площадь квартиры под реновацию

Видео:РЕНОВАЦИЯ В МОСКВЕ: как поменять хрущёвку на новостройку? Минусы и плюсы реновации.Скачать

Какими будут квартиры в домах, построенных по программе реновации в Москве: виды, планировка?

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

Видео:На какое жилье рассчитывать при реновации. Реновация, предоставление жилья.Скачать

Какими будут квартиры?

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Однокомнатные квартиры

Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.

В квартирах улучшенной планировки:

• на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
• санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.

В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.

Двухкомнатные квартиры

Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:

• «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
• «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.

В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.

В числе особенностей двушек:

• в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
• в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.

Трехкомнатные квартиры

Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:

• корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
• дополнительная вентиляционная вытяжка;
• гардеробная.

Видео:Звоним в Фонд Реновации: Как выбрать нужный этаж или квартиру?Скачать

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

• полы — ламинат с шумоизоляцией;
• плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
• стены — обои под покраску;
• потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
• двери — деревянные или из шпона;
• батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Видео:Обзор - 2кв(60м.кв) по реновации(ул.А.Скрябина)! А так же как купить КВАРТИРУ под РЕНОВАЦИЮ?)Скачать

Какие квартиры можно получить по программе реновации?

Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.

При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.

Видео:Докупка площади по Реновации!!! Личный опыт и стоимостьСкачать

Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?

На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.

Видео:Эталонная 1-Кв(42.3м)по реновации, Пулковская ул.д 3. И про ПРИЕМКУ квартир по РЕНОВАЦИИ!!!Скачать

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Видео:Как гарантированно получить лучшее жильё в Москве? Юрист о программе реновацииСкачать

Планировка 1-комнатной квартиры

1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Видео:Отказались от этой квартиры по реновации. Обзор квартиры. Реновация в Москве ВАО ИзмайловоСкачать

Планировка 2-комнатной квартиры

1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Видео:РЕНОВАЦИЯ. КАК МОСКВИЧИ ПОЛУЧАЮТ ВСЁ, А ДРУГИЕ НИЧЕГО. КВАРТИРЫ В ПОДАРОК ПО НАСЛЕДСТВУ В НОВОМ ДОМЕСкачать

Планировка 3-комнатной квартиры

1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Видео:Стоит ли покупать себе квартиру в доме под реновациюСкачать

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

• Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Видео:Смотрим минималистичную 1-квартиру, площадью- 36м.кв, по реновации на Судостроительной д.3Скачать

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

• Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
• Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
• Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
• Сектор для стоянки детских колясок в холле.
• Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Видео:Сколько приносит покупка квартиры под реновацию!??Скачать

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

• Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
• На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
• Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
• На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
• На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
• На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
• В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
• Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
• Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
• Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Видео:Квартира по реновации в Москве в доме под реновацию – посмотреть планировку на видеоСкачать

Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда

К такому выводу пришли эксперты Циан в своем исследовании: они выяснили, как менялись цена, ставки аренды и сроки продажи в хрущевках, вошедших в программу. Они изучили стратегии собственников, получивших жилье в районах с самыми высокими темпами расселения, и тех, кто ожидает переезда в ближайшем будущем.

За три года реновации в столице было передано 49 домов, по темпам расселения лидируют Бескудниковский, Пресненский районы и Проспект Вернадского — в них под переселение выделено 16 новых корпусов.

Доля инвесторов

По подсчетам аналитиков, 13% квартир по программе реновации получили инвесторы. Около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах было выставлено на продажу. По отдельным корпусам доля инвестиционных сделок превышает 20%.

Наибольшая доля квартир, вышедших на рынок после передачи жилья собственникам, зафиксирована на Проспекте Вернадского, в домах № 58 (23%), № 69 (19%) и № 56 (13%). Все эти корпуса удачно расположены — в 800 м от станции метро. Для сравнения: в среднем доля продающихся квартир в доме обычно составляет 2–3% от общего количества.

Долгосрочная аренда меньше заинтересовала инвесторов. Только 5% собственников выбрали стратегию рантье: в лидирующих по темпам расселения районах в долгосрочную аренду выставлялось порядка 250 квартир. Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корп. 3 (25% квартир в доме экспонировалось в аренде), проспекте Вернадского, 58 (12%) и проспекте Вернадского, 69 (10%).

Квартиры, представленные в продаже/аренде от общего количества в доме

По данным Аналитического центра Циан

Популярные «двушки»

В домах, заселенных по программе реновации, чаще всего перепродают двухкомнатные квартиры: на них приходится 59% объема предложения, трехкомнатные квартиры реализует 21% собственников, 19% выставили на продажу однокомнатные квартиры.

Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть.

Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43% — средняя площадь в продаже составила 78,9 кв. м.

Комнатность

Хрущевки (средняя площадь в продаже, кв. м)

Дома для переселения (средняя площадь в продаже, кв. м)

Прибавка к площади после переселения

По данным Аналитического центра Циан

В долгосрочную аренду чаще всего сдаются двухкомнатные квартиры (60%), снять однокомнатное жилье предлагает 31% собственников, а 9% рантье сдают «трешки».

