изменение квартплаты при изменении площади

Видео:#ПЛАТЕЖКА ЗА КОММУНАЛКУ! КАК РАЗОБРАТЬСЯ?Скачать

Как произвести корректировку по площади в 1С:ЖКХ 3.0?

Корректировка «Перерасчет по площади» предназначена для перерасчета начислений по услугам, которые зависят от площади помещения, в случаях, когда эта площадь либо изменилась, либо была неверно занесена.

Для того чтобы произвести корректировку начислений по площади в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, выполним следующие действия:Будем производить перерасчет по услуге «Техническое обслуживание» со способом расчета «По площади», вид площади «Общая площадь»:

• Пусть по помещению установлена площадь 50 кв.м. (пункт меню «Объекты учета – Жилой фонд — Помещения», закладка «Площади»):

• Начислим услугу «Техническое обслуживание» с помощью документа «Начисление услуг» (пункт меню «Начисления услуг — Начисления – Начисление услуг») с видом операции «Начисление на лицевые счета»:

• 01.02.2015 выясняется, что расчет за январь должен быть произведен по площади 48 м2. Откроем справочник «Помещения» (пункт меню «Объекты учета – Жилой фонд — Помещения»), выберем нужное помещение и перейдем на закладку «Площадь».
• Изменим запись от 01.01.2015 и укажем новый размер площади:

• Создадим документ «Корректировка начислений» (открывается с помощью пункта меню «Начисления услуг — Корректировки – Корректировка начислений») с видом операции «Перерасчет по площади».
• Укажем дату документа, в полях «За период с» и «по» введем период перерасчета, в данном случае перерасчет будет производиться за январь 2015 года, выберем объект и услугу, по которой производится перерасчет.
• Произведем перерасчет, нажав на кнопки «Заполнить» и «Рассчитать»:

• Как видно из скриншота, перерасчет по услуге произвелся с учетом новой площади 48 м 2 .

Видео:ЗА ЖКХ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ? Вся правда о Жилищно-коммунальных услугахСкачать

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Видео:Сроки перерасчета платы за жилищные услуги при изменении площади помещенияСкачать

– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?

Видео:НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Видео:Что произошло на площади Тяньаньмэнь?Скачать

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Видео:Почему площадь сферы в четыре раза больше её тени? [3Blue1Brown]Скачать

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Видео:УК не подаст в СУД за ДОЛГИ I Почему? ответ в видео.Скачать

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

Видео:5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Видео:Когда плату за содержание общедомового имущества признают незаконной: неверная площадь помещенияСкачать

Изменение площади квартиры

Светлана, Москва 18 июня 2019 года, 11:42 просмотров: 1211

По документам долевого участия в строительстве квартира мною оплаченная площадь 33.95 кв.м. в кадастровой паспорте 33 кв.м. и в квитанциях об оплате тоже стоит 33 кв.м.. застройщик же выдаёт уже созданный дом как 35 кв.м., за что я должна платить?

Для начала скажем, что подсчеты площадей помещений выполнены в соответствии с требованиями органа нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации – Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 (Далее – Приказ).

В соответствии с пунктом 12 указанного Приказа:

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Обращаем Ваше внимание, что статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства . Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения:

• для лоджий – 0,5;
• для балконов – 0,3;
• для террас – 0,3;
• для веранд – 1,0.

Следовательно, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» жилого помещения.

В соответствии с Приказом определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр.

В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

🔍 Видео

Болотная. Как зарождалось крупнейшее протестное движение в нашей стране / @Max_KatzСкачать

Пять изменений, которые ожидают собственников квартир в 2023 году: разбираем новые законыСкачать

Изменения при расчетах за коммунальные услуги на содержание общего имуществаСкачать

Три изменения в оплате коммунальных услуг, которые ожидают собственников квартир в марте 2023 годаСкачать

Верно ли УЖК начисляет квартплату, беря за основу общую площадь квартиры?Скачать

Влияет ли количество зарегистрированных в квартире граждан на квартплату?Скачать

Как по квитанции определить, что квартплату начисляют больше положенного: пять признаковСкачать

«Школа ЖКХ»: нежилые помещения в МКД и обязательные платежи для их собственниковСкачать

СПИСОК! с 1 Января 2023 года Пенсионеры за это НЕ ПЛАТЯТ!Скачать

Вводятся новые правила для собственников недвижимости: рассмотрим пять ключевых изменений 2023 годаСкачать

Перерасчет платы за вывоз мусора с 1 марта 2023 года: разбираем новые правилаСкачать