площадь стандартной двухкомнатной квартиры

Видео:Как вторичку 52 м.кв. переделать стильно и современно. Отделка квартиры под ключ, стоимость ремонта.Скачать

Сколько квадратов в двухкомнатной квартире?

Подобный вопрос нередко возникает у потенциальных покупателей недвижимости. Дело в том, что цена на двухкомнатную квартиру в приближенных к центру города районах и стоимость трёхкомнатной квартиры на окраине крупного мегаполиса приблизительно одинаковы. В виду этого, потенциальный покупатель находится на распутье – какой вариант приобрести, чтобы в последующем не возникало проблем с комфортом и эксплуатацией?

На сайте https://surgut.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень двухкомнатных квартир, выставленных владельцами на продажу. Ознакомиться с вариантами достаточно просто в Интернете. Безусловно, этой информации недостаточно, чтобы принять окончательное решение в пользу приобретения недвижимости. Тем не менее, для составления приблизительной картины рынка – информации более, чем достаточно.

Видео:🔥ГЕНИАЛЬНАЯ планировка ДВУШКИ! Потайной Гардероб! Лайфхаки по РЕМОНТУ! Рум турСкачать

Площадь двухкомнатных квартир

Следует понимать, что двухкомнатные квартиры могут быть очень разными. Под «разными» подразумевается фактическая полезная площадь жилых помещений, планировка и т.д.

Ведь на территории РФ присутствуют дома различных лет застройки. Иначе говоря, двухкомнатная квартира в хрущёвке и в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой – это далеко не одно и то же.

Как правило, площадь двухкомнатных квартир лежит в следующих пределах: от 30 до 50 кв. метров.

Отметим, что большая площадь квартиры ещё не показатель её комфорта. Даже перед просмотром (не говоря уже о приобретении) настоятельно рекомендуется ознакомиться с планом помещений.

Видео:5 признаков удачной планировки квартирыСкачать

Разрешена ли перепланировка собственной недвижимости

Многие владельцы квартир размышляют крайне непоследовательно. Дескать, я купил квартиру за собственные деньги – она принадлежит мне (как фактически, так и юридически). Следовательно, я могу с ней делать всё, что мне заблагорассудится. С одной стороны, подобное утверждение не лишено истины.

С другой – перепланировка без согласования с профильными муниципальными структурами является незаконной. Касается это, естественно, квартир, находящихся в жилых комплексах (многоквартирные дома).

Продиктован такой порядок следующими угрозами:

• изменение несущих конструкций может привести к обрушению нескольких этажей;
• в зависимости от плана перепланировки пожарная безопасность может быть нарушена (огонь распространится по всей квартире за считанные секунды) и т.д.

Иначе говоря, проще приобрести квартиру с определённым количеством комнат изначально, чем осуществлять перепланировку в последующем.

В видео продемонстрирован дизайн двухкомнатной квартиры небольшой площади. Тем не менее, комфорт и эргономику удалось сохранить:

Видео:Стильная 3-комнатная квартира с ремонтов на ул. Академика Варги дом 4Скачать

1 комментарий: Сколько квадратов в двухкомнатной квартире?

Понятно, что количество комнат играет роль немалую, особенно, когда в семье четыре и более людей. С другой стороны небольшой семье большая квартира не нужна, коммуналку ведь платить придется. Что же касается района, то стараются, конечно, приобретать жилье рядом с местом работы, чтобы удобно было добираться.

Видео:ИНТЕРЬЕР ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 54 КВ.М. В СОВРЕМЕННОМ СТИЛЕСкачать

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Видео:Переделка ДВУШКИ в КВАРТИРУ ТОП УРОВНЯ. Планировка двухкомнатной квартирыСкачать

Все о двухкомнатных квартирах

Двухкомнатные квартиры являются самыми популярными на рынке недвижимости. Это идеальное жильё как для семейных людей, так и для тех, кто пока не спешит обзаводиться второй половинкой и детьми.

