полезная площадь земли это (5 видео)

Содержание

Что такое площадь земельного участка
1. Понятие площади земельного участка.
2. Декларированная площадь земельного участка.
3. Уточненная площадь земельного участка.
Полезная площадь земли
Площадь земельного участка
Понятия площади
Определения площадей
🎬 Видео

Видео:Как рассчитать площадь земельного участкаСкачать

Что такое площадь земельного участка

Продолжаем осваивать основы земельного права и в этой статье будем разбирать, что такое площадь земельного участка, а также рассмотрим понятия декларированной и уточненной площади.

Видео:Площадь застройки, что в нее входитСкачать

1. Понятие площади земельного участка.

Площадь земельного участка — это квадратные метры земной поверхности, которые их владелец может использовать для своих нужд по целевому назначению участка.

Законодательное определение площади дано в п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из определения видно, что площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенными в соответствии с законом. Площадь земельного участка напрямую зависит от описания местоположения его границ и неразрывно с ними связана.

На мой взгляд, в этом моменте есть большое практическое значение:

Границы земельного участка являются первичными, по отношении к площади. Сначала определяются границы участка, а уже от них, в свою очередь, образуется его площадь. Поэтому, когда возникают какие-либо споры о площади или местоположении участка, то в первую очередь нужно задуматься не о самой площади участка, а о его границах.

Поясню свою мысль на наглядном примере.

Жилой дом на земельном участке. Участок окружён забором (тёмно-серый контур), который никогда никуда не двигался с момента постройки дома в 60-х годах. В 2007 году администрация передала часть участка в собственность (ЗУ:1), а часть 100 кв. м. – в аренду (ЗУ:2). Мы так и не поняли, что мешало администрации предоставить сразу весь участок в пределах забора в собственность, но по какой-то причине было осуществлено такое вот недоразумение.

Эти несчастные 100 кв. м. толком даже не были оформлены: в ГКН сведения об этом участке внесены не были, его границы были определены только на бумажной схеме. Из договора аренды вообще слабо понятно, что именно по нему арендуется.

В 2012 году собственник участка уточнил границы ЗУ:1 таким образом:

После уточнения границ площадь земельного участка ЗУ:1 стала равна его фактической площади в пределах существующего забора и включила в себя площадь второго участка. Вопрос, казалось, был исчерпан. Однако, от собственника участка я услышал неожиданный вопрос «Где мои 100 кв. м.? За что я платил 5 лет? Найдите мне, хочу их оформить».

Выяснилось, что после уточнения границ ЗУ:1 собственник посвятил свою жизнь крестовому походу против администрации города и забросал районный суд множеством исков в надежде отсудить свои «кровные» 100 кв. м. Все иски он проиграл.

В чем была ошибка собственника? В том, что он искал 100 кв. м., которые уже были включены в границы участка ЗУ:1. То есть, он искал не границы участка, а его площадь, искал производную характеристику, не принимая во внимание исходную. Между тем, в его собственности уже находился земельный участок в той площади, которой он всегда пользовался и на приобретение которой он имел право.

Вот такие ситуации бывают как раз из-за неправильного понимания предмета.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН, относятся к основным сведениям о земельном участке (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ) и учитываются в квадратных метрах (кв. м.). В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов власти, площадь может быть указана в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади участка вносятся и указываются в квадратных метрах в любом случае. Даже если там миллиарды этих самых метров.

Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:

Красной линией на рисунке отображены границы участка.

Желтым цветом — его площадь.

Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.

Видео:Сколько земли нужно, чтобы выжить, и что выращиватьСкачать

2. Декларированная площадь земельного участка.

Площадь земельного участка имеет статус «декларированная» тогда, когда границы этого участка не были уточнены в соответствии с законом и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН. В судебной практике такую площадь очень часто называют условной.

В основной массе, декларированная площадь встречается у садовых, дачных, огородных участков, участков под индивидуальное жилищное строительство, участков сельскохозяйственного назначения, которые были образованы и предоставлены до 2001 года.

