что такое полезная жилая площадь

Видео:Чем отличается жилая площадь от общей?Скачать

Разница между общей, жилой и полезной площадью

Если говорить о жилом здании, то:

• обшей площадью называют сумму площадей абсолютно всех помещений и конструкция относящихся к зданию;
• жилой — сумму площадей всех жилых помещений;
• полезной — сумма площадей жилых и вспомогательных помещений: балконов, холлов и фойе, веранд, кладовых и встроенных шкафов и т. д. При подсчете полезной площади не учитываются лестничные клетки, коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы. В общую площадь они входят.

В зарубежном архитектурном деле данную характеристику называют «Используемая площадь». Ее измерение производится по внутренним контурам какого-либо помещения. Длина стен замеряется на уровне пола.

Пример подсчета общей и жилой площадей
При определении полезной площади помещения не учитываются следующие конструкции:

• Лоджии, балконы, тамбуры, пандусы.
• Террасы, коридоры, гаражи.
• Лестничные клетки.
• Шахты лифта.
• Открытые лестницы внутри здания.
• Несущие и ограждающие конструкции, такие как стены, колонны, перегородки, стойки, пилоны, пьедесталы.
• Трубопроводы и электропроводы, выступающие более, чем на 3 см.
• Ниши высотой менее 2 м.
• Арочные проемы с шириной меньше 2 м.
• Дверные проемы в пределах стен.
• Печи или камины, в случае если они являются элементами отопительной системы строения.

Видео:Теперь обычные люди - Тараканы! Жилая площадь= Общей площади?!!!Скачать

Отличия в подсчетах общей и полезной площадей

Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения.

Полезная площадь рассчитывается в составе общей. Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества. Для определения полезной квадратуры необходимо посчитать метраж всех жилых и подсобных помещений, а также балконов и антресолей, располагающихся с внутренней стороны постройки.

Несмотря на наличие определенных правил и законодательных актов часто возникают трудности при определении общей и полезной квадратур. Причина кроется в наличии огромного количества нюансов, которые следует учитывать при расчетах. Поэтому во избежание судебных споров, рекомендуется обращаться к профессионалам. Общая, жилая и полезная площадь

Видео:Почему жилая площадь стала опасна для жизни?Скачать

Коэффициент полезной площади

Коэффициент полезно используемой площади показывает насколько эффективно используется здание в зависимости от его планировки и технического оснощения. Соответственно чем больше этот коэффециэнт, тем эффективнее используются объемы помещений. Однако в поисках экономичной жилой площади не следует забывать, что при высоком коэффециэнте полезной площади сокращается подсобная площадь.

Коэффициент полезной площади (Ks) рассчитывается по формуле:

Например, в здании с общей площадью 500 кв.м и полезной 400 кв.м коэффециэнт полезной площади (Ks) равен 0.8:

Видео:Что входит в общую жилую площадь квартиры по закону?Скачать

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади

Часто люди при покупке жилья не знают, что входит в жилую площадь квартиры. Этот показатель напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить все нюансы. Многие интересуются, входит балкон в жилую площадь квартиры или нет. Необходимо понять разницу в понятиях «общая площадь жилья» и «жилая площадь». Особенно актуальны эти вопросы для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность.

Видео:ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?Скачать

Какие выделяют виды пространства?

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать разграничение на типы пространств в жилье. Выделяют:

Любое помещение в доме можно отнести к одному из трех типов. Каждый из них мы рассмотрим детально.

Видео:Площадь застройки, что в нее входитСкачать

Что подразумевается под полезной площадью

Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», нужно знать определение полезной площади. Этот параметр отражает суммарную площадь жилых, а также нежилых помещений. Он не включает подсобные комнаты. Представленная трактовка характерна для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только то пространство, которое используется в конкретных целях.

Видео:Разбираем площадь домаСкачать

Что подразумевается под жилой площадью

Для того чтобы знать, что входит в жилую площадь квартиры, следует выявить составляющие жилого пространства в доме. Чаще всего под этим термином подразумевается суммарное значение пространства во всех комнатах, которые пригодны для жилья.

Сложно правильно сделать подсчеты в квартирах, которые переделаны в студии. Некоторые ошибочно полагают, что кухня входит в жилую площадь квартиры. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение является ошибочным. Исходя из определения можно сказать, что кухня не входит в список помещений, подходящих для проживания. Не будут исключением даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.

Получается, что в жилую площадь квартиры входят все помещения, пригодные для проживания. С помощью подсчетов можно выявить итоговую сумму.

Видео:Чем отличается жилая площадь от нежилой?Скачать

Какие комнаты подходят под определение жилой площади

Опираясь на определение, можно сказать, что балкон не входит в жилую площадь квартиры. В нее входят:

• Спальня.
• Детская комната.
• Гостиная.
• Комнаты для гостей.

Лоджия не входит в жилую площадь квартиры. Аналогично нельзя отнести к этому понятию санузлы, ванную комнату и кухню.

Видео:15 правил КОМФОРТНОЙ ПЛАНИРОВКИ загородного дома от архитектораСкачать

Как вычислить значение жилой площади

Чтобы вычислить значение жилой площади, необходимо рассчитать пространство в каждой комнате по отдельности. После этого нужно сложить полученные величины.

