холл является жилой площадью

Видео:Хороший современный дом рядом с парком!Скачать

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади

Часто люди при покупке жилья не знают, что входит в жилую площадь квартиры. Этот показатель напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить все нюансы. Многие интересуются, входит балкон в жилую площадь квартиры или нет. Необходимо понять разницу в понятиях «общая площадь жилья» и «жилая площадь». Особенно актуальны эти вопросы для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность.

Видео:Самый дорогой жилой дом в РоссииСкачать

Какие выделяют виды пространства?

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать разграничение на типы пространств в жилье. Выделяют:

Любое помещение в доме можно отнести к одному из трех типов. Каждый из них мы рассмотрим детально.

Видео:ЧТО ВХОДИТ В ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?#риэлтор #переездвкраснодар #квартирыкраснодарСкачать

Что подразумевается под полезной площадью

Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», нужно знать определение полезной площади. Этот параметр отражает суммарную площадь жилых, а также нежилых помещений. Он не включает подсобные комнаты. Представленная трактовка характерна для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только то пространство, которое используется в конкретных целях.

Видео:Обзор Квартиры Дизайнера Интерьера/ 36 м² + 18 м² для семьи из 4-х человек / Румтур по КвартиреСкачать

Что подразумевается под жилой площадью

Для того чтобы знать, что входит в жилую площадь квартиры, следует выявить составляющие жилого пространства в доме. Чаще всего под этим термином подразумевается суммарное значение пространства во всех комнатах, которые пригодны для жилья.

Сложно правильно сделать подсчеты в квартирах, которые переделаны в студии. Некоторые ошибочно полагают, что кухня входит в жилую площадь квартиры. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение является ошибочным. Исходя из определения можно сказать, что кухня не входит в список помещений, подходящих для проживания. Не будут исключением даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.

Получается, что в жилую площадь квартиры входят все помещения, пригодные для проживания. С помощью подсчетов можно выявить итоговую сумму.

Видео:Разговор с Борисом Надеждиным: одновременная трансляция на канале @borbornad и @Ekaterina_SchulmannСкачать

Какие комнаты подходят под определение жилой площади

Опираясь на определение, можно сказать, что балкон не входит в жилую площадь квартиры. В нее входят:

• Спальня.
• Детская комната.
• Гостиная.
• Комнаты для гостей.

Лоджия не входит в жилую площадь квартиры. Аналогично нельзя отнести к этому понятию санузлы, ванную комнату и кухню.

Видео:Высотка на Баррикадной – что внутри?Скачать

Как вычислить значение жилой площади

Чтобы вычислить значение жилой площади, необходимо рассчитать пространство в каждой комнате по отдельности. После этого нужно сложить полученные величины.

Видео:Думали что станцует лезгинку,но когда задвигалась все офигели #wedding #weddingdanceСкачать

Что подразумевается под общей жилой площадью

Многие при оформлении жилья не знают, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. На основании СНИПа «Жилые здания» можно сказать, что под этим понятием подразумеваются следующие элементы пространства квартиры:

1. Спальня.
2. Гостиная комната.
3. Кухня.
4. Прихожая и гардеробная.
5. Ванная и туалет, если санузел в доме раздельный.

Нужно помнить, что в определение нельзя включать террасу, балкон и лоджию. Чтобы посчитать общую жилую площадь в квартире, необходимо сложить пространство во всех доступных комнатах. При этом в ходе расчета используются разные коэффициенты. Также отметим, что понятия «лоджия» и «балкон» отличаются (почему так, рассмотрим немного позже).

Видео:Квартира с видом на Кремль. Высотка на Котельнической набережнойСкачать

Какие коэффициенты применяются при подсчете

Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.

Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.

При проведении вычислений нужно вспомнить простые математические приемы, например, как посчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы комнаты. Но встречаются и нестандартные помещения. В таком случае измеряют все стены. Как это сделать правильно, рассмотрим ниже.

Видео:15 правил КОМФОРТНОЙ ПЛАНИРОВКИ загородного дома от архитектораСкачать

Как проводить замер стен

Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.

Замеры рекомендуется делать по внутренней стороне плинтуса. Если следовать этой рекомендации, то появится возможность избежать ошибок в работе.

Видео:ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ площадью 100м2 // СОВЕТЫ архитектора // 16 ПРАВИЛ планировок дома 100м2Скачать

Что дополнительно включается в жилую площадь

Следует обратить внимание, что в нее могут быть включены дополнительные параметры. К ним можно отнести:

1. Перегородки.
2. Ниши, которые выше двух метров.
3. Арки, если они превышают по высоте два метра.
4. Лестницы, если они есть внутри квартиры.
5. Отопительная печь, а также другие выступающие элементы.

