группа компаний киевская площадь офис (6 видео)

Содержание

Группа компаний «Киевская площадь»
«Самолет» для миллиардеров: зачем Нисанов и Илиев купили 10% акций девелопера
«Консультации по текущим проектам»
Зачем это «Самолету»?
В чем выгода Нисанова?
Как заработали состояние владельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев
Искусство добывать
🎦 Видео

Видео:⚡️ДРУЗЬЯ ПУТИНА И НАРИШКИНА КАК АЗЕРБАЙДЖАНСКИЙ МИЛЛИАРДЕР СВЯЗАН С РУКОВОДСТВОМ РОССИИСкачать

Группа компаний «Киевская площадь»

Сегодня основные сферы деятельности группы компаний «Киевская площадь» – девелопмент, гостиничный и ресторанный бизнес. Интересы группы компаний «Киевская площадь» сосредоточены и на развитии социально значимых городских проектов: реконструкция спорткомплекса «Олимпийский», реставрация старейшего московского трамвайного депо и открытие там крупнейшего гастрономического кластера в Европе, развитие агрокластера «Фуд Сити», строительство транспортно-пересадочных узлов, включая реконструкцию Щелковского автовокзала, и другие знаковые для столицы объекты.

Видео:Компания Года Нисанова и Зараха Илиева построила крупнейший в России вокзалСкачать

«Самолет» для миллиардеров: зачем Нисанов и Илиев купили 10% акций девелопера

Акции выкупались у пяти основателей компании (пропорции не раскрываются). Представители «Самолета» и «Киевской площади» сказали Forbes, что цена сделки была рыночной. Исходя из сегодняшних котировок такой пакет стоит около 26 млрд рублей (порядка $350 млн). «Покупка финансировалась из собственных средств», — ответил на вопрос Forbes представитель «Киевской площади». 4,5% будут принадлежать непосредственно Году Нисанову, добавил он.

Нисанов может позволить себе такие приобретения: по оценке Forbes, только в не самом удачном для отрасли 2020 году доход «Киевской площади» от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составил $1,28 млрд. Нисанову и его партнеру Зараху Илиеву принадлежат торговые комплексы «Фуд-сити», «Европейский», «Садовод», гостиница Radisson Collection (бывшая «Украина») и другие объекты общей площадью свыше 2 млн кв. м.

Ранее миллиардеры не интересовались рынком жилой недвижимости, но 2020-2021 годы изменили ситуацию. Программа льготной ипотеки подогрела спрос и разогнала цены: по данным ЦИАН, в Московском регионе в 2020 году они выросли на 20%, в первом полугодии 2021 года — на 14%.

Что за компания привлекла «королей российской недвижимости»? С момента IPO в октябре 2020 года акции «Самолета» подорожали в 4,5 раза. Ее крупнейшие акционеры — непубличные бизнесмены Павел Голубков (более 45%) и Михаил Кенин (около 35%), чьи бизнес-интересы не ограничиваются «Самолетом». Например, у Кенина есть инвестиции в ресторанный бизнес и торговые центры в Европе, он давний партнер Максима Воробьева, брата подмосковного губернатора Андрея Воробьева.

Вложив на старте «Самолета» несколько десятков миллионов евро в его развитие, Голубков и Кенин сегодня могут быть кандидатами на попадание в глобальный список Forbes. По ценам закрытия 7 сентября стоимость их пакетов в «Самолете» составляет $1,5 млрд и $1,2 млрд соответственно.

На новостях о сделке с «Киевской площадью» акции продолжили рост. По состоянию на 18:00 (мск) 9 сентября они прибавили 4,85%, до 4284 рублей.

Видео:как ездит год нисановСкачать

«Консультации по текущим проектам»

Для российского рынка сделка считается крупной. «Мы приняли решение приобрести доли в группе «Самолет», поскольку считаем, что накопленный «Киевской площадью» и «Самолетом» опыт в сфере девелопмента в совокупности создаст новые перспективы для всей отрасли», — сказано в заявлении Года Нисанова, которое приведено в сообщении о сделке.

