площадь невского района спб

Видео:Пригород построивший город - история Невского района Санкт-Петербурга!Скачать

Невский район

Невский район Санкт-Петербурга — административно-территориальная единица Санкт-Петербурга, образован в 1917 году. Район занимает юго-восточную часть города и является единственным районом, расположенным на двух берегах Невы. Общая площадь Невского района составляет 6179 га. Численность населения превышает 450 тыс. человек. Невский район был создан в 1723 году, а границы современного района установились в 1968 году.

Район насыщен промышленными предприятиями. Здесь функционируют более 70 заводов и фабрик. К наиболее крупным относятся заводы «Пигмент» и «Реактив», пивоварня «Хейнекен», пивоваренный завод «Вена», Ломоносовский фарфоровый завод, Пролетарский завод, «Звезда», «Невская косметика», Невский завод и др. Левый берег Невы пересекает часть Невско-Василеостровской линии Петербургского метрополитена — Невский радиус, а правый — Правобережной линии. На левом берегу — пять станций метро: Елизаровская, Ломоносовская, Пролетарская, Обухово, Рыбацкое, а две станции Проспект Большевиков и Улица Дыбенко — располагаются в правобережной части.

В Невском районе проходят несколько крупных трасс: набережные по обеим сторонам реки Невы (Октябрьская и проспект Обуховской Обороны), улица Ивановская и Народная, переходящая в Мурманское шоссе.

В правобережной части района проходят две железнодорожные линии от Ладожского вокзала к станции Навалочная (первая) и вдоль границы с Всеволожским районом Ленинградской области к станции Нева. Расположенный на территории района Речной вокзал служит отравительной точкой для многих туристов, которые путешествуют по рекам России.

На сегодняшний день Невский район является одним из самых крупных районов Санкт-Петербурга с развитым промышленным, научным и культурным потенциалом.

Видео:Невский район Санкт-Петербурга. Чем плох, а чем хорош?Скачать

Обзор Невского района Санкт-Петербурга

Освещает переход рынка новостроек на проектное финансирование, вопросы ЖКХ, новости ипотечного кредитования, и другие аспекты городской недвижимости.

Невский район является, пожалуй, одним из самых противоречивых в Санкт-Петербурге. Единственный во всем городе, он разделен рекой Невой на две части. По словам экспертов, ситуация с жилой застройкой и инфраструктурой на левом и правом берегах существенно отличаются. Где же лучше купить квартиру в Невском районе?

Невский район является, пожалуй, одним из самых противоречивых в Санкт-Петербурге. Единственный во всем городе, он разделен рекой Невой на две части. По словам экспертов, ситуация с жилой застройкой и инфраструктурой на левом и правом берегах существенно отличаются. Где же лучше купить квартиру в Невском районе?

Видео:ВП, Дыбенко, Большевиков - восточная окраина ПетербургаСкачать

Разные берега – разные районы?

«Район разделен на две части рекой Невой. Я считаю, что это, по сути, два разных района, и объединять их воедино не совсем корректно, – рассказала местная жительница Любовь Орлова. – Они сильно отличаются в части инфраструктуры и жилого фонда. С моей точки зрения, наиболее комфортным для проживания является правый берег, где расположился проспект Большевиков. Однако у разных людей предпочтения могут отличаться».

В какой-то степени такое разделение корректно, соглашается директор департамента недвижимости Группы «ЦДС» Сергей Терентьев. Правобережную часть Невского района можно назвать более молодой, тогда как на левом берегу реки Невы представлен преимущественно старый жилой фонд. Правобережная часть наиболее активно застраивалась, начиная с 70-х годов, поясняет генеральный директор «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь. Здесь много панельных домов с набором детских садов и школ во дворах. Левобережная часть, в районе Рыбацкого и станции метро «Пролетарская» насыщена предприятиями, среди которых много старых и дореволюционных. В этой зоне также расположено множество спортивных объектов, которые в свое время строились для работников промзон. «Правый берег исторически был более «спальный», левый — промышленный», – резюмирует коммерческий директор Группы «Эталон» Андрей Останин.

Однако, интересная деталь: хотя на левобережной стороне жилой фонд в целом более старый, но представлен, в том числе, «сталинками», которые по своему качеству превосходят более новые панельные дома 70-х годов.

Если же говорить про современность, то, по словам Андрея Останина, наиболее востребованными кварталами у покупателей является застройка вдоль правого берега реки Невы. Здешние проекты интересны за счет близости к метро и важной транспортной артерии города – Кольцевой автомобильной дороге (КАД). В данной локации представлен большой выбор квартир эконом- и комфорт-классов, в том числе и проекты с видовыми характеристиками. Основные точки жилищного строительства на правом берегу – это Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект в районе улиц Коллонтай и Крыленко, комментирует руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. На левобережье основная застройка ведется в районе станции метро «Рыбацкое». В ближайшей перспективе начнется освоение промышленных территорий в районе станции метро «Елизаровская». Хотя левый берег Невы менее популярен у застройщиков, новый проект ЦДС «Елизаровский» показывает, что интерес к району у покупателей достаточно велик, рассказал Сергей Терентьев.

