двухэтажные таунхаусы малой площади

Видео:Проект таунхаусов малой площади 45 и 65 кв.м.Скачать

Все о таунхаусах

Таунхаусы еще не так давно были непривычными объектами на рынке недвижимости. Сегодня многие желают поселиться в них. При этом преимущества такого формата отмечают и строительные компании. Неудивительно, что количество таунхаусов растет, как и спрос на них.

Видео:Обзор двухэтажного таунхауса для семьи в КП Экопарк.Скачать

Что это такое?

Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.

Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.

Внешне такой жилой блок выполнен в едином стиле.

В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.

Высота строения не превышает три этажа.

Число квартир составляет до 10 единиц.

Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.

К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.

Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.

Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.

Многие ценят приятные бонусы в виде огороженной территории, гаража или компактного палисадника под окнами.

Видео:Обзор | Двухэтажный таунхаус от застройщика | Отделка "под ключ"Скачать

Отличие от дома и коттеджа

От обычного дома таунхаус в первую очередь отличается отсутствием автономных инженерных систем, общей системой отопления и так далее. Как правило, обустройство блокированных строений ведется аналогично многоквартирным.

Дом и коттедж обычно принадлежат одному хозяину вместе с прилегающими территориями.

Среди основных отличий таунхауса следует отметить общую капитальную стену. Площадь участков для каждой из квартир в блокированном жилье всегда небольшая. Многие строительные компании видят в этом преимущество перед коттеджами, так как можно снизить затраты средств на укладку инженерных сетей и общие строительные работы.

Также для таунхаусов удобно организовывать систему локального водоснабжения.

Видео:ОБЗОР ТАУНХАУСА 220 КВ. М. В АЛМАТЫ | ПЛАНИРОВКА | РАЗБОРСкачать

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.

Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.

Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.

Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.

Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.

При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.

Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы.

Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли. Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Видео:Обзор таунхауса площадью 120 м²Скачать

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

По высоте многосекционные дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, а также трехэтажными.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Конечно, в городе сблокированные строения встречаются редко, так как они должны быть с участком.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

Планировочные решения могут быть как ровными, так и ломаными.

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные. Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой.

Также следует отметить маленькую площадь примыкающего к квартире участка.

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

У блоков имеются смежные стены, но они не обязательно должны представлять собой единую линию.

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

Основной минус такого вида в том, что число ячеек для жилья меньше, и стоят они больше.

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Такое планирование становится возможным за счет произвольной линовки земельного участка, без строгой геометрии.

Видео:ТАУНХАУС С ОТДЕЛКОЙ В ПАНОРАМЕ | ВОРОНЕЖ | ДОМ ПРОДАН!Скачать

Планировка

Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.

Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.

Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями. Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня.

Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.

При этом стоит максимум внимания уделить инженерным коммуникациям, чтобы они оставались функциональными и как можно менее заметными.

Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.

Причем для каждого этажа можно выбирать собственный дизайн.

Видео:Продаётся лучший таунхаус малой площади в лучшем коттеджном посёлке "Паруса Мечты" 8(978) 235-55-77Скачать

Стили

Таунхаусы в английском стиле отличаются своеобразными деталями. Узнать их можно по строгим симметричным фасадам, парадному крыльцу с колоннами, эркерам, окнами с расстекловкой. Для облицовки строений, как правило, используется кирпич красного или темно-коричневого цвета. Временами внешняя отделка выполняется в бежевых, серых и других тонах.

Блокированные здания отличают уютные крылечки, оборудованные зоны отдыха, розарии.

Стиль хай-тек отлично подходит для таунхаусов, так как им близки минимализм и свободная планировка с максимальным количеством света. Предпочтение отдается таким материалам, как металл, стекло, бетон, пластик. В архитектуре и интерьере распространены прямые и острые линии. Для фасадов современных таунхаусов, помимо традиционных материалов, используется дерево, штукатурка, кирпич, керамогранит, натуральный камень, зеркальные панели, армированное матовое стекло.

Особое место хай-тек отводит подсветке строения.

Сблокированные строения в стиле лофт легко узнаваемы по особой отделке, для которой используется бетон или состаренный кирпич. Чаще всего крыша делается серой или коричневой. Окна, как и двери, имеют внушительные размеры. Внутри данный стиль выдают высокие потолки, открытые коммуникации и балки, минимум отделки на стенах.

Важную роль играет качественное освещение, в том числе и естественное.