«Участие группы компаний «Киевская площадь» в капитале «Самолета» — это огромный стратегический шаг вперед, новые широкие перспективы в реализации проектов коммерческой недвижимости, прямой доступ к экспертизе компании с многолетним опытом абсолютного лидера на этом рынке», — заявил генеральный директор «Самолета» Антон Елистратов. Представитель «Киевской площади» позже рассказал Forbes, что «сотрудничество подразумевает в том числе консультации по текущим проектам».

Насколько логичным выглядит такое сотрудничество? Мнения опрошенных Forbes аналитиков и участников рынка разделились.

«Это вполне закономерная сделка, учитывая текущую ситуацию на рынке, а также желание девелоперов диверсифицировать свой портфель и реализовывать как жилые, так и коммерческие проекты, — комментирует управляющий партнер Colliers Николай Казанский. — Сейчас по новым правилам при строительстве жилья нужно дополнительно возводить коммерческую недвижимость и формировать места приложения труда, так что в будущем эта сделка станет драйвером для создания аналогичных форм сотрудничества. Отрасль развивается, и такое взаимодействие будет способствовать усилению как отдельных игроков, так и сегмента недвижимости в целом».

Есть и противоположная точка зрения. «Сама сделка меня не удивила, удивил покупатель, — говорит управляющий партнер «Тринфико» Артем Цогоев. — Все-таки инвестор непрофильный. Я не вижу синергии в появлении у «Самолета» акционера в лице «Киевской площади». Компании работают совершенно в разных сегментах рынка недвижимости. Но от этой сделки никто не ослабеет, как мне кажется».

«Какой смысл Нисанову заходить в «Самолет»? — удивляется владелец девелоперской компании. — У них активы в торговле, там все хорошо с доходами. А здесь жилье».

Видео:Году Нисанову вручен знак отличия «За благодеяние»Скачать

Зачем это «Самолету»?

Одной из возможных причин сделки опрошенные Forbes эксперты называют давнее желание основателей «Самолета» продать свои акции. «На наш взгляд, сделка отменяет необходимость планируемого SPO в ближайшие 1,5 года, что ранее негативно сказалось на котировках, и приближает [компанию ]к цели по увеличению капитализации, — говорит руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян. — Привлечение стратегического инвестора — логичная альтернатива SPO».

«Самолет» провел IPO в конце 2020 года и планировал дальнейшую распродажу акций, готовился провести ее в конце 2021-го, — рассказывает Цогоев. — У компании было огромное количество активностей с одной целью — продать акции. Вероятно, в процессе экспонирования появилась «Киевская площадь», которая решила купить 10%, сделать стратегическую инвестицию».

Появление нового акционера может принести «Самолету» не только деньги. «У девелопера усилится административный ресурс и укрепятся позиции в старой Москве», — считает директор по инвестициям группы «Гранель» Андрей Носов. «Наличие такого сильного партнера как «Киевская площадь» в числе акционеров укрепит позиции «Самолета» на московском рынке, — говорит директор департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова. — [«Самолет»] получил максимально ресурсного партнера для продолжения развития бизнеса в границах Москвы».

Видео:Сергей Собянин и Год Нисанов официально открыли крупнейший агрокластер "Фуд Сити"Скачать

В чем выгода Нисанова?

Некоторые аналитики сомневаются в том, что сделка произошла в удачное для «Киевской площади» время. «Мы полагаем, что, несмотря на высокий потенциал бизнеса девелопера, на текущий момент акции выглядят сильно перекупленными, — пишет в своем комментарии о сделке с «Киевской площадью» аналитик отдела анализа акций группы «Финам» Наталия Пырьева. — Помимо этого, мы полагаем, что общий позитив на рынке недвижимости, сложившейся во второй половине 2020 года, уже отыгран. И в среднесрочной перспективе мы ожидаем некоторой коррекции на фоне общего снижения покупательской активности, в том числе из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, уже значительно выросших цен на жилье и снижения доходов населения».

