Видео:Землеустройство Геодезия Определение площади участка землепользования механическим способомСкачать
Определение площади землепользования.
В зависимости от размеров земельного участка его площадь может определяться аналитическим, графическим по плану масштаба 1:500 и фотограмметрическими способами.
Аналитический способ определения площадей применяется тогда, когда топографические планы или фотопланы отсутствуют или их точность не обеспечивает определение площадей с необходимым качеством.
Определение площадей по топографическим планам с использованием дигитайзеров, позволяющих быстро считывать координаты границ участков, значительно ускоряет и удешевляет производство работ.
Определение площадей по фотопланам (снимкам) в городах с многоэтажной застройкой, как правило, из-за недостаточной точности получения результатов, не производится. Этот способ применяется в открытых районах с одноэтажной застройкой и с большим количеством земельных участков.
Рис. 22. Определение площади треугольника по основанию и обоим прилежащим углам
Вычисление площадей производится в границах участков землепользований следующим образом: по координатам (как правило, в автоматическом режиме на ПЭВМ); по полевым обмерам с использованием калькулятора. Так вычисляются площади отмосток, архитектурных выступов, пристроев, выходящих более 1 м за отмостку, гаражей, простых по конфигурации зданий. Способы вычисления площадей были подробно рассмотрены студентами при изучении дисциплины «Геодезия».
Деление площадей.
7.1. Способы и правила составления окончательных
Окончательные проекты составляют на основе законченных эскизных проектов, обсужденных и проверенных в отношении хозяйственной целесообразности и юридической правильности.
При составлении окончательного проекта уточняют положение границ и площади проектируемых участков, вычисляют необходимые геодезические данные для технически правильного расположения на местности проектируемых участков.
В зависимости от производственных требований к точности площадей и положения границ тех или иных участков, их конфигурации и наличия геодезических данных по границам массива, в котором проектируются участки, применяют те же способы составления окончательных проектов землеустройства, какие применяют при вычислении площадей, а именно:
1) графический — по линейным величинам, измеренным на плане;
2) механический — при помощи планиметра;
3) аналитический — по линейным и угловым величинам, измеряемым на местности или же по их функциям (координатам).
Важными условиями применения того или иного способа составления проекта землеустройства являются хозяйственное значение проектируемых участков, их площади и характер границ.
Проектирование участков — один из трудоемких геодезических процессов, требующий большого внимания к вычислительным операциям, аккуратности и порядка ведения записей расчетов и вычислений.
Технически проектирование участков является действием, обратным вычислению площадей. Если при вычислении площадей определяются площади фигур на плане, то при проектировании определяется положение линий, ограничивающих фигуру на плане в соответствии с заданной площадью. Вследствие этого точность проектирования может быть с некоторой степенью приближения приравнена к точности вычисления площадей.
Однако проектирование участков не всегда ограничивается тем, что по заданной площади и известным линейным измерениям определяются другие неизвестные линейные величины. Очень часто проектирование производится методом последовательного приближения, т. е. предварительно определяют тем или иным способом или даже на глаз границу участка заданной площади, затем вычисляют спроектированную площадь, а потом проектируют отрезку или прирезку до получения в участке за данной площади. Если площадь отрезки или прирезки оказывается довольно большой, то нередко приходятся второй раз на глаз уточнять границу, а затем уже проектировать отрезку или прирезку.
Часто возникает необходимость применять два способа, когда площадь предварительно спроектированного участка определяют планиметром или аналитическим способом, а отрезку или прирезку проектируют графическим способом.
Во многих случаях могут быть использованы способы приближенного графоаналитического и аналитического проектирования по упрощенным формулам. Все эти обстоятельства не всегда дают возможность выполнять проектирование по таким же стройным схемам, как при вычислении площадей. Поэтому при проектировании приходится вычислять в особой тетради и вычисления сопровождать заголовками и пояснениями, например: «Проектируется поле . площадью…, «Остается прирезать. », «данные взяты из ведомости … и пр.
Следует избегать каких бы то ни было записей на отдельных листах без определенной системы и пояснений; бессистемная запись часто ведет к тому, что проектировщик, допустив грубую ошибку, не может разобраться в собственном материале и бывает вынужден выполнять заново большой объем вычислительных действий.