Сведения о декларированной площади земельного участка могут вносится в ЕГРН из документа о праве на землю либо из переданных в Росреестр архивных землеотводных документов, либо по результатам инвентаризации муниципальных земель.

Иногда встречаются случаи, когда границы земельного участка уточнены, но допустимая погрешность характерных точек этих границ выше, чем установлена законодательством (к примеру, средняя квадратичная погрешность определения точки 0.8 м вместо 0.1 м для населенных пунктов). Площадь такого земельного участка также может считаться декларированной (условной).

Изображение земельного участка с декларированной площадью на публичной кадастровой карте:

Как видно, в ЕГРН имеются сведения как о границах этого участка, так и о площади. Но, в отношении участка не проводились кадастровые работы по уточнению его границ на местности, соответственно и площадь является декларированной (условной). Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации муниципальных земель, а не кадастровых работ по уточнению его границ.

Если посмотреть выписку из ЕГРН на земельный участок с декларированной площадью, то мы увидим следующее:

Как видно, в отношении земельного участка с декларированной площадью в ЕГРН содержатся следующие характеристики:

в графе «Площадь» указано 162 000 кв. м. (ниже вы увидите, в чем отличие от земельного участка с уточненной площадью);
в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Такие сведения в выписке из ЕГРН указываются только тогда, когда площадь земельного участка является декларированной (условной).

Декларированная площадь земельного участка никогда (ну или почти никогда) не совпадает с фактической площадью участка. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь и основывать на ней правовую позицию неправильно. Суды считают такую площадь недостоверной.

Если ваш земельный участок имеет декларированную площадь, то в отношении земельного участка рекомендуется провести кадастровые работы по уточнению его границ и площади.

Видео:#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?Скачать

3. Уточненная площадь земельного участка.

Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН в результате кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка на местности и которая соответствует фактической площади земельного участка.

Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:

В отличие от декларированной площади видно, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму. По факту, изображенная граница совпадает с местоположением забора.

Вот такие сведения о земельном участке с уточненной площадью можно увидеть в выписке из ЕГРН:

Здесь мы видим, что сведения отличаются от тех, которые были указаны в выписке из ЕГРН на участок с декларированной площадью:

в графе «Площадь» указано 34 900 +/- 65 кв. м.;
в графе «Особые отметки» отсутствует указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведениями «+/- 65 кв. м.» обозначена допустимая погрешность, на которую фактическая площадь участка может отличаться от юридической, т. е. указанной в ЕГРН. Когда участок имеет декларированную площадь, то допустимая погрешность площади не указывается.

Если площадь земельного участка является уточненной, то внесенные в ЕГРН сведения о площади участка признаются достоверными. Именно от таких сведений отталкиваются в случае возникновения судебных споров.

Вот и вся теория, которую нужно знать о площади земельного участка. Надеюсь, вы смогли почерпнуть для себя полезную информацию.

Все комментарии к этой публикации:

17 октября 2021 в 20:14

У нас с соседом конфликт по границам забора. В техническом паспорте на его дом указано «площадь 700 кв. м. по документам, фактически 1100 кв. м.»

Что это значит и насколько такая ситуация законна?

17 октября 2021 в 22:35

Это значит, что по сведениям организации, проводившей техническую инвентаризацию домовладения, земельный участок по правоустанавливающим документам был предоставлен в площади 700 кв. м., а забор и иные объекты, которые фактически закрепляют расположение участка на местности, установлены таким образом, что площадь земельного участка в их пределах составляет фактически 1100 кв. м.

О законности такой ситуации можно судить только после изучения всех документов на участок и истории его существования. Без этого любые суждения — лишь гадание.

Практикующий земельный юрист

Эксперт по земле и недвижимости. Консультации. Правовые экспертизы. Ведение споров в суде. Сопровождение сделок.

