размеры площади в поселках

Видео:Оптимальный размер Комнат в Доме. Площадь дома.Скачать

Что лучше выбрать: большой поселок или маленький? на сайте Недвио

Высокий спрос на подмосковное загородное жилье привел к тому, что девелоперы стали массово строить коттеджные поселки (сокр. — КП). В погоне за прибылью и большим объемом проданных домов и таунхаусов, для застройки некоторых КП приобретались участки гигантской площади. А некоторые поселки изначально планировались небольшими, но, со временем, разрослись до очень крупных размеров.

В этой статье, мы решили разобраться: большие по площади коттеджные поселки — это хорошо или плохо для жизни? Насколько дешевле или дороже жить в маленьком КП, по сравнению с крупным. И какова, по мнению экспертов, оптимальная площадь поселка для комфортного проживания?

Видео:Какой дом можно построить на земельном участке? Какая максимальная площадь дома допустима?Скачать

Какие факторы влияют на качество проживания в поселке?

Согласно статистике, покупатели при подборе коттеджа, дачи или таунхауса руководствуются следующими критериями:

1. Коммуникации

Это главный критерий при выборе поселка. Согласитесь, без водоснабжения, тепла и света, даже в шикарном дизайнерском особняке, делать нечего. Помимо этого, учитываются также ежемесячные расходы на оплату услуг управляющей компании, состоящих из:

• коммунальных платежей за газ, электричество, воду, канализацию и очистку воды;
• эксплуатационных затрат, связанных с освещением, уборкой улиц и чисткой снега, вывозом мусора;
• расходы по озеленению и благоустройству.

Для качественного обслуживания, в коттеджном поселке обязательно должен быть свой сантехник, электрик, плотник, и желательно газовщик. Зарплата обслуживающему персоналу УК также платит из средств, полученных от жильцов.

Плюсы: Все эти платежи напрямую зависят от площади поселка. Чем масштабнее проект, тем ниже индивидуальные расходы, поскольку расчеты производятся за 1 кв. м. или за сотку.

Минусы: Нет.

2. Инфраструктура

Загородная жизнь по комфорту, в идеале, должна ничем не уступать жизни в городе. Застройщики, при проектировании, учитывают не только класс поселка, но количество населения. На обустройство инфраструктурных объектов застройщики выделяют от 10 до 30 % бюджета на строительство.

Основными такими объектами являются: магазины, кафе, аптеки, детские и спортивные площадки, детсады, школы, поликлиники, развлекательные центры.

Плюсы: В больших проектах намного проще создать развитую и разнообразную сферу обслуживания и развлечений, и превратить его в полноценный автономный городок.

Минусы: С другой стороны, обслуживание многочисленных объектов инфраструктуры в значительной мере увеличивает финансовую нагрузку на всех проживающих, и производится из их кармана.

3. Окружающая природа и ландшафт

Приятно из окна своего дома видеть красивый пейзаж: смотреть на лес, озеро или реку, ландшафтный дизайн. И, пожалуй, не очень приятно наблюдать проходящую рядом трассу, какой-нибудь завод или офисное здание.

Плюсы: В больших коттеджных поселках много места. Очень много. Что, во-первых, дает возможность выбора участка или коттеджа на свой вкус. А, во-вторых, вы точно знаете, что ваши окна будут смотреть на благоустроенную территорию поселка. В третьих, если поселок расположен на берегу озера или реки, то в нем будет собственный пляж.

Минусы: Любая деталь, украшающая поселок, будь-то фонтаны, скульптуры, парки, прогулочные дорожки, пруды или просто живописный лес: а) заложена в цену, б) требует расходов на эксплуатацию.

Видео:Площадь дома. Какой площади построить дом? Оптимальные размеры дома.Скачать

Почему в большом поселке больше плюсов, чем минусов?

Рассмотрим рассмотрим каждый фактор по отдельности:

Коммунальные услуги

Общие затраты на «коммуналку» делятся на количество объектов. Если поселок небольшой, и состоит всего из 40 домов – это будет 15 000 рублей в месяц, а для поселения в 500 домовладений – от 3 000 до 5 000 руб.

Охрана

Уровень безопасности варьируется в зависимости от уровня поселка, в эконом-классе может быть всего один охранник и КПП, а в элитном – профессиональная охрана, круглосуточное патрулирование и видеонаблюдение.