Видео:СЕКРЕТЫ НЕВСКОГО РАЙОНА СПб|| интервью с жителями ЖК невского районаСкачать

Статистика рынка

По информации КЦ «Петербургская Недвижимость» к настоящему моменту в реализации на территории Невского района находятся 17 жилых комплексов (без учета очередей), и все они относятся к классу «масс-маркет» (общее определение, включающее в себя комфорт- и эконом-классы), говорит руководитель отдела проектного консалтинга Евгения Литвинова.

По состоянию на 1 июня 2018 года объем первичного рынка Невского района составил 812,2 тыс. кв. м. (18,9 тыс. квартир), что составляет 10,1% от объема рынка Санкт-Петербурга и 7,2% от объема рынка Санкт-Петербургской агломерации. «Начиная с 2017 года объемы вводимого жилья в Невском районе значительно выросли, – добавляет Светлана Московченко. – За 2017 год было введено на 45% жилья больше чем суммарно за 2 предыдущих года».

Объем предложения к концу 1 квартала 2018 года составил 379,0 тыс. кв. м (8,8 тыс. квартир), говорят в КЦ «Петербургская Недвижимость». Это 10,5% от предложения по городу, и 7,1% от объема предложения по городской агломерации.

По результатам 2017 года в Невском районе на первичном рынке реализовано 436,8 тыс. кв. м. (10,3 тыс. квартир), что составляет 15,3% от спроса в городе, и 10,5% от объема спроса в агломерации. По сравнению с 2016 годом, объем спроса возрос на 27,8%. По результатам 1 квартала 2018 года, здесь реализовано 103,8 тыс. кв. м. (2,5 тыс. квартир), что составляет 13,3% от спроса в городе и 9,9% от спроса в агломерации. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года спрос увеличился на 28,9%.

По словам Евгении Литвиновой, за 2017 год рынок Невского района пополнился 16 объектами, 4 из которых – новые жилые комплексы. Это ЖК «Дальневосточный, 15» (ГК «ПИК»), «Veren Next Октябрьская» (Veren Group), «Полис на Неве» (Полис Групп) и ЖК «Цивилизация на Неве» (ЛСР. Недвижимость — СЗ). Остальные объекты являются очередями уже реализуемых проектов.

Совокупная площадь новых объектов — 412,6 тыс. кв. м., что составляет 8,4% от всего объема выведенного жилья в агломерации. Для сравнения, в 2016 году объем вывода новых объектов в Невском районе составил 337,8 тыс. кв. м. Наибольший объем строящегося здесь жилья в продажу вывела в 2017 году компания «ЛСР. Недвижимость – СЗ» (38,8%). С начала 2018 года в районе стартовали продажи в 4 объектах, совокупной площадью около 141 тыс. кв. м. в уже реализуемых жилых комплексах: ЖК «Приневский» 4 очередь («ЦДС»), ЖК «Живи! В Рыбацком» 2 очередь («СПб Реновация»), ЖК «Невские паруса» 4 очередь (Setl City) и ЖК «Цивилизация» 5 очередь (ЛСР. «Недвижимость – СЗ»).

Средняя цена предложения при стопроцентной оплате в Невском районе в сегменте «масс-маркет» на 1 июня 2018 года составила 95,7 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала 2018 года цена поднялась на 5,7%, в целом за 2017 средняя стоимость повысилась на 9,7%, что на 4,1% ниже средней цены предложения по Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет».

Несколько другие цифры приводит директор аналитического центра RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина. По ее информации, средняя цена за 1 кв. м. составляет около 87 тыс. руб. В целом Невский традиционно считается демократичным районом для проживания. Однако жилая недвижимость в Невском районе демонстрирует существенный разброс цен. «В локациях, расположенных на отдалении (например, Усть-Славянка) есть проекты со стоимостью 60-70 тыс., а ближе к центру и рядом с метро цены доходят до 120 тыс. за кв. метр… Понятно, что разница в стоимости связана и с транспортной доступностью, которая может сильно отличаться», – рассказывает эксперт.

В любом случае, по итогам 1 квартала 2018 года на территории района было введено 74 тыс. кв. м жилья (5-е место по городу), рассказали в КЦ «Петербургская недвижимость». По итогам 2017 года объем ввода многоквартирного жилья зафиксирован на уровне 392 тыс. кв. м. (3-е место, после Приморского и Выборгского районов).

По словам Сергея Мохнаря, доля инвестиционных сделок в проекте компании «ПСК» составила не более 20%. Большинство покупателей квартир в ЖК «Невский Эталон», как и в объектах компании в других районах, выбирают жилье для себя, хотя здесь играет определенную роль расположение дома. «Как и в остальных проектах «ЦДС», в Невском районе у нас порядка 15% квартир приобретаются с инвестиционными целями» – рассказал Сергей Терентьев.

Видео:Санкт Петербург. Невский район. Про заброшки и не только. Подробный обзор.Скачать

Плюсы района

Как сообщили в пресс-службе, отдел образования администрации Невского района координирует деятельность 167 образовательных учреждений. Из них 96 – это детские сады, 64 – школы, 5 – учреждения дополнительного образования детей, Информационно-методический центр и Центр психолого-педагогической, медицинской и социальной помощи Невского района. Кроме того, имеется 15 библиотек.

Районной администрации подведомственны 9 взрослых и 7 детских поликлиник, 2 стоматологические поликлиники, 5 женских консультаций.