Таунхаусы в скандинавском стиле сдержаны и лаконичны. Они сочетают в себе элегантный внешний вид и отличную функциональность. Несмотря на ярко выраженный колорит, данный стиль является очень удобным для современных людей. Скандинавской архитектуре не свойственны излишества, только простота и минимализм.

Среди отличий стоит отметить применение качественных натуральных материалов и максимальную высоту зданий в 2 этажа.

Узнать стиль прованс несложно, так как иногда он используется для оформления целых поселков таунхаусов. Из материалов предпочтение отдается натуральному камню или кирпичу. При этом отделка стен выполняется с использованием декоративной штукатурки в бежевых или молочных тонах. Окна, как правило, обрамлены массивными рамами из дерева и дополнены ставнями.

Особое место отводится входной двери, к которой прямиком ведет пара ступенек.

Визитная карточка таунхаусов в стиле шале – камень в сочетании с деревом. Двускатная крыша должна существенно выступать за несущие стены, чтобы защитить жилье, включая часть придомовой территории, от непогоды. С фронтов здания довольно часто оснащаются компактными террасами или просторными балконами. Среди характерных особенностей стоит отметить крупные панорамные окна, желательно с деревянными рамами.

Невысокие постройки могут быть разноуровневыми, чтобы лучше вписаться в существующий ландшафт.

Для фасадов таунхаусов в стиле модерн свойственно наличие эркеров, башен и выступов. Оформление строений ведется с применением разнообразных декоративных элементов, изогнутых и природных силуэтов. Для модерна характерны пастельные и мягкие цвета, вроде оливкового, серого, бежевого и светло-коричневого. Особая роль в данном стиле отводится остеклению.

Например, витражи могут придавать таунхаусу оригинальный вид.

Видео:Таунхаус | Трансформация таунхауса: наш лучший ремонт | Таунхаус: как мы создали уютный интерьерСкачать

На что обратить внимание при покупке?

При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам. Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.

При этом удобно, если гостиная ориентирована на задний двор.

Видео:Обзор комплекса двухэтажных таунхаусов в Новосибирске 🔥 #home #realestate #buildingСкачать

Выбираем проект таунхаусов

Таунхаусы представляют собой сравнительно новый для России тип жилья, своеобразный компромисс между отдельной квартирой и частным домом. Малоэтажные здания, рассчитанные на несколько семей, с прилегающими к ним участками земли и дворовыми подсобными постройками, являются промежуточным вариантом между городской и сельской застройкой. Особенное развитие в течение последних 30 лет строительство таунхаусов получило в ближайшем Подмосковье.

Видео:Таунхаус площадью 112м в УфеСкачать

Плюсы и минусы

Комплексы малоэтажной застройки создают целые поселки. Самыми популярными остаются двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и строения до 3 этажей. Таунхаусы впервые появились в Англии и в начале XX века составляли значительный процент городских зданий. Отличительной чертой такой застройки является наличие собственных участков на прилегающих к дому территориях. Там же могут располагаться отдельные гаражи, сараи и другие подсобные помещения.

В таунхаусах проживает в среднем от 2 до 6 семей, и это делает жизнь более спокойной, а также социально более сплоченной и ответственной. Плата за коммунальные услуги в таких домах ниже, так как в них отсутствуют лифты, мусоропроводы и расходы на содержание общих подъездов.

В кодексе градостроительства такой тип строений классифицируется как жилой дом, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на отдельном участке земли и объединенный с другими домами несколькими смежными стенами. Торцевые участки здания в сплошной застройке имеют меньше общих стен с соседями, но стоимость их от этого несколько увеличивается.

В целом этот вид жилья обойдется владельцам дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры в многоэтажном доме. От сельских частных домов таунхаусы отличаются близким расположением к городу. Многие выбирают малоэтажную застройку из-за ее экономичности, наличия централизованной системы коммуникаций, в отличие от частного дома, но с другой стороны, обустройства каждой секции отдельным отопительным котлом, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимущество двухэтажной квартиры с соседскими корпусами по бокам создает определенную степень изолированности. Здесь никто не будет беспокоить громкими сборищами по ночам или шумными строительными работами с утра пораньше. Для каждого члена семьи найдется отдельное место, так как на первом этаже обычно расположены гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором – детские и спальные комнаты. Наличие санузлов на каждом этаже также представляет собой дополнительное удобство для всех проживающих в доме.

У каждой секции малоэтажной застройки имеется отдельное придомовое хозяйство, где можно посадить садовые деревья и разбить небольшой огород, устроить беседки для летнего отдыха на воздухе, оборудовать детскую или спортивную площадку.