Если владельцы жилья хотят получить точные данные о площади своей квартиры, то они могут пригласить замерщиков, которые быстро делают расчеты. За эту работу нужно заплатить, однако можно быть уверенным, что расчет жилого помещения был произведен по всем нормам и требованиям.

Видео:У Кремля снесло строительные леса , обрушившие зубцы (Скачать

Чем отличается расчет площади в квартирах в новостройке

Когда человек покупает жилье в новостройке, он может оформить договор долевой застройки. В таких случаях все замеры, а также подсчет площади проводится с учетом понижающих коэффициентов. В договоре должны быть четко прописаны все используемые значения. Застройщик может сам решать, что брать за основу: общую площадь квартиры либо только жилую. Если берется последняя величина, то цена за квадратный метр жилья в этом доме возрастет. Если застройщик основывается на общей площади, то у покупателей есть возможность приобрести жилье по более низкой цене. При покупке квартиры важно внимательно изучать договор.

Бывают случаи, когда люди проверяют значения, указанные в документе, и понимают, что они отличаются от реальных величин. В таком случае покупатель, который зарегистрировал долевую собственность, имеет право вернуть деньги за метры, которых у него нет.

Видео:ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ площадью 50-70м2 // Советы архитектора // 14 правил планировок небольшого домаСкачать

Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты

Следует внимательнее отнестись к вопросу, чем отличается лоджия от балкона, а также учитывать разные коэффициенты. Многие люди полагают, что между лоджией и балконом нет разницы. Такие суждения являются ошибочными. Для подсчета площади с учетом лоджии используют коэффициент, равный 0,5. Чтобы выяснить площадь с балконом, используют коэффициент, равный 0,3.

Основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что первый выступает за периметр здания. А лоджия входит в жилую площадь квартиры. Она имеет боковые стены, а также потолок.

Видео:УНИКАЛЬНЫЙ ДВОРЕЦ В МОСКВЕ ЗА $8 млн! 50 соток королевской жизни в Миллениум паркеСкачать

Почему важно знать верное значение площади квартиры?

Для покупателя одним из важных вопросов будет выяснение реальной площади квартиры. Метраж квартиры важен, так как исходя из этих показателей возрастает или понижается стоимость квартиры.

Это значение будет влиять также на коммунальные платежи. Если у собственников жилья не установлены специальные счетчики на воду и на газ, то с них взимается сумма с учетом общей площади жилья. Существуют исключения из такой системы вычислений. Не учитываются неотапливаемые помещения, а также кладовые. В квитанции за коммунальные платежи есть пункт, который описывает общедомовые нужды. На этот параметр также влияет значение общей площади жилья.

Видео:Тамбур / ЗАХВАТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВАСкачать

Заключение

Итак, мы с вами рассмотрели, что такое жилая площадь и какие помещения в нее входят. Как видите, этот момент очень важен при покупке и дальнейшей эксплуатации квартиры.

Видео:2 КРУТЫХ КВАРТИРЫ ЛУИ ВИТТОН И ВЕРСАЧЕ в морпорту СОЧИ! Обзор ЖК «Красная площадь» у Черного моряСкачать

Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую и как это рассчитать?

Для собственника объекта недвижимого имущества информация о неоднородности значения площадей жилья зачастую является новостью. Вопрос возникает при расчете коммунальных платежей или при продаже жилого помещения. Особое значение это имеет для долевых собственников. Владельцам важно знать, какая территория установлена для их проживания.

Жилая площадь квартиры это важный показатель, имеющий влияние на величину квартплаты и общую стоимость жилого помещения. Рассмотрим подробнее, что считается жилой площадью в квартире, а что общей.

Видео:Проект оптимального одноэтажного дома с 4 спальнями. S 227Скачать

Коротко о технологии расчета

Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:

• на жилую;
• на общую;
• на площадь квартиры.

Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.

Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).

Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Видео:Обзор квартиры 160м² для большой семьи с детьми, ЖК "Долина Сетунь"Скачать

Как провести расчет для строящегося объекта

Перед покупкой объекта в новостройке необходимо определить, что входит в жилую площадь квартиры. Особенностью маркетинговых решений застройщиков может являться изменения общего порядка расчета. Поэтому покупатель при приеме квартиры может быть удивлен, узнав, что балкон это жилая площадь. Хотя закон предполагает обратное.

Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.

Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.