На территории Невского района расположен 31 подростково-молодежный клуб, а также 155 плоскостных спортивных сооружений.

В целом Невский район привлекает близостью к Невскому проспекту и центру города. По оценкам Сергея Мохнаря в часы, когда нет пробок, до него можно добраться за 10-15 минут.

В Невском районе на сегодня действует 10 торговых центров, их торговая площадь (GLA) составляет более 280 000 кв. м., говорит заместитель директора департамента исследований Colliers International Людмила Заиченко. Причем 42% от этого объема приходится на суперрегиональный ТРЦ «МЕГА Дыбенко».

Деловая инфраструктура Невского района

Кроме того, объем действующих площадей (GLA) в бизнес-центрах района (в основном они представлены классом В) составляет 137 200 кв. м., рассказали в Colliers International. Крупные проекты представлены бизнес-центрами от компании «Теорема» – это БЦ «Обухов-Центр», Т4, МФК «Эврика. Арендная ставка в среднем по офисам в этом районе не превышает 1 100 рублей за 1 кв. м. в месяц (включая расходы, без НДС). Вместе с тем, объем пустующих офисных площадей здесь один из наиболее высоких в Северной столице, и составляет 15%.

Всего здесь расположено 7 станций метро, пять из которых находится по левую сторону Невы (Невско-Василеостровская линия), и еще две – по правую (Правобережная линия).

Невский район экология: парки и скверы

По обоим берегам реки Невы расположено немало парков и скверов. Среди них, к примеру, можно назвать Парки имени И. В. Бабушкина, имени Есенина, Парк Усадьбы генерала Чернова «Сосновка», Парк «Куракина Дача», Парки Строителей, Боевого Братства, а также Брестский парк и другие.

Видео:ТОП 3 ЖК Невский район СПб / Квартиры рядом с центром городаСкачать

Минусы района

Невский район: транспорт и доступность

Разнородность левобережья и правобережья коснулось и транспортной доступности. По словам Веры Сережиной, с правого берега до центра города добраться на наземном транспорте сложнее, чем с левого. С другой стороны, на правом берегу большинство новых проектов сосредоточено в локациях, не сильно удаленных от метро.

С точки же зрения автомобилиста, пробки возникают на въездах и выездах из района, на Народной и Ивановской улицах и возле мостов, которых всего два, и альтернатив им нет, говорит Сергей Мохнарь. При этом Володарский мост занимает «почетное» второе место по аварийности после Литейного. Наиболее загруженными в районе являются Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект. Впрочем, ситуацию немного облегчают развязки с КАД.

К слову, жизнь автомобилистов омрачает недостаток автомобильных парковок, рассказала Любовь Орлова. Особенно касается правобережья, где более активно возводятся новостройки.

Недостаток социальной инфраструктуры

Обстановка с детскими садами и школами в последние годы была не самой хорошей, отмечает Вера Сережина. Впрочем, она оговаривается, что теперь застройщики часто возводят здания детских учреждений вместе с жильем, так что можно рассчитывать, что постепенно ситуация будет меняться к лучшему.

На левобережной части района, в окрестностях станции «Елизаровская», есть немало заброшенных домов, где могут собираться асоциальные элементы, что делает это место не самым безопасным для проживания, рассказала Любовь Орлова.

Наличие промышленных производств

Здесь сосредоточены предприятия, в том числе, химической промышленности. Всего здесь находится около 60 крупных и средних предприятий.

Видео:район метро Площадь Александра Невского СПб | Центральный район Санкт Петербург piter.suСкачать

Квартиры вместо заводов и фабрик

Вместе с тем, в Северной столице отмечается общепризнанный тренд на вывод промышленных производств за черту города и их редевеломпент под жилищное строительство. По словам Сергея Мохнаря, сейчас наиболее активно осваиваются территории вдоль Дальневосточного проспекта, и между ним и рекой Невой. Большой объём застройки можно наблюдать в зоне от Финляндского до Володарского моста.

«Один из самых крупных проектов редевелопмента сегодня – это проект Группы «ЛСР» «Цивилизация» на месте завода «Пигмент», рядом приобретены участки компаниями Setl City и «БФА Девелопмент», комментирует Людмила Заиченко. – Этот берег Невы активно развивается. Сам район вмещает не менее 20 крупных предприятий промышленности, которые потенциально могут стать зонами редевелопмента».

Среди прочих проектов редевелопмента, Светлана Московченко называет ЖК «Ренессанс» (AAG), «Полис на Неве» («Полис Групп»), «Дальневосточный, 15» («ПИК»), ЖК «Елизаровский» («ЦДС»), «Дом на набережной» («Группа RBI»).

Видео:НЕВСКИЙ РАЙОН: НА КАКОМ ИЗ БЕРЕГОВ КУПИТЬ КВАРТИРУ?Скачать

Что будет с ценами?

По словам Людмилы Заиченко, с учетом поправок к 214-ФЗ и отмены долевого строительства, стоимость жилья в новостройках в перспективе ближайших нескольких лет спрогнозировать сложно. Но учитывая потенциал появления новых проектов, до июля следующего года существенного роста цен не предвидится. «Динамика цен на строящееся жилье в Невском районе, скорее всего, будет соответствовать общерыночному тренду», – считает Светлана Московченко.