Проектирование так же, как и вычисление площадей, выполняют, руководствуясь правилом от общего к частному, т. е. группами участков, после чего в каждой группе проектируют отдельные участки. Например, сначала проектируют хозяйственные центры, севооборотные массивы, группу полей севооборота, в пределах которой затем проектируют поля севооборота, и уж в пределах каждого поля проектирую бригадные участки.
Количество участков в группе может колебаться от 3 до 8. Такой порядок проектирования избавляет от больших переделок при обнаружении грубых ошибок и упрощает увязку спроектированных на план участков.
В границах полей севооборота, бригадных и других участков, кроме используемой для посева площади, имеются дороги, лесные полосы. Поэтому перед составлением проекта нужно сделать расчет чистых (используемых) и валовых площадей проектируемых участков.
Чтобы получить заданную для проектирования общую (валовую площадь) поля или участка, к чистой используемой его площади прибавляют площади всех других угодий, входящих в границы поля или участка: лесные полосы, дороги и пр. Это легко сделать, пользуясь эскизным проектом. Для того чтобы своевременно обнаружить грубые ошибки, применяют текущий контроль правильности проектирования участков при помощи номограмм, одним обводом планиметра, а вычисляемые расстояния контролируют графическими определениями по плану.
7.2. Проектирование графическим способом
Графическим способом участки часто проектируют путем вычисления площади предварительно спроектированного участка, после чего проектируют отрезку или прирезку к заданной площади. При этом предварительно спроектированная площадь в зависимости от степени изломанности границ может быть вычислена планиметром или аналитическим способом. Отрезки и прирезки проектируют треугольником или трапецией в зависимости от условий, предъявляемых к направлению проектной линии.
Деление площадей по плану и в натуре имеет своей задачей разделение данного участка земли с известной площадью на более мелкие участки. Такое разделение вызывается обычно хозяйственными соображениями: при нарезке полей севооборотов, при выделении бригадных участков или делянок для опытных посевов, при организации садов, огородов, виноградников и др.
При разделении площадей, прежде всего, нужно составить проект деления. Задания для проекта должны содержать указания на то, какая площадь подлежит разделу, что планируется получить после разделения площадей, каким требованиям по числу, форме и площади должны удовлетворять новые участки.
Далее следует знать, откуда, согласно плану землепользования, должны начинаться главные раздельные линии, от какой точки или линии плана, по какому направлению должны идти раздельные линии, какие повороты может делать раздельная линия, какой ширины и где нужно намечать дороги и проезды для сельскохозяйственных машин и др.
Таким образом, с геометрической точки зрения, деление площадей должно сводиться к проектированию линий на плане так, чтобы они образовывали новые границы участков определенного направления и охватывали участки заданной площади.
После окончания проектирования нужно подсчитать сумму площадей всех вновь запроектированных участков и удостовериться в том, что эта сумма равна площади первоначального участка.
Далее по плану и масштабу нужно определить размеры всех линий составленного проекта и надписать их на плане. Иногда измеряют при помощи транспортира углы, вновь образованные между линиями проекта. Размеры линий и углов необходимо знать для переноса проекта в натуру, что обычно делается промерами стальной лентой, редко построением углов теодолитом.
Предположим, что нужно произвести разделение площади пашни 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в 280 га (рис. 31) на восемь полей севооборота по 35 га каждое поле. Для наилучшего применения обрабатывающих и уборочных машин нужно, по возможности, поля проектировать прямоугольной формы. Основная раздельная линия – дорога – проводится на плане различно, в зависимости от местных условий.
1-ый случай. Эта линия должна начинаться в точке А и отделить влево пять полей, вправо три поля. Для выполнения такого задания на плане из точки А карандашом проводится линия на глаз, планиметром обе полученные части обмеряются и после этого линия последовательно поворачивается в точке А так, чтобы влево образовался участок в 175 га, а вправо 105 га. Полученные части делят на отдельные поля по 35 га линиями, перпендикулярными к АВ.
