площадь лоджии в квартире студии

Видео:Дизайн интерьера в маленькой квартире-студии 26 метров. Удобная планировка для жизни.Скачать

Планировка однокомнатной квартиры с лоджией

Квартиры с одной жилой комнатой на рынке недвижимости в России пользуются наибольшим спросом из-за более низких цен и меньших затрат на отделку и коммунальные услуги.

Особый интерес покупатели проявляют к планировке однокомнатной квартиры с лоджией.

Видео:Как перенести кухню на лоджию в квартире студии? Как увеличить пространство на кухне? ОкландияСкачать

Виды планировок

Даже если в квартире всего одна жилая комната, в ней можно воплотить любые дизайнерские идеи. Но в первую очередь жилище должно быть удобным по планировке.

Поэтому, если создатель проекта что-то недоработал, жильцам приходится самим искать выход из положения.

Если не хватает площади, можно использовать объём

Существует несколько типов квартир с одной жилой комнатой. Многие из них в советские времена были рассчитаны на обеспечение жильём одиноких людей и неполных семей. Но это не значит, что в стеснённых условиях не приходилось обитать семьям из 3-4 человек.

Многочисленные ящики и шкафчики помогают не захламлять небольшое помещение

Что строили раньше

На вторичном рынке встречаются малосемейки, квартиры гостиничного и полугостиничного типа.

Такие дома давно не проектируют, но те, что давно построены, никуда не делись и в них живут люди.

Однокомнатная квартира с общей площадью 20-27 м 2 . Кухня объединена с прихожей. Обеденный стол и кухонное оборудование стоит у входной двери или в комнате.

Здесь в прихожей отделена зона кухни в виде ниши без окна. В ней можно обустроить только рабочую зону, а обеденный стол всё равно приходится ставить в прихожей.

Лоджий и балконов в квартирах гостиничного типа обычно нет. Только в комнате есть одно окно. Жилая площадь – 16-17 квадратов.

В малосемейках за счёт комнаты выделяли площадь в 5-6 м 2 для полноценной кухни с окном. На жилое пространство оставалось 9-11 квадратов.

Есть варианты и с немного большей комнатой, но такой же маленькой кухней. Санузел в такой квартире совмещённый. Его площадь не превышает 2,5 м 2 . Ванна помещается только сидячая.

Не самая тесная малосемейка

Дома с малосемейками строили предприятия для обеспечения жильём как можно большего количества очередников. Это 5-12 этажные дома. На этажах которых до 20 квартир, объединяемых не лестничной площадкой, а длинным коридором.

Вариант компоновки помещений в малосемейке

В квартирах появились лоджии. Их использовали как кабинет или место хранения.

Чем отличается студия от гостинки

Сейчас в проектировании термин «малосемейка» не используют. Эти квартиры остались только на вторичном рынке. Но из-за спроса на малометражное жильё однушки в новых домах нередко проектируют по студийному типу.

Кухни и гостиные объединяют для превращения хрущёвок в более просторные апартаменты.

Ниже показана планировка гостинки. Размер комнаты меньше всего на 2 квадрата, и если кухонную зону перенести в неё из прихожей, получится именно то, что сейчас называют малометражной студией.

В ней нет лоджии, и цена такого жилья на порядок ниже

При грамотном подходе к дизайну маленькие однушки можно сделать удобным для проживания одного-двух человек.

Полноценными однокомнатными квартирами в советские времена считали те, в которых все функциональные помещения были отделены друг от друга капитальными перегородками.

Санузел совмещённый, но с ванной нормального размера. Для удобства хранения предусматривали кладовки или стенные ниши.

Кладовка в типовой квартире

В домах довоенной и послевоенной застройки (сталинках) были неплохие планировки.

В них высокие потолки и толстые стены, поэтому такие квартиры и сейчас покупают.

В сталинках были нормальные по площади комнаты и кухни, маленькие, но раздельные санузлы.

Совмещать их стали в эпоху Хрущёва, который считал необходимым экономить бюджет строительной индустрии за счёт уменьшения площадей помещений и высоты этажей в домах. Тогда появились и малосемейки.

Полноценная квартира не слишком от них и отличалась. В ней только была полноразмерная ванна и комната немного большей площади.