Видео:Реновация. Обзор двухкомнатной квартиры с двумя санузлами общей площадью 64 м2Скачать

Типовая планировка

Как правило, планировка двухкомнатных квартир достаточно стандартная. Сейчас есть несколько вариантов, доступных для покупателей.

«Хрущёвка»

Простые 2-комнатные квартиры, строившиеся в СССР в период правления Хрущёва, отличаются небольшими размерами. Прихожие в них маленькие, а потолки низкие. Плюс таких квартир заключается в том, что хотя комнаты там миниатюрные, многие стены между ними не являются несущими, поэтому их можно легко демонтировать для создания смежного пространства. Стандартная площадь «хрущёвки» – 30-46 кв. м.

«Брежневка»

Двухкомнатные «брежневки» встречаются во многих районах небольших городов. Они отличаются небольшими кухнями. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа или даже небольшой гардеробной. Санузел в таких помещениях, как правило, смежный. Средняя площадь двухкомнатной квартиры – 38-52 кв. м. Возможностей для перепланировки там довольно мало, поскольку большинство стен являются несущими.

«Сталинка»

В течение долгого времени «сталинки» в блочных домах считались самым престижным жильём. Они имеют высокие потолки и интересную планировку комнат. Большой плюс таких квартир в том, что там практически нет несущих стен, поэтому заниматься перепланировкой большой или маленькой «сталинки» очень просто. Двухкомнатную квартиру вполне можно превратить в трёхкомнатную. Стандартные размеры такого помещения – 45-65 кв. м.

Чешки

Такие квартиры в девятиэтажке также появились во второй половине прошлого столетия. Размеры стандартных двухкомнатных квартир – 57-58 или 60 квадратных метров. Метраж и расположение комнат зависит от того, в какой части дома находится «двушка». Потолки в таких квартирах достаточно высокие, пол покрыт паркетом.

Такой чешский проект квартиры подойдёт тем, кто хочет самостоятельно заняться перепланировкой помещения.

Новостройки

Квартиры в новостройках, как правило, имеют оригинальную авторскую планировку. Размеры помещений бывают разными. Встречаются малогабаритные «двушки» с размером в 40, 42 или 47 кв. м. Также есть и более просторные варианты размером в 70-80 или 100 кв. м.

При желании можно сразу же найти помещение с идеальной планировкой. Но многие покупатели, наоборот, делают выбор в пользу просторных студий без лишних стен и перегородок, а после самостоятельно их обустраивают, продумывая свой дизайн.

Видео:Ремонт квартиры площадью 18 м.кв. Маленькая и стильная квартира. Дизайн маленькой квартиры. ЦенаСкачать

Способы перепланировки

Существует два способа перепланировки квартиры. Двухкомнатное помещение либо делят на зоны разными способами, либо соединяют несколько комнат в одну, если есть такая возможность. Это позволяет из небольшой квартиры сделать удобное и функциональное пространство.

Зонирование

Поделить помещение на несколько зон можно несколькими способами.

• Визуально. Чтобы визуально отделить одну часть помещения от другой, можно использовать разные отделочные материалы и цвета. К примеру, рабочую зону можно оформить в более холодных оттенках, а место для отдыха – в тёплых.

• Перегородками. Более чётко разделить пространство помогают перегородки. Раздвижные модели занимают немного места, легко собираются и разбираются. Чтобы помещение казалось более просторным, использовать стоит простые стеклянные перегородки.

• Мебелью. Чтобы каждый метр пространства был функциональным, комнаты можно делить на зоны с применением стеллажей или шкафов. Также для этой цели можно использовать диваны или кресла. Этот способ используется в основном в том случае, если комната выполняет функции гостиной и спальной или столовой.

Для увеличения разделённого на несколько зон пространства можно использовать зеркала. Их, как правило, устанавливают в прихожей и коридоре.

