отклонения площадей от проекта

Видео:Civil 3D отклонения от проектаСкачать

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Видео:Как сделать проект факт отклонение в AutoCAD Civil 3d.Скачать

Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. О деталях этой процедуры и расчетов рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Видео:Обработка наклонной плоскости с одним уклономСкачать

Кто делает обмер квартир и как это происходит?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

Видео:Исполнительная схема вертикальных конструкцииСкачать

На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?

Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв. метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра. Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.

В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия. Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.

Видео:Что можно построить у себя на участке без разрешения и уведомления на строительство в 2021 годуСкачать

По какой цене придется доплачивать?

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ.

Видео:5 ошибок при подписании акта-приемки у застройщикаСкачать

Можно ли оспорить результаты обмера?

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко. Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.

Видео:Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?Скачать

Расхождение показателя площади объекта как основание для приостановления ГКУ

Федеральным законом № 202-ФЗ от 13.07.2020 расширен перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В частности, был добавлен пункт 61 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218): «в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), в том числе для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство».

Согласно части 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (далее ГРК РФ) различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машиномест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

В силу части 10.1 статьи 55 ГРК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом №218.

На практике возникают случаи, когда орган государственной власти или орган местного самоуправления предоставляет в орган регистрации для постановки объекта на кадастровый учет разрешение на ввод (с приложением технического плана) в котором площадь объекта отличается от площади, указанной в проектной документации или разрешении на строительство, более чем на 5 процентов, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета по пункту 61 части 1 статьи 26 Закона №218 (помимо разрешений указанная ситуация возникает при выдаче органом власти уведомления о соответствии постореннего объекта).

В случае предоставления на государственный кадастровый учет разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и технического плана, в которых площадь объекта отличается от площади, указанной в проектной документации или разрешении на строительство, более чем на 5 процентов, возможна постановка на государственный кадастровый учет при наличии:

— документа, подтверждающего разницу в подсчете площадей (например, пояснение проектной организации, которая разрабатывала проектную документацию);

— обоснования указанного расхождения площадей в заключении кадастрового инженера.

При наличии сомнений государственный регистратор вправе направить запрос в орган власти и местного самоуправления, принявший решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в целях получения дополнительных документов, обосновывающих расхождение площади.

Видео:Что сделают на площади Восставших в Севастополе - визуализация проектаСкачать

Что делать, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь. При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Видео:Осторожно! Бригада строит дом: отклонение от проекта и сплошные коски!Скачать

Содержание

Видео:Обработка свайного поляСкачать

Причины несоответствия реальной и планируемой площади

Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.

Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм. Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ. В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

Видео:[Урок AutoCAD] Подсчет площадей в Автокад.Скачать

Возможно ли изменение цены

Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями. Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор. Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.

Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной. В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей. Дольщик должен знать, что с 2017 года начали действовать изменения в законодательстве, согласно которым, если отклонение реальной площади объекта от проектной превышает пять процентов, можно обратиться в судебный орган с требованием одностороннего расторжения ДДУ.

📸 Видео

AutoCad Civil 3d 2014 как оформить исполнительную схему отклонений плоскости фасада от проектаСкачать

Основы бетонных работ за 4 минутыСкачать

Проект "Общественные слушания".Отклонение от параметров для 7-ми этажной гостиницы...Скачать

Чертим в AutoCAD исполнительную геодезическую схему свай после забивкиСкачать

Отклонения от проекта в ремонте коммунального мостаСкачать

Презентация проекта реконструкции Центральной площади Ижевска / 19 июля 2018Скачать

Замеры квартиры | Кадастровый инженером | НовостройкиСкачать

ПРОЕКТ АЛЕКСЕЯ ЗЕМСКОВА — В ЛЮБОМ ГОРОДЕ! ТЕХНИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН #521Скачать

Презентация проекта реконструкции Центральной площади Ижевска / 19 июля 2018Скачать