2-ой случай. Линия АВ должна иметь определенное направление, например на СВ:44º. Транспортиром и линейкой намечают это направление и проводят примерную линию карандашом, затем планиметром вычисляют полученные площади. Сразу точно раздельную линию получить нельзя, поэтому ее нужно передвигать параллельно на величину, которая получится от деления прирезаемой площади на длину линии.
Точно также нарезают поля севооборотов, измеряя площади запроектированных участков планиметром и передвигая раздельные линии параллельно для получения заданной площади. Площадь дорог исключается из площади поля и вычисляется как произведение длины на ширину.
Аналитический и графо-аналитический метод деления площадей способом приближений студенты рассматривали при изучении дисциплины «Инженерное оборудование территорий».
Рис. 22. Деление четырехугольника параллельно одной из сторон
В каждом случае форма разделяемой площади должна быть известна. Целесообразно проводить съемку площади, подлежащей делению, по методу прямоугольных координат с числовыми данными. Если имеется только план, полученный графически без числовых данных, то решение может быть получено тоже только графически. Решение различных задач по делению площадей по строгим формулам имеет практическое значение только в том случае, если его можно привести к простым задачам с треугольниками и четырехугольниками (рис. 22). Очень быстро выполняются сложные деления, если линии раздела наносить на план согласно данным требованиям и новые линии раздела перенести на местность по данным, снятым с плана. Эти пункты, предварительно перенесенные на местность, проверяются по вновь выполненной съемке относительно предъявляемых требований. При этом необходимо ввести поправку. Предварительно закрепленные пункты изменяют согласно этим поправкам. После повторной съемки пунктов, поставленные условия в математическом отношении должны быть выполнены. В случае необходимости метод повторяется последовательным приближением до удовлетворения всех условий. Выполненные вычисления записываются, и измеренные данные окончательно закрепленных на местности пунктов заносятся в полевой журнал.
Рис. 23. Деление треугольника, исходя из вершины.
Рис. 24. Деление треугольника, исходя из данной точки на одной из сторон
Видео:Геодезия Определение площади квадратной палеткойСкачать
Сельскохозяйственных предприятий
Образование землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий — это землеустроительные действия, включающие составление, рассмотрение, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают новый земельный участок и оформляют на него документы.
Проект образования (организации) землевладения или землепользования сельскохозяйственного предприятия составляют по частям:
· установление площади землевладения (землепользования);
· размещение и формирование его земельного массива;
· размещение усадьбы нового хозяйства;
· установление видов и площадей угодий в составе землевладения (землепользования);
· размещение границ землевладения (землепользования);
· определение режима и условий (ограничений) в использовании земель;
· составление схемы внутрихозяйственной организации территории хозяйства;
· разработка исходных данных для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей.
Эти составные части разрабатывают одновременно, совместно и взаимосвязано как единую проектную задачу, решаемую от общего к частному.
Проект составляют на основе «Задания на проектирование» с использованием материалов подготовительных работ, схемы землеустройства района, других проектных и предпроектных материалов и документов.
Проектные предложения и расчеты по ним выполняют или на одно хозяйство, или на группу территориально взаимосвязанных сельскохозяйственных предприятий, затрагиваемых межхозяйственным землеустройством. При этом в процессе проектирования учитывают не только земельную площадь хозяйства, но и его производственные показатели (обосновывают целесообразность данной специализации, определяют возможные объемы производства продукции, условия водоснабжения, энергообеспечения, теплообеспечения, связи и т. д.).
Определение площади землевладения (землепользования). В проекте ее устанавливают одновременно с расчетом размеров производства сельскохозяйственного предприятия. Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе контрольных цифр по объемам производства продукции, содержащихся в «Задании на проектирование», или пожеланий руководителя хозяйства разработать перспективную, конкурентоспособную модель организации территории производства сельскохозяйственного предприятия и затем определить размер его землевладения (землепользования).