Соединение комнат

В некоторых случаях для того, чтобы воплотить свою задумку в реальность, новые владельцы квартиры, наоборот, сносят стены. Тут стоит учитывать, что не каждая стена в доме может быть демонтирована. Посмотреть, является ли она несущей, можно на схеме помещения.

Как правило, занимаясь перепланировкой двухкомнатной квартиры, домовладельцы прибегают к следующим решениям.

• Совмещение комнаты с балконом. Этот вариант хорошо подходит для небольшой квартиры на 35-40 квадратов. Балкон перед расширением помещения необходимо утеплить.

• Перенос гостиной в прихожую. Такой вариант перепланировки позволяет превратить двухкомнатную квартиру в «трёшку».

Если разместить гостиную в холле, две оставшиеся комнаты можно будет обустроить под удобные спальни.

• Совмещение кухни и гостиной. Это ещё один популярный вариант, который подходит как для молодых пар, так и для семей с детьми. Особенно удобен он в том случае, если в квартире часто собираются гости.

• Объединение ванной и туалета. Создание удобного совмещённого санузла позволяет разместить в этом помещении всё, что нужно для ухода за собой.

Перед тем, как заниматься перепланировкой помещения, нужно не только изучить все чертежи, но и согласовать проект, а также получить разрешение на проведение всех работ.

Видео:ДВУХКОМНАТНЫЕ квартиры (хрущевки, брежневки и не только) - планировка, дизайн и основные различия.Скачать

Как обустроить спальню?

При обустройстве помещения для отдыха надо ориентироваться на его размеры. В комнате должно быть достаточно свободного пространства, чтобы человек чувствовал себя комфортно. Если комната используется только по своему прямому назначению, там достаточно будет установить кровать, шкаф и пару удобных столиков.

Если спальня является многозадачным помещением, её придётся разделить на несколько зон. Одна из них будет рабочей, вторая – предназначенной для отдыха. В детской комнате отдельный уголок можно выделить под игровое пространство.

Чтобы комната казалась более просторной и уютной, использовать стоит светлые и пастельные тона. Они также позволяют быстрее расслабиться и настроиться на отдых. Для отделки стен обычно используют обои или светлую краску. Пол можно застелить мягким ковром. Хорошо в современных спальнях смотрится и деревянное напольное покрытие.

Отдельное внимание стоит уделить и освещению. Хорошо, если оно будет рассеянным и слегка приглушённым. Люстру для спальни лучше всего подбирать небольшую. Для рабочей зоны стоит приобрести небольшую настольную лампу. Над кроватью можно разместить светильники, которые будут использоваться для чтения.

Когда комната уже будет обставлена, нужно позаботиться о деталях. В спальне не должно быть слишком много лишних мелочей. Для украшения помещения можно использовать подушки, свечи, а также корзины для хранения косметики, используемой перед сном.

Видео:ОБЗОР ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 41 м2 В СОВРЕМЕННОМ СТИЛЕ. ИЗ ОДНУШКИ В ДВУШКУ. РУМТУР ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРАСкачать

Дизайнерские решения для гостиной

Гостевое помещение можно оформлять в любом из популярных стилей.

Современный

Для него характерно использование светлых цветов и функциональной мебели. Стены в гостиной в таком стиле обычно украшают штукатуркой, оклеивают обоями или красят. В качестве напольного покрытия используют ламинат или светлый паркет.

Для освещения пространства используются потолочные или линейные светильники, а также светодиодные люстры. Хорошо для такой гостиной подходит трансформируемая мебель.

Сделать помещение более уютным помогут простые детали: небольшие коврики, подушки, пледы.

Это свободный уличный стиль, который нравится молодым творческим людям. Он отлично подходит для гостиных, объединённых с кухней. Для оформления стен в таком стиле используется светлый кирпич, обои нейтральных цветов или матовая краска.

Для покрытия пола подходит ламинат и плитка из керамогранита. На таком фоне отлично смотрится мебель, выполненная из натурального дерева и тёмного металла. Мягкие кресла и диваны, как правило, имеют нейтральную обивку.