Видео:Какую площадь займут все люди планеты, если встанут вплотнуюСкачать

Полезная площадь земли

Три четверти поверхности Земли заняты океанами и морями, которые используются человеком пока еще в очень малой степени. Остающаяся четверть, точнее 29%, земной поверхности — суша, которая освоена также далеко не полностью. Почти четвертую часть суши занимают горы, столько же сковано вечной мерзлотой; около одной седьмой занято пустынями, одна девятая покрыта ледниками. Не вовлечены в сельскохозяйственную деятельность людей громадные площади болот, непроходимых джунглей, таежных лесов.

Поверхность суши равна 150 млн. км 2 (без Антарктиды — 134 млн. км 2 ). Из табл. 4 видно, как распределена земельная площадь по отдельным странам и частям света. Только 1,46 млрд га, т. е. немногим больше 10% суши, используется под пашни и насаждения. Но, может быть, остальная площадь вообще не пригодна для земледелия? Безусловно, какую-то часть суши действительно нельзя обрабатывать, но эта часть гораздо меньше той части земли, которая может быть использована, но не используется.

Распределение земельной площади (млн. га)*

Часть света или страна

Общая

Пашни и насаждения

Луга и пастбища

Всего

Леса

Пустыри и строения

Северная и Центральная Америка

* Народное хозяйство СССР

15. Prodcution. Yearbook, FAO, 1966

Так, например, в Южной Америке сельское хозяйство ведется только на 5% территории, в то время как пригодной для этого земли имеется свыше 25%. В частности, в Бразилии обрабатывается только 11% пригодной земельной площади, а засевается 7,3%, в Мексике соответственно 8,3 и 6,6 %. Прекрасным земельным фондом Аргентины являются пампасы, занимающие более 100 млн га. Почвенный слой здесь глубок и богат питательными веществами. Более 1/3 территории Аргентины покрыто лесами, и в них тоже скрыты потенциальные запасы земли, пригодной для обработки. Однако из 240 млн га пригодной для сельского хозяйства земельной площади Аргентины используется лишь 30 млн га. В Перу сельским хозяйством охвачено 10% пригодной площади, в Колумбии — 8%, в Коста Рика—около 25% и т. д.

Большие резервы земельных площадей для сельскохозяйственного производства имеются и во многих странах Азии. Так, в Индонезии из общей площади 149 млн га в сельском хозяйстве используется лишь 17,6 млн га, в Индии—40%, в Пакистане — не более 30%, в Австралии — из 56 млн га возделывается только 9 млн га. В Африке на каждого жителя приходится 12 га земельной площади, но только около 1 га из них представляют собою пашни и плантации. По данным ФАО, 115 млн га — это «неиспользуемые, но потенциально продуктивные земли. Из 592 млн га пастбищ и 748 млн га лесов Африки несколько сот миллионов гектар могут быть превращены в сельскохозяйственные угодья» (О. Рюле. Хлеб для 6 миллиардов. М, «Прогресс», 1965) .

Пирсон и Харпер (Pearson, Harper. The World’s Hunger, Ithaca, Cornell university press, 1945) —авторы книги «Мировой голод» — перечисляют условия пригодности почв для сельскохозяйственного использования. Они относят сюда рельеф местности, плодородие почвы, количество осадков, тепла и света и с этих позиций расценивают пригодность поверхности суши для сельского хозяйства. По их мнению, отдельным указанным условиям соответствует следующая доля поверхности Земли (в %):

Местности с достаточным количеством осадков — 43
То же и надежность осадков — 34
То же и достаточное количество тепла — 32
То же и подходящие топографические условия — 21
То же и достаточное плодородие почв — 7

Из этих данных получается, что всем указанным условиям отвечают только 7% поверхности суши, а самым лимитирующим условием использования почвы, по Пирсону и Харперу, является ее плодородие.

Но разве плодородие почвы представляет собой неизменную величину, не подвластную человеку?

Сама почва есть естественно-историческое образование: в далеком прошлом Земли почвы в современном ее понимании вообще не существовало. Почва — эта поверхностный слой земной коры, возникший в результате действия света, воздуха, влаги, растительных и животных организмов, а на окультуренных территориях — и деятельности человека.