В свою очередь, качество обеспечения безопасности определяется размером поселка. В маленьких КП намного проще организовать высокоэффективную охрану, там все друг друга знают, и чужака заметят сразу. В больших пос. заметить незваного гостя сложнее, и быстро среагировать на сигнал тоже проблематично.

Социализация

В структуре жителей загородного жилья преобладают семейные пары с детьми. Для них важно воспитывать детей в спокойной обстановке, в окружении природы и чистого воздуха, что благоприятно сказывается на здоровье и иммунитете малышей.

Но как быть с досугом ребенка, легко ли ему найти сверстников и друзей по интересам, проживая в КП? В небольших поселках, с 40-50 домами, найти друзей по интересам тяжело — детей не много, возраст практически у всех разный. Ребенку попросту не с кем провести время, что плохо сказывается на социализации и развитии коммуникативных навыков. В большом поселении такой проблемы нет, там детям легко найти друзей, есть к кому ходить в гости и резвиться на игровой площадке.

Доступность магазинов и объектов быта

В коттеджных поселках с обширной внутренней территорией есть все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры: магазины, аптеки, рестораны, салоны красоты, теннисные корты и бассейны, автомойки, образовательные учреждения, поликлиники.

В маленьких строительство многочисленных заведений не целесообразно, поэтому они ограничиваются одним-двумя магазинами и, в лучшем случае, одним рестораном или кафе. Но этот вопрос решается близким расположением к городам или другим коттеджным поселениям.

Вывод: Как мы видим, при детальном анализе факторов, большие поселки в целом более выгодны и комфортны для проживания, чем маленькие.

Видео:Жалею о том, что дом построил! Стоит ли покупать участок под строительство дома площадью 6 соток?Скачать

Поселок какой площади лучше выбрать?

Какой размер коттеджного поселка можно считать оптимальным? Рассмотрим на примере 3-х типов КП по площади:

• До 30 гектаров. Это, так называемые, клубные поселки, рассчитанные на 15-20 домов. В таких КП люди живут как одна семья — все знакомы, и царит дружественная атмосфера. Однако цены как на недвижимость, так и на обслуживание — являются самыми высокими на рынке. Также отрицательно сказывается неразвитая муниципальная сфера. Этот тип подойдет для людей с высокими доходами, которые хотят иметь максимальную приватность и безопасность;
• 30-100 Га. Такие проекты имеют достаточно развитую инфраструктуру, коммунальные платежи не такие дорогие, безопасность на должном уровне. Средняя плотность населения не создает эффекта «муравейника». Поселки с такой территорией часто имеют свои парки, пляжи, мини-стадионы. Все это обеспечивает комфортный уровень жизни для покупателей;
• Более 100 гектаров. Загородные поселки, микрорайоны с малоэтажными жилыми комплексами. Они имеют свою благоустроенную территорию, управляющую компанию, большое разнообразие объектов инфраструктуры. Выгодно отличаются низкой стоимостью услуг ЖКХ и эксплуатации. Оптимальный вариант для тех, кто хочет вести активный образ жизни. Но если вы хотите спокойствия и уединения, такие КП вам не подойдут.

Безусловно, оптимальный размер поселка — понятие субъективное, во многом зависящее от индивидуальных предпочтений покупателя. Чаще всего выбор коттеджного поселка определяет цена, а также стоимость ежемесячного обслуживания.

Видео:РАЗМЕР ВАШЕГО ДОМА НОРМЫ И ПРАВИЛАСкачать

Заключение

Покупая загородное жилье, приходится анализировать множество факторов: это удаленность от города, архитектура и дизайн зданий, параметры поселка, коммуникации, инфраструктура и другие особенности.

Растет спрос на полностью автономные коттеджные поселки: с замкнутым циклом инфраструктуры, которая напрямую зависит от количества домов, а, следовательно, и размера участка:

• Так, для КП из 20 коттеджей будет достаточно наличия парковки, игровой площадки и торговой точки;
• В поселках с 60 домовладениями список дополнится аптекой, кафе, спортивным залом и заведением бытового обслуживания;
• В крупных КП, с численностью от 100 домов и участков, должна присутствовать полноценная инфраструктура, не уступающая городской. Жители желают иметь в доступности салон красоты, детский сад, автомойку, торговый центр;
• Поселки с высокой численностью строений уже должны иметь собственную поликлинику и школу.

