расчет сметы по площади

Видео:Урок 1. Как читать смету или вид локальной сметы // How to read a Local estimateСкачать

Смета онлайн, сметный расчет

Здесь вы можете бесплатно составить смету онлайн и скачать ее. Быстрый и удобный калькулятор простого сметного расчета. Введите нужные данные в форму ниже и она сама сделает расчеты.

Если вы хотите изменить или добавить функции в смету, пожалуйста напишите в комментариях свои пожелания.

Видео:Расчет сметы на строительствоСкачать

Видео создания сметы онлайн

Видео:Как быстро составлять смету с помощью SketchUp и Excel. Ремонт квартир ОмскСкачать

Как пользоваться данной формой

Название сметы :

Если вам нужна некая информация о смете перед таблицей расчетов, введите нужные данный. Если вам не нужен заголовок, просто пропустите эту форму. Например можно ввести просто слово «Смета» тогда перед началом таблицы появится заголовок.

Заполнение данных сметы

1. Наименование — введите название требуемых работ,
2. Ед. изм. — единица измерения работы (м2, м/п, шт. и т.п.),
3. Цена — за одну единицу измерения,
4. Кол-во — общее количество выполненной работы, если вы вводите десятичные дроби обязательно пишите через точку (например 27.3),
5. Стоимость — в этой графе калькулятор сам посчитает и выведет результат.

Для добавления новой строки нажмите на кнопку «Добавить строку»

Для удаления лишней или не нужной строки воспользуйтесь красным крестиком « x » в удаляемой строке.

После заполнения всей таблице для её сохранения на ваш компьютер нажмите кнопку «Сохранить в PDF». После чего вы можете распечатать готовый сметный расчет или отправить в электронном виде.

В результате вы получите созданную вами смету онлайн вот такого вида:

На странице Цены на строительно-ремонтные работы вы можете узнать среднюю стоимость всех видов работ.

Если у вас остались вопросы или есть предложения по улучшению данной сметы на строительные работы, ниже вы можете оставить свой отзыв.

Видео:ГРАНД-Смета 2023.1 Ресурсно-индексный методСкачать

Как составить смету на ремонт квартиры в 2022 году

Смета – это один из первых шагов к ремонту квартиры. Независимо от того, собираетесь вы делать ремонт самостоятельно или будете нанимать бригаду, смета должна быть составлена в любом случае.

Даже, если вы не профессионал, вы сможете составить или проверить готовую смету самостоятельно, используя предлагаемый нами план действий. Мы собрали всю необходимую информацию по написанию сметы расходов, составили список программ, которые помогут составить и заполнить документ, разобрали самые распространенные ошибки, допускаемые при формировании смет.

Видео:ГрандСмета: база НЦС 2021. Укрупненные сметные нормативы цены строительства. Часть 1Скачать

Что такое смета

Смета – это расчет ваших расходов на предстоящий ремонт квартиры. В нее входят все расходы, начиная с покупки строительных материалов, включая оплату работ, при необходимости покупку мебели и аксессуаров.

Сметы применяются в различных видах человеческой деятельности, там, где требуется осуществить предварительный подсчет затрат. Ремонт жилья не является исключением.

Какие функции выполняет смета:

• фиксация объема и стоимости ремонта;
• оценка затрат на материалы;
• принимается судом в качестве основания при возникновении разногласий между сторонами;
• позволяет заказчику контролировать ход выполнения работ.

Составлением профессиональных смет занимаются специалисты, стоит эта работа очень недешево, мы научим вас сэкономить на этом этапе ремонта и осуществить расчет самостоятельно.

Зачем нужна смета

Смета позволит сориентироваться, хватит ли у вас денег на ремонт, подскажет, на чем можно сэкономить, какие работы можно исключить из списка, в какой последовательности их лучше выполнять.

Особенно важна правильно составленная смета, если вы привлекаете к работам специалистов.