Видео:Продажа квартиры в Невском районе СПб 🏬 видеообзор + Видео с квадрокоптера 🚁Скачать

Подведем итоги

По словам Андрея Останина, привлекательность району обеспечивает удаленность от суеты центра города, сравнительно низкие цены на недвижимость, развитая инфраструктура в уже сложившихся кварталах, а также набережные и зеленые зоны.

Главная особенность района – неоднородность застройки по разным берегам Невы, может быть преодолена в среднесрочной и долгосрочной перспективах, благодаря набирающему обороты редевелопменту промзон, которых много на левом берегу, под жилищное строительство.

Александр Ковалевский

Список ЖК Невского района, в которых, по состоянию на август 2018 года, идут первичные продажи (информация КЦ «Петербургская Недвижимость»):

Видео:Лучшие новостройки Невского р-на Санкт-Петербурга 2023!Скачать

Санкт-Петербург. Невский район

Невский район Санкт-Петербурга глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в районе. Плюсы и минусы жизни в Невском районе. Отзывы жителей и переехавших в район.

Видео:Трагедия в Невском районеСкачать

Общие сведения и история района

Невский район находится на юго-востоке Санкт-Петербурга и представляет собой вытянутую территорию, расположенную сразу на двух берегах Невы — левом и правом. «Левобережный» и «правобережный» Невский район настолько же непохожи друг на друга, насколько объединены между собой.

Невский район — это Веселый Поселок, с царских времен и по наши дни имеющий нехорошую славу, это промышленные зоны Обухово, современный Вантовый мост — спасение питерских автомобилистов в период ночной разводки мостов. Это новостройки и «сталинки», огромная Центральная библиотечная сеть и фабричные трубы. Здесь шли бои в Великую Отечественную войну, здесь родился адмирал Колчак, здесь на Обуховском заводе отливались первые российские пушки. Мы расскажем вам об истории этого района и о том, чем он примечателен.

Территория Невского района включает в себя множество исторических областей, упоминание о которых встречается в исторических документах одновременно с той датой, когда на берегах Невы был построен город Петра. Это и упомянутый выше Веселый Поселок, и Сосновка, и Уткина заводь, и Станция Нева на правом берегу, и Усть-Славянка, Александровка, Мурзинка, Рыбацкое, Смоленское, Белевское поле и Щемиловка на левом.

Годом рождения Невского района можно считать 1724-й год: именно тогда царь Петр I решил строить Шлиссельбургский тракт, который связал молодую столицу российской империи с Архангельском. Вдоль дорог всегда кипела жизнь, да и император, желавший как можно быстрее заселить Петербург, старался, чтобы берега Невы не пустовали.

Несмотря на то, что в 18-м и начале 19-го века здесь были построены несколько дач влиятельных аристократов (Румянцевых-Задунайских, Вяземских, Куракиных), все же район сформировался как рабочая окраина: здесь были и есть сконцентрированы самые крупные предприятия города: Обуховский, Императорский фарфоровый завод, функцинирующие и в настоящее время. Советское правительство после прихода к власти в 1917-м году менять ничего не стало, а, наоборот, добавило: заводов стало больше, рабочих тоже.

В своих границах район находится со второй половины прошлого столетия: «соседями» его являются Центральный, Фрунзенский, Красногвардейский и Колпинский районы, а также Всеволожский район Ленинградской области. Как и все окраины Питера, Невский район медленно, но верно «ползет» за городскую черту, захватывая все новые и новые области. Здесь идет активная застройка, а администрация района делает все возможное для того, чтобы изменить облик района: Невский исторически считается не самым уютным и благополучным местом для проживания в Санкт-Петербурге.

Территория района — это 62 квадратных километра, на которых, по данным переписи 2010-го года проживает около 500 тысяч человек. Транспортное сообщение представлено семью станциями метро: это — «Рыбацкое», «Обухово», «Пролетарская», «Елизаровская» и «Ломоносовкая» («зеленая» ветка на левом берегу Невы), и «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенка» («коричневая» ветка на правом берегу). Также в районе находятся три моста — это Финляндский железнодорожный мост, металлическое сооружение, по которому ежедневно проходят товарные составы, упомянутый выше Вантовый, а также Володарский мост. Добраться сюда можно также и по мосту Александра Невского, который, несмотря на то, что расположен на территории другого райна Питера, очень часто используется именно для того, чтобы доехать на левый или правый берег Невского района.

Наземный общественный транспорт — автобусы, маршрутки, трамваи, троллейбусы и электрички — на сегодня является в Невском районе одним из самых неудобных. Сказывается общая для всего Петербурга проблема: слишком плотный автомобильный траффик и пробки. В час пик и в период массового выезда из города или, наоборот, въезда в него (выходные, праздники и дачный сезон) здесь стоят мосты, стоят набережные, стоят транспортные развязки для въезда на КАД. Основные магистрали района: проспект Обуховской Обороны, Шлиссельбургский проспект, проспект Большевиков, Товарищеский, Дальневосточный и несколько других крупных улиц района также не справляются с потоком машин.

В последнее время все чаще в администрации города и непосредственно в муниципальном совете Невского района поднимается вопрос о перехватывающих парковках. Некоторые из них уже были задействованы в качестве эксперимента рядом со станциями метро «Проспект Большевиков» и «Пролетарская», но все же основной проблемы они пока не решают.