Но с этой точкой зрения согласны не все. Инвестиционный менеджер «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин называет «Самолет» «недешевой компанией», но полагает, что ее акции находятся на справедливом уровне. По оценке «Открытие Брокер» целевая цена составляет 4529 рублей. «Капитализация компании составляет около 260 млрд рублей при прогнозируемой выручке в 102 млрд рублей в 2021 году, — говорит Нигматуллин. — У «Самолета» менее рентабельный бизнес по сравнению с другими игроками рынка, бизнес-модель компании строится на том, что она в основном входит в партнерства с собственниками земли по своим проектам и не строит сама, нанимая подрядчиков. Но есть и обратная сторона — такую бизнес-модель легко масштабировать».

По прогнозам «Открытие Брокер», выручка «Самолета» в 2022 году достигнет 200 млрд рублей. «Это внушительный рост, и инвесторы готовы платить премию, потому что у компании очень позитивные перспективы, — рассуждает Нигматуллин. — Рынок недвижимости в России, конечно, притормозил из-за сворачивания программы льготной ипотеки. Но ЦБ размышляет о том, чтобы в среднесрочной перспективе снизить таргет по инфляции до 2-3% — несложно предположить, сколько тогда будет стоить ипотека и какой это даст толчок для развития рынка».

Инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов тоже отмечает, что «Самолет» — одна из самых быстрорастущих компаний на российском рынке, а, по прогнозам самой компании, за два года ее EBITDA может вырасти в четыре раза. «Партнерство «Самолета» с Нисановым может быть взаимовыгодным, — говорит Суверов. — У компании большой земельный банк, и он может монетизировать его, используя экспертизу «Киевской площади» по созданию больших девелоперских проектов. А Нисанов, в свою очередь, может хорошо заработать, купив акции растущей компании».

Видео:Отнять и поделить. Бизнес по-московски Год Нисанов, Андрей Воробьев. мэр Собянин, Владимир СоловьевСкачать

Как заработали состояние владельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев

Видео:Компания «Киевская площадь» построит торговый комплекс в составе ТПУ «Нагатинская»Скачать

Искусство добывать

Бывшие владельцы Черкизовского рынка Год Нисанов и Зарах Илиев намерены начать новое крупное строительство. Эксперты считают, что проект может быть успешен, как и другие начинания партнеров.

Структура, связанная с компанией «Киевская площадь», намерена построить в подмосковной Барвихе многофункциональный комплекс зданий Barvikha River. Порядка 8000 кв. м будут отданы под апартаменты, кроме того, планируется разместить в комплексе рестораны, офисы и сумермаркет.

По словам заместителя гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, инвестиции в проект могут составить $33 – 44 млн.

Владельцами «Киевской площади» являются Год Нисанов и Зарах Илиев, которые заняли в этом году первое место в рейтинге крупнейших владельцев недвижимости России. По данным журнала Forbes, годовой оборот компании составляет почти в $1,3 млрд.

Напомним, что Нисанову и Илиеву принадлежат торгово-развлекательный комплекс «Европейский», расположенный рядом с Киевским вокзалом, торгово-ярмарочный центр «Москва» в Люблино, гостиница «Рэдиссон САС Славянская», крупнейший в столице сельскохозяйственный рынок «Фуд Сити» — более 346 000 кв.м. торговой площади и около 300 000 кв. м. складов и др.

Впрочем, это не далеко не все, чем владеют партнеры. Их деловые интересы достаточно разнообразны. Как сообщала «Версия», у них есть судоходная компания, достраивается здание в комплексе «Москва-Сити» и океанариум на ВВЦ. Наконец, что называется, присутствует и интерес в гостиничном бизнесе. Например, гостиницу в центре Москвы на Варварке, которая принадлежит наследникам бизнесмена Дмитрия Шумкова, намереваются достраивать Нисанов и Илев.

Впрочем, практически во всех текстах, которые касаются Года Нисанова и Зараха Илева, присутствует элемент недосказанности. Миллиардеры люди не публичные, предпочитающие не привлекать к своим персонам особое внимание. Известно, например, что они категорически отказываются давать интервью. Их жизнь, по большому счету — секрет.

Год Нисанов и Зарах Илиев односельчане из села Красная слобода в Азербайджане. По национальности — таты (горские евреи). Отец Зараха Илева Бинсион работал сапожником. Зарах Илев, как и его четверо братьев, прекрасно умели обращаться с кожей. Трудовое воспитание вкупе с деловой хваткой, очевидно, и определили жизненный путь этого человека. Во всяком случае известно, что он еще в школе шил с приятелем шапки–аэродромы, которые прекрасно продавались в населенной азербайджанцами Кубе.