Самостоятельно составленная смета поможет в решении следующих задач:

• Позволит установить ориентировочные сроки выполнения работ.
• Вы сможете проконтролировать и включить в смету только необходимые виды работ и не будете платить за то, чего делать не требовалось.
• Вам будет проще контролировать ход ремонта, что уже сделано, а что еще предстоит.
• Вы сможете использовать бюджет рационально, поэтапно распределив расходы.

Когда нужно составлять смету

Смета выступает вторым шагом после принятия решения сделать ремонт в квартире. Сначала мы определяем бюджет, т. е. сколько денег мы готовы потратить, затем составляем план расходов.

Обратите внимание, при каждом ремонте существуют непредвиденные затраты – о них узнают, например, после демонтажа отделки. Поэтому должен быть необходимый финансовый запас, как минимум +20% к установленной сумме расходов.

Видео:ГРАНД-Смета. Часть 22. Расчёт объёмов работСкачать

Виды смет

Вам потребуются две основные сметы: на работы и на материалы.

Смета на работы

Смета на работы должна включать полный перечень планируемых работ с их полной расшифровкой.

Например, отделка стен – это раздел сметы, обобщающий итоговую сумму работ на отделку стен, но обязательно указываются конкретные виды:

• грунтовка;
• штукатурка по маякам;
• шпаклевка;
• ошкуривание;
• поклейка обоев.

Так вы сможете проконтролировать бюджет и ориентироваться в стоимости работ.

Обычно в сметах не прописывают сроки работ, это указывают в договоре, однако при необходимости этот пункт можно также включить в документ.

Смета на материалы

Смета на материалы составляется после сметы на работы. Нужно написать в соответствии с планом действий, что потребуется купить и в каком количестве.

Что должно быть в смете:

• наименование материала;
• единица измерения;
• цена за единицу;
• количество;
• итоговая сумма.

Нужно понимать, что сумма будет предварительной, точная величина затрат указывается в накладной при покупке материала.

Видео:Пошаговая инструкция составления сметы | Академия Сметного ДелаСкачать

Особенности составления сметы

Собственник может сделать в квартире косметический или капитальный ремонт. Они отличаются видами и объемами производимых работ. Принцип составления сметы будет одинаковым, но необходимо учитывать особенности.

На капитальный ремонт

Что может включать капремонт квартиры:

• выравнивание потолков и стен;
• замена пола;
• замена водоканализационных внутренних коммуникаций;
• смена окон и дверей;
• замена электропроводки и приборов учета;
• замена напольной и настенной плиточной облицовки;
• замена сантехники;
• устройство вытяжки;
• перепланировка.

Особенность в том, что не все работы и необходимые материалы можно расписать самостоятельно, потребуется мнение специалистов. Поэтому сметы на капитальный ремонт составляются совместно с бригадой, которая будет осуществлять ремонт, или с привлечением специализированной архитектурной компании.

На косметический ремонт

Он отличается от капитального тем, что происходит изменение только внешнего вида конструкций.

Что включает косметический ремонт квартиры:

• смену напольного покрытия;
• оклейка или окраска потолков и стен;
• окраска дверей и окон;
• окраска стояков водоснабжения, батарей, труб отопления.

Здесь вполне можно разобраться самостоятельно, да и сделать такой ремонт можно своими руками и сэкономить собственные финансы.

Видео:Расчет объема работ в строительстве для сметной документации: практикумСкачать

Способы расчета сметы

Есть несколько способов расчета сметы:

По хронологии. В смете указываются работы в их плановой последовательности. Это удобно для контроля за ходом выполнения работ, проще планировать оплату бригаде и покупку материалов.

По этапам. Такие сметы разбиваются отдельно на каждый этап строительства, например, черновая и чистовая отделки. Это позволит оценить состояние объекта после каждого этапа и при необходимости своевременно скорректировать смету.

По комнатам. Удобно составлять смету по комнатам, если вы собираетесь сделать ремонт только в отдельных помещениях. Здесь важно рассчитать правильно расход материалов, учитывайте остатки стройматериалов после ремонта одной комнаты при составлении сметы на другую.