Подводя итог, можно сказать, что размер территории населенного пункта напрямую влияет на комфортность проживания в нем. Если вы ищете более выгодный вариант с точки зрения цен на недвижимость и расходов на владение — выбирайте большие КП. Если вам нужна инфраструктура — здесь тоже действует правило «чем больше, тем лучше».

И помните, если вы выбираете строящийся поселок-новостройку, а застройщик вам обещает построить развлекательный центр и школу на 40 домов — лучше откажитесь от такого предложения. Теперь вы знаете, что это на 99% рекламный ход — никто не будет строить в убыток себе. В свою очередь, при выборе крупного КП, внимательно изучайте договор и не бойтесь спрашивать у девелопера, что из благоустройства и объектов общего пользования уже есть, а что еще будет построено.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Видео:Расстояния от соседних построек и забора на дачном участкеСкачать

Размеры площади в поселках

Февраль 2013 года

Пост-кризисные изменения на рынке загородного жилья проявили себя во всех сегментах рынка. Наиболее интересно стал развиваться сегмент поселков постоянного проживания эконом-класса.

В настоящей статье мы не станем касаться особенностей застройки на ИЖС — преимущественно незаконное строительство многоквартирных домов на ИЖС подробно расмотрено нами в статье «Как построить многоквартирный дом на ИЖС?».

Мы не станем обсуждать вопрос бурного строительства многоквартирных жилых домов на землях поселений вдоль КАД и в поселковых центрах, где разрешено строительство таких домов. Этот вопрос подробно рассмотрен нами в статье «Как правильно построить многоквартирный дом в ЛО».

Мы хотим обсудить новые подходы в строительстве коттеджных поселков эконом-класса для постоянного проживания (в зоне от 10 до 40 км. от Санкт-Петербурга).

НОВЫЕ ВЗГЛЯДЫ НА СОЗДАНИЕ ПОСЕЛКА ЭКОНОМ-КЛАССА

Изменение парадигмы застройщиков произошло постепенно: до кризиса 2008 – 2010 годов, целью было минимум вложений и максимум отдачи при реализации ДНП (СНТ, ДНТ и т.п.). Это достигалось суровой экономией на всём: на дорогах (разбитая однополосная грунтовка), на электроснабжении (3 – 5 кВт), а если хочется больше, то не факт что будет мощность. Обещали газ, но это затратное дело обычно полностью перекладывали на плечи управляющей компании. В 2004 – 2007 годы такие поселки даже продавались (если рядом были озеро и хорошая подъездная дорога). Но времена изменились.

В 2007 – 2008 годах благодать сменилась кризисом и ещё свежи в памяти времена, когда продажи были единичны, а рынок топтался в поисках новых идей. Борьба за клиентуру привела к поиску новых подходов – застройщики осознали необходимость повышения вложений в инфраструктуру ДНП — прежде всего в инженерное обеспечение.

Сейчас появилась целая категория новых коттеджных поселков постоянного проживания в эконом-классе, которые сделали ставку на привлечение покупателей новым качеством жизни в ДНП, сопоставимым с ИЖС. Они предлагают к продаже инженерно подготовленные участки. Ранее такие услуги предлагались только в элитных поселках или поселках бизнес-класса. Теперь сегмент эконом-класса делает ставку на привлечение покупателя комфортностью проживания.

Девелоперы новых поселков видят развитие ДНП постоянного проживания в эконом-классе в следующих направлениях:

1 – инженерные сети должны обеспечить комфорт проживания в ДНП, сравнимый с ИЖС.

2 – улично-дорожная сеть ДНП должна быть минимально-необходимой для максимизации продаваемой площади земли (в идеале более 80 % территории поселка).

3 – социально-бытовая инфраструктура должна быть минимальной, но полезно зарезервировать территорию для перспективного развития (на случай включения ДНП в черту поселения и перевода в ИЖС).

4 – площади земельных участков должны быть минимальными, обеспечивать только физическую возможность размещения жилого дома на участке. Никаких излишеств.

5 – ценовая политика должна обеспечить максимальную отдачу от продажи участков за счет небольшой площади (стоимость сотки земли должна быть не ниже 60-70 тыс. руб.). Ограничивающим фактором выступает цена за участок на разумном уровне (ориентировочно 1,0 – 1,5 млн. руб.).

