дом на светлановской площади долгострой

Видео:В Хабаровске сдан в эксплуатацию дом-долгостройСкачать

ЖК «Светлана»: долгострой с видовыми квартирами

ЖК «Светлана» строится с 2003 года. В 2005 покупатели рассчитывали получить свои квартиры, но ЖК до сих пор не достроен. Очередной срок сдачи был сорван новым застройщиком – компанией «Невский луч». Тайный Покупатель разбирался, когда достроят объект и стоит ли рисковать с покупкой квартиры в «Светлане».

Рендер от застройщика

ЖК «Светлана» строится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении пр. Испытателей и Зеленогорской улицы, недалеко от Светлановской пл. С верхних этажей дома открывается вид на Удельный парк, отсюда можно увидеть купол Исаакиевского собора и шпиль Петропавловской крепости. Однако, не известно, когда жители смогут любоваться такими видами – ЖК не могут достроить с 2005 года, он входит в число проблемных объектов Петербурга и находится на контроле в Комитете по строительству городской администрации. За годы строительства на объекте несколько раз менялись застройщики: по информации СМИ в разные годы к проекту имели отношение ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль». Сейчас заказчиком и застройщиком выступает компания «Невский луч». Дать оценку деятельности этого застройщика нелегко – «Светлана» его единственный объект и срок сдачи его компания уже сорвала.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Светлана

Видео:Дом «АУРА» у Светлановской площадиСкачать

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Светлана» относится к комфорт-классу и, согласно новой документации, возводится в одну очередь. В отделе продаж затруднилось назвать срок окончания строительства. Как выразилась менеджер, «точную дату назвать не сможет никто», но заверила, что до конца текущего года строительство должно быть завершено. К слову, опубликованное разрешение на строительство прекратило свое действие 4 марта 2017 года. Сейчас идут завершающие работы по устройству фасадов и остеклению, а также работы по отделке входных групп и холлов.

Архитектура комплекса

Дом представляет собой многосекционную высотку 17-25 этажей, которая строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады первых двух этажей будут облицованы кирпичом, начиная с третьего – используются вентилируемые фасады с облицовкой светлой керамогранитной плиткой. Архитектурный облик необычный – это один корпус в форме буквы «Г» с полукруглым лицевым фасадом.

На данный момент, никакой особенной отделки мест общего пользования не ожидается. Известно, что на этажах будет в среднем по 5 квартир, установят по два лифта отечественного производства.

Информация о квартирах

Проектной декларации на сайте застройщика нет. Впрочем, закон не нарушен – продажи идет по 39-ФЗ, который действовал до вступления 214-З «Об участии в долевом строительстве», который не обязывал девелоперов публиковать разрешительную документацию. Кроме того, за время строительства проект несколько раз претерпевал изменение, в первую очередь, в части квартирографии. Поэтому точное число квартир неизвестно. По данным из СМИ, здесь запроектировано 355 квартир от одно- до четырёхкомнатных. В продаже от застройщика жилья не осталось. Более того, как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, компания вынуждена расплачиваться квартирами с подрядчиком. То есть, на данный момент приобрести квартиру в этом ЖК можно только по переуступке.

Жилье передаётся покупателям без отделки. Просторные многокомнатные варианты нередко представлены в свободной планировке, так что покупателю могут сами выстроить внутренние стены и самостоятельно продумать планировку.

Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 38,53 кв.м. В этой планировке довольно просторная кухня 11 кв.м., есть холл 4 кв.м., санузел раздельный. В квартире предусмотрен небольшой балкон 1,23 кв.м. Стоимость варианта – 3 млн 590 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – четырёхкомнатная 154,88 кв.м. Комнаты в этой планировке изолированные и довольно просторные, большая кухня – 16,6 кв.м. Холл больше напоминает еще одну большую комнату – его метраж 40,5 кв.м. Санузел раздельный, есть два небольших балкона: 2,3 и 1,3 кв.м. Приобрести такую квартиру можно за 9 млн 780 тыс. руб.

Стоит отметить, что цены для данной локации невысокие. Конечно, на ценообразовании сказалась долгая история проекта.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Светлана»:

Ипотека

Объект не аккредитован ни в одном из банков.