По видам работ. Сметы составляются отдельно: для сантехники, электрики, пола, потолка, стен и т. д.

Как выбрать оптимальный способ расчета сметы

Наиболее распространенным способом является расчет по видам работ. Это удобно для заказчика, но могут возникнуть сложности в контроле за остатками материалов и ходом работ.

Вообще выбор способа расчета сметы зависит от задачи, которая поставлена:

• если вы собираетесь сделать ремонт сразу в нескольких комнатах, чтобы не путаться делайте смету по каждой из них отдельно;
• если вы собираете деньги частями, лучше воспользоваться поэтапными сметами;
• если вы хотите четко все контролировать и точно знать, сколько и в каком объеме осталось сделать, составляйте смету по хронологии.

Видео:[Урок Archicad] Расчет площади покрытий в ArchiCADСкачать

Кто занимается составлением сметы

Это зависит, какой ремонт вы задумали. При косметическом можно составить смету самостоятельно или доверится прорабу бригады, которая будет делать ремонт. В любом случае смета должна быть согласована между исполнителем и заказчиком.

Смета на капитальный ремонт должна согласовываться со специалистами по конкретным видам работ. Если речь идет о полной перепланировке в квартире, лучше обратиться в специализированную компанию.

Видео:Составление сметы по уснСкачать

Правила составления сметы

Чтобы смета стала официальным документом, могла быть предъявлена в суде (если возникнут разногласия между заказчиком и исполнителем), действительно помогала в ходе ремонта, нужно, чтобы она была составлена по следующим правилам:

• составляется до начала работ;
• утверждается и подписывается заказчиком и исполнителем;
• в нее должны быть заложены непредвиденные расходы в размере более 20% от сметной стоимости;
• все изменения в смету вносятся при согласовании сторон;
• в смете должны содержаться работы не по общим разделам, а по конкретным видам.

Видео:Формы сметы. Ресурсный и базовый метод - разбор. Обучение сметному делуСкачать

Пошаговая инструкция по составлению сметы

Составление сметы состоит из нескольких этапов. Мы разберем их по видам, представим пример составления, обозначим основные нюансы формирования.

Составление предварительного списка работ

На первом этапе нужно записать, какие работы вы хотите сделать с их подробными видами.

Например, в гостиной мы планируем сделать навесной потолок, поменять обои и постелить новый линолеум. Список должен содержать и стоимость работ, для определения предварительной суммы сметы.

Распределим все работы по видам:

Демонтаж старой отделки:

Стоимость в руб. за ед.

30 погонный метр

Стоимость в руб. за ед.

Устройство натяжного потолка

150 погонный метр

Определение необходимых стройматериалов

В определении необходимых материалов все зависит от вашего бюджета и фантазии.

Мы составили бюджетный перечень стройматериалов, которыми можно сделать ремонт в жилой комнате:

Стоимость в руб. за ед.

385 (расход 1кг. – 1 кв. м.)

180 (расход 1 л. – 10 кв. м.)

1200 (длина 10 м. ширина 53 см)

Клей для плинтуса

700 руб. (на 30 кв. м.)

Расходные материалы, комплектующие (розетки, выключатели, кисти, перчатки и т. д.)

Составление списка мебели и техники

В этом разделе записываем, что потребуется, чтобы закончить ремонт. Если вы делаете ремонт в ванной, потребуется унитаз, душевая кабина, раковина и т. д.

При ремонте в жилом помещении потребуется приобрести люстру.

Отдельно можно спланировать бюджет на новую мебель и технику, здесь смета составляется по индивидуальным предпочтениям, исходя из финансовых возможностей хозяев квартиры.

Замеры помещений и расчет количества строительных материалов

Для получения точного расчета, с учетом окон, дверей и индивидуальных особенностей помещения, предварительно нужно произвести замер помещения.