Недвижимость в районе очень разная. На левом берегу Невы, в так называемых «рабочих» районах находится множество некомфортных многоквартирных домов: довоенных и послевоенных, реконструированных во время советской власти фабричных общежитий. Широко представлен «хрущевский» и «сталинский» фонд. Чем дальше на юг, тем больше появляется «старых» новостроек, в основном, 137-й серии, а также кирпичных «точечных домов». За ними располагаются более новые дома: 611-я, 628-я серия и другие. На самой окраине на сегодня строятся новые жилые комплексы класса эконом, рассчитанные, в основном, на молодые семьи: процент однокомнатных квартир и квартир-студий в таких многоэтажках составляет до 60-70%.

В отличие от левого, правый берег — более «спальный». Здесь гораздо меньше предприятий и промышленных территорий, а больше жилых домов и всей прилагающейся к ним инфраструктуры: супермаркетов, торгово-развлекательных центров, школ, детских садов. В этой части района чище воздух и больше зеленых насаждений, здесь гораздо охотнее покупают и сдают в аренду недвижимость.

Недвижимость, за исключением нескольких многоэтажных жилых комплексов класса комфорт, расположенных на набережной (вид на воду в Санкт-Петербурге всегда очень ценится), в Невском районе недорогая: сказывается неблагоприятная экологическая обстановка, транспортные неудобства и удаленность от центра. За коммунальные услуги в среднем здесь приходится платить от 1500 до 2500 рублей в месяц в зависимости от местоположения и потребления электричества, воды и других «благ цивилизации».

Видео:Невский район: Нева и крупная застройкаСкачать

Экология района

Это самый крупный промышленный район Санкт-Петербурга, со всеми вытекающими отсюда последствиями — экологический фон здесь плохой. Пробки и выхлопные газы автомобилей на крупных магистралях, выбросы в атмосферу вредных веществ: в Невском районе очень загрязнен воздух. Оказывают влияние и железные дороги, и расположенные на территории района «тяжелые» производства: пивоваренные заводы «Хейнекен» и «Вена», химическая промышленность «Реактив», «Невская косметика», «Пигмент», огромный Ломоносовский фарфоровый завод. Некоторые из этих предприятий настолько опасны для здоровья, что по закону вокруг них создается зона отчуждения, составляющая до 300 метров. Воздух здесь «насыщен» углеводородом — более 17% от всех подобных выбросов на территории Санкт-Петербурга приходится именно на Невский район.

Загрязнены и почвы, и грунтовые воды — практически нигде в районе нет зон, где показатели бы были на уровне нормы, зато тяжелых металлов: свинца, хрома, кобальта и никеля есть в избытке. Есть области и с неблагоприятным радиационным фоном: он превышает 12-14 микрорентген в час.

Все это в сочетании с очень небольшим количеством зеленых зон дает плачевный результат. На окраинах района часто возникают несанкционированные мусорные свалки. Именно плохая экология района является препятствием для строительства здесь элитной дорогой недвижимости.

Зелень есть только в самых отдаленных новых кварталах: в Мурзинке, где также находится культурно-архитектурная достопримечательность «дача Куракина», и в Рыбацком. Некоторые насаждения создавались специально застройщиками, и на сегодня эти области выглядят гораздо более привлекательно и уютно, нежели остальные довольно унылые области района.

Видео:Невский район Санкт-Петербурга | Михаил КругловСкачать

Население района

В районе, как уже было упомянуто выше, проживает около полумиллиона человек, и их численность постоянно растет. Несмотря на все свои недостатки, район является довольно привлекательным для людей среднего достатка: здесь просто найти работу, снять или купить недорогое жилье, в районе есть вся необходимая инфраструктура. В Невском районе с удовольствием селятся молодые семьи, а также приезжие из Ленинградской области и других регионов России. Отмечается и рост количества мигрантов, как легальных, так и нарушителей миграционного законодательства.

Социальный состав жителей Невского района довольно однороден: в большинстве своем — это представители рабочих и технических специальностей. Район стремительно «молодеет» за счет притока новых жителей, смертность здесь, по последним данным, превышает рождаемость.

Видео:Невский район в киноСкачать

Муниципальное разделение

Карта Невского района

В настоящее время в состав Невского района входят 9 муниципальных округов. Это — Невская застава, Ивановский, Обуховский, Рыбацкое, муниципальные округа №№ 53 и 54, Невский, Оккервиль и Правобережный.

Невская застава (муниципальный округ № 49) — это левый берег, район станции метро «Елизаровская». По данным переписи населения в Санкт-Петербурге за 2010-й год, здесь проживает чуть менее 30 тысяч человек. Это старинная историческая область — именно здесь когда-то была установлена застава на Шлиссельбургском тракте, отсюда и название — «Невская застава». Границы округа проходят по реке Неве от набережной Обводного канала до улицы Крупской, затем до Октябрьского электроремонтного завода и железной дороге снова до набережной Обводного канала.