Кухни и прихожие оставались такими же маленькими, а если и увеличивались, то за счёт зонирования жилого пространства. Общая площадь не превышала 30 м 2 , а высота стен – 245 см.

Типичная хрущёвка с маленькой лоджией

Видео:ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?Скачать

Улучшенная планировка

При правлении Брежнева появились квартиры улучшенной планировки (серии домов 1605-АМ и II-68 считаются брежневками, о них можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте).

Высота потолков увеличилась до 270 см, площадь кухни – до 9-11 м. Общая площадь – 33-38 кв. м.

Улучшенная планировка однокомнатной квартиры

Распашонки

В 60-70-е годы появились квартиры-распашонки. В них окна кухни выходили во двор, а комнаты – на главный фасад (или наоборот). Лоджия находилась со стороны комнаты или спальни. Санузлы снова стали раздельными.

Планировка по типу распашонки

При планировке этажа распашонки чаще всего располагали в торцевой части дома. Прихожая в таких квартирах посередине, упирается в двери санузлов. Налево и направо ведут двери в основные помещения.

Угловые

В домах с окнами на фасадах и торцевых стенах в угловых комнатах оконные проёмы с двух перпендикулярных сторон. Балкона или лоджии может не быть.

Планировка угловой квартиры без балкона

Дополнительное окно позволяет перенести кухню в гостиную, отделив её лёгкой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой (варианты планировки кухни и гостиной можете посмотреть по ссылке). А на её старом месте можно сделать изолированную узкую спальню.

Круговая планировка

Квартира в середине этажа обычно квадратная или слегка вытянутая прямоугольная. Лоджия чаще всего объединяет комнату и кухню.

Недостаток – тесная прихожая площадью 4-5 квадратов, в которой одни двери и негде поставить шкаф-купе для одежды. Но для удобства планировку можно слегка изменить.

Маленький коридор – главный недостаток брежневских квартир

Если демонтировать часть перегородки и возвести новую, срезав угол, в прихожей будет намного просторнее. Появится возможность поставить туда мебель.

Несколько вариантов брежневских планировок:

Особенности современных планировок

В современных проектах домов проблемы предыдущих планировок учтены, если рассматривать полноценные квартиры, а не малогабаритные студии.

Прихожие стали просторнее, появились кладовые и даже полноценные гардеробные.

Однушка современной планировки

Санузлы снова начали совмещать, хоть и не везде. Их площадь увеличилась, появилось место для стиральной машины.

Для одного-двух человек, проживающий в одной комнате, наличие раздельного санузла не принципиально. Зато его отделка за счёт отсутствия внутренней перегородки удешевляется.

Многие владельцы однушек в старых домах специально объединяют ванную и туалет.

Перегородка демонтирована, осталось перенести полотенцесушитель

Появилась звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней или между соседними квартирами. Это две параллельные тонкие стенки из пазогребневых блоков с замкнутым пустым пространством между ними. На чертеже снизу оно показано стрелкой.

Звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней

Особого эффекта от такой звукоизоляции нет.

Заполнение гипсокартонной перегородки пеной

Нормальным размером однушки сейчас считается 36-43 м 2 . В продаже есть и квартиры по 50 и больше квадратов.

Планировки в домах разных серий:

Разные интерпретации позволяют сделать планировку спальни полностью приватной.

Варианты расположения лоджий

Балконы в однушках – редкость. Во всяком случае, в привычном для старых домов виде. В большинстве однокомнатных квартир предусмотрены лоджии с разным расположением:

Тип планировки	Особенности
Лоджия из кухни	Только из комнаты или только из кухни.
Длинная лоджия с выходом из комнаты	Одна большая лоджия с выходом только из одного помещения.
Лоджия с двумя выходами	Лоджия объединяет комнату и кухню. Выход на неё есть из обоих помещений.
	В квартире две изолированные друг от друга перегородкой лоджии. В планировках по типу распашонки они находятся не рядом, а в противоположных концах помещения.

В домах современной планировки лоджии остекляют для единства стиля фасада. Внутренний дизайн каждый выбирает по собственному усмотрению.