Надо отметить, что продажи в таких ДНП идут достаточно активно (по 40 – 60 – 80 участков в год, в зависимости от выбранной ценовой стратегии). Такой темп продаж показывает правильность выбранного курса. Фактически, покупателям в эконом-классе за разумные и подъёмные для покупателей деньги, предлагают уровень проживания, который ранее им был недоступен.

ОПТИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПОСЕЛКА

Раньше поселок эконом класса можно было сделать на земельном участке площадью 1 Га. Ничего такой поселок получался – маленький, но небольшую денежку заработать давал — поселок мог себя окупить. Но даже тогда, реальная экономика проекта показывала, что было оптимально делать поселки площадью не менее 10 Га.

Новая тенденция создания коттеджных поселков эконом-класса постоянного проживания потребовала вложений в инженерную подготовку территории. С возникновением необходимости прокладывать инженерные сети, экономика проекта подняла планку выше — до минимальной площади поселка 20 – 25 Га.

Поэтому можем утверждать, что новая концепция — это выбор больших поселков, где вложения в инфраструктуру экономически оправданы за счет масштаба поселка (минимум 150 – 200 домовладений).

Коттеджные поселки, которые не смогли уловить новый тренд, или оказались слишком маленькими (5 – 10 Га) для рентабельного строительства сетей, оказались на обочине рынка. Практически все маленькие поселки (по 5 – 10 Га) оказались неспособными предложить подобные условия в силу высокой затратности строительства инженерных сетей.

Но и слишком большие поселки тоже не есть хорошо. Проекты свыше 40 – 50 Га требуют поэтапного освоения и создают эффект перенаселенности. Усугубляет ситуацию и желание собственников земли продать ВСЁ. На практике это означает, что в поселке не остается прогулочных зон, общественных территорий – ничего кроме рядов участков обнесенных заборами. Но надо отметить, что по состоянию на январь 2013 года, покупатели в эконом-классе готовы мириться с таким положением.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ДЛЯ БЕДНЫХ

Оптимальный состав инженерной инфраструктуры для ДНП постоянного проживания зависит от принятой концепции реализации проекта ДНП. Собственно, для бизнес-класса и элитных поселков, инженерные сети и ранее строились в полном объёме. Новинкой стало предложение инженерии в эконом-классе.

Инженерные сети – это краеугольный камень для поселка постоянного проживания – они обеспечивают хороший темп продаж и уровень цен 80 – 100 тыс. руб/сотка (на начало 2013 года). При этом сами сети оплачиваются дополнительно, сверх указанной цены и стоимость за комплект доходит до 350 – 450 тыс. руб. за домовладение. Конечно уровня цен ИЖС (150 – 200 тыс. руб/сотка) такие поселки не достигают в силу своего статуса (ДНП), но для сельхоз земель продаются очень даже не плохо.

Существует минимально необходимая инженерная инфраструктура, без которой продажи будут невозможны или крайне затруднены, инфраструктура, которая необходима и за неё готовы платить, и наконец инфраструктура, которая может служить дополнительным плюсом при продаже, когда покупателя необходимо склонить к покупке в конкретном ДНП, но не более того. Рассмотрим подробнее:

— электричество 2 – 3 – кВт на домовладение;

Необходимая инфраструктура для обеспечения темпа продаж и уровня цен, согласно концепции «качество жизни в ДНП, сопоставимым с ИЖС»:

— дороги с твердым покрытием и дренажём;

Желательная инженерная инфраструктура:

Социологические и маркетинговые исследования подтверждают важность перечисленных удобств, а благодарные покупатели голосуют рублём, активно покупая земельные участки в поселках, оборудованных такими инженерными сетями.

ВЫБОР ДЕВЕЛОПЕРА: ДОРОГИ, УЛИЦЫ И ПРОЕЗДЫ

Удобные подъездные дороги к поселку, достаточно широкие улицы в поселке и функциональные подъезды к участкам, входят в число наиболее значимых факторов при покупке участка в ДНП (подробнее эти вопросы разобраны в нашей статье «Подбираем земельный участок для себя»).