Вполовину дороже

По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах, полученных по программе реновации, составила 247,7 тыс. рублей в 16 корпусах районов — лидеров по расселению старого жилого фонда.

Эксперты сравнили среднюю стоимость квартир в продаже по программе реновации с ценой недвижимости в соседних домах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен, концепция и пр.).

Таким образом, квартиры, полученные по программе реновации, продаются примерно на 7,4% дороже аналогичных по характеристикам объектов.

Разница в цене по сравнению со старым жилым фондом еще выше. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах по программе реновации (Бескудниковский б-р., 3, 5, 13, корп. 1 и корп. 2) равна 201 тыс. рублей. В соседних домах, построенных в 1964–1965 гг. (Бескудниковский б-р., корп. 10.1, 10.2, 10.3, 10,4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4), средняя цена «квадрата» в квартирах на продажу равна 164 тыс. рублей. Разница — 22,5%.

Сопоставимая разница в цене зафиксирована между средней стоимостью квадратного метра в хрущевках и новых домах.

В качестве примера эксперты Циан приводят новый дом в Мукомольном проезде, 2, куда переселяются жители из хрущевок по адресам: ул. Антонова-Овсеенко, 7, 9; 1-й Красногвардейский проезд, 20 и 2-й Красногвардейский проезд, 10.

+10 тыс. рублей в месяц за аренду Фото: mos.ru

Средняя арендная ставка в новых домах, полученных по программе реновации, равна 54,4 тыс. рублей. Аналитики Циан сравнили среднюю ставку аренды по тем же адресам, где была рассчитана средняя цена квадратного метра. В корпусах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен и пр.) ставка аренды по программе реновации в соседних корпусах оказалась сопоставимой, за исключением однокомнатных квартир.

Собственники, получившие жилье от города по проспекту Вернадского, сдают однокомнатную квартиру в среднем за 51 тыс. рублей, тогда как в похожих домах рядом средняя ставка за «однушку» составляет 41 тыс. рублей.

В новостройках по программе реновации по Бескудниковскому бульвару средняя ставка аренды по всем типам комнатности выше на 10 тыс. рублей, чем в домах через дорогу, построенных в 1964–1965 гг.

На чемоданах: предпочитают дождаться переезда

На протяжении трех лет количество и доля объявлений в домах, попавших в программу реновации жилого фонда, продолжает снижаться. Чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье.

По подсчетам аналитиков Циан, в феврале 2017 года — на старте программы реновации в пятиэтажках, попадающих под снос, экспонировалось 4,7 тыс. квартир или 6% всего объема предложения вторичного рынка.

В феврале 2018 года объем экспозиции в квартирах под реновацию снизился до 2,6 тыс. (3% рынка), в феврале 2019-го — до 1,4 тыс. (2,5%). В феврале 2020 года объем квартир под реновацию достиг своего исторического минимума — 0,8 тыс. (2,4% рынка).

Программа реновации позволяет получить взамен жилье лучшего качества и главное — большей площади, поэтому многие собственники предпочли дождаться переезда.

Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы за три прошедших года снизилось в 2,2 раза: с 80,9 тыс. до 35,5 тыс. Количество квартир на продажу в хрущевках, попавших под снос за тот же период, уменьшилось в 5,8 раза.

Лидеры по объему предложения в домах под реновацию на протяжении последних трех лет не меняются. По подсчетам экспертов, в феврале 2020 года 22% предложения было представлено в ВАО, 18% — в ЮВАО, по 11% предложения доступно в ЗАО, САО и ЮЗАО. Эти показатели коррелируют с расположением домов, вошедших в программу реновации: 23% домов под снос расположено в ВАО, 15% — в ЮВАО, 12% — в ЗАО.

Квартиры под реновацию продаются быстрее, чем другая вторичка

Перспективы переезда в квартиру большей площади без доплаты повышает ликвидность квартир в хрущевках. По подсчетам Циан, средний срок экспозиции квартир, вошедших в программу реновации, составляет 88 дней. Это на 10 дней меньше, чем занимает поиск жилья на другие объекты вторичного рынка.

На треть больше времени, чем в среднем, придется потратить продавцам квартир в хрущевках, расположенных в ЦАО, что связано с высокой стоимостью таких объектов — 275 тыс. за кв. м.

Быстрее всего продать и одновременно дешевле всего купить удастся квартиру, вошедшую в программу реновации в ЗелАО. На это потребуется в среднем всего 61 день. Средняя цена «квадрата» составляет 151,1 тыс. рублей.

Зависимость средней стоимости квартир в хрущевках от срока экспозиции

По данным Аналитического центра Циан

Жилье по программе реновации дорожает рекордными темпами

За три года средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах, включенных в программу реновации, выросла почти на треть (+26%), чему способствовало снижение конкуренции среди продавцов квартир, а также повышенный интерес покупателей к подобным объектам. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость «квадрата» квартир, попавших под реновацию, достигла в феврале 2020 года 190,2 тыс. рублей.

