как арендовать площадь в больнице

Видео:Аренда помещений у государства (Это действительно дешево!!)Скачать

Аренда площади в поликлинике

Вопрос: Аренда площади в гос. поликлинике спб. Заключение, подпись, сумму аренды от гос-ва мы получили, а вот подпись о разрешении от рано уже 8 месяцев получить не можем. Что сделать?

Нужна квалифицированная помощь в составления договоров на оказание услуг в виде продажи бахил через поликлиники, а именно договор аренды торговой площади для установки автомата по продажи бахил с поликлиникой, договор на оказание услуг поликлинике, а также консультации на эту тему. С уважением, Илья.

Хотела спросить, хочу арендовать площадь в районной поликлинике под аптечный пункт. Можно ли просто заключить договор аренды или обязательно торги?

Сель ли вероятность, что поликлиника может сдать в аренду площадь в 1 кв. м. Для установки кофеаппарата? Спасибо.

В какие органы местного самоуправления необходимо обратиться, и какие документы необходимо оформить для получения разрешения на аренду площади в поликлинике для организации розничной торговли через автомат самообслуживания?

У меня такой вопрос имеет ли права муниципальное предприятие как поликлиника сдавать в аренду площадь под торговлю заранее спасибо.

По какому приказу или закону запрещено сдавать в аренду площади больниц, поликлиник другим мед учреждениям. Например, я врач из СПб, не могу арендовать кабинет для приема пациентов в больнице г.Верхнеуральска.

Согласно договора аренды после проведения аукциона в 2009 году мне было предоставленно помещение 3 кв. метра в поликлинике. На данную площадь был изготовлен кадастровый паспорт. Я благополучно торговал до февраля 2015 г. С апреля вступает в должность новый главврач, который отказывается продлевать договор аренды. Подскажите пожалуйста, что можно сделать?

Такая ситуация хочу встать в очередь на получения жил площади по инвалидности но дело в том что в том городе в котором я проживаю у меня нет прописки но и прописки которая прописана в паспорте ее тоже теперь нет так как меня выписали в городе котором я хочу получить квартиру я снимаю жилье имеется договор аренды если обратится с исковым заявлением для установления факта постоянного проживания в городе считается ли договор аренды доказательством что я проживаю в этом городе? Еще имеется амбулаторная карта с поликленики. Заранее спасибо.

Такая ситуация хочу встать в очередь на получения жил площади по инвалидности но дело в том что в том городе в котором я проживаю у меня нет прописки но и прописки которая прописана в паспорте ее тоже теперь нет так как меня выписали в городе котором я хочу получить квартиру я снимаю жилье имеется договор аренды если обратится с исковым заявлением для установления факта постоянного проживания в городе считается ли договор аренды доказательством что я проживаю в этом городе? Еще имеется амбулаторная карта с поликленики. Заранее спасибо.

У меня находится киоск в поликлинике. Договор закончился в декабре 2016 года. От главврача уведомление об освобождении площади не поступало. (КонсультантПлюс: примечание.

О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).) Сегодня заезжаю в поликлинику, моей витрины и всего товара нет, завхоз сказал что все на складе. Скажите пожалуйста, правомерные ли действия со стороны главврача? Если нет, то какие последствия могут быть для него, ведь по сути пропала моя витрина и весь товар на большую сумму.

Освобождении площади не поступало. (КонсультантПлюс: примечание.

О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).) Сегодня заезжаю в поликлинику, моей витрины и всего товара нет, завхоз сказал что все на складе. Скажите пожалуйста, правомерные ли действия со стороны главврача? Если нет, то какие последствия могут быть для него, ведь по сути пропала моя витрина и весь товар на большую сумму.

Президенту и Генеральному прокурору РФ.

Прошу провести проверку.

02.02.2005 я с женой, собственники своего предприятия «ИП Рябиков Е.Н.», на основании свидетельства предпринимателя 09.03.1994 и акта 11.09.2002 «О приёмке в эксплуатацию автостоянки» здания с кадастровый номером 78:50:0008481:3012, расположенного на арендуемом земельном участке ОЖД с кадастровым номером 78:8519 Г:1002, сейчас кадастровый номера 78:40:0852903:5, 78:40:0008463:1003 ОЖД по договорам 15.05.2000, КУГИ от 18.05.2002 соответственно, на основании которых 11.09.2002 ИП сдан в эксплуатацию, 16.09.2002 и 03.10.2003 получил технические паспорта автомастерской и КТП, согласно которорых площадь 2094 кв.м, длина ограждения 204,65 + 3,8 + 3,9 + 19,8 = 232,15 кв.м, площадь автомастерской 184.3 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008481:3012 адрес: СПб, пр.Народного Ополчения д. 68, обратились о продлении аренды.

