свес кровли площадь застройки

Видео:Каким должен быть свес крышиСкачать

Входят ли в площадь застройки крыльцо и пандус?

Рамзия 17 марта 2020 года, 11:54 просмотров: 5388

Добрый день. Крыльцо, пандус входят в площадь застройки?

Отвечая на Ваш вопрос нам необходимо знать о каком объекте идет речь. Согласно п. 7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 (далее – Приказ):

«Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.»

При этом согласно п. 8, 9 Приказа «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»

А согласно п.5 « Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников»

Видео:Площадь застройки, что в нее входитСкачать

Граница дома считается с учётом свесов кровли или без учёта свесов кровли?

Здравствуйте! Планирую строительство жилой дома в МО на землях населённых пунктов, ври — ведение садоводства. При планировке дома возник вопрос — когда кадастровый инженер будет составлять технический план для постановки дома на кадастровый учёт, то как будет считаться граница дома, с учётом свесов кровли или без учёта свесов кровли? Если свесы не учитывать, то дом вписывается в разрешённое пятно застройки, а если учитывать, то не вписывается.

Смотрите также ответы в темах

• Угол дома вылез за границу участка
• Сколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого дома
• Отступы от границ участка при строительстве дома
• Участки ИЖС на границы поселение, проезд к домам

• • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 10 месяцев назад
  • 1
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Сергей. Если кровля не эксплуатируемая, то ее контур не включается в техплан. Т.е в вашем случае координирование пройдет по контуру фундамента.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • С
  • Сергей
  • • 10 месяцев назад
  • 0
  • Москва

  Благодарю за ответ. На какой пункт какого нормативного документа вы ссылаетесь в данном ответе?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 10 месяцев назад
  • 3
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Сергей. Отвечаю вам как практикующий специалист, а не теоретик. За информацией закон о кадастровой деятельности и приказы минэкономразвития, в частности 953 изучайте.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • С
  • Сергей
  • • 10 месяцев назад
  • 0
  • Москва

  При составлении технического плана на жилой дом контур дома определяется по его фундаменту независимо от размеров свесов кровли? Например, у меня запланированы свесы кровли шириной 1 метр с каждой стороны (крыша 4-х скатная).

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 10 месяцев назад
  • 2
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Сергей. Если свесы до земли пирамидой, то уже необходимо будет по контуру крыши делать. А так — всегда регистрируем по контуру дома и проходит регистрация. По правилам до 50 см, но это никто не отслеживает.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Возможно вам потребуются

  Технический паспорт Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

  Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

  Инженеров спрашивают

  Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

  Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
  подробнее.

  Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

  Ваш вопрос или комментарий

  Частные вопросы

  Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

  Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

  Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми. читать ответ.

  Мария / Армавир Сосед строит дом над центральной канализацией Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа. читать ответ.

  Алла / Москва Угол дома вылез за границу участка Здравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: «на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной. читать ответ.

  Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

  Новые ответы участников

  Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

  Дом на 2 хозяина в деревне, родители там жили, не заботясь о «бумажных» делах, никак

  Суд. процесс по иску о нарушении права пользования зу. рассматриваем дело с позиции

  Переоформление земельных участков в Крыму

  Можно ли согласовать строительство жилого дома в охранной зоне

  Можно ли согласовать строительство жилого дома в охранной зоне

  Можно ли согласовать строительство жилого дома в охранной зоне

  признание границ ЗУ в силу приобретательной давности

  143500 , Россия, Истра

  123181 , Россия, Москва

  Маршала Катукова, 19 к1

  Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

  Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

  Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

  Видео:Устройство карнизного свеса кровли из металлочерепицы | proffkrov.ru | Великий НовгородСкачать

  

  Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

  Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

  Видео:Большие свесы кровлиСкачать

  

  Строительный объем здания

  Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

  • строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
  • строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

  Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

  • для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
  • для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
  • для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
  • для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
  • в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

  Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
  Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

  • пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
  • ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
  • пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
  • некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

  Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

  Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
  Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

  • между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
  • или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
  • или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

  Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

  Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

  Видео:Какого размера сделать свесы крыши? Фронтонные и карнизные свесыСкачать

  

  Площадь застройки здания

  Видео:Свес кровли под стиль Райта #shortsСкачать

  

  Общая площадь здания

  Видео:Свес кровли более 1мСкачать

  

  Полезная площадь здания

  Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
  Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

  Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
  одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
  В площадь помещения включаются площади:

  • ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
  • антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
  • помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.

  В площадь помещения не включаются площади:

  • несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
  • ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
  • дверных проемов в контурах стен;
  • полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
  • печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
  • помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

  Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

  Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
  Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

  Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

  Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

  Основные показатели плотности застройки:

  • Коэффициент застройки – определяется как частное от соотношения площади застройки здания к площади участка строительства здания;
  • Коэффициент плотности застройки — определяется как частное от соотношения общей площади здания к площади участка строительства (квартала). При этом общая площадь учитывается по этажности здания и площадь этажей подземной части не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над подземной частью здания используется под комплексное благоустройство участка.

  📹 Видео

  БОЛЬШИЕ ФРОНТОННЫЕ СВЕСЫ кровли своими руками! ХИТРЫЙ СПОСОБ монтажа в одиночкуСкачать

  

  Карнизный свес кровли. #строительство #кровля #архитектура #работа #стропилаСкачать

  

  Каркас фронтонного свеса кровлиСкачать

  

  Большие свесы кровли. Конструкция, особенности и преимущества на примере дома в стиле Райт.Скачать

  

  Большие свесы кровли# фронтонные свесы своими руками #домСкачать

  

  Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?Скачать

  

  Устройство карнизного свеса под металлочерепицу.Скачать

  

  Карнизный свес. Распространенные ошибки и как сделать правильно.Скачать

  

  Большие свесы кровли - это хорошоСкачать

  

  Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участкаСкачать

  

  Фронтонный свес кровлиСкачать

  

  Десяточка №16. Свес крыши 1м и более. Особенности монтажаСкачать

  

  Карнизный свес кровли в каркасном доме по СНиП. Построй Себе дом.Скачать