздоровительного и развлекательного характера.

Большинство домов бизнес-класса имеет свою огороженную охраняемую территорию, однако это не является критичным, большее значение приобретает благоустройство территории, наличие спортивных площадок, прогулочных зон и т.д. Стоит отметить, что в сегменте бизнес-класса существуют как отдельно стоящие дома, так и целые кварталы высокого качества, объединенные единой концепцией. Возводятся последние большей частью на более крупных участках в районах, где нет такого дефицита земли, как в самом центре города.

Наименьшее количество требований предъявляется к жилью эконом-класса. По жилью эконом-класса нет ограничений с точки зрения местоположения: оно, в основном возводится в отдаленных районах.

По материалу конструкций к этому классу можно отнести как монолитные дома, которые по некоторым характеристикам не попадают в бизнес-класс, так и панельные дома.

В домах эконом-класса допускается наличие небольших квартир площадью от 30 кв. м с межкомнатными перегородками.

Требования к уровню безопасности возрастают вместе с классом дома. Если для элитного класса наличие собственной огороженной территории обязательно, для бизнес-класса – желательно, то для эконом-класса это не имеет значения, большинство из них не имеет собственной территории. Кроме того, в эконом-классе допускается наличие социальных квартир.

Еще одной отличительной чертой этого класса является то, что наличие паркинга также не является обязательным требованием.

3. Основные факторы рынка недвижимости.

Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена.

Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы и могут приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени.

При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены.

Спрос на недвижимые объекты формируется под влиянием многочисленных факторов:

· экономические факторы: темпы экономического роста и научно-технического прогресса; уровень конкуренции на рынке; уровень доходов потенциальных покупателей; уровень деловой активности населения; возможность привлечения заемных средств; стоимость строительства и цены на объекты недвижимости; цены и тарифы на коммунальные услуги; уровень арендной платы; налогообложение.

· социальные факторы: структура населения; плотность населения; число семей; миграция населения; численность населения и тенденции ее изменения; возрастной и социальный статус населения; образовательный уровень и др.

· природно-климатическая среда: климат; продолжительность времен года; водный и тепловой режим; тип почв; запас питательных веществ в почве; экология.

· административные факторы: постоянные и временные ограничения; условия получения прав на строительство недвижимости; правовые условия совершения сделок (регистрация, сроки и др.).

· окружающая среда: состояние социальной инфраструктуры; транспортные условия; местонахождение недвижимости.

· национальные и культурные условия, традиции населения.

· политические факторы: степень совершенства законодательства, уровень стабильности.

Предложение – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени.

В любой текущий момент времени общее предложение складывается из двух элементов – предложение уже существующей и новой недвижимости. Соотношение двух элементов предложения изменяется во времени и от места к месту. В то же время, основной тенденцией является преобладание предложения существующей недвижимости, что связано с ее долговечностью.

Изменение предложения объектов недвижимости на рынке может быть реализовано:

· за счет строительства новой или реконструкции существующей недвижимости;

· за счет изменения типа использования;

· за счет изменения существующих прав на недвижимость без физического изменения недвижимости.

Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно и на сделку не влияют посторонние стимулы.

4. Рынок жилой недвижимости России.

4.1. Предложение недвижимости.

Официальные данные за первое полугодие, опубликованные в конце июля Федеральной службой государственной статистики, позволяют сделать вывод о том, что строительный рынок в большинстве регионов России умеет держать удар. Объемы строительства жилья в среднем по стране не сокращаются, а провал некоторых областей компенсируется хорошими темпами развития в других.

По данным Росстата, в I полугодии 2010 г. было введено в эксплуатацию 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, что составило 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2009 г. было введено 21,6 млн кв.м жилья, 99,7% к I полугодию 2008 г.). В течение первых двух месяцев 3 квартала 2010 г. в России было введено 6,9 млн. кв. м жилья

Таким образом, в целом по России объемы строительства жилья не упали ни в очень тяжелый период кризиса в начале 2009 года, ни в период восстановления после него в этом году по сравнению с еще благополучной первой половиной 2008 года. Нет и прироста, но это вполне объяснимо.