В ответ в 2005 г. 28.11. КЗРиЗ подменил план земельного участка с Генплана автостоянки ИП 1800 кв.м на свой план 1800 кв.м и подделал подписи ИП под подпись жены Рябикова Галина Александровна для раздела 1800 кв.м на площади 491 и 1339 кв.м для аренды ИП с КУГИ и субаренды с ОАО «РЖД» соответственно.

О подделках плана, подписи ИП мы не знали.

В 2006, не зная о подлоге, мы по требованию ОАО «РЖД» для аренды/субаренды, по договору с ООО НПП БЕНТА сформировал кадастровый план земельного участка площадью 300819 кв.м уточнил площадь 1339 кв.м площадью 1198 кв.м, согласовал с ОЖД 21.03.2006. По договору мы заплатили 50 000 руб.

В 2006, не зная о подлоге, доверились КЗРиЗ и КУГИ, которые навязали нам переоформить аренду — договор с 1800 на 461 кв.м, а 1339 субарендовать у РЖД.

С 2009 мы платим аренду 1198 кв.м по актам, а не по договору в РЖД.

В 2010 КЗРиЗ с РЖД, используя подлог, изменили аренду РЖД с 300819 кв.м на 122181 кв.м, исключили 1198 кв.м субаренды ИП, о чём мы не знали.

В 2011 01.06. РЖД заключил договор аренды 122181 кв.м с Росимуществом, о чём мы не знали.

В 2013 РЖД угрожал нам, что если не освободим земельный участок, то убьёт ИП, Угроза явилась причинами инвалидности 1 и 2 гр.:

1. рак шейки матки жены,

2. инфарктов, инсультов, перелома шейки бедра тёщи Лякиной Надежды Фёдоровны.

В 2014 20.08 жену СПб «ГКОД» прооперировал химиоэмболизацией, действующей 4 года, поставил на учёт.

В 2014 Генеральная (СПбТ) прокуратура РФ, используя подлог, по иску получила решение и исполнительный лист Суда, освободить земельный участок от нашего ИП.

В 2015 тёщю СПб 50 поликлиника поставила на учёт со второй гр.инвалида.

В 2016 18.01.тёщу убил врач в СПб «Николаевская больница» дважды поворотом через перелом в осмотром кабинете на моих глазах, голова упала на плечо жены когда остановилось сердце.

В 2016 14.11. пристав ФССП сбил меня машиной — до конца января я на больничном.

В 2016 16.11.-07.12. РЖД уничтожил КТП, ограждение длиной 232,15-95=137,15 кв.м по иску Генпрокуратуры РФ.

В 2016 с 07.12. мы не платим аренду РЖД, требуем оформить аренду Росимущество на наше ИП.

В 2018 20.12. глава администрации Красносельского района Черкашин отказывает в регистрации права ИП как предприятие. Мы обращаемся в МВД РФ.

В 2019 24.01. жену убил врач СПб ГССМП на дому проколом сердца из-за острого перетонита, вызваного отказом СПб «ГКОД» повторить химиоэмболизацию умышленным заражением перетонитом эколоноскопией 07.12.2019 согласно рецептурному листу врача Смагленко.

В 2019 с 27.02 по заявлению Черкашина ККИ с Генпрокуратурой РФ убивают моё ИП.

В 2019 10.06. 15:30 вызванный мною МВД РФ, оклеветал меня, что я хулиган нецензурой, чтобы не мешал ККИ изымать 95 м ограждения, клеветой посадил меня в тюрьму.

В 2019 10.06. 15:30-18:00 ККИ СПБ изъял 95 м ограждения.

В 2019 иск Генпрокуратуры РФ по подлогу пересматривает Суд.

С 2005 28.11. из-за подлога государства ущерб ИП — 125.800 руб. за сутки.

Для изъятия ограждения и КТП у ИП решения Суда не было.