Улично-дорожная сеть в ДНП занимает до 20% от общей площади земельного участка. Обычно владельцы поселка стараются минимизировать потери земли и идут на различные ухищрения. Здесь мы хотим удилить немного внимания таким хитростям, как оптимальная организация улично-дорожнйо сети в поселках — ДНП, ДНТ, СНТ.

Согласно действующим правилам необходимо делать проезды (ширина в красных линиях

10 метров) и улицы (ширина в красных линиях

15 метров). Ниже показаны схематичные разрезы проездов и улиц.

УЛИЦЫ

Согласно действующим нормативам, ширина 2-х полосной проезжей части составляет 7 метров.

Кроме проезжей части, поперечный профиль улицы предусматривает мачты освещения и прокладку инженерных сетей (газа и водопровода). Дренаж выполнен в виде канав вдоль обочины дороги. Общая ширина в красных линиях составляет 16,8 метров что конечно много для коттеджного поселка.

ПРОЕЗДЫ

Согласно действующим нормативам, ширина проезжей части проезда составляет 3,5 метра.

При организации инженерных сетей в коттеджном поселке (освещение, водопровод, газ), ширина проезда в красных линиях составит 10,9 м.

Надо отметить, что именно на ширине улиц пытаются экономить – делать их в виде «широких проездов» шириной

12 метров в красных линиях или 1,5 полосы движения. Для летних садоводств это обычная практика. Для поселков круглогодичного проживания желательно делать не только сами дороги, но и минимально необходимые обочины, что наиболее актуально зимой. Инженерные коммуникации проходящие вдоль проездов создают возможность организации обочин.

В целом, отказ от дорог в 2 полосы движения усложнит согласование генплана поселка с районным архитектором. Компромиссное решение делать проезды на 1,5 полосы движения позволяет уменьшить площадь улично-дорожной сети. Но идти на такие решения возможно, только при наличии обочины. Если канавы и откосы начинаются сразу на границе дорожного полотна, то это плохое решение.

РАЦИОНАЛЬНАЯ НАРЕЗКА ЗЕМЛИ

Новые коттеджные поселки столкнулись с проблемой, что участки больших площадей продаются плохо. Связано это с чрезмерно высокой ценой на такие участки для эконом-класса.

Надо отметить, что ожидания покупателей земельных участков обычно на 2-4 сотки больше того размера, который они реально покупают в итоге. Сложившийся уровень цен вынуждает покупателей в эконом-классе экономить, но при этом они стараются не покупать земельные участки с площадью, не позволяющей функционально разместиться на участке, что объясняет низкий спрос на участке 6 соток и менее.

Высокая цена на инженерную подготовку участков сместила спрос из сегмента комфорт-класса (10 – 15 соток) в сегмент эконом-класса (8 – 12 соток). Покупатели готовы пожертвовать площадью участка (купить на 2 – 3 сотки меньше чем хочется), но зато получись необходимые коммуникации для комфортной жизни.

ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО» ИЛИ МЫ ЭТОГО НЕ ПРОСИЛИ

Продать быстро и дорого возможно только при максимально широком охвате целевой группы покупателей.

Поэтому особую важность для девелоперов приобретает гибкая сбытовая политика – когда сформулированное УТП (Уникальное Торговое Предложение) формируется на основании гибкого подхода к формированию «продукта».

В условиях современной высокой конкуренции за клиента, «базовый» продукт в виде земельного участка, пусть даже великолепно спозиционированный и грамотно продвинутый по рекламным каналам не позволяет обеспечить продажи.

Востребованный продукт должен включать в себя:

— базовый продукт в виде земельного участка и минимального набора инженерных сетей;

— условия выкупа инженерных сетей сверх минимума (в идеале по желанию);

— условия владения участком (нормативы по срокам застройки, наличие или отсутствие подряда);

— условия покупки и оплаты (размер первого взноса, скидки, рассрочка, кредитование, зачетные схемы);

— условия послепродажного сервиса (управляющая компания, стоимость владения);

— дополнительные сервисы, предоставляемые инфраструктурой ДНП покупателю (безопасность, магазин, медпункт и т.п.);

Столь сложный продукт не может и не должен быть единым, монолитным — предлагаться по принципу бери и плати как есть. Нет – надо гибко настраивать своё торговое предложение под потребности покупателя. Чем больше возможностей выбора будет у покупателя, тем быстрее и лучше будет продаваться ДНП. И этот принцип относится ко всем элементам предложения: площади ЗУ, инженерным сетям, схемам оплаты покупки и т.п.

