уменьшение площади квартиры после ремонта

Видео:ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ УВЕЛИЧИЛАСЬ в ходе строительства. Что делать? Отвечает юрист Михаил СуровСкачать

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок

Очень часто после проведения перепланировок общая площадь квартиры относительно первичных планов БТИ может значительно уменьшаться.

Почему это происходит?

Связано это с тем, что в процессе проведения ремонтных работ по выравниванию стенустройству новых перегородокмонтированию декоративных элементов общая — площадь квартиры «съедается» в метрах.

В новостройках основной задачей застройщика является продажа квартиры с максимальной площадью. Такие дома сдаются без отделки.

Соответственно абсолютно голые стены в панельных и монолитных домах (без предварительной косметической облицовки) подлежат выравниванию оштукатуриванию. Оштукатуривание урезает по 3-4 см с обеих сторон одной стены.

Лишь за счет одного штукатурного слоя в большой квартире при существенных поверхностных изъянах общая площадь квартиры может уменьшиться от 3-х до 5-ти кв.м (в квартире меньших размеров на 1- 2 м2). Не берем ситуации с вертикальной симметрией стен (особенно это касается панельных домов) — то что стены отклонены от вертикали, бывает видно даже «на глаз».

Пример уменьшения площади в доме серии П44.

В целом при показанной ниже перепланировке площадь квартиры сильно «не поплывет». Возможно, она немного уменьшится, но не более чем на 1 метр.

Это связано в стем, что количество демонтируемых/устанавливаемых стен приблизительно одинаково. Уменьшение площади возможно лишь за счет штукатурки стен.

С кирпичными домами — похожая ситуация: штукатурный слой в которых сам по себе толще. Так как для кирпичной кладки характерно большее количество изъянов поверхности.

Квартиры старого фонда, также измерялись по одним обмерам БТИ. По мере многократно, проведенных ремонтов — новая штукатурка — наносилась на предыдущие слои старой (после проведения ремонтных работ и перепланировок стены не всегда очищаются до бетона), также существенно урезая тем самым площадь.

Итак, резюмируем из за каких мероприятий происходит уменьшение общей площади квартиры после ремонта и перепланировки:

• Оштукатуривание и выравнивание вертикали стен
• Шумоизоляция стен
• В домах старого фонда нет ограждающих конструкций для стояков канализациигорячего и холодного водоснабжения. Соответственно установка ограждения труб санузла и ванной также занимает дополнительную площадь
• Устройство большого количества новых перегородок и декоративных элементов
• Обшивка стояков отопления в комнатах

Почему уменьшается высота помещения после ремонта:

• Изменение либо устройство конструкции полов (особенно в новостройках),
• Декоративные элементы/натяжные потолки/шумоизоляция потолка, тем самым также уменьшается высота помещения.

Вероятно стоит коснуться и обратной ситуации:

• Может ли площадь квартиры увеличиться?

Ответим, что практически нет.

Если говорить о старых домах, то иногда площадь может немного увеличиться за счет например слома сантехнической кабины, демонтажа подоконных блоков или большого количества не несущих стен.

В примере как мы видим ниже, именно такая ситуация. Несмотря на то что дом панельный и достаточно старый, но в нем проводились некоторые мероприятия которые позволили сохранить площадь квартиры и даже после перепланировки она стала несколько больше.

Это демонтаж сантехнической кабины, демонтаж подоконного блока и демонтаж одной стены. Кроме того, как мы видим по плану, новых стен не возводится.

Если говорить о новостройках, то застройщик меряет «по максимуму» даже если это не всегда верно. Обычно в договорах долевого участия стоит пункт, что если площадь квартиры измениться не более чем на 1 процент в ту либо иную сторону, то стороны претензий друг к другу не имеют.

Однако на практике, мы всего пару раз сталкивались с ситуацией, что застройщик возвращал деньги собственнику из за того, что площадь квартиры почему либо оказалась меньше.