Считаю, что сотрудники Генпрокуратуры и Правительств СПБ и РФ нарушением Конституции РФ статья 35 часть 3 совершают преступление, являются убийцами и мошенниками согласно статьям.105 и 159 ч. 7 УК РФ.

Нас решили выжить. В нашем селе 5 лет назад муниципалитет предложил под использование предпринимателями подвал поликлиники. Подвал был в таком состоянии, что никто не согласился, а мы взяли, потому что хорошая площадь и выголные условия. Ремонт в счет оплаты аренды и невысокая арендная плата. Потом переоформили на нового собственника. Теперь у здания два учредителя — минздрав и министерство имущественно-земельных отношений. Мы подписали уведомление о смене собственника и тут же получили уведомление, что до конца августа должны освободить помещение. Новый главврач объяснил это тем, что у нас несправедливо низкая цена аренды. Договор с предыдущим собственником был бессрочным. Главврач объяснил, что ничего личного, просто разрывают договор, чтобы через аукцион заключить новый по новой цене. Цену повысили в 30 раз! При этом сказали, что мы должны покинуть помещенин в любом случае. Т.е. выносить оттуда неизвестно куда торговое оборудование, товар и так далее. Юрист же больницы объяснил, что ни о каком аукционе речи не шло, просто они решили там разместить холодильники для лекарств.

У меня появилось подозрение, что нас решили выжить во что бы то ни стало. Так как предложили нам непосильные условия. Холодильники им есть куда помещать и без нашего подвала. Столько лет до этого помещения никому не было дела.

Для выживания нас были некоторые предпосылки. Так как мы находились в поликлинике, то некоторые пациенты заходили к нам и жаловались на проблемы. Мы решили им помочь, собрали документы, жалобы, подписи и отправили в прокуратуру и так далее. Подключились работники здравоохранения. Мы добились проверок о незаконном использовании средств, увольнениях и так даоее. В общем, шумиха поднялась не детская. Выявились серьезные нарушения. Сменили главного врача, произошли некоторые положительные реформы. Но местной власти пришлись не по вкусу такие действия. В глубинке привыкли воровать тихо, зависеть друг от друга, все решать путем вхожести в особые круги и проявления лояльности к их схемам. В общем, у меня есть серьезные основания подозревать, что после этого они решили выжить нас всеми законными способами.

Вот и получается, что в свете рекомендаций президента о поддержке муниципальными и гос организациями малого бизнеса, нас эти организации во время кризиса, с кредитами выставляют на улицу. Альтернативного помещения для магазина мы не нашли, так как аренда у частников непосильная. Продажи очень сократились, а арендные ставки подняли. При этом глав врач слелал ставку выше коммерческой, выше чем в центре областного центра, помещения которых находятся не в цокольных этажах. У меня и моих работников — нервный срыв. Потому что мы считали, что государственное — значит стабильность и не рассчитывали на подвох. Рассчитывали на долгосрочные отношения, потому брали кредиты. Теперь же, благодаря им, мы останемся с долгами и без помещения. Возможно ли как-то бороться с этим? Что нам необходимо предпринять?

С февраля 2000 г. я с семьей (жена и ребенок) были прописаны и проживали в комнате общежития в Московской области, позже в июне 2003 г. жену пригласили на работу в одну из Московских городских поликлиник с предоставлением 2-комнатной квартиры. Согласно, заключенному между ней и Управлением здравоохранения ЮВАО г. Москвы договора субаренды жилого помещения на 5 лет, было указано, что по окончании данного договора, субарендатор (т.е. моя супруга), добросовестно выполнивший принятые на себя обязательства, вправе с письменного согласия Арендодателя (Департамент жилищной политики г. Москвы) и Арендатора (Управления здравоохранения ЮВАО) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 № 149 «Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г. Москвы, заключить договор на выкуп, предоставленного ему жилого помещения по договору субаренды. На основании распоряжения Префекта ЮВАО, нашей семье было предписано освободить занимаемую жилплощадь в Московской области и прописаться в Москве по адресу предоставленной жилплощади.

В настоящее время, т.е по истечении уже 6 лет, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Департаментом здравоохранения г. Москвы нашей семье рекомендовано предоставить данную жилую площадь по договору найма служебного помещения, на время работы супруги, ссылаясь на недавно вышедшее Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленным органам гос. власти по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру».

