обмер площади земельного участка это

Видео:РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА по ЕГРН. ОБРАТНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ЗАДАЧА длина сторон участка по координатамСкачать

Как посчитать сотки земли и измерить площадь участка? на сайте Недвио

Сотки и гектары — это общепринятые единицы площади земельных участков. Но как понять действительные размеры участка? Если это прямоугольная территория, с ровными границами — то здесь достаточно элементарных знаний математики, а если нет — здесь без сложных расчетов и калькулятора не обойтись.

В этой статье мы рассмотрим основные методики расчета площади участков и их особенности применения.

Видео:как узнать площадь участка/как измерить земельный участок/измерить площадь поля/антиборщевик/антиборСкачать

Чему равна сотка? Сколько квадратных метров в сотке?

Сотка земли — это участок площадью 100 кв. м. (сто квадратных метров).

Почему эта единица измерения получила такое название? Есть несколько версий: кто-то считает, что «сотками» стали называть участки земли из-за их площади (100 м2 — сто метров — сотка), кто-то полагает, что термин произошел, как сотая часть гектара (1 га = 10.000 кв. м / 100). Есть и второе название этой меры измерения площади участков — «ар». Но оно сегодня используется крайне редко.

Мера деления участков на сотки прижилась в большинстве стран. Сотками удобно считать площадь не только земель, но и сада, огорода, дачного участка, при определении территорий для продажи и строительства.

Интересно отметить, что далеко не все страны измеряют площадь участков в сотках. В Англии и США, например, земля измеряется в акрах и квадратных ярдах, а для обозначения расстояния вместо метров используют футы и мили.

В нашей стране, термины «сотка» и «гектар» вошли в обиход только после 1917 года. До этого использовали десятины, версты и другие величины измерения.

Сегодня, в сотках меряют обычно небольшие участки. Если идет расчет размеров участков средней площади, где стороны имеют расстояния более 100 кв. метров, обычно используют единицы в 1 га (гектар). Для того, чтобы посчитать размеры больших участков принято использовать единицы площади в 1 квадратный километр (1 кв. км). Так, территории стран, областей, крупных городов обычно рассчитывают именно в км2.

Видео:Как рассчитать площадь земельного участкаСкачать

Как рассчитать сколько соток на участке?

Площадь небольшой территории (как например садового участка) вполне можно рассчитать самостоятельно. Для этого чаще всего используют следующий метод:

1. по углам участка ставят палки-колышки;
2. затем двумя обычными рулетками измеряют расстояние в четыре стороны;
3. полученные данные фиксируются и записываются на бумагу.

Что делать дальше? Возьмем пример: Допустим, мы померяли рулеткой расстояние от колышка к колышку и получили 50 метров по одной стороне, и 35 м — по второй. Согласно правилам геометрии площадь прямоугольной фигуры равна произведению сумм двух смежных сторон. Очевидно, что нам нужно умножить 50 на 35, и мы получим площадь — 1750 кв. м.

После того, как мы определили площадь в квадратных метрах, нам нужно перевести эти значения в сотки. Как мы уже говорили, сотка — это 100 кв. м земли. Поэтому, чтобы узнать площадь нашего участка в сотках нужно разделить 1750 / 100. То есть наш участок имеет размер 17,5 соток.

Эти же правила справедливы и в обратную сторону. Так, к примеру, если вы видите объявление о продаже земельного участка размером в 9 соток — это значит, что его площадь равна 900 квадратных метров (9 * 100 = 900).

А вот с длиной сторон участков уже посложнее. 900 кв. м. — могут быть как форме квадрата (30 х 30 м), так могут быть и в форме прямоугольника (например, 20 х 45 м или 25 х 36 м), а могут и вовсе иметь разную длину сторон.

