кому будет продана белая площадь (2 видео)

Содержание

Компания O1 Properties купила БЦ «Белая площадь» за 1 млрд долларов
«Белая площадь» продана. Данная транзакция стала крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости
O1 Properties приобрела офисный комплекс «Белая площадь»
🔍 Видео

Видео:Лучшие моменты 72 метра "оркестр Прощание славянки"Скачать

Компания O1 Properties купила БЦ «Белая площадь» за 1 млрд долларов

БЦ «Белая площадь» на пересечении Бутырского Вала и 1-й Тверской-Ямской улицы

Инвестиционная сделка по покупке за миллиард долларов офисного комплекса «Белая Площадь», расположенного в Москве около станции метро «Белорусская», официально закрыта. Она стала крупнейшей в данном сегменте за всю историю российского рынка недвижимости. Об этом говорится в сообщении покупателя бизнес-центра, компании O1 Properties.

Продавцом объекта выступил консорциум, созданный девелопером AIG/Lincoln, банком «ВТБ Капитал» и международной частной инвесткомпанией TPG Holdings. Консультантами сделки cо стороны продавца стали Jones Lang LaSalle и CBRE. Интересы покупателя представлял Sberbank CIB, который предоставил кредит для O1 Properties в размере около 700 миллионов долларов.

БЦ был выставлен на продажу летом 2012 года. Среди претендентов на актив назывались компании O1 Properties, RD Group, Lenhart Global, Morgan Stanley Real Estate Fund, госфонды Сингапура и Китая, а также арабская Barwa. В декабре прошлого года стало известно, что новым владельцем БЦ станет O1 Properties.

Строительством бизнес-центра класса А «Белая площадь», сданного в эксплуатацию в 2009 году, занимались компании AIG/Lincoln и Coalco. Объект является первой из двух создаваемых в рамках сотрудничества фаз комплекса. Весной 2011 года Coalco продала свою долю (47 процентов) «ВТБ Капиталу» и TPG.

Комплекс на пересечении Бутырского Вала и 1-й Тверской-Ямской улицы состоит из трех офисных зданий общей арендуемой площадью около 76 тысяч квадратных метров. Его арендаторами являются такие компании как PricewaterhouseCoopers, Deloitte, McKinsey & Co, Microsoft.

Продажа «Белой Площади» является одной из пяти крупнейших в мире инвест-сделок с единичным офисным объектом за последний год. По информации Jones Lang LaSalle, ее опережают только продажи бизнес-центра Scotia Plaza в Торонто за 1,25 миллиарда долларов и штаб-квартиры Amazon в Сиэтле за 1,1 миллиарда долларов. Примерно в 1 миллиард долларов обошлись БЦ Uetlihof в Цюрихе и БЦ Barangaroo в Сиднее.

O1 Properties Бориса Минца является одним из крупнейших владельцев офисной недвижимости классов A, B+/B в Москве. Общая стоимость портфеля компании теперь составляет почти 4 миллиарда долларов. Предыдущий рекорд по сумме сделки в сегменте офисов в России тоже принадлежал O1 Properties: за портфель проектов Horus Capital компания заплатила около 800 миллионов долларов.

Видео:БЦ Белая площадьСкачать

«Белая площадь» продана. Данная транзакция стала крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости

Фото: предоставлено компанией «O1 Properties»

« Офисный комплекс «Белая площадь» куплен инвестиционной компанией «O1 Properties». Цена покупки, по
, составила 1 млрд долларов. Портфель компании достиг 3,7 млрд долларов

Сегодня БЦ «Белая площадь» перешел от фонда AIG/Lincoln и «ВТБ Капитала» в собственность инвестиционной компании «O1 Properties». От окончательной договоренности до момента закрытия сделки прошло три месяца, что можно назвать рекордно короткими сроками для столь крупной сделки.

Данная транзакция стала крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости, подтвердили BFM.ru эксперты в сфере недвижимости. Более того, продажа бизнес-центра «Белая площадь» является одной из пяти крупнейших инвестиционных сделок в мире с единичным офисным объектом в 2012 году.

Напомним, что конец 2012 года оказался богатым на анонсированные крупные сделки в сфере коммерческой недвижимости. Напомним, что о продаже «Белой площади» было объявлено в красивую дату— 12.12.2012. Американский фонд AIG/Lincoln и компания «ВТБ Капитал» (владеют 53% и 47% БЦ соответственно) объявили о том, что готовы продать не так давно купленный бизнес-центр инвестиционной компании «O1 Properties» Бориса Минца.

БЦ «Белая площадь» класса «А» общей площадью 76 тысяч кв. метров расположен возле площади Белорусского вокзала. Первая очередь БЦ была введена в эксплуатацию в 2009 году. Девелопером проекта выступал консорциум AIG/Lincoln и Coalco. В мае 2011 года Coalco продала свою долю в центре консорциуму международных инвесторов, возглавляемому компаниями «ВТБ Капитал» и TPG Holdings. Арендаторами являются Microsoft, PricewaterhouseCoopers, McKinsey и Deloitte & Touche.

В декабре 2012 года эксперты оценили сделку в 1 млрд долларов, что тогда позволило претендовать на второе место в рейтинге самых крупных сделок года в сфере коммерческой недвижимости.