Какие инструменты нужны

Нам потребуются рулетка, калькулятор, карандаш, блокнот.

Как выполнить замеры

Рулеткой производим замеры окон, дверей, проемов, ниш и делаем расчет площади стен, потолка и пола.

Составление плана помещений

Нарисуем приблизительный план ремонтируемого помещения с окнами и дверью, проемами и углублениями.

Для каждого вида работ лучше составить отдельные планы:

• Отделки. Делаем расчет площади отделки, отдельно для стен, потолка и пола с учетом площадей оконных и дверных проемов.
• Демонтажа. Демонтажные работы также рассчитываются исходя из 1 кв. метра площади.
• Монтажа. План монтажа должен содержать, что мы хотим в итоге получить.
• Расстановки мебели. Нарисуйте, что и где у вас будет стоять после ремонта, измерьте размеры мебели, продумайте, насколько органично они будут смотреться в комнате.
• Групп освещения. Это очень важно продумать заранее, чтобы в помещении было достаточно света.
• Групп электрической разводки. Рассчитайте необходимое количество и обдумайте место для розеток, потолочных и настенных светильников, для кондиционера.
• Напольных покрытий. Выберите вид напольного покрытия или сочетайте несколько видов. Комбинацию часто используют в коридорах, на кухне.
• Расстановки дверей и дверных проёмов. Если вы задумали капитальный ремонт и меняете местонахождение оконных и дверных проемов, это нужно предварительно рассчитать.

Составление сметы и уточнение цен

Применяем наши расчеты при подсчете необходимого количества материалов и объема работ.

• для расчета количества рулонов обоев из площади стен вычитаем площадь дверных и конных проемов;
• рассчитываем количество клея исходя из его расхода на 1 кв. м;
• при расчете количества материалов для ванной, для экономии можно при расчете вычесть площадь душевой кабины, чтобы не класть за ней плитку.

Заключительным этапом составляем смету и уточняем стоимость материалов и работ.

Образец готовой сметы

Ниже представлен образец готовой сметы, сделанной по видам работ.

Обратите внимание, насколько точно и скрупулезно должны быть расписаны все виды необходимых работ.

Видео:Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1Скачать

Программы для составления и заполнения смет

Если вам сложно самостоятельно составлять смету, воспользуйтесь специальными программам, позволяющими это сделать онлайн быстро и без предварительных навыков и знаний.

Гранд-смета

Программный комплекс «ГРАНД-Смета», предназначен для автоматизации всего спектра сметных расчетов. Официальный сайт https://www.grandsmeta.ru/.

• составление сметных расчетов;
• выполнение вычислений;
• справочники по ценообразованию.

Стоимость базовой программы 27000 руб.

• простая в использовании;
• удобный расчет смет;
• красочный интерфейс.

Смета-ру

Программный комплекс для сметчиков и строителей.

• составление смет в многопользовательском режиме;
• автоматическая проверка сметной документации на соответствие нормативным данным;
• создание шаблонов типовых настроек на сметы и шаблонов лимитированных затрат.

Стоимость от 25000 руб.

• удобство и простота обслуживания;
• восстановление данных после технических сбоев;
• распечатка сметной документации из Ecxel или из самой программы.

1С: Смета

Это программа для составления, расчета, хранения строительной документации, в т. ч. для составления смет.

• расчет смет и подготовка документации, подтверждающей выполнение строительных работ;
• формирование отчета об использовании строительных материалов;
• подключение внешних справочников.

Стоимость от 5000 руб.

• существенное сокращение времени на составление сметы;
• заказчик может в любой момент оценить объем работ, проконтролировать соблюдение сметы;
• доступ к смете с мобильного устройства.

Сметус-ком

Специальный сервис для тех, кто планирует ремонт. На сайте дизайнеры, поставщики и застройщики размещают расчет себестоимости ремонта, включая свои собственные дизайны, как для общего доступа, так и для демонстрации их своим заказчикам.