Других жилых помещений у меня и членов моей семьи на праве собственности и на праве пользования в Москве и Московской области не имеется, поскольку комната в общежитии в области была нами сдана и до истечения договора мы не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Мы добросовестно выполнили все условия договора субаренды, а Департамент жил. политики и Департамент здравоохранения ссылаются на Постановление Правительства, которое вышло почти через неполных пять лет после заключения моей супругой договора субаренды, правомерны ли их действия, имеет ли закон обратную силу? Заранее благодарен за ответ.

Видео:Аренда торговых площадейСкачать

Законно ли арендовать/сдавать кабинет в клинике с медицинской лицензией?

Осуществление врачебной деятельности в клиниках по договорам аренды кабинетов/операционных в статусе индивидуального предпринимателя (ИП)

Распространенная на рынке частных медицинских организаций, в частности, в косметологии и пластической хирургии практика оформления отношений между организацией и врачом – аренда помещений в лицензированных клиниках. Подобные моменты имеют место как в небольших организациях (не всегда обладающих полнотой знаний законодательства в области здравоохранения), так и в практике крупных, в том числе сетевых клиник, имеющих штат высококлассных менеджеров и юристов. Видимая легальность и возможность оптимизировать налоговые платежи (сэкономить средства на Фонд оплаты труда (ФОТ)), делает возможность оформления отношений с врачом, как ИП – привлекательной для клиники. Согласно законодательству, если клиника является приобретателем услуг иных субъектов хозяйствования, например – ИП, то обязанность по оплате налогов по ФОТ, ложится на исполнителя. Причем ИП, работающий по упрощенной системе налогообложения, с реальной заработной платы оплачивает вместо более чем 40% обязательных платежей, включая 13% подоходного налога – лишь 6%. Это неприемлемо с точки зрения требований лицензирования, четко определяющих, что лицензия выдается единой организации на конкретный адрес с перечислением разрешенных видов работ и услуг и указанием оказывающих эти услуги штатных специалистов. Таким образом, в оформлении арендных отношений между врачом-ИП и клиникой, прослеживаются два явных нарушения:

Первое: врач-ИП – не штатный специалист клиники, что диссонирует с обязательным требованием при работе с медицинской лицензией. И, будучи не связанным с организацией трудовым договором, врач-арендатор площади не должен выполнять обязательные для штатного специалиста требования, предъявляемые к оказывающей медицинские услуги организации. В противном случае, организация оказывается неспособной обеспечить надлежащий контроль качества и безопасности услуг, оказанных на ее территории врачом-ИП.

Второе: двустороннее соглашение не может считаться передачей прав на предоставление медицинских услуг в рамках действующей лицензии. Лицензия вообще не предусматривает возможности быть переданной от одного хозяйствующего субъекта – другому. По закону, если медицинская организация не осуществляет разрешенных лицензией работ в указанном при получении документа помещении, она должна известить об этом органы лицензирования. Таким образом, заключая договор об аренде, нарушение допускают обе стороны. Врач-ИП (арендатор), фактически осуществляет свою деятельность, не имея лицензии, клиника (организация, предоставляющая в аренду помещение), фактически допускает и одобряет на своей территории незаконную, нелицензированную, не контролируемую должным образом деятельность ИП в сфере медицинских услуг.

За эти нарушения, кроме административной ответственности, согласно нормам КоАП (Кодекс об административных правонарушениях): штраф или приостановка деятельности, грозит, согласно УК РФ (Уголовный кодекс РФ) уголовная ответственность (штраф или лишение свободы), в случае, если был причинен вред здоровью гражданам, или крупный ущерб.

Согласно ст. 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство»:

п.1 – Штрафом до 300 тыс. рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, или арестом на срок до полугода, наказывается незаконная (без регистрации или лицензии) предпринимательская деятельность, причинившая крупный ущерб гражданам, организации или государству, либо сопряженная с извлечением дохода в крупном размере.

п.2 – Штрафом от 100 000 до 500 000 руб., либо в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 5 лет, или лишением свободы на срок до 5 лет со штрафом до 80 тыс. руб., или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до полугода, или без штрафа, карается то же деяние, но совершенное организованной группой или сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере.