Здесь же можно разместить гараж, чтобы не оставлять личный автомобиль на стоянках под открытым небом и не добираться до собственной машины на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые и удобные таунхаусы располагаются обычно в зонах, где отсутствуют крупные промышленные производства и перегруженные автомобильные трассы. Это способствует сохранению чистой экологической атмосферы при отсутствии городской духоты и загрязнения воздуха.

К минусам таунхаусов можно отнести тот факт, что жилье покупается уже готовым и будущие владельцы не знают, насколько надежны и безопасны для здоровья строительные материалы, которые применялись застройщиком. Также необходимо наличие личного автомобиля или даже двух на семью, так как доступного общественного транспорта может оказаться недостаточно для всех необходимых перемещений.

От покупки жилья смешанного типа многих удерживает еще и психологический барьер. Одни не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, расположенными поблизости крупными магазинами и предприятиями бытовых услуг.

Для других, наоборот, слишком мало деревенских преимуществ, которые выражаются в нехватке земли для посадки большого огорода или содержания сельскохозяйственной живности.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет золотую середину между жизнью в городе и поселке. Следует перед принятием решения о покупке квартиры хорошо осмотреть местность, на которой расположено данное жилье, а также пообщаться с людьми, имеющими опыт проживания в подобном типе застройки.

Видео:Как айтишник и менеджер построили дом, где продумано всё! // FORUMHOUSEСкачать

Обзор планировок для разного количества семей

Таунхаусы были задуманы в европейской городской застройке как малоэтажные дома, объединяющие несколько квартир с отдельными входами. Каждая семья занимает площадь меньше, чем в частном коттедже, но больше, чем в стандартной квартире. Для владельцев отдельных секций, к каждой из которых примыкает собственный участок земли, выгодно наличие единой системы инженерных коммуникаций.

Поначалу экономичное жилье предназначалось для проживания нескольких поколений семьи в разных блоках, объединенных общими стенами. Постепенно таунхаусы превратились в растянувшуюся вдоль улицы застройку из отдельных типовых секций, которые могут насчитывать до 10 под одной крышей.

Готовое жилье с удобствами городской квартиры и преимуществами частного сельского дома разделено на отдельные зоны благодаря удобным и разнообразным планировкам. Внутренней площади обычно бывает достаточно для размещения всех необходимых помещений, таких как кухня, столовая, гостиная, спальни и комнаты для детей. Почти все варианты проектирования таунхаусов предусматривают расположение гаража на первом этаже. В редких случаях автомобиль содержится на крытой парковке рядом с домом.

Жилые комплексы, состоящие из малоэтажной застройки таунхаусов, как правило, занимают экологически чистые территории. Особенно полезно жить в таком поселке, когда рядом находятся лесной массив, река или озеро.

Силами местного самоуправления в подобных районах обеспечивается постоянная охрана.

Традиционно каждая секция является 2-этажной, где на первом этаже обычно располагаются активные зоны общего пользования, такие как кухня, ванная комната, гостиная или большая столовая. Второй этаж предназначается для спокойного отдыха детей и взрослых. Существует множество дизайнерских приемов для уникального оформления внутреннего пространства, созданных с максимальной практичностью и комфортом.

В малоэтажном строительстве таунхаусов, рассчитанных на две семьи, проживающие по соседству, каждая секция получается угловой, а общей является только одна стена, разделяющая две симметричные квартиры. Они обе равны по площади и имеют одинаковую планировку, с расположением помещений в зеркальном порядке. На 100 м2 находится все необходимое для комфортного проживания в загородном доме.

В двухэтажном здании первый этаж включает гостиную и кухню, а также террасу, ванную, мастерскую, гараж, прачечную и лестницу. На втором этаже расположены комнаты для сна, отдыха и детских занятий.

В более дорогих вариантах встречается разделение общей спальни на два помещения и наличие еще одной ванной комнаты на втором этаже.

Придомовой участок занимает обычно площадь от 3 до 5 соток и может примыкать к одной или ко всем сторонам здания. Большой дом из двух секций могут занимать два поколения одной семьи, которые часто видятся и проводят время вместе, но обеспечены при этом личным пространством.

Таунхаус, предназначенный для проживания разных семей, часто делится на три секции со свободным типом планировки внутреннего пространства. При этом только средняя из них имеет две смежные стены с соседями с разных сторон. Традиционно на первых уровнях каждого индивидуального двухэтажного блока находятся помещения общего пользования с гаражом. Все комнаты для жилья и запасной санузел располагаются на втором уровне, а иногда занимают еще и достроенную мансарду.