Это район промзон, ветреный, грязный и неуютный. Жить здесь неудобно, многие жилые кварталы доступны только пешком. Недвижимость — это, в основном, сталинские и хрущевские дома, требующие реконструкции, немного довоенных и послевоенных построек. Здесь множество общежитий, нуждающихся в реконструкции, нерасселенных коммунальных квартир и аварийных строений. Стоимость квадратного метра, однако, не самая дешевая по Петербургу: можно найти предложения от 2000 долларов за квадратный метр.

Ивановский (муниципальный округ № 50) — левый берег, район станции метро «Ломоносовская» с населением, согласно переписи от 2010-го, в 28 тысяч человек. Это сравнительно небольшая территория на левом берегу Невы, ограниченная, кроме реки, железной дорогой, бульваром Красных Зорь и улицей Крупской.

Недвижимость представлена, в основном, сталинским фондом и хрущевками. Вообще, округ был бы относительно комфортным для проживания, если бы не «гигантомания» — огромные дома, широкие улицы, длинные кварталы: здесь как будто специально все сделано для того, чтобы человек себя чувствовал маленьким и бессильным. Кроме метро, транспорт представлен троллейбусами и трамваями. Жилье здесь чуть-чуть подороже, однако, по оценкам риэлторов, большим спросом не пользуется — можно найти предложения по 2000-2200 за квадратный метр.

Обуховский (муниципальный округ № 51) — левый берег, когда-то здесь был рабочий поселок Обухово, образованный вокруг крупнейшего предприятия Санкт-Петербурга: металлургического Обуховского завода, и во второй половине 20-го века, в 1963-м году, присоединенный к городу. Жители округа пользуются станциями метро «Пролетарская» и «Обухово». Есть и железнодорожное сообщение — станция «Обухово». Здесь проживает около 45 тысяч человек, границы его проходят по Прямому проспекту от бульвара Красных Зорь до территории «Куракиной дачи», затем по Неве до территории Обуховского завода и проспекта Обуховской Обороны, до Запорожской улицы и по ней до улицы Грибакиных, далее до Обуховского путепровода и железнодорожных путей Московского направления, до проспекта Александровской Фермы и улицы Кибальчича, затем снова замыкается на бульваре Красных Зорь и его точки пересечения с Прямым проспектом.

Здесь расположены как гигантские промышленные зоны Обуховского завода, так и живописный сад «Куракина дача» и «старые» многоэтажные новостройки. С транспортом все в порядке — две станции метро, множество крупных улиц и проспектов, железная дорога делают эту область привлекательной для жилья. Тем более, что оно совсем недорогое: на вторичном рынке можно найти цены от 1800 долларов за квадратный метр.

Рыбацкое (муниципальный округ № 52) — левый берег, район станции метро «Рыбацкое», население насчитывает чуть более 55 тысяч человек. Границы округа — это: проспект Обуховской обороны от Запорожской улицы до Чернова, река Нева от Чернова до улицы 9 Января, улица 9 Января, дорога Усть-Ижора-Усть-Славянка, территория Колпинских очистныхъ сооружений, железнодорожные пути на Волховстрой, депо метро «Рыбацкое», железнодорожные пути Московского направления, улица Грибакиных и проспект Обуховской Обороны до Запорожской улицы.

За исключением территорий, принадлежащих к депо, к очистным сооружениям, предприятиям, расположенным в черте округа, и железнодорожным развязкам, это жилой район, с большим количеством многоэтажных домов, большинство из которых было построено в прошлом веке. Удаленность от центра города и некоторая обособленность, с одной стороны, препятствуют развитию округа, с другой стороны, создают здесь предпосылки для дополнительных инвестиций в строительство: все же здесь чище, зеленее и уютнее, чем в других муниципальных округах Невского района. Вблизи черты города последнее время даже начали строить малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы — верный признак развития рынка недвижимости. Предложений по округу можно найти много, самые экономичные, в «хрущевском» фонде — это 1500 долларов за квадратный метр, более дорогую недвижимость можно купить по цене от 2100-2200 долларов за кв.м.

Муниципальный округ № 53 — правый берег, территория, ограниченная Невой, улицами Тельмана и Крыленко. На 2010-й год здесь проживает более 58 тысяч человек населения. Когда-то на этой территории располагались поселки Сосновка, Русановка, Уткина заводь, Новосаратовка и Веселый Поселок. Метро рядом нет, жители могут пользоваться станцией метро «Проспект Большевиков», а также «Ладожской» и «Новочеркасской», расположенными вне Невского района. До любой из них нужно довольно долго ехать на общественном транспорте.

Основные жилые кварталы расположены вдоль улицы Народной и Дальневосточного проспекта. Большую часть территории округа занимают предприятия и промышленные зоны. Добираться сюда неудобно, жить — не очень спокойно, в округе зафиксирован довольно высокий уровень уличной преступности. Недвижимость — в основном, «старые» новостройки, многие из которых нуждаются в реконструкции. Цены также невысоки, от 2000 долларов квадратный метр жилья.

Муниципальный округ № 54 — правый берег. Округ ограничен Невой, улицами Тельмана, Крыленко, Дыбенко и железнодорожными путями. Отсюда ближе к станции метро «Дыбенко», до него можно добраться автобусом, трамваем или маршруткой. В округе проживает около 64 тысяч человек. Это «спальный» район новостроек, в большинстве своем однотипных и довольно унылых.