Среди наиболее отстающих регионов оказалась Москва. Столица ввела только 68,2% от объема соответствующего периода 2009 г.

Более того, не стоит думать, что показатели объема ввода жилья характеризуют сегодняшнее или завтрашнее состояние рынка. Нет, это свидетельство того, каким рынок был год или два назад. Именно тогда велись продажи вводимого ныне жилья, тогда строители получали от покупателей деньги, а сегодня только отдают им обещанный товар. Тогда, в 2007-2008 гг., запредельная покупательская активность сметала все с рынка, и теперь давно купленные на бумаге здания становятся воплощеными в камне.

Кроме того, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае – 8,4%, Санкт-Петербурге – 4,6%, Республике Татарстан и Тюменской области – по 4,4%, Москве – 3,8%, Республике Башкортостан – 3,5%, Ростовской области – 3,4%, Нижегородской области и Ставропольском крае – по 2,9%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,3%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской, Свердловской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга в I полугодии 2010 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I полугодием 2009 года. В Москве оно составило 31,8%, Республике Татарстан – 16,9%, Ростовской области – 6,4%, Ленинградской области – 5,8%, Республике Башкортостан – 3,0%, Московской области – 2,6%.

В 2010 г. получила продолжение тенденция выхода на рынок значительного количества новых объектов эконом-класса, наметившаяся еще в начале 2010 г. Однако кардинальных изменений в объеме предложения на рынке новостроек не произошло. Выход существенного объема нового предложения был компенсирован завершением продаж по некоторым объектам, а также приостановкой продажи в ряде новостроек в связи с введением поправок в 214-ФЗ.

4.2. Спрос на недвижимость.

В 3 квартале 2010 г. активность покупателей жилой недвижимости снизилась, что было связано как с наступлением сезона отпусков, так и с аномальной жарой, наблюдавшейся летом текущего года. Летнее падение покупательской активности отразилось в постепенном снижении количества заключаемых сделок, которое наблюдалось на протяжении всего квартала и усилилось к сентябрю 2010 г.

Эксперты отмечают тенденцию роста спроса со стороны покупателей на объекты первичного рынка. При этом в условиях сохранения относительной стабильности на рынке, текущее поведение покупателей жилья отличается от докризисного: квартиры выбираются более тщательно, основным спросом пользуются объекты с наилучшим соотношением цена/качество, а также хорошей динамикой строительства.

На фоне принятия поправок в 214-ФЗ, постепенно увеличивается количество сделок, заключаемых по договорам долевого участия: по Москве в 3 квартале 2010 г. было зарегистрировано порядка 680 ДДУ, для сравнения в 2 квартале 2010 г. было заключено лишь около 100 подобных сделок, тогда как в целом активность рынка в тот период была более высокой.

4.3. Цена жилой недвижимости.

В летние месяцы 3 квартала 2010 г. цены на первичное жилье в России продолжили рост. Тем не менее, темпы роста цен в рассматриваемом периоде снизились относительно 2 квартала 2010 г. В июле средняя долларовая цена на новостройки в Москве выросла на 1,9%, в августе на 0,6% (для сравнения темпы роста цен в апреле находились на уровне около 3%). Рост цен на первичном рынке был связан с прямым повышением цен по ряду объектов.

В сентябре 2010 г. в связи с выводом на рынок значительного объема предложения в сегменте эконом-класса средняя цена на рынке новостроек в целом снизилась на 2,8% относительно августа.

4.4. Прогноз развития.

Согласно прогнозу МЭРТ, реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и антикризисных мер Правительства Российской Федерации, направленных на поддержание жилищного строительства, в том числе увеличение в 2010 году более чем в 1.5 раза финансирования из средств федерального бюджета мероприятий по обеспечению жильем военнослужащих, будут способствовать росту ввода жилья к 2012 году до уровня не менее 64-65 млн. кв. м.