Согласно ст. 235 УК РФ «Незаконное осуществление медицинской или фармацевтической деятельности»:

п.1 – Штрафом в размере до 120 тыс. рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до года, либо ограничением свободы, лишением свободы или принудительными работами на срок до 3 лет, карается осуществление медицинской или фармацевтической деятельности лицом, не имеющим лицензии на данный вид деятельности (при условии необходимости таковой), по неосторожности повлекшей причинение вреда здоровью человека.

п.2 – принудительными работами, либо лишением свободы на срок до 5 лет, карается то же деяние, повлекшее по неосторожности смерть человека.

Кроме нарушений, перечисленных выше, «арендный» вариант взаимодействия врача и клиники, не исключает иные нарушения. Одно из самых распространенных связано с контрольно-кассовым обслуживанием. Врач-арендатор, как правило, принимает оплату сам, не имея зарегистрированной ККМ, без предоставления в налоговые органы информации о ведении хозяйственной деятельности по фактическому адресу предоставления услуг (арендуемый кабинет). Предположение врача о том, что факт регистрации арендодателя по указанному адресу является достаточной защитой от данных видов ответственности – ошибочно.

Прием оплаты за оказанные арендатором (врач-ИП) услуги организацией-арендодателем – так же грубое нарушение, так как основанием приема платежей за иной субъект хозяйственной деятельности, является регистрация организации в качестве платежного агента, что для клиник – недопустимо.

Вызванное повсеместной распространенностью практики аренды кабинетов, в том числе и у крупных клиник, представление о законности данной деятельности на рынке частных медицинских услуг – ошибочно. Об этом свидетельствует возбужденные уголовные дела и вынесенные судебные решения (приговоры, как к штрафам, так и к срокам лишения свободы). Часто, по незнанию закона, под наказание попадают успешные квалифицированные врачи, профессионально оказывающие медицинские услуги на высоком качественном уровне.

Видео:О ЧЕМ ГОВОРИТЬ С АРЕНДОДАТЕЛЕМСкачать

Врачи, работающие в клиниках по договорам подряда/услуг

Еще один вид неправомерной деятельности при предоставлении медицинских услуг – договор услуг или подряда между клиникой и врачом. Так как услуги организации оказываются физическим лицом, обязанность по выплате обязательных отчислений с ФОТ, ложится на работодателя (организацию). Объем выплат (за исключением выплат в фонд социального страхования), полностью идентичен тем, что организация выплачивает за штатных сотрудников. Существенной экономии организации такие отношения не несут. Единственной выгодой является упрощение увольнения сотрудника, что в подобном случае делается простым уведомлением о расторжении договора услуг. Подмена трудового договора (регулируется Трудовым законодательством) – договором подряда или возмездного оказания услуг (регулируется нормами Гражданского кодекса), способна привести к следующим неблагоприятным последствиям:

1. при оформлении договора подряда или возмездного оказания услуг, где в документе указаны место и график работы и/или перечислены функциональные обязанности, входящие в должностные инструкции штатных врачей-специалистов, то, вне зависимости от названия документа, Трудовой инспекцией и судами он будет трактоваться, как трудовой договор, налагающий на работодателя обязанности, согласно требований Трудового кодекса РФ. Врач, оформленный по договору услуг и уволенный, в судебном порядке сможет добиться восстановления и выплаты всех платежей, полагающихся за период вынужденного простоя, сколь долго бы он не длился. А на клинику будет наложен штраф за нарушение трудового законодательства.
2. Не являясь штатным сотрудников, как и в случае с ИП, врач, оформленный по договору услуг, не имеет права быть допущенным к выполнению разрешенных клинике медицинской лицензией работ и услуг. Но, в отличие от случае с арендой ИП помещений, ответственность за выявленные нарушения в области лицензирования, в полном объеме ложится на работодателя. Врач к ответственности привлечен быть не может.

Видео:Аренда торговых площадейСкачать

Врачи частной практики (не работающие в клиниках)

Наиболее склонны к частной практике в сегменте оказания медицинских услуг – врачи-косметологи. Преимущественно – специалисты по инъекционной косметологии. В период кризисных явлений, количество косметологов, переходящих на работу вне медицинских организаций – увеличивается. Учитывая специфику оказания услуг и высокий уровень доверия/привязанность пациентов к конкретному специалисту, для клиник его потеря равнозначна потере значительной группы лояльных пациентов.