Для узких зданий в последнее время применяется широко распространенный прием планировки, при котором кухня становится частью гостиной-студии, с зонированием помещения при помощи барной стойки. Это помогает делать первый этаж более просторным для удобного размещения большой семьи и гостей. В каждой секции предусмотрен отдельный выход на свой небольшой земельный участок с деревьями, где можно расположить террасу или беседку, а некоторые умудряются сделать даже собственный бассейн.

Часто встречаются варианты строительства таунхаусов из четырех секций. Причем в плане они могут располагаться в один ряд или компактно составлять квадрат, в котором каждый из отдельных блоков будет угловым. Тогда каждая индивидуальная квартира будет иметь по две общие стены с соседями. Нередко при таком типе застройки на 4-х хозяев внутри могут быть технические помещения общего пользования, такие как котельная, баня или бассейн.

Стандартная площадь первого уровня вместе с гаражом составляет от 60 до 70 квадратных метров. Она включает холл, лестницу, гостиную и комнату для приготовления еды. Второй этаж может занимать площадь около 50 метров, на которых легко размещаются три спальни и общий коридор с санузлом.

Секционные комплексы на 6 и более семей часто строят одноэтажными. Однако в таких проектах нередко встречаются обширные пространства цокольных этажей, в которых могут располагаться помещения самого разного назначения, такие как сауна, домашний кинотеатр или зал для фитнеса. Площадь каждого отдельного блока бывает достаточно большой, достигающей 300 квадратных метров. Иногда сверху они бывают дополнены этажом мансарды, где располагаются комнаты для отдыха и гостей, а также мастерская или гардеробная.

Видео:Двухэтажный таунхаус на Мацесте. Недвижимость в Сочи. ГРЦ Сочи.Скачать

Материалы

При возведении малоэтажных секционных домов используют те же строительные материалы, что и для частных коттеджей. Таунхаус представляет собой систему из однотипных блоков, при строительстве которых устанавливаются достаточно жесткие правила не только в отношении конструктивных приемов, но и противопожарной безопасности.

Стройматериалы должны обладать хорошими теплозащитными и звукоизолирующими качествами.

Самыми распространенными являются кирпичные здания, в которых из керамического камня выполнены как наружные стены, так и внутренние перегородки. Часто из кирпича делают даже фундаменты домов с низкой этажностью. Лучшим материалом для жилого строения по многим показателям остается дерево, и его с успехом используют при строительстве таунхаусов из бруса.

Видео:Таунхаус с эксклюзивным ремонтом от застройщика площадью 66 м² за 5 550Скачать

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Идеальным решением при строительстве квартирного дома из нескольких отдельных секций становится частная доработка уже имеющихся вариантов проектных решений.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Видео:Новые таунхаусы в ДоброградеСкачать

Дизайн интерьера

Только что построенный таунхаус представляет собой просто коробку, состоящую из стен, перекрытий, крыши, окон и дверей, а также отдельного участка. Все остальное внутреннее оформление зависит от возможностей и предпочтений владельцев. Но делать заново оказывается интереснее, чем переделывать прошлые варианты, оставшиеся от владельцев.

Начинать создание интерьера необходимо с планировки и распределения помещений различного назначения по этажам, которых бывает обычно от 1 до 3, включая мансарду. На первом этаже располагают комнаты, которые используются всеми членами семьи и куда допускаются гости. К ним можно отнести холл, столовую и гостиную. На втором уровне удобнее иметь личное пространство для отдыха и занятий. Если в доме есть мансарда, то в ней можно разместить библиотеку и кабинет, творческую мастерскую или бильярд.

Помещения могут быть отдельными или частично зонированными. Для минимализма или оформления в скандинавском стиле подходят открытые арки, соединяющие разные помещения, но открывающие больше простора, чем обычная дверь.

Для современного дизайна характерно визуальное разделение большой площади, которая может занимать весь первый этаж. Например, стиль лофт отличается простыми формами, разделением гостиной и кухни при помощи мебели или полупрозрачных перегородок из деревянных конструкций или стекла.