В период с 2010 по 2012 годы высокие темпы объемов жилищного строительства ожидаются в субъектах Российской Федерации с незначительным объемом наличествующего жилищного фонда.

До 2012 года сохранится положительная динамика темпов жилищного строительства в 19 субъектах Российской Федерации, причем как в экономически развитых (Кемеровская, Нижегородская области), так и в регионах, в которых не наблюдается резких колебаний инвестиционной активности, и величина абсолютного ежегодного прироста ввода жилья остается невысокой, но стабильной.

Отрицательной динамики жилищного строительства в 2010-2012 годах не прогнозируется ни в одном субъекте Российской Федерации во многом благодаря тому, что в прогнозном периоде будет завершена реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Тем не менее, достичь уровня ввода жилья 2008 года в 2010 году не удастся 39 субъектам Российской Федерации, в 2012 году – 25 субъектам.

Вывод: таким образом, по результатам проведенного исследования российского рынка жилой недвижимости, можно сказать, что строительная отрасль России находится на этапе восстановления от кризиса. Темпы строительства в наиболее крупных регионах имеют положительную динамику. Этому способствуют следующие макроэкономические факторы:

1. государственная политика стимулирования строительства и вообще реального сектора экономики в целом;

2. рост доходов населения и устойчивый спрос на недвижимость, как средство вложения и сбережения денежных средств.

К отрицательным факторам можно отнести:

1. большая задолженность российских компаний иностранным и российским инвестиционным фондам и банкам

2. трудности при получении кредитов несмотря на большую ликвидность банков, связана с высокой степенью рисков в отрасли;

3. высокий уровень неопределенности в будущем российской экономики, растущий бюджетный дефицит;

4. большие потери строительных компаний из-за консервирования и содержания строек и др.

5. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга можно с большой долей уверенности характеризовать как весьма неоднородный. Это может быть объяснено несколькими наиболее важными факторами: большинство районов Санкт-Петербурга расположены радиально; различное время застройки, как следствие различная типология застройки.

Однако в целом Санкт-Петербург можно разделить на несколько территориально-функциональных и ценовых зон спроса:

· Районы исторического центра с преимущественно дореволюционной застройкой. В этой зоне расположены все традиционно «элитные» места. Вместе с тем, она крайне неоднородна как по застройке и техническому состоянию, так и по социальному составу. Поэтому цены на квартиры даже в пределах одного квартала могут отличаться в разы. К ним относиться Центральный район (здесь находиться так называемый «золотой треугольник» — самая дорогая часть города), Петроградский район (здесь сосредоточено более 50 % объектов, предлагаемых в элитном сегменте рынка), Василеостровский район (в исторической зоне есть несколько локальных элитных зон).

· Фешенебельные районы сложившийся застройки. Здесь много «сталинок», «немецких коттеджей», кирпичных домов. Традиционно популярны у покупателей, цены существенно выше среднегородских. В настоящее время здесь строится по большей части кирпичные и кирпично-монолитные дома комфорт-класса. К ним относятся Адмиралтейский район, Василеостровский район (Западная часть), Приморский район (Черная речка – Новая Деревня), Выборгский район (район Удельной), Московский район (вдоль Московского проспекта).

· Популярные «спальные» районы. Застроены в основном типовыми проектами 60-80-х годов, хотя есть кварталы «сталинок», по ряду причин не вошедших во 2-ю зону. Как правило, обладают хорошей транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Цены близки к среднегородским показателям. К ним относиться Приморский район (Старая деревня), Выборгский район, Калининский район, Красногвардейский район, Невский район (Проспект Большевиков), Фрунзенский район (Купчино), Московский район, Кировский район

· «Спальные» районы с теми или иными существенными недостаткам, снижающими их привлекательность в глазах покупателей. Застройка – типовые советские проекты. К ним относиться Приморский район (окраинные кварталы), Красногвардейский район, Невский район (метро Елизаровская и Ломоноовская, Рыбацкое), Красносельский район.

