расчет площади здания приказ

Видео:Как правильно рассчитать площадь дома, зданияСкачать

Позиция и рекомендации по практическому применению приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393

1 января 2021 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 (далее – приказ П/0393), который вызвал у кадастровых инженеров ряд вопросов своими обновленными формулировками. Наибольшее количество вопросов поступают по разделу «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Требования), являющемуся приложением № 2 к приказу П/0393.

Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) подготовлена позиция по наиболее актуальным вопросам практического применения Требований, утвержденных приказом П/0393.

Следует отметить, что Требования не содержат каких-либо новых положений, кардинально меняющих ранее действовавший подход к правилам определения площади объектов недвижимости. Принципиальный подход по всем вопросам Требований остался прежним, текст документа практически полностью повторяет текст ранее действовавших Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 (далее – приказ №90), в соответствии с которыми кадастровые инженеры осуществляли свою профессиональную деятельность на протяжении почти четырех лет.

Например, площадь этажа нежилого здания (п. 8.3 Требований) следует определять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Аналогичный подход был предусмотрен и приказом №90. Оба приказа, реализуя один и тот же принцип, требуют от кадастрового инженера определения максимальной площади объекта (в которую входит площадь, занятая внутренними стенами и перегородками, вентиляционными камерами, лифтовыми шахтами, отопительными устройствами и т. д.). То есть, для целей кадастрового учета необходима максимальная площадь объекта, изменение которой означает его безусловную реконструкцию (при любых внутренних перепланировках площадь объекта, учтенная в кадастре, остается неизменной).

Вместе с тем, подход к определению площади помещения принципиально другой. Для целей кадастрового учета помещения, определяется «свободная/коммерческая» площадь помещения, не занятая перегородками, вентиляционными камерами, колоннами, выступами, отопительными устройствами и другими архитектурными элементами. Площадь помещения, определенная указанным образом, изменится при любой внутренней перепланировке, что побуждает регистратора к проведению проверки разрешительных документов на выполненную перепланировку.

Обращаем Ваше внимание, что Требованиями установлены различные правила определения площади для различных типов объектов (жилое здание, нежилое здание, жилое помещение и нежилое помещение). При выполнении кадастровых работ следует применять пункты Требований, которые предусмотрены для конкретного типа объекта, являющегося предметом текущих кадастровых работ.

Учитывая поступившие вопросы, Ассоциация рекомендует следующее:

1. Не следует «смешивать» процедуры округления измеренных величин и расчет среднеквадратической погрешности выполненных измерений. Это два отдельных, самостоятельных этапа выполнения кадастровых работ. Пункт 3 Требований устанавливает, что округление значения измеренного расстояния («линейного размера») осуществляется с точностью до 0,01 метра и выполняется после каждого измерения. Вероятно излишне, но напоминаем, что округление значений выполняется стандартным общеизвестным математическим способом, предназначенным для «округления натуральных чисел» (https://math-prosto.ru/?page=pages/rounding/rounding1.php).

При помощи уже округленных линейных размеров определяется значение площади объекта недвижимости или простейшей геометрической фигуры, которое в свою очередь округляется до 0,1 кв. м. сразу же после выполнения вычислений.

Площадь объекта, состоящая из суммы площадей простейших геометрических фигур, определяется суммированием уже округленных значений.

1. Правила проведения измерений также остались без изменений, однако много вопросов вызывает формулировка Требований, изложенная в пунктах 8.3, 10.2, 11.1 и 12.3, а именно: «…Расстояния, применяемые для определения площади ……, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) . ».

Ассоциация полагает, что порядок выполнения измерений не изменился, и все линейные замеры следует выполнять также, как и ранее – то есть, «от стены до стены». Но, если ранее была установлена высота от уровня пола (1 м 10 см), на которой необходимо было выполнять замеры, то обновленные Требования позволяют выполнять замеры на любой удобной высоте, начиная от уровня пола и заканчивая высотой до 1 м 10 см от уровня пола. При этом, замеры, выполненные на разной высоте, не должны существенно отличаться друг от друга.

Соответственно, при выполнении измерений на уровне пола, кадастровый инженер может столкнуться с различными препятствиями (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и т.д.), которые при измерениях не следует «учитывать» как ограждающий элемент и измерение линейного размера необходимо продолжать далее, до самой стены, включая в состав выполняемого измерения отрезок, занятый вышеуказанными элементами (при их наличии).