Видео:Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьиСкачать

Красивые примеры

• Напоминание о происхождении таунхауса выражается в оригинальном оформлении фасадов под английскую архитектуру начала прошлого века. Это классический дом на две семьи, облицованный снаружи красным кирпичом с отделкой другого цвета. Прямые линии и крыша, местами заниженная для устройства мансарды, делают внешний вид здания меньше, чем его реальный метраж внутри. Первый этаж занят техническими помещениями, ванной и просторной столовой, объединенной с кухонным уголком. На втором уровне расположились две спальни, гардеробная и холл, а в мансарде имеются комната отдыха и кабинет.

• Легкие современные строения создаются из СИП-панелей с двухскатной крышей, образующей второй, мансардный этаж. Особенность строительства из новых материалов в том, что они оставляют простор для многочисленных вариантов перегородок внутри здания. Так жильцам будет намного легче распределить перегородки в доме по своему усмотрению.

Чтобы определиться с проектом своего таунхауса, необходимо пересмотреть не меньше сотни вариантов. Важно обращать внимание на планировку, количество этажей и другие нюансы.

Видео:Скандинавское предместье. Уникальный проект квартала таунхаусов, не имеющий аналогов в БрестеСкачать

Дома на 2 семьи. Проекты и планировки дуплексов и таунхаусов на сайте Недвио

В целях экономии, многие люди, кто хотят жить в своем частном доме выбирают недвижимость для проживания двух семей. Это может быть построенный отдельно дом, разделенный на две части (дуплекс) или сблокированный дом, где квартиры имеют общие стены, отдельные входы и участки (таунхаусы).

Экономия затрат на загородную недвижимость при таком решении налицо — стоимость дуплекса или таунхауса в Подмосковье сегодня почти в 1,5-2 раза дешевле, чем покупка отдельно стоящего частного дома.

Видео:Новый обзор! Таунхаусы с гаражом в Ирпене #nid_company #таунхаусыподкиевом #купитьтаунхаус #ирпеньСкачать

Почему стоит выбрать таунхаус?

Прежде чем переходить к особенностям проектирования таунхаусов, требуется четко понимать плюсы и минусы этих домовладений.

К достоинствам относятся следующие:

1. сочетание высокого уровня комфорта и близкого соседства с природой;
2. присутствие удобств загородного типа, а именно, собственного земельного участка и погреба;
3. отсутствие общего входа в здание и общего подъезда с другими жильцами;
4. пространство четко зонировано, что дает возможность, как уединиться, так и пообщаться с соседями;
5. доступная стоимость – объясняется экономией денежных средств на строительство собственных перекрытий и стен.

Касательно недостатков, то они бывают такими:

1. наличие смежных стен, за которыми располагаются соседи;
2. обязательной является установка лестниц, что вызывает неудобства у пожилых людей и малышей;
3. земельный участок минимален, в отличие от собственного загородного коттеджа, тут отсутствует возможность возвести дополнительные сооружения;
4. статус участка зачастую аренда, а не собственность.

Видео:Двухэтажный таунхаус с террасой в ЖК Лесное | 50 000 $ | 89,5 м² | Инна ПрудиусСкачать

Особенности проектирования таунхаусов

Танхаусы проектируются согласно тем же правилам, как и в случае со стандартными коттеджами. Но сама идея жизни двух семейств в одном сооружении, в большинстве случаев, предполагает рациональное использование денег на строительство и дальнейшее обслуживание постройки.

При подборе проекта танхауса, внимание обращается на ряд моментов:

• тип планировки;
• количество ярусов;
• количество квадратных метров;
• материал, применяемый для возведения стен;
• разновидность кровли.

Единственная сложность заключается в выборе архитектурного дизайна, ведь итоговый вариант должен устраивать обе семьи.

Видео:Обзор комплекса двухэтажных таунхаусов в Новосибирске 🏠 #home #apartment #realestateСкачать

Схема компактного двухэтажного таунхауса, дуплекса

Особенность такой постройки заключается в рациональной планировке, ведь в домах на две семьи должно присутствовать только все самое необходимое.

Блоки соседствующих квартир представляются в виде простого прямоугольника, но при этом, они немного смещены по отношению к друг другу, что придает постройке более эстетичный внешний вид. А, благодаря отсутствию различных декоративных элементов, стоимость такой недвижимости получается вполне доступной за квадратный метр.

На первом ярусе выделяется место для дополнительной комнаты. Она может применяться в качестве еще одной спальни или второго зала. Если же учитывать факт, что это каждая часть здания имеет отдельный вход, его можно обустроить как рабочий кабинет для домашнего приема клиентов. Такой вариант отлично подходит для мастеров в сфере красоты и психологов.