В феврале 2017 года, когда программа только была анонсирована, в среднем квадрат стоил 150,7 тыс. рублей. Для сравнения: за тот же период средняя цена 1 кв. м в хрущевках, не вошедших в программу, увеличилась на 22% — до 187,4 тыс. рублей.

«Квадрат» квартиры по программе реновации оказывается дороже в среднем на 3 тыс. рублей, чем в сопоставимом по качеству объекте, который не планируется сносить.

Остальное жилье за три года подорожало на 17% — до 209,1 тыс. рублей — это на 10% дороже, чем квартиры в домах под снос.

Резкий рост стоимости жилья в пятиэтажках произошел сразу после анонсирования программы. С февраля по август 2017 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 7% — до 160,8 тыс. рублей. Но ожидания собственников оказались завышенными: без подробностей программы покупатели не торопились приобретать недвижимость в хрущевках. В результате средняя цена «квадрата» опустилась к декабрю 2017 года до 152 тыс. рублей.

Стабильный рост цен на квартиры, вошедшие в программу реновации, наблюдается с января 2018 года и по сегодняшний день.

Изменение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Москвы

По данным Аналитического центра Циан

В разрезе округов максимальный прирост цен в проектах, вошедших в программу реновации, зафиксирован в ЗелАО (+46%), ЦАО (+42%), ЗАО (+41%), НАО (+36%) и ЮЗАО (+33%). В отдельных округах средняя стоимость «квадрата» под реновацию оказывается выше, чем в остальных домах. Это ЮАО (193 тыс. и 191 тыс. рублей соответственно), ЮВАО (173 и 168 тыс. рублей), ЗелАО (151 и 139 тыс. рублей), а также ТАО (112 тыс. и 108 тыс.).

Лидерами по средней стоимости квадратного метра стали квартиры, попавшие в программу реновации в ЦАО (275 тыс. рублей), ЗАО (215 тыс.) и ЮЗАО (212 тыс.). Самая дешевая недвижимость по программе реновации доступна в ТАО (112 тыс.), НАО (140 тыс.) и ЗелАО (151 тыс. рублей).

Средняя стоимость квадратного метра и прирост цен в хрущевках по округам

По данным Аналитического центра Циан

Из продавцов в арендодатели

На столичном рынке аренды доля квартир в домах, вошедших в программу реновации, на протяжении последних трех лет практически не меняется и составляет 8%. Для сравнения: в общем объеме предложения на продажу доля квартир в пятиэтажках под снос снизилась с 2017 года с 6 до 2,4%. Таким образом, программа реновации жилого фонда привела к изменению стратегии собственников — они частично «переквалифицировались» из продавцов в арендаторы.

В качестве объекта аренды хрущевки не представляют большого интереса из-за неудачных планировок, часто устаревшего ремонта и высокого уровня физического износа таких зданий, что отражается на ставке.

По подсчетам Циан, средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в хрущевке (вошедшей в программу реновации) сопоставима со ставкой аренды однокомнатной квартиры в остальных домах — 37,9 тыс. рублей в месяц.

Аналогичная ситуация и с жильем большей площади: трехкомнатную квартиру в хрущевке сдают в среднем за 48,8 тыс. рублей. «Двушка» в другом доме обойдется дороже — 51,4 тыс. рублей в месяц. Таким образом, арендаторы, выбирающие хрущевки, могут себе позволить на комнату больше, чем клиенты, рассматривающие более современные дома с высокой арендной ставкой.

По подсчетам Циан, за три года со старта программы реновации ставка аренды однокомнатных квартир в хрущевке увеличилась на 8%, составив 30,7 тыс. рублей (для «однушек» в остальных домах — на 14%). Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках сдаются по 37,9 тыс. рублей (+8% за три года). Аренда «двушек» в других домах за тот же период подорожала на 12%.

Трехкомнатные квартиры в домах, попавших в программу реновации, сдаются в среднем по 48,8 тыс. рублей (+19% за три года). Для других «трешек» рост оказался более скромным — +6%.

Динамика арендной ставки в домах по программе реновации и в целом по рынку

По данным Аналитического центра Циан

Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан

По мнению эксперта, выходом может стать не строительство новых объемов, а выкуп квартир у застройщиков — подобное решение уже реализовано в отдельных локациях. Так, Московский фонд реновации жилой застройки в 2018–2019 гг. выкупил для расселения порядка 4,5 тыс. квартир в семи новостройках. Такой подход, по мнению Алексея Попова, позволит предотвратить профицит предложения, что особенно актуально на фоне переходного периода в строительной отрасли.

📺 Видео

Как мы живём в новой квартире по реновацииСкачать

Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры в доме под реновацию.Скачать

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПО РЕНОВАЦИИ / ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ ГОРОДА?Скачать

Купили квартиру с торгов от города в доме по реновации! Во сколько она обошлась???Скачать

Что выгоднее сделать с квартирой, которая попала под реновацию? Продавать или ждать переселения?Скачать

Покупка квартиры с торгов у Фонда реновацииСкачать

Недостатки в квартире в доме под реновацию. Принимаем квартиру у города.Скачать