Округ может похвастаться достаточно развитой инфраструктурой: здесь есть все необходимое — гипермаркеты, продуктовые магазины, детские дошкольные и лечебные учреждения. Недалеко до КАД и ближайших пригородов Санкт-Петербурга. Недостатком является транспортный дискомфорт: помимо того, что до метро нужно добираться на наземных видах общественного транспорта, здесь нередки пробки и плотное движение. В округе также не совсем благоприятная криминальная обстановка, несмотря на отсутствие предприятий, атмосфера и почвы загрязнены. Недвижимость, впрочем, подороже, строится и первичное жилье: от 2300 долларов за квадратный метр.

Невский (муниципальный округ № 55) — правый берег, население примерно 64 тысячи человек. Границами округа считается река Нева по Финляндскому жд мосту, железная дорога Новый Порт — Ручьи, Дальневосточный проспект, улица Коллонтай, проспект Большевиков и улица Дыбенко. Ближайшие станции метро — это «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко».

Преимуществами округа является его сравнительная близость к мостам и центру города, недостатки общие для всего района: загазованность, отсутствие зелени, транспортные неудобства и неблагоустроенность. Здесь можно найти квартиры в сталинских домах хорошей планировки по сравнительно недорогой цене: от 2200 долларов за квадратный метр. Есть и более экономичные предложения, на рынке же первичного жилья стоимость недвижимости несколько выше. Впрочем, строительство в округе не так активно, как могло бы быть.

Оккервиль (муниципальный округ № 56) — «спальные» кварталы у станции метро «Дыбенко». Здесь проживает более 60 тысяч человек, и население с каждым годом все увеличивается за счет того, что в округе постоянно строятся новые дома, люди покупают квартиры и переезжают. Свое название округ получил из-за речки Оккервиль, которая протекает на его территории и на территории рядом находящегося Красногвардейского района. Округ ограничен городской чертой от улицы Коллонтай до Дыбенко, затем проспектом Большевиков до его пересечения с Коллонтай, и по этой улице замыкается вновь на ее пересечение с городской чертой.

Это, действительно, окраина. Здесь проходит граница с Ленинградской областью (Всеволожский район). Добираться из центра долго и неудобно, зато здесь зелено и в последнее время относительно спокойно. Цены на недвижимость очень разные, все зависит от «статуса» дома и качества жилья: от 2000 до 3000 долларов за квадратный метр.

Правобережный (муниципальный округ № 57) — также район плотной многоэтажной застройки вокруг станции метро «Проспект Большевиков». На 2010-й год здесь проживает околоо 6 тысяч человек. На территории округа находятся такие объекты общегородского значения как Ледовый дворец и Ладожский вокзал.

Здесь ведется активная застройка, каждый квартал сдается в эксплуатацию новое жилье, в основном, эконоом класса. Купить квартиру в округе может даже человек со средним достатком: предлагается множество ипотечных программ и рассрочка. Цены: от 2100 до 2500 долларов за квадратный метр.

Видео:Мастер из Невского района СПБСкачать

Инфраструктура

В районе осуществляется множество инноваторских программ по реконструированию промзон, созданию технопарков, перехватывающих парковок, по уплотнению уже существующей застройки. Дело в том, что территории Невского района использованы практически на 80%, что делает необходимым искать альтернативные методы развития. Так уже создается проект жилого квартала между Дыбенко, Товарищеским проспектом, улицей Подвойского и проспектом Большевиков. Рядом со станцией метро «Улица Дыбенко» тоже разрабатывается оригинальный план застройки более чем 30-ти гектаров земли.

Строительство в Невском районе

В Невском районе насчитывается более 50 средних общеобразовательных школ, а также учреждений среднего профессионального образования, из которых можно выделить Невский машиностроительный техникум, Пожарно-спасательный колледж, некоторые подразделения Военной академии имени Макарова и Университета путей сообщения.

Из учреждений высшего профессионального образования в Невском районе находится одно из зданий Санкт-Петербургского государственного университета телекоммуникаций им. профессора Бонч-Бруевича, Юридическая академия и Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики.

В Невском районе создана уникальная сеть, объединяющая все 13 библиотек района. Это современная система, позволяющая читателям быстро найти необходимую книгу и получить ее во временное пользование. Также здесь находится несколько поликлиник, больниц и роддомов, а также огромная многопрофильная Александровская больница, принимающая пациентов со всего Санкт-Петербурга.

В начале нулевых стартовал проект по модернизации и перестройке делового квартала «Бизнес-Сити» на набережной Обводного канала. В настоящее время это один из самых крупных комплексов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Здесь располагаются более 40 тысяч квадратных метров офисных и складских помещений.

На территории Невского района находится также большое количество гипермаркетов, торговых зон, продуктовых магазинов и рынков. Здесь есть «Патэрсон», «Лента», «Окей», несколько больших строительных торговых площадок, практически у каждой станции метро есть торговый центр, где можно купить одежду и обувь ведущих европейских марок casual.

Также Невский район является одним из стратегических транспортных узлов Санкт-Петербурга. Через территорию района проходит Октябрьская железная дорога: две ветки и 8 станций. Неподалеку, в Красногвардейском районе у станции метро «Ладожская» располагается Ладожский железнодорожный вокзал, что также оказывает влияние и на инфраструктуру Невского района.