Если возьмем например 50 метровую квартиру, то 1 процент, это всего лишь 0.5 метра. И как правило в договоре долевого участия продается квартира площадью 50.5, ну а потом «как то оказывается» по обмерам БТИ, что квартира площадью 50.01 и по договору ДДУ получается, что «никто никому ничего не должен».

Пример условный, но ситуация приблизительно такая.

Либо, гораздо чаще возникает второй вариант, что по обмерам БТИ, площадь квартиры оказывается 50.6. И вот в этом случае, за лишние 0.6 кв, метров, застройщики сразу настойчиво просят доплатить, и формально по договору они правы.

Конечно 0.6 метра в цифрах немного, а в денежном выражении может быть и 150 и 200 тысяч рублей, и даже более, в зависимости от престижности новостройки.

Причем зачастую, физически этих лишних метров нет. Если есть подозрение на «ошибку», можно «побороться» — сначала самостоятельно перемерить квартиру и убедиться в собственной правоте, потом потребовать официально перемерить квартиру, составить претензию и «ошибка» поправиться.

Пример уменьшения площади перепланировки в новостройке:

Площадь данной квартиры изначально 194.1 квадратных метра. Заказчик в начале заказал у нас только проект перепланировки, успешно получил разрешение на перепланировку. В дальнейшем видимо решил не заниматься вторым этапом и поручил процесс согласования нашей организации.

Мы с радостью решили помочь, квартиру мы хорошо знали, так как собственно разрабатывали по ней проектную документацию. С точки зрения контекста статьи, это одна из самых показательных квартир — большая площадь, минимум изначально перегородок, застройщик «выжал» из квартиры все что можно, дав собственнику фактически «голый» прямоугольник. Сразу скажем что это застройщик Дон-строй.

Итого, резюмируем, после согласования второго этапа, когда вышла комиссия жилищной инспекции, подготовились все акты на скрытые работы, был подписан акт выполненной перепланировки и т.д. и т.п. и наконец вышел техник БТИ для обмера помещения, он обмерил конечную площадь квартиры и по обмерам получилась, что общая площадь квартиры, теперь не 194.1 кв. метр, а порядка 182.

Вот так из квартиры так как пришлось выравнивать стены, устанавливать множество перегородок и декоративных элементов «ушло» 12 квадратных метров.
Это конечно пока топ-1 по нашей практике, но 1-3 метра на стандартной трешке метров 80, после ремонта уходит «смело».

Видео:Замеры БТИ в новостройке ✓когда производятся ✓изменения площади квартиры 🔷АСКСкачать

Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых неожиданных результатов при ремонте. Ведь не только размеры отдельных помещений, но и общая площадь квартиры изменится.

Рассмотрим подробно, в каких ситуациях площадь помещений может измениться.

Видео:ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ УМЕНЬШИЛАСЬ в ходе строительства. Что делать? Отвечает юрист Михаил СуровСкачать

Изменяется ли общая площадь квартиры в процессе перепланировки:

Да, в 90 % случаев общая площадь квартиры после перепланировки изменяется.

Видео:10 способов уменьшить стоимость ремонтных работ | Советы архитектораСкачать

Почему изменилась площадь квартиры после перепланировки

Попробуем разобрать ситуацию с точки зрения «капитана очевидность».
(Иных вариантов мы пока не встречали)

Есть три варианта изменения общей площади квартиры:

1. Общая площадь уменьшается.
2. Общая площадь увеличивается.
3. Общая площадь остается такой же.

Но это мы говорим об общей площади.

Если говорить о жилой площади, то там все те же три варианта, однако если начать смешивать данные варианты, то существует еще множество «миксов» с жилой площадью. Например общая увеличилась, а жилая уменьшилась или наоборот.

Общая площадь уменьшается:

Перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади самое частое явление.