Для украшения помещения можно использовать картины, фотографии или даже декоративные мелочи ручной работы.

Хай-тек

Для этого стиля характерно использование современных материалов и интересных неоновых цветов. Пол и стены в таком помещении, как правило, оформляют в нейтральных тонах. Разбавить атмосферу помогают яркие акценты, а также оригинальная подсветка с гирляндами, светодиодами и небольшими прожекторами.

Мебель для такой нестандартной гостиной стоит подбирать удобную и функциональную. Красиво смотрятся шкафы и полки необычной формы с футуристичным декором. Они могут быть как закрытыми, так и открытыми.

Прованс

Этот стиль отлично подходит для небольших помещений. При оформлении гостиных в лёгком французском стиле стоит выбирать тёплые пастельные тона. Популярностью пользуются такие оттенки, как лавандовый, зелёный, оливковый, синий. Стены обычно покрывают слоем краски. Встречаются также бумажные обои с простыми принтами.

Мебель выбирается простая, «деревенская». Дерево в этом стиле отлично сочетается с мягким текстилем. В гостиной в стиле прованс будут уместны простые картины с изображениями цветов или животных. Также там найдётся место для ваз с живыми цветами и корзинок со свежими фруктами.

Классика

Это проверенный временем вариант, который отлично подойдёт для оформления гостиной. Для создания приятного фона стоит использовать сочетание бежевых и пастельных оттенков стен с тёмным паркетом. Помещение с высокими потолками можно украсить массивными люстрами.

Мебель для таких гостиных обычно подбирают винтажную или стилизованную под антиквариат. Красиво смотрится обивка с лёгким светлым узором. На полках и столиках стоит найти место для фотографий в рамках, книг и нескольких памятных сувениров.

Вне зависимости от того, в каком стиле оформлена общая комната, не стоит захламлять её большим количеством вещей.

В ней всегда должно быть достаточно свободного пространства для того, чтобы все члены семьи и гости дома чувствовали себя уютно.

Видео:Как уместить ВСЕ в квартире 35 м2. РУМ ТУР. ИЗ #ОДНУШКИ #ДВУШКА. ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА #РЕМОНТ #СОВЕТЫСкачать

Варианты дизайна для кухни

Пространство кухни должно быть не только удобным, но и стильным. Если правильно обставить это помещение, оно станет любимым местом сбора для всей семьи. Использовать для вдохновения можно несколько популярных идей.

• Классический кухонный гарнитур. Чтобы сэкономить время и свободное пространство, стоит покупать готовую кухню в понравившемся цвете. В ней будет достаточно места для хранения всех кухонных принадлежностей и необходимой техники. Такой вариант отлично подходит для маленьких помещений.

• Кухня с островом. Удобное решение, которое нравится многим хозяйкам. Кухонный остров представляет собой компактный гарнитур, располагаемый в центре кухни. В нём может быть установлена плита, мойка и удобные шкафчики для хранения посуды и различных запасов еды. В некоторых случаях частью кухонного острова является барная стойка. Такой вариант отлично подходит для просторных кухонь, совмещённых с гостиными.

• Помещение с многоуровневым полом. Очень часто для зонирования пространства мастера монтируют полы на разных уровнях. На подиуме обычно устанавливают диваны, кресла и столики. Это место является обеденной зоной. А вот остальная часть кухни используется как рабочее пространство.

Добавить своему помещению индивидуальности помогут следующие детали:

• необычный кухонный фартук, выполненный из стекла, натурального камня или плитки;

• оригинальные люстры и светильники, расположенные в разных зонах;

• декоративные детали ручной работы.

Отдельное внимание стоит уделить выбору двери. Если кухня маленькая, стоит выбирать модель со стеклом. Оно может быть матовым, прозрачным или затемнённым.

