новые ватутинки площадь застройки

Видео:Фильм о районе Новые ВатутинкиСкачать

Please wait.

Видео:Обзор ЖК Новые Ватутинки в Десёновское. Интервью, инфраструктура, квартиры. Квартирный КонтрольСкачать

We are checking your browser. avaho.ru

Видео:Недвижимость. Обзор района Новые ВатутинкиСкачать

Why do I have to complete a CAPTCHA?

Completing the CAPTCHA proves you are a human and gives you temporary access to the web property.

Видео:Фильм о районе Новые Ватутинки. 2018 годСкачать

What can I do to prevent this in the future?

If you are on a personal connection, like at home, you can run an anti-virus scan on your device to make sure it is not infected with malware.

If you are at an office or shared network, you can ask the network administrator to run a scan across the network looking for misconfigured or infected devices.

Another way to prevent getting this page in the future is to use Privacy Pass. You may need to download version 2.0 now from the Chrome Web Store.

Cloudflare Ray ID: 6db967a01aa68ff1 • Your IP : 85.95.188.35 • Performance & security by Cloudflare

Видео:Коммерческое помещение 122 м2 в Новых ВатутинкахСкачать

План застройки

• Квартир в продаже:

• Квартир в продаже:

• Квартир в продаже:

город Москва, 3-я Нововатутинская улица, 13 корпус 1

По будням с 9:00 до 21:00
По выходным с 9:00 до 19:00

Мобильное приложение

О районе

Купить

Условия покупки

Условия покупки

© Новые Ватутинки, 2021. Все права защищены

Раскрытие информации застройщиком (ст. 3.1 Ф3 от 30.12.2004 № 214-Ф3)

Электронный журнал учета операций

Любая информация, представленная на данном сайте (в том числе изображения, планировки, схемы расположения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, цены объектов):

— носит исключительно информационный характер,
— является ориентировочной и может быть изменена,
— ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статей 435, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Видео:Обзор района Новые Ватутинки: мкр. Центральный и мкр. ДеснаСкачать

Отзыв ЖК Новые Ватутинки. Десна

Новостройка ЖК «Новые Ватутинки. Десна» представляет собой часть проекта застройки территории в НАО Москвы, расположенной примерно в 12-14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь построены и и продолжают строиться микрорайоны стандарт-класса с собственной инфраструктурой и развитием дорожной сети. Территории Новой Москвы номинально включены в состав города Москва, что дает покупателям квартир в новостройке статус жителей столицы и московскую регистрацию. Строительство ведет застройщик ООО «СЗ Стройком 1». Девелопером проекта выступает компания «Инвесттраст».

Новые Ватутинки нельзя назвать жилым массивом в полном смысле — это расположенные на отдельных участках группы кварталов в виде микрорайонов «Центральный», «Южный» и интересующий нас микрорайон «Десна». Освоение этого участка началось в конце 2019 года. Общий вид в перспективе можно изучить на трехмерной схеме «генплана» с указанием корпусов и примерным расположением объектов инфраструктуры. Мы нашли заключения экспертизы проектной документации на портале Минстроя РФ (проект «Наш дом.рф»), и будем использовать его фрагменты.

Видео:Обзор ЖК «Новые Ватутинки» от ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1»»Скачать

Неточности на сайте новостройки — уточняем детали

При изучении документации и официального сайта новостройки мы обнаружили ряд досадных неточностей, которые могут ввести в заблуждение потенциального покупателя. Описываем их подробно и раскрываем несоответствия.

Изображенный на трехмерном плане массив корпусов ЖК «Новые Ватутинки. Десна» — это только перспективный проект. На самом деле строятся три корпуса (квартала): 14.1, 14.2 и 14.3, расположенные на переднем плане. На них имеется проектная и разрешительная документация. Сейчас их окружает чистое поле. Остальные корпуса появятся позже, сроки не уточнены.

Сайт новостройки охватывает весь проект «Новые Ватутинки», непосредственно мкр-ну «Десна» посвящено только несколько строк. Тут сказано, что в микрорайоне проживает 20 тысяч жителей. Утверждение не соответствует действительности, поскольку в процессе строительства находятся только три первых корпуса (квартала).

Для полного представления о проекте можно перейти к большому генплану, на котором мкр «Десна» виден как просто поле. Эта схема позволяет понять, как расположены микрорайоны. Здесь есть неточность — указанные обозначениями станции метро в реальности не существуют, они запроектированы на период 2023 — 2025 годы. На самом деле до метро пока нужно ехать по Калужскому шоссе около 15 минут.

Описанные планы развития инфраструктуры не подтверждены. В разделе документации, где выложены проектные декларации и разрешения на строительство трех корпусов, ни детсада, ни школы там не упомянуто. Ниже приводим скриншот новости с сайта проекта.

В описании транспортной доступности указаны расстояния и маршруты до мкр «Центральный». Ситуацию с транспортом и инфраструктурой для мкр «Десна» мы опишем отдельно.