По берегам Невы в районе находятся грузовые и пассажирские речные причалы, а также Речной вокзал Санкт-Петербурга, принимающий и отправляющий суда по реке Неве.

Видео:НЕЛЕГАЛЫ В НЕВСКОМ РАЙОНЕСкачать

Предприятия и работа в районе

Невский район — это более 12 тысяч различных предприятий. Наиболее крупными являются, конечно же, Обуховский завод, когда-то во многом определивший лицо района, Стекольный и Императорский фарфоровый заводы, также имеющие длинную и интересную историю, Пролетарский завод, комбинат по производству технического сукна, Невский завод, различные предприятия химической промышленности, Хлебный комбинат имени Кирова… Перечислять можно бесконечно, многокилометровые промзоны одновременно убивают экологию района и делают эту административную единицу одной из самых богатых и самых важных для развития Северной столицы.

Промышленные предприятия реконструируются и оздоравливаются. Многие из них были перенесены за городскую черту, вокруг некоторых — построена необходимая зона отчуждения. Строятся путепроводы и новые подъезды, объявляются тендеры на модернизацию производства, на усовершенствование и «очищение» многих промышленных процессов.

Предприятия поменьше — склады, ремонтные мастерские, организации по оказанию различных бытовых услуг населению — также регулярно платят налоги, расширяются и занимают свое достойное место среди многочисленных конкурентов.

Видео:ВАНДАЛ В МЕТРО СПБСкачать

Криминал

Криминальный фон в Невском районе всегда был неблагоприятным. Последнее время администрацией города было сделано очень многое, чтобы изменить мнение горожан о Невском районе как одном из самых неспокойных в городе. На самом деле, Невский никогда не был «криминальным» лидером среди административных образований в Санкт-Петербурге, это «почетное место» всегда делили между собой Петроградский и Адмиралтейский районы.

Действительно, в Невском, как и в любом окраинном районе есть свои проблемы, связанные, в основном, с бытовыми правонарушениями и такого рода преступлениями, как уличный разбой, проституция, торговля наркотиками, вождение в нетрезвом состоянии, автомобильные и квартирные кражи. Но всего этого здесь не больше и не меньше, чем на других окраинах Питера. Дело в том, что Невский район исторически считался неблагополучным: фабричные общежития, пьянство и драки, возможность для темных личностей незаметно затеряться среди толпы — все это привлекало сюда полицейских и преступников еще в царские времена.

В советское время здесь тоже не все было гладко: тот же алкоголь, те же социальные проблемы. В 90-х именно в Невском районе, на правом берегу, рядом со станцией метро «Улица Дыбенко» и одноименным рынком, группой журналистов был снят нашумевший документальный фильм «Подвалы Дыбенко» о жизни опиатных наркоманов. Рынок был закрыт, подвалы тоже, проблема наркомании также постепенно перестала быть настолько острой, а «имидж» остался.

Достаточное количество экономических и уголовных преступлений совершается в промышленных зонах района, где так легко скрыть следы любого правонарушения.

Сам облик района в сочетании со стандартной питерской пасмурной погодой навевает нехорошие мысли: здесь очень мало по-настоящему красивых уютных мест, большинство территорий смотрится мрачно и уныло: промзоны, широкие проспекты, большие расстояния, штампованные многоэтажки. Статистические данные по зафиксированным правонарушениям вполне стандартны, во многих других районах Санкт-Петербурга с преступностью гораздо хуже, но именно при взгляде на некоторые кварталы Невского района кажется, что здесь очень и очень неспокойно. Иногда так оно и есть.

Видео:Квартира-студия по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, пр-кт Солидарности, д. 9, к. 3 (аренда)Скачать

Достопримечательности и развлечения

А вот достопримечательностей здесь мало. Упомянутый выше сад «Куракина дача» и полуостров Кривое Колено рядом с Усть-Славянкой — это довольно живописные места, где с удовольствием проводят выходные жители района. Однако больше зеленых зон, пригодных для отдыха и прогулок, в районе, пожалуй, нет.

Кривое Колено, пейзаж

Для любителей архитектуры будет интересно посетить дачу Чернова, построенную известным европейским архитектором Гогеном в конце 19-го века, а также церковь Святой Троицы 18-го века (знаменитая «Кулич и Пасха»).

Церковь Св. Троицы

Также в районе есть музей «Невская застава», посвященный истории этого населенного пункта, несколько мемориальных комплексов воинской славы.

Тем, кто ведет активный образ жизни, Невский район предлагает около 200 спортивных сооружений, среди которых можно выделить Ледовый дворец и «Обуховский спортивный комплекс».

В Ледовом дворце регулярноо проходят концерты мировых и российских знаменитостей, а также различного рода общественные значимые мероприятия. В Невском районе расположено достаточное количество ресторанов и кафе, открыты катки, кинотеатры и картинг-центры. Любителям воскресного шоппинга достаточно сесть от метро «Улица Дыбенко» на бесплатный автобус и поехать в торговый комплекс «МЕГА», включающий в себя несколько гипермаркетов разной тематики: продуктовый Ашан, товары для загородного дома и строительства OBI, мебельная IKEA и, собственно, МЕГА с десятками модных магазинов.

🌟 Видео

Площадь Александра НевскогоСкачать

Квартиры в Невском районе СПбСкачать