Размер землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия зависит от многих условий и факторов, основными из которых являются:
· производственное направление (специализация) хозяйства, состав и сочетание его отраслей;
· природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, расчлененность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и т. д.;
· обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, состав и уровень квалификации административно-управленческого персонала, наличие кадров механизаторов и других работников, возможность привлечения рабочей силы со стороны (в особенности в напряженные периоды работ), земельные доли и имущественные паи, приходящиеся на одного работника сельскохозяйственного предприятия;
· наличие в хозяйствах основных и оборотных производственных фондов, в первую очередь сельскохозяйственного назначения, денежно-материальных средств и возможность привлечения и использования банковских кредитов для развития материально-технической базы;
· другие условия, включающие в себя наличие и состояние дорожной сети, транспортных средств, средств связи, условия расселения, естественно-исторические условия.
Расчетную площадь землевладения (землепользования) устанавливают на основе рекомендаций научных учреждений; метода аналогов, то есть по размерам хозяйств, успешно функционирующих и аналогичных условиях; расчетно-конструктивного метода; экономико-математических методов; методов математической статистики с использованием производственных функций.
Окончательную (проектную) площадь землевладения (землепользования) определяют с учетом конкретных территориальных условий. В процессе проектирования ее стремятся приблизить к расчетной площади.
Размещение и формирование земельного массива хозяйства.
· в определении месторасположения хозяйства и его землевладения (землепользования);
· придании землевладению (землепользованию) наилучшей конфигурации, формы;
· включении в состав земельного массива хозяйства отдельных, участков, принадлежащих ранее другим землевладельцам и землепользователям, а также различных видов сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий.
При размещении землевладений и землепользовании, то есть при определении месторасположения каждого из них, необходимо выполнять следующие требования:
· тщательно учитывать существующее устройство и состояние территории — размещение существующих землевладений и землепользовании, фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водных источников и т. п.;
· принимать во внимание затраченные ранее капиталовложения на производственные, культурно-бытовые и другие постройки и сооружения, оросительные и осушительные системы, каналы, дороги, колодцы и т. п.;
· учитывать размещение и хозяйственное назначение существующих населенных пунктов, возможное размещение и расширение усадеб хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно своих угодий;
· формировать землевладение и землепользование в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и др.);
· обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования). На равнинной, относительно однородной территории проектировать их правильной формы, близкой к квадрату;
· обеспечивать при формировании землевладений или землепользовании из нескольких обособленных (чересполосных) участков минимальную удаленность их друг от друга, а дорожную связь между ними — удобной;
· не дробить границами нескольких хозяйств участки пахотных земель, водосборные площади, орошаемые и осушаемые земли, не нарушать функционирование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и др.;
· создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, охраны природы;
· создавать территориальные условия для обеспечения хозяйств коммуникациями (линиями электропередачи, связи, водоснабжения и др.), для независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению, землепользованию, их водоснабжения с учетом наличия водного источника или доступа к нему;
· включать сельскохозяйственные (пашню, сады, сенокосы, пастбища) и несельскохозяйственные (леса, болота, кустарники, озера и др.) угодья, расположенные в одном массиве, в состав землевладений (землепользовании) для обеспечения компактности.
Для оценки конфигурации и компактности землевладения (землепользования) рассчитывают коэффициент компактности, протяженность землевладения (землепользования), удаленность отдельных частей землевладения (землепользования) от хозяйственных центров.
Коэффициент компактности — это частное отделения париметра данного землевладения (землепользования) на периметр квадрата той же площади как фигуры, имеющей наименьший периметр.
Если площадь квадрата равна Р, то длина его одной стороны равна , а периметр — . Коэффициент компактности:
где П — периметр данного землевладения.
Так, периметр земельного массива площадью 100 га, имеющего формулу прямоугольника с соотношением сторон 1 : 4, то есть 500*2000 м, составит 5000м, а периметр квадрата той же площади — 4000 м ( ). Тогда
К= 5000/4000 = 1,25.
Чем ближе коэффициент компактности к единице, тем лучше конфигурация землепользования.
Протяженность землевладения (землепользования) — это расстояние между его наиболее удаленными частями (крайними точками), измеряемое по дорогам. Частное от деления фактической протяженности землепользования на среднюю протяженность квадратной фигуры той же площади называют коэффициентом протяженности, который при соотношении сторон прямоугольника 1 : 2 равен 1,08, при 1:3 — 1,21, при 1:4 — 1,34.