1. Кадастровыми инженерами также неоднозначно воспринимаются положения пункта 10.3 Требований о необходимости учета в площади этажа жилого здания площадей балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен… в сочетании с противоречащими положениями пункта 12.1 Требований о необходимости исключить из площади жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Однако, указанные выше пункты Требований (п.10.3 и 12.1) как раз-таки нельзя сочетать – они устанавливают правила определения площади для объектов недвижимости различных типов (этаж жилого здания, жилое помещение). Да, действительно, правила определения площади жилого здания и жилого помещения для целей кадастрового учета отличаются друг от друга. И сумма площадей жилых помещений никогда не будет равна площади жилого дома, в котором эти помещения расположены.

Следует отметить, что формулировка указанных пунктов Требований не подвергалась корректировке при обновлении приказа и соответствует ранее действовавшим Требованиям. Таким образом, данный вопрос является наследием предыдущих времен, а не какой-нибудь новацией.

При определении площади этажа жилого здания следует учитывать в площади этажа площади всех балконов, лоджий, террас и веранд. То есть, после замеров площади этажа (между внутренними поверхностями наружных стен), к ней следует прибавить площади всех балконов, лоджий, террас и веранд, которые имеются в этом здании на уровне текущего этажа. Все указанные объекты включаются в контур жилого здания и обязательно вычерчиваются на поэтажном плане.

В площади жилого помещения (квартиры), площади балконов, лоджий, террас и веранд (при их наличии в данном конкретном помещении (квартире) не учитываются. Во многих регионах регистраторы требуют исключать балконы (лоджии, террасы, веранды) из контура жилого помещения и не показывать их на плане помещения, поскольку при определении площади жилого помещения (квартиры) путем суммирования площадей всех частей квартиры (комнат, коридоров и др.), площадь балкона (лоджии, террасы, веранды) в общую сумму не включается (не прибавляется).

Необходимо отметить, что данное требование к определению площади жилого помещения установлено пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 (№ 188-ФЗ), вступившим в силу 1 марта 2015 года, и с того времени не менялось!

1. Еще один вопрос, включенный в новых Требования из старых почти дословно – это вопрос балконов, которые должны учитываться (или не учитываться) в нежилых зданиях.

Некоторых кадастровых инженеров начали путать противоречивые (на первый взгляд) требования, указанные в пунктах 8.1, 8.2 и 8.4 Требований.

Обращаем внимание, что пунктом 8.1 и пунктом 8.4 Требований установлен порядок определения площади нежилого здания и этажа нежилого здания (соответственно). Оба пункта устанавливают правило, по которому в площадь нежилого здания (этажа нежилого здания) включаются (учитываются) площади балконов, расположенных в зрительных и других залах. Речь идет о зданиях, в которых есть многоуровневые (многосветные) помещения (залы). К таким зданиям относятся, например, театр, кинотеатр, дворец съездов и др. Все внутренние балконы, которые расположены внутри здания, должны быть учтены в площади отдельного этажа и, затем, в площади всего нежилого здания.

Вместе с тем, пунктом 8.2 Требований установлено, что все наружные балконы, которые расположены снаружи внешних стен нежилого здания и выходят на улицу/открытое пространство, в площадь этажа нежилого здания (сооружения) и, следовательно в площадь всего нежилого здания НЕ включаются (не учитываются).

Таким образом, в площадь здания (например, Драматического Театра) должны быть включены площади всех балконов, расположенных в зрительном зале и «смотрящих» на сцену и в то же время исключены площади балконов, расположенных снаружи, на внешней поверхности наружных стен и «смотрящих» на улицу.

1. Кроме того, у ряда кадастровых инженеров возникли сомнения в части обязательности выполнения расчета средней квадратической погрешности. Сомнения появились в связи с тем, что приложение к Требованиям озаглавлено как «Рекомендуемые формулы расчета погрешности…».

Ответ на этот вопрос содержится в пункте 4 требований, который устанавливает, что средняя квадратическая погрешность в безусловном порядке рассчитывается и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости. Далее, пункт 4 разъясняет, что слово «рекомендуемые» относится именно к формулам расчета погрешности, а не к самой процедуре расчета погрешности, и для расчета средней квадратической погрешности определения площади могут быть использованы другие формулы, не указанные в приложении к Требованиям.

1. Много вопросов вызывает порядок расчета m_s — средней квадратической погрешности определения линейных измерений.