Достоинством такого плана можно считать присутствие 3-х полноценных санузлов. Касательно недостатков – отсутствует гараж.

Видео:Проект таунхауса, проект таунхауса от бюро АртПроСкачать

Проектирование таунхауса иди дуплекса с эркерами

Этот вид таунхауса обладает довольно сложной конфигурацией, поэтому и итоговая стоимость строительства немного выше. Но затраты полностью окупаются эффектным внешним видом строения. Внутреннее оформление танхауса в эркерах тоже довольно оригинальное и привлекательное.

В домах на 2 семьи зачастую строится общая котельная, что позволяет сэкономить небольшое количество площади. Коридор достаточно просторный, поэтому может выступать в качестве продолжения гостиной.

Кухня выступает в качестве отдельной изолированной комнаты. При наличии открытой планировки, когда кухня соединена с залом, дуплекс кажется более уютным и просторным. Но выделение отдельного помещения для кухни имеет определенное преимущество, главное из которых заключается в защите гостиной от въедливых запахов еды.

Схема дуплекса, оснащенного гаражом

В этой ситуации гараж располагается ниже комнат, находящихся на 1-ом ярусе. Подобное размещение обеспечивает дополнительную защиту жилой зоны. Но стоит понимать, что углубление гаража увеличивает затраты на возведение дуплекса.

Такого рода проект обладает несколькими достоинствами:

• владельцы помещения приобретают компактную террасу, отделенную от соседей гаражным выступом;
• присутствует тамбур, который отделяет главную дверь;
• кухня и зал объединены;
• имеется отдельный выход на заднюю часть двора;
• присутствует лоджия.

Переходя к недостаткам проекта, можно выделить «съедание» гаражом площади прямо по центру помещения. Однако, при таком размещении, гараж не потребуется отапливать, поскольку он будет прогреваться благодаря примыкающим жилым сооружениям.

На втором ярусе обустраивается кабинет, но при желании его можно переоборудовать в спальню или вторую гостиную.

Возведение таунхауса с цоколем

Это вариант по сути трехуровневого коттеджа. Здесь обустраивается цокольный этаж, на котором располагаются все технические комнаты – автомобильная стоянка, мастерская, котельная. Благодаря цоколю в помещении, в таком доме становится гораздо комфортнее жить, но и повышаются затраты на строительные работы.

В таком таунхаусе планируется общее крыло и примыкающие балконы. Благодаря этому, площадь подходит для одной большой семьи, к примеру, на одной части проживают пожилые родители, а на другой – их дети.

В этом помещении на санузлы выделено очень мало места, а вот холл второго этажа достаточно просторный.

Подобную планировку нельзя назвать не рациональной, но она имеет ряд особенностей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед возведением дома.

Проектирование просторного таунхауса, дуплекса

Вариант планировки просторного дуплекса обладает рядом особенностей, которые обязательно должны учитываться при выборе дома под ключ или самостоятельном возведении дома:

• автомобильные стоянки должны быть максимально удалены от центральной части помещения и обеспечивать дополнительную защиту здания от потери тепла;
• на входе располагается двойная буферная зона, отделяющая гараж от жилого строения;
• зал проектируется достаточно просторным, что позволяет приглашать большое количество гостей;
• кухня соединена со столовой и полностью изолирована от зала;
• в доме присутствует две угловые террасы;
• на обоих этажах обустраиваются гардеробные комнаты.

Жилое пространство такого здания разделено достаточно органично и рационально, поэтому дом подойдет для большой семьи, ценящей комфорт.

Заключение

Проекты танхаусов и дуплексов являют собой основу для постройки современного загородного жилья. При их создании уделяется внимание специфике проживания рядом с соседями, обеспечивается подходящая планировка и качественная звукоизоляция.

При удачном подборе проекта и соседей, собственник получает дом, в котором объединены достоинства загородного коттеджа и квартиры.

При этом стоит понимать, что проектов танхаусов достаточно много и если не хватает денег на покупку жилья с одними соседями, то может подойти такой тип, как квадрохаус (характеризуется тем, что одновременно проживает до 4 семей). Такое здание поделено на 4 отдельных участка, имеющих собственные входы и небольшую площадь земли.

В России частные дома, рассчитанные на нескольких хозяев, настолько быстро набирают популярность, что возводятся целые поселки с недорогими дуплексами. Благодаря этим постройкам даже средние слои населения смогут обзавестись собственным жильем по достаточно низкой цене.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.