Удаленность земель зависит от размеров землевладения (землепользования), конфигурации землевладения (землепользования), степени пересеченности местности, наличия и размещения дорог, расположения хозяйственного центра.
При расположении хозяйственного центра (населенного пункта) в центре обслуживаемой территории удаленность земель будет наименьшей.
Для оценки удаленности земель в проекте рассчитывают среднее расстояние территории землевладения (землепользования)
где R, Ri, . Rn — соответственно расстояния до отдельных частей землевладения (землепользования) от хозяйственного центра по дорогам; Р, ft, . Рп — площади отдельных частей землевладения (землепользования).
При разработке данной составной части проекта уточняют экспликацию земель нового хозяйства (таблицу с площадями земель) по угодьям, а также по тем участкам, которые передают другие землевладельцы и землепользователи. То есть в проекте составляют баланс площадей всех перераспределенных земель.
Размещение усадьбы хозяйства осуществляется в тех случаях, когда образуются новые землевладения и землепользования и требуется строительство новых населенных пунктов или производственных центров, например на массивах нового освоения земель.
Эта составная часть включает определение месторасположения усадьбы на территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; расчет площади земель, необходимой для усадьбы.
Усадьбы сельскохозяйственных предприятий размещают на территории существующих благоустроенных населенных пунктов, опустевших деревень и бывших поселений, на новом месте [на территории землевладения (землепользования)], которое проектируют.
При выборе участка для нового строительства обязательно учитывают строительно-планировочные требования к почвогрунтам, уровню залегания грунтовых вод, санитарно-гигиенические нормы, условия водоснабжения, тепло- и энергообеспечения, связи и т. д.
Площадь под усадьбу рассчитывают, исходя из требований планировки и застройки, числа жителей в ней и назначения усадьбы.
Вид и площадь угодий в составе землевладения (землепользования) устанавливают в соответствии с намечаемой специализацией хозяйства, объемом производства продукции с учетом конкретных природных и экономических условий.
При размещении землевладения (землепользования) в его границы включают исходный состав угодий. Состав и площади угодий могут не соответствовать потребностям создаваемого хозяйства полностью, но позволяют путем необходимой трансформации (перевода угодий из одного вида в другой) или нового освоения земель привести его в соответствие с этими потребностями. Если эту задачу решить невозможно, то вносят изменения в формирование и размещение землевладения (землепользования), то есть изменяют его размер, добавляя необходимые площади земельных угодий.
Границы землевладения (землепользования) размещают по следующим основным правилам:
· суходольные границы, в особенности в открытой местности, на пашне размещают прямолинейно без изломов с углами поворотов 90°;
· границы совмещают с естественными рубежами (живыми урочищами) — реками, ручьями, оврагами, лощинами, опушками, леса и т. п., а также с искусственными преградами (каналами, дорогами и др.);
· границы размещают согласованно с рельефом местности, исключая возможность возникновения и развития эрозии. Их проектируют по водоразделам, тальвегам, элементам гидротехнической сети, на склонах — по линии стока;
· неоправданного дробления контуров угодий, создания мелкоконтурности не допускают;
· в зонах орошения или осушения земель границы совмещают с постоянными оросительными, осушительными и другими каналами, создают условия для обособленного водопользования каждому хозяйству;
· границы располагают так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (правильного размещения севооборотов, полей, рабочих участков, внутрихозяйственных дорог, лесополос и т. д.).
Режим и условия (ограничения) использования земель определяют для того, чтобы включить эту информацию в свидетельство на право собственности на землю. Ограничения в использовании земель обусловлены особым правовым режимом территорий (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, охранных и санитарно-защитных зон или полос, инженерных, транспортных и других сооружений и объектов, деградированных и загрязненных земель), а также правами ограниченного пользования чужими земельными участками (обременениями и сервитутами).
Для этого пользуются дежурными картами ограничений и обременений в использовании земель административного района, на территории которого расположено образовываемое землевладение (землепользование), и специальными нормативно-правовыми документами.