Формулы расчета площади участков. Примеры

Приведем для понимания несколько примеров расчетов:

• 10 соток нужно перевести в квадратные метры. Тогда 10 * 100 = 1000 кв. м;
• Какова площадь территории прямоугольной формы со сторонами 25 и 30 м. Считаем: 25 * 30 / 100 = 7,5 сот.;
• Каковы размеры сторон участка в 25 соток. 25 сот. — это 2500 кв. м. Вычисляем корень квадратный из 2500, получаем 50 м;
• Какова площадь участка со сторонами 20 и 10 м. Считаем: 20 × 10 = 200 кв. м. или 2 сотки.

Наиболее сложные случаи возникают при определении размеров земельных участков неправильной формы. Для этого нужно знать размеры каждой из сторон и лучше использовать специальный калькулятор:

Видео:Проводим замер земельного участка БЕЗ геодезиста. Обмерный план и советы по ландшафтному дизайнуСкачать

Как применять эти данные?

Допустим, вы планируете построить дом площадью 100 квадратных метров на участке в 8 соток. Соответственно 100 делим на 1 и получаем, то дом займет территорию в 1 сотку. Остальные 7 соток мы можем использовать по своему усмотрению: разбить огород, построить гараж, бани, теплицы и т. д.

Вы можете нарисовать план участка на бумаге, определить, где находится дом, сколько места он занимает, а также расположение других строений и насаждений.

Измерение площади участка шагами

Если при осмотре интересующей территории, у вас нет с собой измерительных приборов, и даже рулетки, можно посчитать площадь участка «на глаз». Как вариант — способ посчитать размер участка шагами.

Общеизвестно, что размер шага обычного человека — 0,7 м. Таким образом для того чтобы рассчитать сто квадратных метров, вы делаете 12-14 шагов в одну сторону, затем под прямым углом делаете такое же количество шагов в другую сторону. Квадрат в 12-14 шагов — это и есть сотка земли.

Как измерить площадь участка палкой?

Еще один способ как можно измерить площадь — соорудить палку длиной в 1 метр (или два) и делать замеры с помощью нее.

Наиболее точной длину палки можно сделать при помощи роста тела или же какого-либо предмета, размер которого известен. Это может быть тротуарная плитка (обычно 30 см) , столбик ограждения или же можно измерить растяжкой большого и указательного пальца (приблизительно 20 см) .

Как рассчитать сотку земли при помощи палки? Очень просто. Отмерьте ей 10 раз обе стороны участка и у вас получится сто квадратных метров.

Есть и более продвинутый способ применения этого способа, когда из трех палок делается тренога или, как еще называют, «сажень». По опыту скажем, что измерять участок сажнем выходит намного быстрее.

Измерение участка рулеткой

Это самый точный и оптимальный способ. Вообще, если вы подбираете участок для покупки, возьмите за правило — всегда иметь рулетку с собой. И калькулятор.

С помощью них и вышеуказанных формул вы сможете с высокой точностью рассчитать размер практически любого участка и проверить слова продавца еще до переговоров / внесения залога.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Видео:#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?Скачать

Способы определения площади земельного участка

При проведении землеустроительных работ используются различные способы вычисления площадей участков земли. Применение этих способов зависит от ценности этих участков, их величины, формы границ, наличия и точности данных измерений на местности, наличия карт необходимой точности и планов участков.

Видео:Замер площадиСкачать

Основные способы

Существует три основных способа определения площадей:

При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.

Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.

Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.

При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства — планиметра.

Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.

Эти три метода имеют различные показатели точности.

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:

• Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
• i — порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
• n — число характерных точек.

Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.

Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:

• a и b — основания фигуры;
• h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:

a,b,c,d — величины сторон.

Тогда площадь участка Sу будет равна:

При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.

Графический метод

При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.

Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.

Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.

Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.

Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.

Механический способ

Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.

Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом. На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль.
Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.

Видео:Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участкаСкачать

Погрешность определения площади

При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность — это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.

Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.

Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:

• mt — СКП расположения поворотных точек;
• P — площадь участка.

Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.

Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:

При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.

Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.

В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Видео:Увеличение площади земельного участкаСкачать

Определение площади участка на ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).

Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте. Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.

Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.

Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу. Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: «обл. Московская, р-н Зарайский, снт «Изобретатель», уч-к 116″.

Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.

Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.

Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты. Если участок уже найден на карте, то приблизительные координаты характерных точек можно определить, подводя к ним курсор. По этим координатам, в дальнейшем, можно определить площадь участка по формуле для аналитического метода.

Более точно координаты характерных точек участка можно узнать только при платном заказе выписки из ЕГРН для этого участка.

По новому закону в связи с объединением баз данных ЕГРП и ЕГРН такая выписка с 1.01 2017 года заменяет собой свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. То есть, выписка из ЕГРН является основным документом на недвижимость.

Видео:Способы увеличения площади земельного участка. Узакониваем самовольных захват.Скачать

Обмеры земельных участков — Нужно ли делать?

Видео:Как я увеличил площадь своего земельного участка на 5 сотокСкачать

Содержание

Чтобы полноценно распоряжаться землей и иметь возможность заключать юридические сделки, необходимо провести межевание. В комплекс работ по установлению границ владений входит обмер земельного участка. С помощью специальных инструментов определяется расположение границ надела и его площадь.

Видео:Раздел земельного участка. Пошаговая ИНСТРУКЦИЯ.Скачать

Что такое обмер земельного участка

Обмер земельного участка — это геосъемка территории, позволяющая определить точное положение межевых знаков, установить границы надела и его площадь.

План обмера представляет собой официальный документ, который содержит сведения о характеристиках земельного участка и его частях. Также в бланк входит информация о строениях, расположенных на изучаемой местности. Информация, полученная в результате обмера земельного участка, используется для регистрации объекта в Росреестре и оформления имущественных прав.

В комплекс кадастровых работ по установлению границ и площади ЗУ входят такие мероприятия:

• Определение координат поворотных точек и их дальнейшее оформление;
• Расчет площади надела;
• Установка межевых знаков;
• Оформление геоподосновы;
• Разработка межевого плана, в который входят сведения о ЗУ, процедуре межевания и полученных результатах.

Видео:Как рассчитать длину забора по соткам участокСкачать

Для чего нужны обмерные работы

Обмер земельного участка проводится в таких случаях:

1. Регистрация права собственности на землю и ОКС, которые расположены на его территории;
2. Постановка новой постройки на кадастровый учет;
3. Использование земли для получения прибыли;
4. Раздел участка и отчуждение части надела;
5. Решение пограничных споров с соседями;
6. Восстановление утерянных межевых указателей и технической документации на объект.

Обмерные мероприятия проводятся на основании технического проекта. В этом документе указан план работ, метод изысканий, вид используемого оборудования. Также в бланке указаны используемые мероприятия, обеспечивающие технику безопасности. Обмер ЗУ, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, строительства проводится на основании техзадания.

Обмер земельного участка осуществляется с использованием специальных высокоточных измерительных приборов. Оборудование позволяет получить точные параметры территории (координаты точек, значения поворотных углов, площадь надела сложной конфигурации). Полученные показатели необходимо согласовать с заинтересованными лицами.

Землеустроительные изыскания по определению параметров ЗУ вправе проводить квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют допуск СРО, лицензию на оказание геодезических услуг и опыт работы.

Видео:Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.Скачать

Необходимые документы для проведения обмера

Необходимость проведения межевания надела установлена законодательными актами РФ. Согласно ФЗ РФ № 218 и Градостроительному Кодексу установление границ участка — это обязательная процедура. Получение точных параметров владений дает возможность собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Чтобы заказать обмер участка, вам нужно подготовить такие документы:

• Заявление стандартного образца;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Градостроительный план участка;
• Проект застройки.

Перечисленные бумаги необходимо предоставить на рассмотрение кадастровому инженеру. После их анализа исполнитель составит договор подряда, рассчитает смету и график изысканий.