При этом, незаконность частной практики в России, где в законодательстве отсутствует само понятие «частная врачебная практика», очевидна, в том числе и для самого врача. Коммерческая деятельность и получение дохода, в том числе в области оказания медицинских услуг на территории РФ, обязательно должен быть зарегистрирован субъект хозяйствования: юридическое лицо (как правило ООО), некоммерческая организация (автономная некоммерческая организация, или некоммерческое партнерство), либо необходимо оформление в качестве индивидуального предпринимателя с получением лицензии на виды деятельности, которые планируется осуществлять. Введение аккредитации медицинских работников не дает возможности организации частной медицинской практики.

Оказание медицинских услуг на дому без соответствующей лицензии (законодательно, даже при наличии медицинской лицензии, не предусматривается возможности оказания медицинских косметологических услуг на выезде), носит массовый характер. При этом, максимальный штраф по КоАП за подобное правонарушение, составляет не более 2500 руб.

Ст. 14.1 КоАП: Осуществление гражданами предпринимательской деятельности без госрегистрации или специального разрешения (лицензии), карается штрафом в размере от 2000 до 2500 руб.

Для привлечения врача-надомника к уголовной ответственности по ст. 171 и 235 УК РФ, необходимо доказать факт причинения гражданам вреда здоровью или крупного ущерба, что практически не реально, вне зависимости наличия/отсутствия жалобы со стороны пациента. Также невозможно доказать на практике факт получения и сокрытия от налогообложения врачом частной практики дохода в крупном (сейчас от 1 800 000 руб.) или особо крупном (от 9 000 000 руб.) размере (ст. 198 УК РФ).

Ст. 198 УК РФ: Уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физлица

1. Штрафом в размере от 100 тыс. до 300 тыс. руб., или в размере зарплаты, или иного дохода осужденного лица за период от одного до двух лет, или арестом на срок до полугода, либо принудительными работами или лишением свободы на срок до года, наказывается непредставление налоговой декларации или иных обязательных документов, либо включение в предоставляемые отчетные документы заведомо ложных сведений, позволяющих уклониться от уплаты налогов и/или сборов с физического лица в крупном размере.
2. Штрафом от 200 тыс. до 500 тыс. руб., или в размере заработной платы или иного дохода осужденного на период от 1,5 до 3 лет, либо принудительными работами, или лишением свободы на срок до 3 лет, карается то же деяние, совершенное в особо крупном размере.

Видео:Аренда Помещения в Торговом Центре [плюсы и минусы]Скачать

Новости и статьи

Статьи по теме

В настоящей статье мы разберем вопрос – насколько рискованно сдавать в «аренду медицинские кабинеты», и какая ответственность и за какие нарушения, предусмотрена действующим законодательством.

«Аренда кабинета» стало распространенным явлением в медицинском бизнесе. С точки зрения врача и учредителя клиники все очень удобно. Врач принимает пациентов в уже подготовленном и укомплектованном кабинете, а учредитель клиники получает арендную плату за сдачу кабинета в аренду.

С точки зрения действующего законодательства «аренда кабинета» может быть только при соблюдении следующих условий:

1. Наличие договора субаренды или аренды между арендатором и юридическим лицом (медицинской клиникой).
2. Арендатор (врач) – является юридическим лицом в любой предусмотренной законодательством форме (ООО, ИП и т.д.).
3. Арендатор (врач) имеет медицинскую лицензию по месту оказания медицинской услуги (арендуемое помещение).
4. Все услуги оказываются на основании договора на оказание платных медицинских услуг с юридическим лицом – арендатором кабинета и оказываются работниками данного юридического лица.
5. Вся медицинская и иная документация оформляется от имени юридического лица – арендатора кабинета.

На практике распространена следующая «схема аренды медицинского кабинета»:

Врач арендует кабинет, без оформления каких либо документов. Денежные средства никаким образом не оформляются, договор с пациентом не заключается, медицинская документация не ведется.

При данном варианте «аренды кабинета», чаще всего приходиться слышать такой аргумент – у пациента нет никаких документов, медицинской документации тоже нет, никаких доказательств получения пациентом медицинской услуги в данной клиники нет, врач в штате не состоит, поэтому это является гарантией отсутствия проблем и судебных исков от пациента.

Возникает вопрос, может ли пациент подать иск к медицинской организации без каких-либо документов о прохождении медицинской услуги в конкретной клинике?

Для примера можно взять самый распространенный вид судебного иска пациента – некачественное оказание медицинской услуги.