Схемы внутрихозяйственной организации территории нового хозяйства составляют для того, чтобы увязать образование нового землевладения (землепользования) с требованиями последующего внутрихозяйственного землеустройства.
По этой причине при межхозяйственном землеустройстве на уровне схемы надо предвидеть и наметить возможную и наиболее целесообразную внутрихозяйственную организацию территории. К ней относится размещение производственных подразделений и хозяйственных центров; магистральных внутрихозяйственных дорог с учетом их выходов на внехозяйственные дороги; сельскохозяйственных угодий, предусмотренных проектом; основных типов севооборотов и др.
Намеченные в схеме элементы организации территории наносят на проектный план, что служит дополнительным обоснованием правильности проектного решения.
Исходные данные для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей разрабатывают для повышения информационной значимости проекта образования землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия и использования его данных при взаимоотношении землевладельцев и землепользователей с государством и между собой (например, при уплате земельного налога, аренды за землю, продаже земельных участков и др.).
Для определения указанных экономических показателей используют материалы проекта, содержащие данные по площадям и качеству земельных угодий.
При наличии вариантов их обосновывают по системе экономических показателей. На этой основе выбирают оптимальный вариант.
Землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий и граждан можно образовывать на землях, используемых ранее по различному назначению.
Видео:Аналитический способ определения площадей. Формула землемера, геодезиста, Гаусса.Алгоритм шнурованияСкачать
Способы определения площади земельного участка
При проведении землеустроительных работ используются различные способы вычисления площадей участков земли. Применение этих способов зависит от ценности этих участков, их величины, формы границ, наличия и точности данных измерений на местности, наличия карт необходимой точности и планов участков.
Видео:Урок 3. Проверяем земельный участок с помощью правил землепользования и застройки.Скачать
Основные способы
Существует три основных способа определения площадей:
При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.
Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.
Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.
При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства — планиметра.
Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.
Эти три метода имеют различные показатели точности.
Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.
Аналитический способ
Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.
В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:
- Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
- i — порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
- n — число характерных точек.
Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.
Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:
- a и b — основания фигуры;
- h – высота трапеции.
При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:
a,b,c,d — величины сторон.
Тогда площадь участка Sу будет равна:
При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.
Графический метод
При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.
Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.
Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.
Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.
Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.
Механический способ
Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.
Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом. На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль.
Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.
Видео:Правила землепользования и застройкиСкачать
Погрешность определения площади
При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность — это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.
Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.
Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:
- mt — СКП расположения поворотных точек;
- P — площадь участка.
Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.
Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:
При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.
Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.
В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.
При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Видео:Курс для градостроителей. Урок 1.Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)Скачать
Определение площади участка на ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).
Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте. Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.
Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.
Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу. Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: «обл. Московская, р-н Зарайский, снт «Изобретатель», уч-к 116″.
Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.
Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.
Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты. Если участок уже найден на карте, то приблизительные координаты характерных точек можно определить, подводя к ним курсор. По этим координатам, в дальнейшем, можно определить площадь участка по формуле для аналитического метода.
Более точно координаты характерных точек участка можно узнать только при платном заказе выписки из ЕГРН для этого участка.
По новому закону в связи с объединением баз данных ЕГРП и ЕГРН такая выписка с 1.01 2017 года заменяет собой свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. То есть, выписка из ЕГРН является основным документом на недвижимость.
📹 Видео
Гидрологическая ГИС №1 - Определение площади, средней высоты и уклона водосбораСкачать
Площадь застройки, что в нее входитСкачать
Инструкция: где найти правила землепользования и застройки, узнать территориальную зону участка?Скачать
Расчет площади по координатамСкачать
Увеличение площади земельного участкаСкачать
ПЗЗ (правила землепользования и застройки), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участкаСкачать
Чем отличается зона застройки от площади застройки?Скачать
Регламент землепользования для ИЖССкачать
Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участковСкачать
Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участковСкачать
как узнать площадь участка/как измерить земельный участок/измерить площадь поля/антиборщевик/антиборСкачать
Землепользование. Передача 3. Эволюция развития землеустройства в РоссииСкачать
Как я увеличил площадь своего земельного участка на 5 сотокСкачать
Способы увеличения площади земельного участка. Узакониваем самовольных захват.Скачать