Видео:Увеличение площади земельного участка по Дачной амнистии при межевании. Увеличение на 10 и более!Скачать

Порядок проведения обмерных работ

Перед началом обмера ЗУ собственник надел должен уведомить соседей за тридцать дней. Отправить извещение можно заказным письмом или опубликовать объявление в местном печатном издании. Публикация должна содержать дату проведения межевания, адрес и реквизиты геодезической компании. Обмер земельного надела включает такие этапы:

• Подготовка — заказчик собирает необходимые документы и передает их на рассмотрение подрядчику. Исполнитель анализирует исходные данные, составляет план землеустроительных работ, выбирает необходимое оборудование, рассчитывает смету;
• Основной — в назначенный день кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмер участка. Полученные показатели он обрабатывает, на их основании составляет межевой план, полученные параметры согласовывает с соседями. заинтересованные лицы должны дать согласие или несогласие с установленными границами письменно. Акт согласования прикрепляется к проекту межевания;
• Заключительный — внесение данных в росреестр. После регистрационных действий владелец ЗУ получает выписку ЕГРН, где указаны точные характеристики надела и его графическое изображение.

Видео:Ошибка при межевании или козни соседей? Почему площадь земельного участка стала меньше на треть?Скачать

Межевое дело

Межевое (землеустроительное) дело — это совокупность технических документов, полученных в результате межевания ЗУ, которые включают полный объем сведений об исследуемой территории.

Межевое дело состоит из таких разделов:

1. Титул — на обложке документа указан вид объекта, его точный адрес и ФИО собственника.
2. Содержание бланка.
3. Пояснительная записка.
4. Графическое изображение (схема) участка.
5. Техническое задание, по которому подрядчик проводил обмер ЗУ.
6. Список и копии документов, на основании которых проводилось межевание.
7. Чертеж, который стал основой для составления технического проекта.
8. Акт согласования установленных границ, подписанный соседями.
9. Реквизиты подрядчика.
10. Координаты установленных межевых знаков.
11. Акт приема-передачи межевых сетей надзорной организации.
12. Ведомость с указанием точной квадратуры участка и метода расчета показателей.

Межевое дело оформляется в двух экземплярах. Один документ остается у собственника земельного участка, а второй — хранится в комитете по земельным ресурсам. Владелец ЗУ должен зарегистрировать свой экземпляр в росреестре. Данный документ является основанием для регистрации имущества и права владения в Госкадастре.

Видео:Чем отличается зона застройки от площади застройки?Скачать

Стоимость и сроки проведения работ

Стоимость обмера участка зависит от следующих факторов:

• Целевое назначение надела;
• Площадь территории;
• Статус собственника;
• Расположение и доступность объекта;
• Площадь и форма;
• Срочность заказа.

В ГЕОМЕР ГРУПП цена обмерных работ — от 9 000 рублей. Рассчитать смету конкретно для ваших владений можно на консультации у специалиста. Записаться на встречу можно по телефону или онлайн.

Срок оформления межевого плана зависит от наличия необходимой документации и объема работ. Вся процедура с момента оповещения соседей до регистрации сведений в Росреестре занимает до полугода. Непосредственно обмер участка длится один-два дня.

Видео:Как оформить на себя заброшенный земельный участокСкачать

Возможные проблемы при обмере земельных участков

Основная проблема, которая возникает при проведении межевания, это пограничные конфликты с соседями. Некоторые владельцы смежных земельных участков не согласны с установленными границами. Соответственно, владельцы не спешат подписывать Акт согласования. Если мирно вопрос решить не получается, нужно обращаться в суд.

Также могут возникнуть споры из-за незаконной прирезки дополнительных площадей к исходному земельному участку. Законом допускается увеличение площади ЗУ за счет присоединения дополнительных квадратных метров, если они не имеют собственника. Однако увеличивая владения, нужно учитывать допустимый минимум, который в каждом регионе устанавливает местная власть.

Чтобы избежать проблем во время обмера земельного надела лучше доверять проведение землеустроительных работ квалифицированным профессионалам. Обращаясь в ГЕОМЕР ГРУПП, вы можете быть уверены в качестве предоставляемой услуги и соблюдение сроков реализации проекта.

💡 Видео

Виды образования земельных участковСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Как ПРИРЕЗАТЬ земли к земельному участку. Расширение (увеличение площади) земельного участкаСкачать