Флотилия «Рэдиссон Ройал» Года Нисанова и Зараха Илиева: в разгаре десятая зимняя навигация

В 17 лет переехал в Москву, где уже жили его родственники. Тут заканчивается одна история – сына простого сапожника — и начинается другая — короля российской недвижимости.

Подробности этого поступательного движения состоят в следующем. В начале 1990 –х Илев выкупил несколько торговых точек–контейнеров в Москве на Измайловском рынке и начал сдавать из в аренду. Говорят, что в результате Захару Илеву было поручено хранить товары, поступающие из-за рубежа. Что займы ему предоставляла диаспора, и она же участвовала во многих проектах. И это, вполне вероятно, может быть правдой.

Во всяком случае долгое время ООО «Фирма Илиев» управляла частью Черкизовского рынка в Москве, другая же часть рынка контролировалась его земляком Тельманом Исмаиловым.

О Годе Нисанове известно также не очень много. Например, что он владел комиссионным магазином в Красной Слободе, а также помогал своему отцу, директору местного консервного завода.

Год Нисанов окончил сначала финансово-кредитный техникум, а затем юридический институт в Баку. Какое–то время он занимался перевозкой азербайджанских нефтепродуктов. С начала 1990-х годов Год Нисанов начал заниматься бизнесом в Москве. Он работал в группе компаний АСТ Тельмана Исмаилова, а потом стал оказывать помощь в оптовой торговле Зараху Илиеву. Они жили в одном дворе и были знакомы с детства.

Впрочем, в скором времени партнеры решили не концентрироваться исключительно на Черкизовском рынке, а диверсифицировать свой бизнес.

В 2001 году Год Нисанов и Зарах Илев открыли торгово- ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино. Позднее Илиев и партнеры приобрели мебельный центр «Гранд» в Москве.

Одним из самых масштабных проектов стало строительство у Киевского вокзала торгового центра «Европейский». Здание площадью 180 тысяч квадратных метров было окончательно построено в 2006 году.

С «Европейским» произошла достаточно странная история. Первоначально предполагалось, что 30 процентов торгового центра принадлежит городу. Городские власти намеревались включить здание в программу приватизации. Но тут выяснилось, что столице принадлежит только 10% «Европейского». В итоге стороны договорились, что Ивлев и Нисанов признают спорные площади за городом с последующим их выкупом. Таким образом, они взяли полный контроль над торговым комплексом.

История людей, которые смогли заработать огромные состояния, всегда впечатляет. Год Нисанов с гордостью подчеркивал, что в бизнесе им помогала диаспора. «Наша сила в том, что мы не теряем связей с земляками», — говорил Нисанов.

Да, конечно бесспорно, что связи эти очень крепки. В 2011 году на конференции посланников движения ХАБАД Нисанов сидел рядом с премьер министром Израиля Беньямином Нетаньяху.

Три года назад Нисанова обыскали в аэропорту Бен-Гурион. Таможенники обнаружили у него незадекларированные бриллиантовые серьги. В итоге он был принят лично президентом Израиля Шимоном Пересом, и тот принес ему извинения за случившееся.

И, тем не менее, национальный фактор — это одна из составляющих успеха бизнесменов. Надо добавить сюда и боевое прошлое Черкизовского рынка и железную хватку. И то, что владельцы «Киевской площади» предпочитают не дразнить власть невиданным размахом семейных и прочих торжеств.

Можно, конечно предположить, что Год Нисанов и Зарах Илиев обладают инсайдерской информацией, так четко и продуманно действуют партнеры.

В случае со строительством комплекса в Барвихе, аналитики, например, считают, что в перспективе девелоперы смогут выручить около 2-2,5 млрд руб. от продажи апартаментов, и еще 50 млн руб. в год, вероятно, составит чистый денежный поток от сдачи коммерческой части в аренду.

По мнению аналитиков, новая стройка показывает уверенность партнеров в завтрашнем дне. А это в какой — то степени является положительным знаком строительному рынку в нынешней непростой ситуации.