• можно увидеть свою квартиру в разных вариантах дизайна в формате VR, их можно прокрутить и посмотреть на объект под любым углом;
• есть шаблонные и индивидуальные решения;
• после заключения договора автоматически формируется полный пакет документов вплоть до детального графика работ и создается онлайн канал связи, куда каждый день бригада скидывает отчеты о проделанной работе, которые видит, как заказчик, так и эксперт от компании.

Оплата по договоренности с дизайнером.

• можно узнать себестоимость предстоящего ремонта по готовым дизайнам с учётом планировки;
• пользователь получает подробный проект со списком всех материалов, необходимых для реализации выбранного дизайна в своей квартире;
• работает поддержка, где можно задать любой вопрос, касающийся темы ремонта.

Гибкая смета

Система для обеспечения прозрачности и оптимизации рабочего процесса во время ремонта, отделки и благоустройства.

• помощь в составлении и изменении смет;
• мониторинг выполненных работ;
• импорт и экспорт проектов задач.

Стоимость устанавливается индивидуально, есть бесплатный функционал для вновь зарегистрированных.

• легко адаптируется под ваши процессы;
• можно отслеживать расходы, результат выполненных работ.

Какие еще программы можно использовать

Программ, помогающих в составлении смет очень много, есть и условно-бесплатные ресурсы. Ими можно пользоваться установленное время и в ограниченном функционале бесплатно.

Софт используют для составления планов на использование ресурсов, определения цен на материалы, для установления общей стоимости ремонта. Пользователям доступны готовые шаблоны документов, которые помогут ускорить рабочий процесс и индивидуальные решения.

Видео:Классное приложение для потолочника и не только! Построение потолков, расчет сметы, затрат и договорСкачать

Распространенные ошибки при составлении сметы

Мы собрали ТОП-6 самых распространенных ошибок, которые часто допускают при составлении смет.

Включение в смету не всех видов работ. Чаще всего забывают включать расходы на поднятие материалов на этаж, но это не входит в обязанности службы доставки от магазина и расходы придется оплачивать дополнительно. Также не включают в смету расходы на вывоз мусора, а строительный мусор в большом объеме придется специально вывозить, стоит услуга от 4000 руб. в Москве и от 2000 руб. в регионах.

Попытка сэкономить на отделочных материалах. Закладывайте материалы не в притык, а с запасом. В противном случае вам придется оплачивать дополнительную доставку.

Затраты на входную дверь. После ремонта или приобретя квартиру на вторичном рынке, нужно сразу поменять замок. Иногда требуется сменить обивку двери, т. к. она может быть испорчена ремонтом. Не забудьте включить этот расход в смету.

Замена счетчиков. Пока в квартире идет ремонт удобно будет поменять приборы учета, если уже подходят сроки.

Непредвиденные расходы. Часто смету делают впритык, чтобы минимизировать расходы. Вы никогда не сможете точно определить, сколько потребуется денег. Поэтому закладывайте в смету дополнительно 30–40%, тогда вы будете спокойны, что денег хватит.

Оформление. Смета может быть распечатана на специальном бланке, написана от руки, это не имеет значение, главное, чтобы она была подписана обеими сторонами, заказчиком и подрядчиком. Если подрядчиком выступает строительная компания, подписывает документ уполномоченное лицо и ставится печать.

Видео:Смета на ремонт квартиры. Автоматический расчёт строительных объёмов по планировке.Скачать

Особенности заказа сметы в специализированных компаниях

Заказать смету можно в специализированных сметных компаниях или частных проектировщиков. Преимуществ у такого способа несколько:

• документ будет содержать все виды работ, т. к. составляется специалистом;
• в смету будут включены только необходимые для вашего ремонта расходы;
• более точный подсчет количества материалов;
• предложения дизайнерских решений.

Вы сможете быстро узнать онлайн стоимость ремонта, предоставляются услуги страхования во время ремонта, возможна доставка и выкуп остатков материалов.