Будьте внимательны при изучении сайта! Уточняйте информацию у менеджеров застройщика, учитывайте, что речь идет обо всем комплексе Новые Ватутинки в целом, а мкр «Десна» пока только строится.

Видео:Фильм о районе Новые Ватутинки, Новая МоскваСкачать

Общее описание и особенности новостройки

Проект реализуется по технологии, максимально отвечающей запросам стандарт-класса, позволяющей построить современные дома в короткие сроки, с оптимальным соотношением стоимости и качества. Как индивидуализирующие признаки мы отметили:

квартальную структуру застройки с частично замкнутыми дворами и окружающими корпуса пространствами для парковки;

разновысотность, придающую корпусам внешнего разнообразия, рельефности;

технологию — применяется блочная система, позволяющая собрать часть квартиры из панелей на предприятии, доставить на площадку и установить как деталь корпуса;

использование системы фасада с утеплением, установкой алюминиевых панелей, прокладкой минераловатных плит.

Эти особенности указаны в проектной документации на первые три корпуса (квартала). Для стандарт-класса архитектурная, планировочная и технологическая часть проекта представляется выбранной разумно, с учетом запросов покупателя, которому нужно недорогое жилье в современном доме без изысков и излишеств.

Состав корпусов и сроки сдачи:

квартал 14.1 — 680 квартир, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;

квартал 14.2 — 654 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;

квартал 14.3 — 204 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года.

Нумерация секций сквозная, от 1 до 16, начинается с корпуса 14.1.

Застройщик намерен передать квартиры покупателям в последнем квартале 2021 года. Темпы строительства предыдущих кварталов и отчеты на официальном сайте дают основание рассчитывать на своевременную сдачу проекта.

Благоустройство территории запланировано в типичном для стандарт-класса стиле — дорожки, площадки для игр и прогулок, скамейки, детские городки, озеленение. Относительно того, будут ли дворы закрытыми, указаний нет. В первых этажах корпусов предусмотрены помещения для парикмахерской и непродовольственных магазинов. Не выделены площади для консьержей, колясочных и расширенных холлов.

Видео:Обзор с воздуха района «Новые Ватутинки» (аэросъемка: январь 2022 г.)Скачать

Продажа квартир от застройщика

Купить квартиру в ЖК «Новые Ватутинки. Десна» можно по новым правилам — застройщик предлагает продажи по ДДУ (214-ФЗ) с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах в Сбербанке. Это гарантия сохранности денег и невозможности бросить или затянуть проект. Имеется ипотека, возможно привлечение материнского капитала. Застройщик предлагает услуги бронирования и оформления квартир в собственность.

Видео:Сюжет телеканала 360 о районе Новые Ватутинки.Скачать

Планировки квартир в новостройке

Проектировщики предложили несколько компоновочный варинтов для этажей. Есть варианты с размещением 5-6 квартир, есть и секции, напоминающие семейное общежитие с коридорной системой — тут на этаж приходится по 9 и 14 квартир.

Студии представлены привычными для массовой застройки пеналами по 28 — 32 кв.м. В варианте побольше прихожая вынесена в отдельный блок, а перед ванной создается небольшое дополнительное пространство, нечто похожее на буферную зону. Тут же и пилон, отделяющий кухонную часть от жилой.

Однокомнатные квартиры спланированы в классическом формате, площади 35-39 кв.м, выход на лоджию возможен из кухни или комнаты, кухня не большая и не маленькая — 10,6 кв.м. Соотношение размеров комнат ближе к квадрату.

Интересно выглядят евродвушки по 44 — 48 кв.м, среди которых тоже встречается вариант с буферной зоной перед ванной и кухней. Ее назначение не очень понятно, но это пространство отделяет комнату. Размеры кухонно-гостиной зоны скромные, по 11,4 кв.м.

Двухкомнатная классика с кухнями по 10 — 13 кв.м выглядит привычно, появляются раздельные санузлы. И снова в части планировок уже знакомый внутренний тамбур.

Трехкомнатные квартиры представлены евроформатом и классикой, причем последняя — это распашная планировка с кухней не самого малого размера. В евротрешках бросается в глаза довольно большой коридор, выводящий в уже знакомый тамбур между комнатами.

Планировки можно с уверенностью назвать рациональными, без дополнений в виде кладовых и гардеробных, зато с балконами, раздельными санузлами и выбором вариантов по соотношению площадей. Для новостройки стандарт-класса с учетом цены квартиры это решение вполне приемлемое. Любители классики и евроформата найдут для себя удобные компоновки, базовый уровень комфорта обеспечен.