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка возможна на срок от 6 до 10 месяцев, но её условия обсуждаются индивидуально с каждым покупателем.

Акции и скидки

Акций и скидок на объект застройщик не предоставил.

Субсидии

Компания не работает с субсидиями, материнским капиталом и военной ипотекой.

Особенности сделки

Самый важный момент покупки квартиры в этом доме – это работа застройщика вне рамок 214-ФЗ. А это значит, что договор не поступит на регистрацию в Росреестре. Но менеджер отдела продаж сообщила, что у компании есть официальное письмо от регистрирующего органа, в котором сказано, что оснований для изменения схемы продаж нет, так как осталось очень мало свободных квартир. Так что, проблем по оформлению права собственности быть не должно.

Есть еще один нюанс – при покупке квартиры первоначально подписывается соглашение о брони, по которому покупателю придётся внести залог 320 тыс. руб. В документе фиксируется стоимость объекта и обязательство застройщика снять его с продажи. Далее необходимо подписать основной договор с подрядчиком (т.к. квартиры только по переуступке от подрядчиков) в присутствии представителя застройщика. При этом клиенту должны выдать документ (акт сверки), в котором указано, что квартира передана подрядчику в качестве уплаты за работы, и все условия выполнены. Оставшаяся сумма вносится на расчётный счёт продавца после подписания договора. В общем, схема сложная и, по мнению Тайного Покупателя, недостаточно прозрачная.

Видео:Интервью и обзор элитного ЖК "Аура" у Светлановской от Hansa Group с Миланой Гвелесиани.Скачать

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Детский сад, школу или поликлинику застройщик возводить не будет – эти объекты не были запланированы изначально. Но детская площадка всё же появится, правда, неизвестно, насколько безопасной она будет.

Видео:Долгострой на "золотой" земле Краснодара.Скачать

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения, где, скорее всего, откроются магазины, аптеки, салоны красоты, медцентры или развивающие клубы для детей. На территории проведут стандартное благоустройство: заасфальтирует проезды, установят скамейки и урны. Никаких дополнительных объектов инфраструктуры не построят. Впрочем, ЖК состоит из одного дома с небольшим количеством квартир.

Паркинг

В комплексе строится подземный паркинг. Ответить на вопрос, сколько в нём будет мест, в отделе продаж не смогли. Менеджер лишь уточнила, что гараж будет небольшой. Места пока в продажу не поступили.

Видео:Дом-долгострой. Опыт и ошибки // FORUMHOUSEСкачать

Безопасность и сервис

Периметр комплекса огражден не будет. Из мер безопасности застройщик обещает лишь домофоны на парадных и помещения для консьержей. Вопрос о необходимости системы видеонаблюдения будет решаться будущей управляющей компанией и собственниками. Никаких дополнительных мер безопасности (охрана или КПП) в комплексе не запланировано, хотя застройщик относит его к комфорт-классу. Организацию, которая будет заниматься обслуживанием комплекса, выберут по конкурсу по окончании строительства.

Видео:20 лет строят дом / Самарский долгострой / ЖК Димитрова / Кировский район / январь 2023 г / RussiaСкачать

Район

Окружение района

Рядом с ЖК «Светлана» расположены как дома старой застройки, так и несколько новостроек. Например, в непосредственной близости стоят дома ЖК «Золотая середина» от «Строительного треста» и «Соло» от «ЮИТ Санкт-Петербург».

Видео:В Казани сдали очередной долгострой – 4-секционный дом в ЖК «Возрождение»Скачать

У Светлановской площади сдали один из старейших жилых долгостроев

На углу проспекта Испытателей и Зеленогорской улицы возле Светлановской площади завершилось строительство жилого дома. Это один из старейших городских долгостроев — его начинали в 2005 году.

Прежде на этом месте стоял двухэтажный деревянный жилой дом. В 1990-х его снесли ради нового объекта неустановленного назначения. Он так и не был достроен, но успел получить адрес: Зеленогорская улица, 13. По воспоминаниям краеведа Виктора Мудрова, на информационном щите сроком сдачи объекта стоял 1997 год.

В 2004–2005-м недострой снесли, в 2005-м было выдано разрешение на строительство здесь жилого дома. Заказчиком было ООО «Торговый дом „Сигма“». В 2008-м на волне мирового финансового кризиса работы остановились.