Куда обратиться за услугой

Найти сметщика, можно через специализированные сайты в интернете, объявлениях в прессе. Перед заключением договора проверьте отзывы пользователей об исполнителе, функционал сайта.

В Москве популярными компаниями являются:

Стоимость услуги

Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

• у частников цены ниже, но могут быть проблемы с качеством исполнения;
• от исходных данных по которым будет составлена смета, по проекту, ведомости объемов работ, фото объекта с описанием работ и т.д.;
• на сколько срочно необходима смета;
• требуется ли в последующем консультация сметчика, например, если вы в принципе не разбираетесь в строительстве.

В среднем стоимость услуги составляет 1–2% от размера сметы или 100–120 руб. за позицию. Минимальная стоимость от 4000 руб. при заказе в компании и от 500 руб. при заказе у частника. Есть ремонтные компании, предлагающие составление сметы бесплатно, при заказе у них ремонтных услуг.

Как проверить готовую смету

Более половины смет, выполненных бригадирами или прорабами, бывают завышенными. Это могут быть намеренное «раздувание» цены на ремонт или ошибки из-за невнимания и низкой квалификации.

В ходе проверки сметы, нужно убедиться в следующем:

• в ней не заложены лишние работы и нет неучтенных работ, которые потом придется оплачивать дополнительно;
• нет лишних и (или) неучтенных материалов;
• цены на работы и материалы не завышены и не занижены;
• нет необоснованных расходов;
• смета правильно оформлена.

Если вы считаете стоимость завышенной, произведите замеры площади самостоятельно, узнайте расценки на работы или закажите две сметы в разных компаниях и сравните результаты.

Допустимо ли превышать указанные в смете цифры

Любые расхождения фактических расходов от сметных согласовываются сторонами. Если превышение обосновано, и заказчик, и подрядчик согласны с этим, можно менять смету за время ремонта сколько угодно раз, как в большую, так и в меньшую сторону.

Как доказать свою правоту при разногласиях с подрядчиком?

Нужно попробовать привести факты, обосновывающие ваши претензии, например, по стоимости материалов, по видам работ. Если достичь соглашения не удалось, можно обратиться в суд с иском. В качестве доказательства правоты можно представить отчет независимой экспертизы. Она сделает полный анализ сметы, других документов, проверит обоснованность претензий. Отчет будет являться доказательством в суде. Стоимость отчета от 80 руб. за проверку одной строчки сметы.

Что нужно учесть при планировке расходов?

Мыслить нужно стратегически, учитывая возможные изменения на будущее. Например, сейчас у вас нет средств на кондиционер или посудомоечную машину, но планируете их приобрести. Заложите в смету электрические и сантехнические выводы.

Не экономьте на электрических проводах, это ненамного увеличит стоимость ремонта, но позволит в будущем безболезненно добавлять элементы с подсветкой и дополнительными розетками.

Если вы планируете капитальный ремонт с переносом дверных проемов, делайте их стандартными, это позволит сэкономить на дверных полотнах.

Видео:Как читать смету по методике №421Скачать

Пример сметы на строительство дома: принцип расчёта затрат на материалы и строительно-монтажные работы

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Видео:Правила составления смет на проектные работыСкачать

Смета — что это и для чего нужна для строительства дома из газобетона

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

• Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
• Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
• При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
• Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
• Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
• Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Видео:Определение стоимости предпроектных и проектных работ по сборникам 2020 года в СМЕТА ПИР РКСкачать

Виды сметных характеристик

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

• Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
• Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
• Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.

Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.

Методики составления смет

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Трудозатратная смета

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Универсальная смета

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развернутая смета

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Видео:Учимся составлять смету, пошаговое руководствоСкачать

Как правильно составлять подробную смету на строительство дома из газобетона

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Подготовка площадки и закладывание основания

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.

Возведение каркаса: несущие и внутренние стены

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

Монтаж крыши

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

Видео:Расчет сметы на дом до 3х этажей.Скачать

Заключение

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

💥 Видео

Как сделать смету в программе Гранд смета?Скачать