Видео:ЖК Новые Ватутинки: стоит ли тут покупать квартиру? Независимый обзорСкачать

Чистовая отделка квартир под ключ

Квартиры в ЖК «Новые Ватутинки. Десна» сдаются с полной чистовой отделкой в нейтральных тонах, с остеклением балконов, стеклопакетами и входными дверями. Устанавливается сантехника, розетки и выключатели. Поверхности стен с плиткой и обоями, на полу ламинат, потолки натяжные. Для кондиционеров предусмотрены места за окнами. Система отопления реализована с использованием стальных радиаторов панельного типа и вертикальной разводкой — проверенное, хотя несколько устаревшее решение, позволяющее проектировать блочные дома.

Итоговая высота потолков составит 2,5 метра. Блочная конструкция предусматривает бетонные межквартирные перегородки. Предложение с учетом цены квартир выглядит заманчивым — не придется нести дополнительных расходов на ремонт, а это важно для покупателей жилья в стандарт-классе.

Видео:Почему не стоит покупать квартиру Новые Ватутинки/автообзор/Скачать

Инфраструктура и окружение

Социальное, торговое и медицинское окружение шаговой доступности в районе новостройки отсутствует. Вокруг только поля и сельские поселения. Ближайшие объекты расположены в мкр «Центральный», и до них не менее полутора километров. Кроме того, они загружены. Ближайший крупный торговый центр находится у выезда на МКАД, это примерно 20 минут езды по шоссе.

Что касается внутренней инфраструктуры, то пока есть только обещания застройщика, которые невозможно достоверно подтвердить или опровергнуть. Приводим новость с сайта проекта, далее судите сами. Проектная документация не раскрыта.

Даже с учетом перспективы, пока туманной, оценить ситуацию мы готовы на 2 балла. Объекты инфраструктуры на момент возможного заселения будут доступны только на расстоянии. Сроки развития застройки и перечисленных на сайте удобств остаются неизвестными.

Видео:Новая Москва, новые Ватутинки, посмотрим за пять минут, стоит ли купить квартиру?Скачать

Расположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Новые Ватутинки. Десна» находится в НАО Москвы, вблизи сельского поселения Десеновское, район Ватутинки.

Маршруты транспорта и паркинг в новом микрорайоне

Транспортную доступность обеспечивают маршруты автобусов, проходящих по Калужскому шоссе до станций метро Ольховая и Коммунарка. Поездка к ним займет примерно 20 минут, однако до остановки «Оздоровительный комплекс Коммунарка» придется пройти пешком, это еще минут 15. С учетом ожидания транспорта дорога только до метро может занять более получаса, а до центра Москвы — час и более.

Маршрут для автомобилистов пролегает по Калужскому шоссе, расстояние до МКАД составит 14 км.

Планируется строительство станций метро, которые должны оказаться буквально рядом с корпусами. Ориентировочные сроки — 2023-2025 год. Что касается развития дорожной сети и перспектив, то мы приводим фрагменты проектной документации.

Паркинги в новостройке предусмотрены плоскостные, всего должно быть 630 машиномест, расположенных вокруг первых трех корпусов, как видно на генплане. И здесь мы сошлемся на проектную документацию — смотрите фрагменты. Когда и будут ли вообще построены многоуровневые парковки, неизвестно. В соседнем мкр «Центральный» уже возник дефицит машиномест. Судя по отзывам, владельцы машин по вечерам ищут, куда пристроить транспорт на ночь.

Наша оценка транспортной ситуации с учетом перспективы — 4 балла. Пока нет никаких оснований говорить, что добраться до новостройки легко, а планы могут измениться.

Видео:Новые Ватутинки - обзор от Новострой-МСкачать

Мнение редакции о преимуществах и недостатках ЖК «Новые Ватутинки. Десна»

Проект выглядит в целом перспективным, но пока речь идет только о первых трех корпусах (кварталах). Явные плюсы:

современный конструктив домов, разумные и рациональные планировки квартир, готовая отделка;

оправданное для стандарт-класса соотношение цены и стоимости;

надежность застройщика, гарантии сохранности средств дольщиков (эскроу-счета);

отсутствие поблизости производств, свалок, промзон и шумных шоссе.

Купить квартиру в этом микрорайоне стоит, если вы готовы потерпеть, когда откроются школы и детсады, появится транспорт, начнется развитие застройки. Это перспективное вложение денег, если вы не торопитесь заселиться. Первое время жить в новых корпусах будет сложно, так как вокруг ничего нет. Покупатель получит жилье с базовым уровнем комфорта, московской регистрацией и перспективами развития района. Если вы не готовы ждать, то лучше поискать другое место.

На сегодняшний день мы оцениваем уровень комфорта на 4 балла.

💡 Видео

Мкр ДЕСНА. ЖК НОВЫЕ ВАТУТИНКИ. Почему мы не купили здесь квартиру? Обзор районаСкачать

Новая трассировка метро со станцией в Новых ВатутинкахСкачать

ЖК Новые Ватутинки | Про метро и ценыСкачать

Новые Ватутинки. Полёт над мкрн. ДеснаСкачать

Второй обзор ЖК Новые Ватутинки (Микрорайон Центральный). Часть 1. Квартирный КонтрольСкачать