Следует отметить, что Требования не дают ответа на этот вопрос, подразумевая, что кадастровому инженеру, имеющему высшее образование, должны быть известны основы математической статистики.

Выполнение расчета средней квадратической погрешности невозможно без выполнения множества измерений одной и той же длины (линии). Проще говоря длину одной отдельно взятой стены, необходимо замерить несколько раз (выполнить несколько попыток измерения). Замеры следует производить на одной и той-же высоте от уровня пола и по одной и той же траектории. Выполненные таким образом замеры будут отличаться друг от друга. На разницу замеров влияет точность и состояние измерительного прибора, состояние окружающей среды (температура, наличие осадков/тумана) и др. факторы.

Чем больше попыток измерения будет выполнено, тем точнее будет в дальнейшем значение средней квадратической погрешности. Ассоциация полагает, что минимальное и достаточное количество измерений равняется 3 (трем).

Далее, необходимо определить среднее арифметическое значение выполненных измерений, для чего сумму результатов измерений следует разделить на количество замеров.

Например, зафиксированные значения 3-х выполненных измерений составили l₁=29,98 м.; l₂=30,01 м. и l₃=30,07 м.

Среднее арифметическое значение этой группы измерений x_o = (29,98 + 30,01 + 30,07)/3 = 30,02м.

Следующим шагом определяем отклонение каждого из замеренных значений от рассчитанного среднего арифметического значения:

Теперь у нас достаточно данных, чтобы вычислить среднюю квадратическую погрешность одного выполненного линейного измерения:

Ассоциация полагает, что рассчитанная таким образом средняя квадратическая погрешность будет одинаковой для всех других измерений, выполненных при текущем обследовании объекта. Таким образом множественность замеров следует выполнить только один раз (желательно самой протяженной стены/линии).

Далее, необходимо рассчитать среднеквадратическую погрешность определения площади объекта. Обращаем Ваше внимание, что в случае определения площади помещения, состоящего из множества комнат (или простейших геометрических фигур) рассчитывать среднюю квадратическую погрешность определения площади следует для каждой такой комнаты (фигуры).

1. Применяемая в настоящее время форма технического плана, а также действующая ХМL-схема не предусматривают указания значения среднеквадратической погрешности определения площади. По уже сложившемуся обычаю (общему правилу) указать сведения, не предусмотренные формой технического плана, можно только в разделе «заключение кадастрового инженера».

Ассоциация рекомендует указывать в разделе «заключение кадастрового инженера» формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности площади с подставленными в нее значениями и результатом вычислений.

Обращаем внимание на то, что по мнению Ассоциации при определении площади объекта, состоящей из суммы площадей его частей (комнат, простейших фигур), в «заключении кадастрового инженера» следует указывать формулы, примененные для расчета площади каждой такой части, а также итоговую формулу расчета погрешности определения площади в целом.

При этом расчеты среднеквадратической погрешности линейных измерений в разделе технического плана «заключение кадастрового инженера» приводить не нужно.

Видео:Geo Tech Plan. Расчёт погрешности определения площади здания в AutoCADСкачать

Определение площади (с 2021 года)

Видео:Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Видео:Расчет СКП вычисления площади зданий с полукруглыми элементамиСкачать

Измерение расстояний и расчет площади

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями , то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

• эксплуатируемой кровли;
• наружных галерей ;
• веранд ;
• террас ;
• открытых или остекленных лоджий и балконов ;
• наружных тамбуров нежилого здания , сооружения , нежилого помещения .

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

Значение площади здания , сооружения , площади застройки сооружения, площади помещения , машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Видео:Расчет категорий. Помещение складаСкачать

Навигатор

Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Видео:Определить площадь стен комнаты.Скачать

Тезисы обсуждения Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат

Материалы к обсуждению на вебинаре 25.02.2021 г. требований приказа в части определения СКП ОКСов

Множество вопросов у кадастровых инженеров — членов нашей СРО Союз «Кадстровые инженеры» — вызвал вступивший в силу с 1 января 2021 года приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Краткий анализ новелл приказа по новым требованиям к точности

Минусы и методологические ошибки

Предельное расхождение между длинами линий — двойная точность относительно нормативной точности в зависимости от категории земель

Выполнение измерений в ГСК

Необходимость контрольных измерений

необходимо указывать в технических планах СКП подсчета площади

вводится понятие «комбинированный метод» определения координат = использование спутникового и геодезического метода в совокупности;

даются формулы для оценки точности площади Окса или помещения для формы: квадрат, прямоугольник, параллелограмм, треугольник

происходит возврат к установке межевых знаков (если предусмотрено договором)

п. 43 Требований: 43. В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости.