Завершало строительство дома ООО «Невский луч». В декабре, по сведениям «Канонера», объект ввели в эксплуатацию под адресом: Зеленогорская улица, 7. Здание получилось 25-этажным, фасады решены в «спальной» архитектуре авторства ООО «Архитектурный альянс».

Видео:Кто крышует долгострои Ростова?Скачать

ЖК «Светлана»

• Фотографии 1/2
• Аэросъемка

Все квартиры распроданы

Дата сдачи

В Выборгском районе, возле Светлановской площади, возводится жилой комплекс «Светлана». Генеральным подрядчиком и застройщиком проекта выступает «Невский Луч», инвестором – компания «Титул». В состав комплекса войдет дом с жилыми и коммерческими площадями и подземным паркингом. Строительство ведется с 2004 года. Характеристика объекта Кирпично-монолитный дом с навесными вентфасадами строится по индивидуальному проекту. В трех 17-23-25-этажных секциях 355 квартир разных планировок от одно- до четырехкомнатных площадью 37-142,15 кв.м. В доме будут установлены современные малошумные лифты фирмы Otis. Подогрев воды и отопление квартир осуществляется с помощью собственной котельной. Окна и балконные двери снабжены двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии подвергнут централизованному остеклению. Вместе с домом в эксплуатацию будет сдана подземная автостоянка. Первый этаж полностью отдадут под коммерческие площади: магазины, аптеки, салоны красоты, прачечные, ателье и др. обслуживающие учреждения. После сдачи объекта будет организовано товарищество собственников жилья, служба охраны и безопасности, индивидуальная служба эксплуатационного обслуживания комплекса. Инфраструктура Строительство «Светланы» ведется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В радиусе километра есть общеобразовательные и специализированные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, магазины, аптеки, развлекательные учреждения. Ближайший гипермаркет почти в 2 км. Рядом с комплексом расположились парки Лесотехнической академии и Удельный, Серебряный пруд. Территорию благоустроят. Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. От дома до КАД чуть более 12 км, рядом находится остановка общественного транспорта, до ближайшей ст. метро «Пионерская» по проспекту Испытателей 1,6 км, до ст. метро «Удельная» через одноименный парк — 1,8 км. Строительство ЖК «Светлана» ведется с 2004 года и уже не единожды отлагалось, а застройщики менялись. Сегодня ситуация с новостройкой почти не изменилась. Напрашивается вывод: покупка квартиры в ЖК «Светлана» рискованная, по крайней мере, на данном этапе строительства. Кроме проблем с окончанием стройки существуют и другие — сложная транспортная доступность за счет перегруженных проспектов и близость к железной дороге. 📸 Видео Недорогой дом в 2024 году. Стоимость строительства и сроки реализации на участке "под ключ".Скачать Вторая жизнь долгостроя: стильный каркасный дом с отделкой фасада фибросайдингом // FORUMHOUSEСкачать БЮДЖЕТНЫЙ двухэтажный ДОМ со вторым светом / НОВЫЙ ОБЗОРСкачать В Китае снесли квартал жилых домов!Скачать Строить новый дом или купить брошенный недострой? Как из долгостроя мы сделали красивую конфетку.Скачать Обзор дома Будапешт / ЖК Минск Мир / ДолгостройСкачать НЕ ПОКУПАЙТЕ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2023 ГОДУ!Скачать Обзор дома Нур-Султан / Минск мир / ДолгостройСкачать Он не сдастся в срок - нисколечкиСкачать Нельзя покупать такую квартиру! Топ 7 проблемных квартир.Скачать Проект дома эконом класса "Бавария" из газосиликатного блока с удачной планировкой 2023 годаСкачать Долгострой на Есенина в Новосибирске будет сдан в ближайшее времяСкачать Поделиться или сохранить к себе: Смотрите также чтобы найти площадь прямоугольного треугольника надо чтобы найти площадь прямоугольника нужно правило чтобы найти площадь параллелограмма нужно правило чтобы найти площадь многоугольника нужно знать чтобы найти площадь квадрата нужно правило чтобы вычислить площадь прямоугольника 3 класс что такое эффективная площадь атома что такое штрафная площадь в футболе