Важно дать покупателю возможность выбирать то, что ему нужно и платить именно за выбранные опции. Иначе получается ситуация, когда покупателю навязываются услуги, которые ему не нужны или он не может за них заплатить, и он уходит в конкурирующий поселок (ДНП).

ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ – СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И РЕГИСТРАЦИЯ

Новая концепция развития коттеджных поселков постоянного проживания на с/х землях имитирует комфортность жизни в ИЖС, только за счет инженерной обеспеченности домовладений, но есть и ряд отрицательных моментов.

Первая и наверное основная проблема — отсутствие регистрации (прописки) на землях ДНП негативно влияет на привлечение покупателей для постоянного проживания в коттеджном поселке. Этот вопрос подробно рассмотрен нами в статье «Выбор застройщика — ИЖС, ДНП или просто включение в черту поселения?», поэтому здесь этот вопрос подробно не разбираем. Отметим только что регистрация через суд никому из покупаетлей не интересна, а другого пути (по состоянию на февраль 2013 года) нет.

Вторая проблема менее явная — в перспективе, люди столкнутся с проблемой досуга и отсутствием социальных благ. До 60 – 70% покупателей домовладений в таких поселках планируют жить в них постоянно, а у части людей не будет альтернативного жилья (городской квартиры). В такой ситуации постоянно ездить в город невозможно – надо иметь в ДНП социально-бытовую инфраструктуру.

Новый тренд в «поселкостроении» развивается последние 1,5 – 2 года и пока покупатели и девелоперы не осознали особенностей постоянного проживания в планируемой плотной застройке. Но это уже осознали районные власти. В настоящее время на проектировщиков таких ДНП оказывается давление со стороны МО и районных архитекторов. Власти требуют приблизить проекты садоводств (а ДНП этот садоводство, и планировочные решения регулируются соответствующим СНиПом) к нормам ИЖС. Аргументация властей простая – владельцы ДНП (управляющая компания) придут через несколько лет и попросят перевести ДНП в ИЖС, а нормативы это сделать не позволят (по плотности застройки, по ширине улиц, по наличию социально-бытовых объектов).

Пока девелоперы отбиваются как могут, и стремятся минимизировать площадь, отводимую под общественную и социальную функции. Объясняется это просто. В эконом-классе люди хотят иметь все блага цивилизации, но вот платить за них не готовы.

Исследования показывают, что люди готовы платить за такие вещи, как:

— административный комплекс правления ДНП (включает пункт охраны);

— минимаркет «24 часа»;

За это скрепя сердцем платят. Все остальные функции, как ДДУ, школы, поликлиники, детские площадки, торговые центры и т.п. не хотят, т.к. понимают – за все надо платить, а платить не хочется или нечем.

В целом новая концепция развития коттеджных поселков показывает общий тренд дальнейшего развития рынка загородной недвижимости. Потребности и желания покупателей все больше определяют направление развития рынка, и пока рынок будет рынком покупателя (предложение будет преобладать над спросом), такая тенденция будет сохраняться.

Мы предлагаем Вам комплексное управление Вашим проектом строительства коттеджного поселка «под ключ» — от идеи до реализации. С текстом Договора на комплексное управление инвестиционным проектом вы можете ознакомиться по ссылке справа:

Источник: компания «Питер Девелопмент» При перепечатке ссылка обязательна.

Видео:Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

Видео:Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участкаСкачать

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Видео:Гепнплан коттеджного поселка Миловидное | Место для жизниСкачать

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

• санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

Видео:КАК УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ ДОМА?Скачать

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

• между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
• от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
• от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Видео:На какую глубину заливать ленточный фундамент Глубина ленточного фундамента под двухэтажный домСкачать

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Видео:как узнать площадь участка/как измерить земельный участок/измерить площадь поля/антиборщевик/антиборСкачать

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

📸 Видео

Площадь прямоугольника. Как найти площадь прямоугольника?Скачать

Сколько соток? Какая оптимальная площадь дачного участка?Скачать

Обзор дома площадью 60 кв.м., в коттеджном оселке Шишки.Скачать

Проект недорого одноэтажного дома 65 м2Скачать

Обзор дома 60 м2: достойная цена, функциональное пространство. Типовой проект домаСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?Скачать

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участковСкачать