Видео:🔴ТОП 10 ОШИБОК В КВАРТИРЕ СТУДИИСкачать

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Видео:Рум тур: съемная квартира-студия/ совмещенный балкон и мой уютСкачать

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Видео:✨Студия 18 м с лоджией 5 м Кухня на балконе Студии в Москве доступная цена Инвестиции в недвижимостьСкачать

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Видео:⚡️ ВЫЖАЛ НОВЫЙ МАКСИМУМ из 25м2. СПАЛЬНЯ на БАЛКОНЕ. Дизайн интерьера МИКРО студии. Стильный Рум ТурСкачать

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Видео:✅ ТОП-10 классных балконов в хрущевках и новостройках! Дизайн интерьера и ремонт лоджий. Рум ТурСкачать

Размер балкона и лоджии: в чем разница и стандартные размеры

Во многом параметры балкона зависят от площади квартиры и ее планировки. В большинстве новостроек средний размер балкона составляет 6 кв. метров. Величина меняется в зависимости от архитектурных особенностей и класса жилья. Рассмотрим все варианты.

Видео:ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ПРИСОЕДИНЯТЬ ЛОДЖИЮ?! #037Скачать

Разница между балконом и лоджией

Современные строительные технологии и варианты планировок стерли некоторые признаки между балконом и лоджией — разными по сути видами конструкций. Видеть разницу между ними важно при расчете полезной площади — во время оформления сделок с жильем, проведения ремонтов, перепланировок, отделочных работ.

Балкон представляет собой помещение, которое крепится к стене строения разными способами и выступает за границы его фасада. Периметр по внешней стороне имеет ограждения.

Лоджия — это пристройка, являющаяся частью здания, с одной, двумя или тремя открытыми сторонами, в основе которой элемент несущей конструкции. Фасад может быть декорирован парапетом, аркадой, колоннадой.

На заметку. Зрительно отличить балкон от лоджии не составляет труда. Балкон выходит за периметр дома, а лоджия утопает в нем.

Эти две конструкции также отличаются между собой формой. Так как лоджия в точности повторяет контур строения, у нее может быть всего две формы — угловая или прямоугольная.

Стандартные типы, в основном, имеют прямоугольную форму. В домах, построенных по индивидуальным проектам, могут быть балконные конструкции следующих типов:

• Закругленные;
• Стреловидные;
• Треугольные;
• Скошенные;
• Удлиненные.

В числе других отличительных особенностей этих двух конструкций — следующие:

1. Конструкция балкона выступает за фасад, лоджии — нет.
2. У балкона со зданием одна общая стена, у лоджии — три. В угловых и полукруглых лоджиях две общие стены.
3. В лоджиях, в отличие от балконов, имеются потолки.
4. Устройство легального отопления возможно только на лоджиях. Но в этом случае пространство станет частью общей площади жилья.
5. При обустройстве площадок на балконах требуется учитывать уровень допустимой нагрузки.

Видео:Как оформить балкон или лоджию? Топ-5 идей интерьеров для балконов и лоджий с примерамиСкачать

Стандартные размеры

В типовых домах, ставших символами 50-80-х годов прошлого столетия, балконы и лоджии были «серийными». В те времена проектные институты разрабатывали эскизы будущих строений по стандартам. Тогда и появилось понятие «стандартная ширина балкона».

В большинстве случаев балконная плита имеет следующие параметры:

• Ширину, равную 3275 мм;
• Выступ от стены — 800 мм.

Плиты под лоджиями имеют, в основном:

• Ширину 5800 мм;
• Выступ — 1200 мм.

Но главное принципиальное различие между двумя этими конструкциями заключается в том, что во втором типе плита делится на две части (по 2900 мм) и разделяет две разных квартиры.

Обратите внимание! Исключением выступает только угловой тип, при котором размер меняется из-за стыковки двух плит.

В таблице указаны стандартные размеры конструкций в зависимости от серии здания:

Еще один нормативный акт регулирует размеры балконов и лоджий по географическому признаку. Это глава 2.08.01-89 СНиП п.3.2. Чем суровее погодные условия в климатической зоне, тем меньше глубина конструкции.

Видео:Квартира-студия 25 кв.м. РУМ ТУРСкачать

Виды лоджий и балконов и их размеры

Так уж распределилась природа и национальная культура, что балконы и лоджии в разных странах имеют свои уникальные особенности. И многие из них успешно прижились в России и Украине.