13) площадь здания, помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра)

для картометрического метода приводится дифференциальная СКП: от 0.0012 в масштабе для аналоговых карт, до 0.0005 для цифровых ортофотопланов и карт

даются формулы для оценки точности площади Окса или помещения для формы: квадрат, прямоугольник, параллелограмм, треугольник

в таблице точностей для аэро и космоснимков приведены допустимые размеры пикселей

Кадастровые инженеры не ограничиваются и в выборе иных формул

измерения рекомендуют проводить по результатам завершения строительных и отделочных работ

меняется методика подсчета площади мансардного этажа жилого здания

измерения проводятся на высоте от 0 до 1.10 м

Одним из основных является вопрос о необходимости и способе указания в техническом плане объекта недвижимости сведений о средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения в силу того обстоятельства, прежде всего, что «соответствующая характеристика объекта недвижимости» актуальной формой технического плана не предусмотрена. Ряд цитат:

Сам приказ П/0393:

Закон

Требования — Приказ 953

Вопросы по применению

Как считать погрешность определения площади здания, что писать в заключении кадастрового инженера?

По мнению СРО Союз «Кадстровые инженеры», поскольку нормативными документами, регламентирующими форму и требования к подготовке технического плана, необходимость указания средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения в техническом плане не установлена, полагаем, что до внесения соответствующих изменений в нормативные документы, отсутствует обязанность по обязательному внесению этих данных в технический план. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» отображается предусмотренная Требованиями к его подготовке информация и иная информация, которую кадастровый инженер счел необходимым включить в данный раздел. Внесение формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера» в настоящее время не является безусловной обязанностью кадастрового инженера.

Значение ms — средняя квадратичная погрешность линейных измерений, как найти эту погрешность не ясно, нет никакой конкретики как рассчитать погрешность, из каких таблиц ее брать? Кроме письма от 12.01.2021 за № 13-00005/21, разъясняющего что в связи с отсутствием в XML элементов атрибутов, в которые надо вписывать в ЗКИ, так и нет разъяснения, откуда брать данную погрешность?

По мнению СРО Союз «Кадстровые инженеры», поскольку математические и статистические методы определения погрешности с использованием формул Бесселя или Гауса при выполнении измерений ОКСов либо неприменимы, либо нецелесообразны, величина ms определяется из паспортной точности используемого средства измерения.

С какой целью КИ должен считать СКП?

Ответ СРО неизвестен.

СКП определения линейных измерений у лазерной рулетки какое значение брать?

Величина ms определяется из паспортной точности используемого средства измерения

Напишите, пожалуйста текст заключения именно по погрешности

До внесения соответствующих изменений в Требования к техническому плану и xml-схеме, у кадастрового инженера отсутствует возможность указать СКП в соответствующем реквизите. В случае получения приостановления по основанию не указания СКП в ЗКИ, полагаем целесообразным направлять рецензию — см. ниже.

Как считать для полукруглого здания что использовать?

Площадь проёма на втором этаже от лестницы, ведущей с 1 на 2 этаж жилого дома (не внутриквартирная, а внутридомовая) — входит ли в площадь 2-го этажа.

согласно п.6 Приложения №2 к приказу РР от 23.10.2020г. №П/0393 площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа жилого или нежилого здания, сооружения.

Что делать с антресолями в квартирах, входят ли они в площадь квартиры и здания в целом? Как на поэтажке их показывать?

по ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины
4.2.8 антресоль (mezzanine): Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Приказ №П/0393 не указывает конкретного порядка учета площади антресолей в жилом помещении или жилом здании. При этом п.12.2. Требований устанавливает, что к площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. А площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (п.12.1).

Капитальные стены, опоры, столбы внутри помещения/здания нужно включать в площадь или все же не всегда?

По требованиям приказа РР от 23.10.2020г. №П/0393 площадь этажа жилого /нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в в площадь этажа включаются площади внутренних перегородок и стен.

В МКД домах под батареи зачастую сделано углубление в стене, высотой около 0,9-1,0м (под подоконником, реже просто в стене) если обмеры на высоте от 0 до 1,10 и если системы отопления ингорируются при обмерах нужно ли площади этих «ниш» включать в площадь помещения?