Видео:Что важнее площадь или периметр?Скачать

Что подразумевается под общей жилой площадью

Многие при оформлении жилья не знают, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. На основании СНИПа «Жилые здания» можно сказать, что под этим понятием подразумеваются следующие элементы пространства квартиры:

1. Спальня.
2. Гостиная комната.
3. Кухня.
4. Прихожая и гардеробная.
5. Ванная и туалет, если санузел в доме раздельный.

Нужно помнить, что в определение нельзя включать террасу, балкон и лоджию. Чтобы посчитать общую жилую площадь в квартире, необходимо сложить пространство во всех доступных комнатах. При этом в ходе расчета используются разные коэффициенты. Также отметим, что понятия «лоджия» и «балкон» отличаются (почему так, рассмотрим немного позже).

Видео:Как правильно рассчитать площадь дома, зданияСкачать

Какие коэффициенты применяются при подсчете

Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.

Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.

При проведении вычислений нужно вспомнить простые математические приемы, например, как посчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы комнаты. Но встречаются и нестандартные помещения. В таком случае измеряют все стены. Как это сделать правильно, рассмотрим ниже.

Видео:Каркасный дом 7х11, полезная(жилая) площадь 154 м2.Скачать

Как проводить замер стен

Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.

Замеры рекомендуется делать по внутренней стороне плинтуса. Если следовать этой рекомендации, то появится возможность избежать ошибок в работе.

Видео:Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

Что дополнительно включается в жилую площадь

Следует обратить внимание, что в нее могут быть включены дополнительные параметры. К ним можно отнести:

1. Перегородки.
2. Ниши, которые выше двух метров.
3. Арки, если они превышают по высоте два метра.
4. Лестницы, если они есть внутри квартиры.
5. Отопительная печь, а также другие выступающие элементы.

Если владельцы жилья хотят получить точные данные о площади своей квартиры, то они могут пригласить замерщиков, которые быстро делают расчеты. За эту работу нужно заплатить, однако можно быть уверенным, что расчет жилого помещения был произведен по всем нормам и требованиям.

Видео:Каркасный дом 8х9, полезная(жилая) площадь 71 м2.Цена от 18 т руб.м2Скачать

Чем отличается расчет площади в квартирах в новостройке

Когда человек покупает жилье в новостройке, он может оформить договор долевой застройки. В таких случаях все замеры, а также подсчет площади проводится с учетом понижающих коэффициентов. В договоре должны быть четко прописаны все используемые значения. Застройщик может сам решать, что брать за основу: общую площадь квартиры либо только жилую. Если берется последняя величина, то цена за квадратный метр жилья в этом доме возрастет. Если застройщик основывается на общей площади, то у покупателей есть возможность приобрести жилье по более низкой цене. При покупке квартиры важно внимательно изучать договор.

Бывают случаи, когда люди проверяют значения, указанные в документе, и понимают, что они отличаются от реальных величин. В таком случае покупатель, который зарегистрировал долевую собственность, имеет право вернуть деньги за метры, которых у него нет.

Видео:Почем квадратный метр?Скачать

Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты

Следует внимательнее отнестись к вопросу, чем отличается лоджия от балкона, а также учитывать разные коэффициенты. Многие люди полагают, что между лоджией и балконом нет разницы. Такие суждения являются ошибочными. Для подсчета площади с учетом лоджии используют коэффициент, равный 0,5. Чтобы выяснить площадь с балконом, используют коэффициент, равный 0,3.

Основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что первый выступает за периметр здания. А лоджия входит в жилую площадь квартиры. Она имеет боковые стены, а также потолок.

Видео:Площадь дома. Как считать?Скачать

Почему важно знать верное значение площади квартиры?

Для покупателя одним из важных вопросов будет выяснение реальной площади квартиры. Метраж квартиры важен, так как исходя из этих показателей возрастает или понижается стоимость квартиры.

Это значение будет влиять также на коммунальные платежи. Если у собственников жилья не установлены специальные счетчики на воду и на газ, то с них взимается сумма с учетом общей площади жилья. Существуют исключения из такой системы вычислений. Не учитываются неотапливаемые помещения, а также кладовые. В квитанции за коммунальные платежи есть пункт, который описывает общедомовые нужды. На этот параметр также влияет значение общей площади жилья.

Видео:Каркасный дом 7х11, полезная(жилая) площадь 154 м2. Планиировка 1 этажСкачать

Заключение

Итак, мы с вами рассмотрели, что такое жилая площадь и какие помещения в нее входят. Как видите, этот момент очень важен при покупке и дальнейшей эксплуатации квартиры.

Видео:Про площади домов и проектов, почему у всех разные, почему нестыковки с БТИ?Скачать

Как считают объем и площадь здания

Видео:ТИПЫ КВАРТИР В АНТАЛИИ. ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ - В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ?Скачать

Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная.

Видео:Россия — не большаяСкачать

Как считают объем и площадь здания

А. Объем и площадь здания жилого при проектировании
(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)

1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
2. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
3. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
4. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
5. Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
6. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
8. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
9. Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Б. Объем и площадь здания жилого для потребительской характеристики
(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)

1. Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
2. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
3. При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
4. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
5. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

В. Объем и площадь здания общественного
(из СП 118.13330.2012 Для общественных зданий)

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
2. В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
3. В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
4. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36кв. м следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
6. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
7. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

• коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
• лифтовых шахт;
• помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

1. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
2. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
4. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
5. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
6. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Вы смотрели статью «Как считают объем и площадь здания»