Это может происходит по множеству причин, например:

► На площади жилой комнаты устраивается гардеробная.
(Встроенная мебель чаще всего обозначается в документации БТИ как отдельное помещение с присвоением собственной площади, которая вычитается от той, где она устроена)
► Увеличивается коридор за счет площади жилой комнаты.
(Очень частый вариант для того что бы сделать комнаты изолированными)
► Комната обшивается по периметру слоем звукоизоляции или оштукатуривается толстым слоем.
(Изменяется внутренний объем помещения квартиры, что напрямую влияет на ее квадратуру)
► При установке перегородок толще чем изначально демонтированные.
(Здесь все логично, стояла перегородка и гипсолита 7 см тощиной, положили пеноблок 15+оштукатурили, соответственно площадь комнаты уменьшилась)
► В отдельных случаях (например на 1-этаже) можно даже на жилую комнату расширить ванную/санузел/кухню.

Пример перепланировки с уменьшением жилой площади квартиры:

Для устройства отдельного входа в комнату (3) коридор (7) расширили за счет площади комнаты (2).

ОГРАНИЧЕНИЯ В УМЕНЬШЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

В СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в пункте 5.7 говориться:

Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:

► общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м кв.
► общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м. кв, спальни — 8 м. кв. (на двух человек — 10 м. кв.).

То есть исходя из данных норм, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 14 метров.

А в двух и более комнатной квартире площадь одной комнаты не может быть менее 16 метров, а второй менее 8.

Многие собственники пытаются парировать:
«Там же есть «сноска», это все для квартир социального найма, а у нас квартира в собственности, а кроме того нормы применения данного СП что по пункту 1.1 говорят о том что он распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, а у нас же уже готовое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция»

— да, вектор мысли правильный.
Вот только жилищная инспекция все равно отказывает и предлагает судиться если собственник не согласен с их решением.
То есть они распространяют нормы действия данного СП на перепланировки.
Почему так, мы не знаем, мы лишь работаем в тех рамках и правилах игры которые выставляют государственные органы.

РАЗБЕРЕМ КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР:

Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.

После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.

По по данному решению будет 100 процентный отказ.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».

Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие).

Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не «жилая изолированная», а «спальня».

Допустим у нас не жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А спальня площадью 15 кв. метров и еще одна спальня площадью 9 кв. метров.

И такое решение пропускают, так как площадь спальни может быть не менее 8 кв. метров.

Обратим внимание:

• Даже простое выравнивание стен, оштукатуривание, может поглощать полезное пространство, не говоря уже о том, что эффективная звукоизоляция, монтируемая на стены, имеет значительную толщину, которая «съедает» площадь комнат.
• Стоит обратить внимание, что согласно нормам технической инвентаризации любые элементы, выступающие более чем на 3-4 см от существующей стены, учитываются в плане БТИ на квартиру.

Помимо этого, при перепланировке зачастую происходит изменение состава помещений квартиры.

К примеру, при переносе кухни на площадь коридора (в данном случае кухня будет называться кухней-нишей) площадь бывшей кухни в технической документации БТИ будет причислена к вспомогательной.

Если квартира расположена на первом этаже или ниже находится нежилое помещение, на площади бывшей кухни возможно организовать ванную комнату или туалет. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже – на площади бывшей кухни возможно устроить жилую комнату.

В прочих же случаях данная площадь будет отнесена к вспомогательной с устройством постирочной, кладовой, гардеробной и пр.

Также важно понимать, что при расчете площади квартиры будет учитываться пространство, занятое возведенными при ремонте строительными конструкциями:

• Инсталляцией для установки унитаза.
• Перегородками.
• Простенками.
• Декоративными конструкциями и пр.

Толщина возводимых перегородок и устройство на существующих стенах звукоизоляции также может повлиять на итоговую площадь квартиры после перепланировки.

Общая площадь увеличивается:

Площадь квартиры после перепланировки может измениться и в сторону УВЕЛИЧЕНИЯ.

Обычно перепланировка с увеличением площади происходит при выполнении различных демонтажных работ и объединении помещений.