Видео:🔥 НЕВЕРОЯТНО продуманная ОДНУШКА 32 Кв.М.! Грамотно и Бюджетно спланировали пространство на ТРОИХ!Скачать

Оформляем санузел

В двухкомнатных квартирах санузел для удобства обычно делают совмещённым. Каждый свободный метр такого помещения важно использовать с пользой.

Первым делом надо подобрать подходящие материалы для отделки стен и потолка. Многие для этой цели используют керамическую плитку. Также можно сделать выбор в пользу краски. Очень важно, чтобы она была устойчивой к перепадам температур и воздействию влаги.

Следующий важный этап – выбор подходящей сантехники. Для экономии пространства стоит выбирать угловые и подвесные модели унитазов. Ванну вполне можно заменить небольшой душевой кабиной.

Стиральные машины предпочитают устанавливать в ниши или в пространство под раковиной.

Для того чтобы украсить санузел в двухкомнатной квартире, можно использовать разные интересные детали.

• Влагоустойчивое панно. Разместить красивый рисунок можно над ванной или рядом с полками. На кафель с фотопечатью при желании можно нанести любые понравившиеся картинки или узоры.

• Стабилизированный мох. Этот материал хорош тем, что не нуждается в дополнительном освещении и нормально существует в условиях повышенной влажности. Использовать его можно для украшения стен или пространства вокруг зеркала.

• Витражи. Одну стенку или её часть можно оформить элементами витража. Получится очень красиво.

Декор не будет лишним даже в совсем небольшом помещении. Он только сделает его более уютным и уникальным.

Видео:🔥Гениальная переделка типовой ДВУШКИ☝️ РЕМОНТ убитой квартиры. Перепланировка в старом фонде. РумтурСкачать

Отделка и меблировка прихожей

Прихожие в двухкомнатных квартирах обычно отличаются небольшими размерами и используются для хранения вещей, которые всегда должны быть под рукой.

При оформлении помещения стоит выбирать светлые цвета – так пространство будет казаться более просторным. Также стоит обратить внимание на обои с широкими горизонтальными линиями. Они также визуально увеличат прихожую.

Важную роль в оформлении комнаты играет и выбор освещения. От больших люстр и настенных ламп стоит отказаться – они очень утяжеляют интерьер. Лучше всего выбирать небольшие модели. Маленькими светильниками можно оформить пространство рядом с зеркалом. В этом случае собираться перед выходом будет удобнее.

Мебель в прихожей должна быть простой и функциональной. Как правило, в этом помещении устанавливают:

• зеркало во весь рост;
• шкаф для хранения верхней одежды;
• обувные полки;
• пуф или небольшую лавочку;
• этажерку для хранения различных мелочей.

При выборе мебели стоит обращать внимание на её качество, ведь используется она в этой проходной комнате достаточно активно.

Чтобы сделать свою двухкомнатную квартиру действительно уютной, нужно уделять внимание не только основным моментам, но и мелочам. Перед тем, как воплощать свои задумки в реальность, можно попробовать изобразить всё на бумаге. В этом случае будет намного проще добиться желаемого результата.

🎦 Видео

Хозяин «хрущевки» сломал ненужные стены и превратил ее в современные апартаментыСкачать

Двухкомнатная квартира площадью 50,75 м²Скачать

Идеальный ремонт квартиры. Лучшие решения для однушки 2022.Скачать

Шикарный Ремонт квартиры. Интерьер квартиры 2-х комнатной. Bazilika GroupСкачать

ОБЗОР ОДНУШКИ 35 м2 В КОТОРОЙ ЕСТЬ ВСЁ! Дизайн интерьера и ремонт однокомнатной квартиры. Рум турСкачать

Однушка 38м2 с гардеробной, кабинетом, ОТДЕЛЬНОЙ спальней и гостиной | Обзор интерьераСкачать

Идеальная планировка однушки 40м2. Дизайн однокомнатной квартиры. Ремонт квартиры в новостройке ценаСкачать