Видео:РАЗМЕР ВАШЕГО ДОМА НОРМЫ И ПРАВИЛАСкачать

Расчет для коммунальной квартиры

Закон устанавливает порядок расчетов для коммунальных квартир. Они заключаются в ст. 41 – 43 ЖК РФ. Жилой площадью в коммунальной квартире считаются только комнаты. Коридор, кухня, санузел относятся к общему имуществу. Расчет коммунальных платежей для лиц, проживающих в коммуналке, рассчитывается исходя из их долей в жилой площади объекта.

При этом размер комнаты и общего имущества коммунальной квартиры не имеет отношения к расчету доли в общедомовой собственности многоквартирного дома.

Видео:ДВЕ комнаты из ОДНОЙ. Перегородки для зонирования.Скачать

Понятие жилой комнаты

Рассмотрим, что входит в жилую площадь, и что такое жилая площадь квартиры. Популярным термином является «жилая комната». Однако к ним относятся не только комнаты, в которых могут проживать люди.

К жилым, относятся все комнаты, среди них:

• спальня;
• гостиная;
• кабинет;
• библиотека;
• столовая;
• детская и другие.

Помещения общего назначения и неотапливаемые объекты относятся к общим помещениям, кроме перечисленных к ним относятся:

• лоджия;
• балкон;
• мансарда;
• кухня;
• санузел;
• холл;
• прихожая;
• «хрущевский холодильник» в стене на кухне.

Что считается жилой площадью в квартире? Собственно, само понятие двухкомнатная квартира подразумевает 2 жилых комнаты, а остальные помещения относятся к общим.

Видео:Видеообзор дома мансардного типа, жилой площадью 163м2Скачать

Что относится к полезным помещениям?

Рассмотрев, что такое жилая площадь, определим понятие полезных помещений. Давайте рассмотрим разногласия норм закона РФ и других стран. Российская Федерация относит к полезной площади сумму всех жилых комнат и подсобных помещений.

Российский законодатель не выделяет, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Таким образом, квартира – студия полностью состоит из полезной площади. Законодательством других стран к полезной относятся исключительно жилые помещения. Под полезной площадью многоквартирного дома в РФ определяется сумма всех жилых и подсобных помещений в доме.

Подразделение на виды

Информация о видах помещений является составляющей кадастрового паспорта. На кадастровом плане специалист размечает различную территорию разными цветами. Как правило, красный цвет означает жилое помещение, а синий – нежилое.

Определив, что такое жилая площадь квартиры, необходимо оговорить исключения, в нее не входят:

• ниши, высотой меньше 1,8 м.;
• место, расположенное под лестничным проемом, если высота лестницы меньше 1,6 м. (если квартира имеет два уровня);
• территория под камином или печью (при условии, что они функциональные);
• проемы для дверей;
• арки, шириной менее 2 м.

Таким образом, жилая площадь — это сумма всех комнат, за исключением нежилых помещений. Рассмотрим, для чего необходимо разделение помещений квартиры по видам.

В первую очередь на основании таких расчетов проводится начисление коммунальной платы за жилье. Величина платы за отопление напрямую зависит от жилой площади.

Вторым платежом, рассчитанным на основе площади, являются затраты на общедомовые нужды. Величина общего платежа за дом делится пропорционально между всеми жильцами, соответственно размеру их жилых помещений.

Расчёты для частного дома

Частный дом отличается от однокомнатной квартиры не только значительно большим метражом, но и значительными сложностями в определении видов площади. Поэтому при строительстве дома, зачастую возникают разногласия между собственником и застройщиком при итоговом расчете.

В процессе создания проекта жилого дома, специалист использует 4 вида пространств. Среди них:

• полезная (используемая) – это все помещения дома, за исключением лестниц, пандусов, клеток и лифта;
• площадь помещения – величина комнат, рассчитанная от стены до противоположной стены (исключение составляют плинтусы, камины и печи);
• жилая – сумма поверхности пола комнат, предназначенные для проживания людей (спальни, гостиные, детские);
• общая – сумма поверхности пола комнат всех типов;
• площадь застройки – это термин, который применяется для расчета максимальной загруженности земельного участка (максимальное значение 30%).

Для расчета площади застройки используется горизонтальный срез здания на уровне цоколя.

Почему владельцу квартиры важно понимать назначение площадей? Рассмотрим на примере балкона. Его внутренняя часть относится к общей территории жилья, а наружная – является общедомовой собственностью. Поэтому плата за баннер, расположенный на балконе, принадлежит всем жильцам дома. Разведение вьющихся растений, которые переползают на чужие балконы, возможно только с разрешения соседей.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

В статье расскажем:

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
4. Для получения жилья по договору социального найма.
5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например , если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

1. Лоджиям – 0,5.
2. Балконам – 0,3.
3. Верандам – 1,0.
4. Террасам – 0,3.

Например , если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)