Мир не в порядке. Матрица повсюду. Она окружает нас. Ты должен выбрать: красная или синяя таблетка?

Синяя таблетка. Рекомендации Росреестра

Письмо Росреестра от от 12.01.2021 N 13-00005/21

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (далее — Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается СКП площади по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к Требованиям к площади, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 41, подпунктами 13, 15 пункта 43, подпунктом 6 пункта 48 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее — Требования № 953), площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, машино-места, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в техническом плане:

в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра; в раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включаются сведения в том числе о площади помещения и (или) машино-места.

Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах «площадь», «площадь застройки» сведений об СКП данных характеристик.

Вместе с тем, на основании пунктов 17, 20 Требований № 953 при необходимости в технический план включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится соответствующая информация, необходимая для дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Указанные положения Требований № 953 реализованы в действующей XML-схеме, используемой для подготовки технического плана.

В этой связи полагаем, что формулы, примененные для расчета СКП площади, формулы с подставленными в них значениями и результатом вычисления приводятся в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» (до введения в действие новой XML-схемы, используемой для подготовки технического плана).

Начальник Управления законодательства

в сфере регистрации недвижимое

и кадастровой деятельности Э.У. Галишин

Резюме

Как считать в этом случае. Варианты.

Полагаем возможным реализовывать подход, описанный в ПО “Арго”. Видео:

Красная таблетка. Пути назад не будет. Не поздно отказаться!

Приказ содержит ряд методологических неточностей.

Обращаем внимание на то, что необходимость указания вычисленной средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади утвержденными приказом Министерства экономического развития от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» формой технического плана, равно как и Требованиями к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений не установлена. Не предусмотрена такая возможность и действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана.

Позиция Росреестра по данному вопросу отраженая в письме №13-00005/21 от 12 января 2021г. и выражена в приведении формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера».

Обращаем внимание на то, что во втором абзаце данного письма также указано на то, что Росреестр «не наделен полномочиями на разъяснение законодательства, а также практики его применения.»

Согласно ч.1 ст.30 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ Саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в в числе проего в целях обеспечения разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

По мнению СРО Союз «Кадстровые инженеры», поскольку нормативными документами, регламентирующими форму и требования к подготовке технического плана, необходимость указания средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения в техническом плане не установлена, полагаем, что до внесения соответствующих изменений в нормативные документы, отсутствует обязанность по обязательному внесению этих данных в технический план. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» отображается предусмотренная Требованиями к его подготовке информация и иная информация, которую кадастровый инженер счел необходимым включить в данный раздел. Внесение формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера» в настоящее время не является безусловной обязанностью кадастрового инженера.

По состоянию на середину февраля 2021 г, у нас в СРО нет обращений от кадастровых инженеров с приостановками, связанными с неуказанием в ЗКИ формул и результатов определения СКП для ОКСов. Вместе с тем, при получении какой приостановки, считае целесообразным незамедлительно подавать рецензию. Примерный образец прилагаем:

Но, помни: Какой бы выбор ты не сделал, СРО будет с тобой в любом случае!

Видео:Расчет площади ПОЖАРА. Простые формы (Пожарная тактика)Скачать

Напоминаем членам СРО!

Дата очередного общего собрания назначена на 5 марта 2021 года!

🎦 Видео

Расчет СКП площадей объектов капитального строительстваСкачать

Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах – снято на видеоСкачать

Расчет объема работ в строительстве для сметной документации: практикумСкачать

СИЗОД - Расчеты. Пример расчета и заполнения журнала поста безопасностиСкачать

Перерасчет платы за вывоз мусора с 1 марта 2023 года: разбираем новые правилаСкачать

ПРИКАЗ №640 по ГДЗС | ЧТО НОВОГО?Скачать

Применение методических рекомендаций по оценке точности площади ОКС. Как считать, зачем считать, чтоСкачать

Рекомендации по расчету СКП определения площади здания, сооружения, помещения, машино-местаСкачать

Капремонт: как законно не платить?Скачать

Новые требования к энергопотреблению зданий (Приказ Минстроя №1550)Скачать

Определение контуров объектов капитального строительстваСкачать

Решение суда по взысканию задолженности за вывоз мусора исходя из площади помещенияСкачать

Новое в методике расчета пожарного риска с 01.09.2023Скачать