· Районы с низким спросом. Застройка – преимущественно панельные дома ранних серий. Недостатки те же, что и у 4-ой зоны, но более ярко выраженные. Кроме того, данные характеризуются неблагополучным социальным составом и неудовлетворительным техническим состоянием. К ним относятся Калининский район, Красногвардейский район, Невский район (Троицкое поле), Красносельский район (Сосновая Поляна).

· Районы исторического центра или прилегающие к ним, которые традиционно воспринимаются как непрестижные. Застройка неоднородная – старый фонд, «кировки», а также более поздние постройки. Дома, как правило, находятся в ветхом состоянии. К ним относятся Центральный район (Часть у Обводного Канала), Петроградский район, Адмиралтейский район, Василеостровский район (историческая часть), Выборгский район (Выборгская сторона), Калининский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район (северная часть района), Московский район (на севере), Кировский район.

В структуре общего жилого фонда эконом-класс занимает значительную долю, однако его доля несколько сокращается. Это связано с тем, что в последнее время выделился еще один сегмент жилой недвижимости – класс комфорт, отличный от эконом-класса более качественными характеристиками и сервисом.

В отношении действующего многоэтажного жилья в городе наиболее распространена классификация: старый фонд без капремонта, старый фонд с капремонтом, сталинские дома, кирпичные хрущевки, панельные хрущевки и брежневки, корабли, другие панельные дома, современные кирпичные дома.

Благодаря увеличению объемов нового строительства, в последние годы в Санкт-Петербурге обозначилась тенденция к росту доли жилья, находящегося в хорошем состоянии (степень износа – 0-20%). С другой стороны, за счет уменьшения доли жилья, находящегося в удовлетворительном состоянии (степень износа – 21-40%), растет совокупная доля жилья, находящегося в неудовлетворительном состоянии (степень износа – 41-60%) и ветхого (степень износа – 61% и более). Таким образом, для вторичного рынка характерно усиление поляризации жилья по качеству.

Территориальная структура рынка. Наибольший объем петербургского жилья концентрируется в периферийных (спальных) районах: Приморский, Калининский, Невский, Выборгский, Фрунзенский. В основном они же плюс Василеостровский и Московский районы являются и лидерами по объему ввода нового жилья. Доля жилого фонда в центре Санкт-Петербурга из года в год сокращается как следствие быстрого сокращения участков под застройку и перепрофилирования жилья под коммерческие функции (торговлю, гостиницы, офисы).

Список использованной литературы

1. Сайт: «Бюллетень недвижимости»: www.bn.ru

2. Барановская, Панибратов

3. Хайбулов М.В., Попов Е.М. «Экономическая теория», М.: Вита-пресс, 2004

🔍 Видео

Анализ автомобильного рынка и рынка недвижимостиСкачать

Конкуренция и её видыСкачать

5.6 Рыночные структурыСкачать

Вы опоздали! Продать квартиру не удастся. Михаил Делягин и рынок недвижимости 2024. Льготная ипотекаСкачать

Финансовый рынок - это что такое: структура, функции, виды, участники рынка + инструкция по торговлеСкачать

ЕГЭ: Рынок (Классификации)Скачать

Инфраструктура рынка. Состав и функции рынка.Скачать

Микроэкономика. Урок 3. Основные элементы рынка. Типы рынковСкачать

НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В 2024 ГОДУ! КРАХ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РОССИИ УЖЕ НАЧАЛСЯСкачать

Виды рынков. Кто влияет на движение цены?Скачать

КРАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. КВАРТИРУ ВЫ СЕБЕ НЕ КУПИТЕ. ЗАДРАЛИ ЦЕНЫ И СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ УЖАСАЮЩИЕ!Скачать

ЕГЭ 2024 ОБЩЕСТВОЗНАНИЕ | Рынок сущность виды функции | Подготовка ЕГЭ 2024 Обществознание кратко |Скачать