Для подкрепления мальтузианской теории об исчерпании жизненных ресурсов буржуазные социологи используют так называемый закон убывающего плодородия почвы, впервые выдвинутый французским экономистом Тюрго еще в XVIII веке. Суть этого «закона» состоит в утверждении, что за известным пределом вложение в землю добавочных средств и труда не окупается соответствующим количеством возрастающей сельскохозяйственной продукции. Основная ошибка Тюрго состоит в том, что он рассматривает только естественное плодородие почвы и при этом считает его определенным раз и навсегда. Он игнорирует одно решающее обстоятельство: с развитием науки и техники, в том числе сельскохозяйственной, человек получает все больше возможностей для сознательного и планомерного воздействия на свойства почвы, определяющие ее плодородие. В свое время Маркс отметил, что «хотя плодородие и является объективным свойством почвы, экономически оно все же постоянно подразумевает известное отношение — отношение к данному уровню развития земледельческой химии и механики, а потому и изменяется вместе с этим уровнем развития» (К. Маркс. Капитал, т. III, 1955, стр. 664.) . «В сущности ведь самое понятие: «добавочные (или: последовательные) вложения труда и капитала»,— писал Ленин, — предполагает изменение способов производства, преобразование техники» ( В. И. Ленин. Поли. собр. соч., т. 5, стр. 101,).

История сельскохозяйственного производства полностью опровергла «закон» убывающего плодородия почвы. Для иллюстрации этого можно привести пример, о котором Ленин писал еще в 1907 г. Такие авторитетные наблюдатели природы, как академики Бэр и Гельмерсон, в 1845 г. утверждали, что таврические степи по своему климату и недостатку воды всегда будут принадлежать к самым беднейшим и неудобовозделываемым местностям. «В то время население Таврической губернии вдвое меньшее, чем теперь, производило 1,8 млн четвертей всяких хлебов… Прошло 60 лет, и удвоившееся население производит в 1903 г. 17,6 млн четвертей, т. е. почти в 10 раз более» (В. И. Ленин. Поли. собр. соч., т. 16, стр. 228.) . Теперь по херсонской земле (таврические степи) проходит канал из Каховского водохранилища. Осваивается орошение этих земель, урожайность пшеницы на них достигает 40—50, риса 60—70 ц/га. О таком плодородии этих земель в 1903 г., а тем более в 1845 г., никто и не мечтал.

Плодородие почвы определяется содержанием в ней необходимых для растений питательных веществ, а также ее химическими и физическими свойствами. Наиболее важными свойствами почвы, влияющими на ее плодородие, являются поглотительная способность (способность твердых частиц почвы поглощать соли из водного почвенного раствора), скважность (общий объем пустот в почве, их форма и размеры), водопроницаемость, влагоемкость, водоподъемная способность, испаряющая способность, реакция почвы (кислая, основная, нейтральная). Все эти свойства почвы определяются главным образом характером ее структуры и наличием в ней органического вещества — гумуса. Обеспечение же почвы всеми питательными веществами — дело рук человека.

Лучшими физическими свойствами обладает почва, имеющая мелкокомковатую структуру. Сохранению такой структуры способствуют правильная система обработки почвы и правильное чередование посевов различных культур. В последнее время разработаны способы улучшения структуры почвы с помощью специальных препаратов — структурообразователей. При внесении в почву незначительного количества такого вещества из пылевидных частиц земли образуются мелкие комочки, и почва приобретает хорошую структуру.

Из таких препаратов известны, например, препарат «К» на основе синтетического полимера акрилнитрила и препарат «Сайлак» на базе поливинилацетатных полимеров. Последний из них —белый порошок — рассыпают тонким слоем по поверхности почвы. Под действием этого препарата даже глина собирается в комочки размером от булавочной головки до горошины. Эти комочки сохраняют гигроскопичность, но не распадаются от действия воды.