В итоговом релизе, однако, сумма сделки не была названа. Сегодня источник, близкий к сделке, подтвердил BFM.ru, что стоимость покупки составила 1 млрд долларов. Также он отметил, что сделка была закрыта в рекордные сроки, от момента предложения до ее завершения прошло меньше полугода. Стороны действовали слаженно, отметил эксперт.

Главный вывод, который напрашивается после заключения сделки: интерес к офисной недвижимости в Москве со стороны инвесторов весьма высок. За премиальными объектами в Москве инвесторам приходится охотиться теперь таким же образом, как и в Европе.

Подробности сделки

Со стороны продавца консультантами сделки выступили CBRE и Jones Lang LaSalle. Интересы покупателя представлял Sberbank CIB, который организовал кредитный займ для O1 Properties. Финансирование предоставлено Сбербанком России.

Компании Linklaters и Clifford Chance обеспечивали юридическое сопровождение продавцу и покупателю, соответственно. Юридическим консультантом Sberbank CIB выступила Herbert Smith. Сделка получила необходимое одобрение со стороны ФАС.

«O1 Properties» владеет и управляет портфелем из десяти готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 426 тысяч кв. метров. Рыночная стоимость портфеля, согласно отчету об оценке, подготовленному Cushman & Wakefield на 31 декабря 2012 года, составила 3,7 млрд долларов США.

Дмитрий Минц, председатель правления инвестиционной компании «O1 Properties», рассказал: «Этот объект займет достойное место среди других «трофейных» активов в нашем портфеле и позволит увеличить его общую стоимость почти до 4 млрд долларов».

«Мы видим пример успешного сотрудничества российских и международных партнеров. Этот проект никогда не был бы реализован, если бы не проницательность, ответственность, инвестиции и профессионализм наших российских партнеров — компании Coalco под управлением Василия Анисимова и «ВТБ Капитал» под руководством Тима Демченко», — отметил Брайан Паттерсон, управляющий партнер AIG/Lincoln Europe.

Тим Демченко, руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитал», пояснил, что сделку по продаже БЦ можно назвать удачным примером применения лучшей международной практики на рынке коммерческой недвижимости в России. Он также заявил, что компания продолжит стратегию инвестиций в премиальные активы коммерческой недвижимости.

И надо отметить, что на этом поле им придется столкнуться с весьма жесткой конкуренцией.

Видео:Белая площадь: почему белая, подпольная типография и топ-5 обедов в фудмолле «Депо»Скачать

O1 Properties приобрела офисный комплекс «Белая площадь»

Сделка по приобретению бизнес-центра «Белая площадь» рядом со ст. м. «Белорусская» инвесткомпанией O1 Properties закрыта, рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. Это подтвердили Арина Слынко, PR-директор O1 Properties, Тим Демченко, руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ капитала» (один из продавцов), Том Девоншир-Гриффин, глава отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle (брокер сделки), и представитель Sberbank CIB (организовывала кредитный заем для покупателя).

Сделка позволит довести стоимость портфеля компании почти до $4 млрд, передал через представителя председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц.

Условия сделки стороны не разглашают, заявляя лишь, что это крупнейшая сделка на офисном рынке недвижимости. Бизнес-центр обошелся O1 Properties примерно в $1 млрд, говорят два источника, близких к сделке. $700 млн из этой суммы покупатель, по их словам, привлек в кредит через Sberbank CIB. С такой суммой эта сделка попала в пятерку крупнейших из объявленных за последний год в мире (см. врез), говорит Девоншир-Гриффин.

Предыдущий рекорд по сумме сделки в сегменте офисов в России тоже принадлежал O1 Properties: за портфель проектов Horus Capital компания заплатила около $800 млн (из них на $570 млн компания взяла на себя долговых обязательств).

«Белая площадь» общей площадью 110 800 кв. м (арендуемая – 76 000 кв. м) изначально принадлежала примерно в равных долях Coalco Development Василия Анисимова и фонду AIG Lincoln. В мае 2011 г. Coalco продала свою долю в проекте «ВТБ капиталу» и TPG Capital. Сумма сделки составила $470 млн, рассказывали тогда источники, близкие к сделке. Еще $190 млн партнеры заплатили за 40% строившегося неподалеку комплекса «Белые сады» (105 000 кв. м).

Средняя ставка аренды в комплексе сейчас в среднем составляет $1100 за 1 кв. м – получается, что в год комплекс приносит $83,6 млн. Таким образом, выходит, что срок окупаемости инвестиций в проект составит около 12 лет, что сегодня абсолютно нормально, говорит старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. «С одной стороны, $1 млрд – это очень высокая цена, но с другой – это объект высочайшего класса с арендаторами международного уровня (PricewaterhouseCoopers, Deloitte, McKinsey и т. д.) и у него есть потенциал для роста капитализации», – считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Сколько на сделке заработали «ВТБ капитал» и TPG, их представители не говорят. Демченко лишь сообщил, что «ВТБ капитал» инвестирует в проекты с доходностью не менее 25% годовых, а сделка по продаже «Белой площади» позволила достичь показателя внутренней доходности (IRR) в пределах 25–50% годовых.