• Стиль «Итальяно» — конструкции этого типа отличаются разнообразными формами и использованием множественных декоративных приемов. В качестве ограждений применяется элегантная, но сложная по исполнению ковка.
• «А-ля Франсе» — этот стиль преобладает в домах советской эпохи. Это небольшие по размерам конструкции, имеющие больше декоративный, чем функциональный характер. Двери могут быть украшены изящной витой решеткой.
• Испанская готика — прямоугольная или квадратная терраса со строгим и лаконичным декором. Перила по периметру обрамлены бетонным парапетом или скромной решеткой.
• Американо — конструкции этого типа расположены по всему периметру дома, разделены между собой тонкими перемычками, перила ниже, чем по стандарту. Актуальны в индивидуальных застройках, отелях и объектах туризма.
• Португальская веранда — встречается в малоэтажном строительстве, может быть открытой или закрытой, востребована в учреждениях дошкольного образования и профилакториях.
• Шведский балкон — наиболее часто встречающийся тип конструкции в нашей стране. Отличается нешироким прямоугольным выступом за линию фасада, в качестве ограждений предусмотрены металлические перекладины. Параметры зависят от серии здания (см. Таблицу).

Размеры таких лоджий полностью зависят от типа здания и климатической зоны. В средних и северных широтах выступы конструкций, как правило, небольшие. Это позволяет не ограничивать пропуск естественного света. Особенно это актуально в многоэтажном строительстве, где верхнее балконное пространство образует тень для нижнего. Лоджии дают больше тени, поэтому их размер в северных районах меньше, чем в южных.

Видео:СНОСИМ СТЕНУ НА ЛОДЖИИСкачать

Рассчитываем полезную площадь

Главное при расчете площади — это доступ к стенам и точность данных. Это позволит максимально точно вписаться в бюджет, запланированный на реконструкцию или ремонт.

Понадобятся следующие инструменты:

• рулетка;
• лазерный дальномер;
• линейка;
• карандаш;
• бумага;
• калькулятор.

Можно обойтись и без оптики (лазерного дальномера), но в некоторых случаях его использование позволит избежать погрешностей при расчетах. Особенно это касается нестандартных типов конструкций.

Далее следуем по плану:

1. Для начала измеряются все стороны фигур, из которых состоит балкон. Параметры сразу же конспектируются.
2. Эскиз площадки зарисовывается на бумаге. На линиях обозначаются размеры.
3. Вычисления производятся на калькуляторе.
4. Квадрат вычисляется умножением одной стороны на себя.
5. Прямоугольник — ширина умножается на длину.
6. Треугольник — высота умножается на основание.
7. Если конструкция состоит из нескольких форм, все полученные вычисления складываются друг с другом.
8. Применяется понижающий коэффициент 0,5 (для балконов), 0,3 (для террас), 1 (для веранды). На эту величину умножается полученная площадь пространства.

Обратите внимание! Приложение В, п. В. 2 СНиПу 31-01-2003 четко регламентирует площадь открытых площадок. Размеры балкона измеряются по внутреннему контуру, а не по-внешнему.

Предлагаемый план рассчитан для проведения замеров самостоятельно. Если за дело берется новичок, то возможны погрешности, особенно в сложных конструкциях. Если для ремонта приглашается бригада, то лучше доверить определение полезной площади профессионалам. Чаще всего эта услуга предоставляется бесплатно

🎥 Видео

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?Скачать

Квартира-студия 24 кв. м., г. СветлогорскСкачать

Объединяем кухню с лоджией или балконом, утепляем балкон лоджию!Скачать

🔥Самые БОЛЬШИЕ 28м2. ОБЗОР КВАРТИРЫ студии. Крошечная студия. РУМ ТУР. Дизайн интерьераСкачать

Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировкиСкачать

Кухня на лоджии 😍Скачать

СДЕЛАЛ БАЛКОН МЕЧТЫ В КВАРТИРЕ. СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ? ОЦЕНИТЕ УЮТ ФИШКИ и ПЛАНИРОВКУ. ИДЕЯ ДЛЯ РЕМОНТАСкачать

Как утеплить балкон в студииСкачать