• Например, снос сантехкабины может добавить дополнительный квадратный метр, поскольку между ее стенками и межквартирной стеной (стенами дома) «пропадает» до 15 см с каждой стороны.
• Демонтаж ненесущих перегородок и подоконных блоков также может дать заметную прибавку площади – в кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину.
• Как наиболее редкие стоит упомянуть варианты перепланировки с присоединением части общедомовой собственности к жилому помещению. Это, например, может быть присоединение части лестничной площадки к квартире.
  * Проекты с использованием общедомовой собственности для изменения площади квартиры при перепланировке согласовать сейчас крайне сложно, так как для этого необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.

Если брать первоначальное БТИ, то оно обычно меряется по «голым стенам» в новостройках.
А в старых квартирах было применено минимальное количество отделочных материалов, вплоть до того, что обои клеились на «газеты» без выравнивания штукатуркой.
И в следствии этого увеличиться площадь в таких объектах физически не может.

Процентное соотношение увеличения общей площади по сравнению с уменьшением мал, приблизительно 1 к 10.

Так как в основном, за счет новых отделочных материалов, штукатурки, более толстых материалов стен и т.д.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

В основном жилая площадь увеличивается за счет:

► Увеличения жилых комнат за счет коридора.
► Увеличение жилых комнат за счет встроенных помещений (гардеробные, кладовые).
► Объединения жилых комнат
(допустим площадь одной комнаты была 10 метров, площадь другой комнаты была 20 метров. При их объединении была демонтирована стена длинной 5 метров и толщиной 10 см. То есть данная стена занимала площадь 0.5 кв. метра. Итого общая площадь новой одной жилой комнаты будет не 30 метров, а 30.5 метра, так как в ее общую площадь включиться площадь которую занимала стена).
► В отдельных случаях увеличение площадей жилых комнат за счет кухни, санузла и ванной. (Пример: на последнем этаже при наличии в квартире электроплиты можно увеличить площадь жилой комнаты за счет кухни или ванной с саунзлом).

Пример проекта с увеличением жилой площади после перепланировки
Общая жилая площадь увеличилась за счет кладовки.

Уменьшение и увеличение площади иных помещений квартиры (ванны, санузлы, кухни)

В рамках перепланировок путем изменения конфигурации уменьшаются или увеличиваются и вспомогательные помещения в квартире.

Однако это не тема данной статьи.

Вы можете прочитать предметно о данных мероприятиях в статьях на сайте по ссылкам:

Наши специалисты ответят на все вопросы, связанные с проведением ремонтных работ, в том числе и касающиеся изменения площади квартиры при перепланировке.

Видео:ПОСМОТРИ КАК ПРАВИЛЬНО СНЯТЬ ЗАМЕРЫ КВАРТИРЫ ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧИНАТЬ РЕМОНТСкачать

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Видео:Что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади???Скачать

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Видео:Замеры квартиры | Кадастровый инженером | НовостройкиСкачать

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Видео:Что делать дольщику, если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в ДДУ?Скачать

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

Видео:ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155Скачать

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Видео:Изменение площади квартиры при долевом строительстве.Скачать

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Видео:Как принять квартиру от застройщика в 2023 году?Скачать

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

🎦 Видео

Почему площадь квартиры меняется после сдачи дома? Может ли застройщик требовать доплату?Скачать

Изменение площади квартиры застройщикомСкачать

ПРОВЕРКА ПЛОЩАДИ И ПОДГОТОВКА ПОДРОБНОГО ПЛАНА КВАРТИРЫ | АВАНГАРД ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯСкачать

Уловки застройщиков при приемке квартиры | Квартира в новостройкеСкачать

НОРМЫ БТИ (СЕРИЯ 2) | КАК ОФИЦИАЛЬНО УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛ ПЛОЩАДЬ | БТИ ДЛЯ ЛЮДЕЙ | БТИ |Скачать

Как увеличить Полезную площадь квартиры в 2 раза !?Скачать

Приемка квартиры у застройщика с отделкой или без. 16+Скачать

5 СПОСОБОВ УВЕЛИЧИТЬ ВЫСОТУ ПОТОЛКА И ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫСкачать

Уборка квартиры после сдачи на Обводном канале своими рукамиСкачать