Требования к форме искового заявления и документам, прилагаемым к нему, содержится в ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Согласно ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагаются:

• его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как видно из приведенного списка, пациент вправе падать иск и без каких-либо документов, подтверждающих оказание медицинской услуги. Документами, которые подтверждают исковые требования, могут быть различные медицинские справки или заключения специалистов о некачественном оказании услуг. Достоверность таких документов вопрос другой, но для принятия искового заявления к производству судом этого будет вполне достаточно.

Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Таким образом, даже при отсутствии каких-либо документов, в том числе и финансовых, пациент может подать иск в суд.

Следующий довод – врач не является штатным работникам медицинской клиники, поэтому клиника не будет отвечать за его действия.

В соответствии со ст.16 Трудового кодекса Российской Федерации, трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом.

Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

Из приведенной выше нормы трудового законодательства следует, что если пациент докажет нахождение и получение медицинских услуг на территории конкретного медицинского учреждения, между врачом и клиникой автоматически возникнут трудовые отношения. И клиника будет выступать в роли ответчика в судебном заседании по исковому заявлению пациента.

Самым весомым доводом является следующий – при «аренде медицинского кабинета» медицинская документация не ведется, поэтому нет предмета экспертного исследования в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ и пациент не сможет ничего доказать в судебном заседании.

Этот довод также является ошибочным. По делам о некачественном оказании медицинских услуг основным правовым актом является закон «О защите прав потребителя».

Согласно ст.13 ЗоЗПП, изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотреннымзаконом.

Таким образом, закон четко возлагает обязанность доказывания оказания медицинских услуг надлежащего качества на медицинское учреждение.

В процессе рассмотрения данного дела, возникнут вопросы, требующие специальных познаний и суд поставит вопрос о назначении экспертизы и предложит стороне (ответчика) представить оригиналы медицинской карты пациента.

Поскольку клиника не оформляла медицинскую документацию на данного пациента, у нее будет единственный вариант – отказаться от предоставления медицинской документации по запросу суда.

В случае отказа медицинской клиники от представления в суд оригиналов медицинской документации, суд вправе применить п.3 ст.79 Гражданского процессуального кодекса.

В соответствии с п.3 ст.79 ГПК РФ, приуклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку обязанность доказывания лежит на медицинской клинике и в отсутствии медицинской документации, суд признает факт оказания медицинских услуг ненадлежащего качества и вынесет решение по делу не в пользу медицинской клиники, что приведет к значительным финансовым убыткам.

Более того, с точки зрения уголовного права, «аренда кабинета» по вышеуказанной схеме может быть квалифицировано как незаконное предпринимательство.

Статья 171. Незаконное предпринимательство

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

Крупным ущербом в настоящей статье признается ущерб, сумма которого превышает один миллион пятьсот тысяч рублей.

Данная статья не имеет цель запугать потенциальных участников «аренды», ведь во многих случаях такие взаимоотношения длятся долгое время без каких-либо проблем для обеих сторон. Знание правовых рисков «аренды» поможет участникам медицинского рынка выбрать наиболее удобный и менее рисковый вариант взаимоотношений между врачом и медицинской клиникой.

По всем интересующим Вас вопросам можете обращаться
по тел.: 8 926 091 09 71, адвокат Черкашенин Вадим Александрович.

📽️ Видео

Аренда торговой площадиСкачать

Зачем я сам себе сдаю помещение в аренду? #zhumabekabenovСкачать

Аренда торговых площадей в ТЦ, от 88 до 440 м2Скачать

Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать

Аренда торговых помещенийСкачать

Как арендовать помещение у города. Плюсы аренды муниципальной собственностиСкачать

Аренда коммерческой недвижимости для реального бизнеса 2019 Как найти помещениеСкачать

Аренда торговых площадей от 15 м2 до 150 м2 по адресу ул.Мазурова, 24, МинскСкачать

Аренда торговых площадейСкачать

Аренда торговых площадей в Новосибирске. ОтелитСкачать

ТЦ "ПЛАНЕТА" Аренда торговых площадейСкачать

Аренда торговых площадей Новокузнецк. Сдам в аренду торговую площадь.Скачать

Помещение в аренду в Москве, как арендовать напрямую у Департамента городского Имущества МосквыСкачать

АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙСкачать

Универмаг "Уфа" - аренда торговых площадейСкачать