Для повышения плодородия кислых подзолистых почв используется известь, которая улучшает структуру таких почв и снижает их кислотность. При этом повышается эффективность действия минеральных удобрений и увеличивается урожайность. Внесение 3-4 т извести на 1 га посева повышает урожай зерна на 2—5, корней сахарной свеклы — на 80—90, силосной массы — на 80— 90 ц/га. Раз внесенная известь сохраняет свое действие в течение 10—30 лет. В США, например, в почву ежегодно вносят около 20 млн т извести. В СССР в течение 1966—1975 гг. намечается произвестковать 28 млн га кислых почв.

Плодородие засоленных почв (солончаков) можно восстановить, осуществляя дренаж с промыванием и аэрацией почвы на глубину до 1,2 м с помощью гигантских лугов и машин. В СССР в ближайшее десятилетие намечено обессолить 42 млн га солончаковых почв. Весьма эффективно также внесение в солончаковые почвы гипса. Даже бесплодные пески пустынь можно превратить в высокоплодородные почвы с помощью специальных эмульсий, которые образуют на поверхности песка тонкую пленку и этим препятствуют передвижению песка под действием ветра. Заранее посеянные неприхотливые растения прорывают пленку и укореняются на неподвижном песке, затем начинают развиваться и другие, более капризные растения. В результате верхний слой земли постепенно обогащается органическим веществом — возникает структурная почва. В песках Туркмении, например, под прикрытием защитных пленок посажен лес на десятках тысяч гектаров, укрепились сосны на зыбких нижнеднепровских песках, созданы зеленые оазисы вблизи нефтяных промыслов Небит-Дага и Куп-Дага.

Конечно, при хищнической бесплановой эксплуатации плодородие почвы действительно истощается. «Культура,— писал Маркс,— если она развивается стихийно, а не направляется сознательно… оставляет после себя пустыню» (К. Маркс и Ф. Энгельс. Сочинения, т. XXIV, стр. 35.) .

Многократный посев одной и той же культуры без применения средств для улучшения структуры почвы и защиты от эрозии может придать почве пылеватую легко выветривающуюся и размывающуюся структуру. К столь же печальному результату приводит нерациональная система удобрений, например длительное применение на подзолистых почвах кислых удобрений.

Резко сказывается на понижении плодородия почвы бесплановая вырубка лесов, ведущая к усилению выветривания и обезвоживанию почвы. В капиталистических странах за последние два века уничтожено 50 млн га леса, а вновь посажено лишь 2 млн га. В США за 1908—1938 гг. уничтожено 44% леса.

По данным американского почвоведа Беннета, в США эрозия уже сделала непригодными к обработке около 20 млн га пашен, другая часть пахотных земель — также около 20 млн га — находится на грани такого же состояния (X.X. Беннет. Указ. соч). К несчастью, эрозия почв, обусловленная главным образом наследием прошлого, имеет место и в СССР: в старых сельскохозяйственных районах Европейской части страны есть земли, охваченные речной и овражной эрозией; на одной пятой этих земель урожайность снизилась в 2 раза.

Научная система земледелия с учетом климата и типа почв обеспечивает получение высоких урожаев и сохраняет плодородие почв. Разработка такой системы для каждого отдельного случая является важнейшей практической задачей нашего времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео:РЕАЛЬНАЯ СТАТИСТИКА ЖИТЕЛЕЙ ЗЕМЛИСкачать

Площадь земельного участка

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

В современных документах можно встретить различные названия площадей участка земли. Давайте рассмотрим, в каких случаях применяют каждую из них и как правильно определить размер своего надела.

Видео:ПРОРОЧЕСТВО О СМЕНЕ ВЛАСТИ! Мировая геополитика. Раздел землиСкачать

Понятия площади

Существуют такие виды площадей для участка земли:

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).

Видео:Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

Определения площадей

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

с помощью специальных приборов;
путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
принимая во внимание уже существующие проекты.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

узнать длину и ширину земельного участка;
если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

Р=а*b, где
а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

2Р= h (а+ b), где
h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.