что будет на озерной площади (5 видео)

Содержание

Новая жизнь «Очаково»: что появится на территории промзоны
Группа ПИК построит крупный жилой квартал на западе Москвы
И инвестор, и строитель
Что будет на озерной площади
🔍 Видео

Видео:Москва,метро ОзернаяСкачать

Новая жизнь «Очаково»: что появится на территории промзоны

В столице продолжается застройка промышленных зон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Многие промзоны образовались на окраинах Москвы еще в середине прошлого века, но со временем оказались окружены жилой застройкой и деловыми кварталами. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся промышленные территории в ближайшие годы. Сегодня речь пойдет о реновации «Очаково» — одной из крупных промзон Москвы, расположенной на западе столицы.

«Жилых объектов там не будет»

Промзона «Очаково» на западе Москвы состоит из двух частей: «Северное Очаково» и «Южное Очаково». Первая находится в Можайском, а вторая — в Очаково-Матвеевском районах города.

Как говорит директор по стратегическому развитию агентства недвижимости «Форт Недвижимость» Григорий Пахомов, территория промзон «Очаково» вошла в список 11 приоритетных промышленных площадок, которые власти Москвы выделили как наиболее перспективные и приоритетные для реновации. Согласно плану ее развития, там реконструируют электроподстанцию, построят административно-складской комплекс, а также займутся благоустройством.

При этом жилья в «Очаково» столичные власти строить не планируют — об этом, в частности, ранее заявлял глава столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. «На этих территориях будет развиваться научная и промышленная деятельность. Для этого планируется развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, природных и озелененных территорий. Жилых объектов там не будет», — отмечал чиновник.

Общая площадь территории промзоны «Северное Очаково» составляет 398,8 гектара. Сегодня там находятся объекты инженерной инфраструктуры городского значения, производственные и общественно-производственные здания, а также крупные административные комплексы семи предприятий, в том числе «Мосэнерго», «Вимм-Биль-Данна» и «Московского хладокомбината № 14». К северу от территории промзоны находится природный заказник «Долина реки Сетунь», а вдоль МКАД проходят линии электропередач.

Что касается промзоны «Южное Очаково», то ее общая площадь составляет 259,6 гектара. Локация ограничена 51-м километром МКАД, проспектом Генерала Дорохова, а также одноименной улицей и улицей Рябиновая.
Реновация, которую запланировали столичные власти, коснется территорий обеих промзон.

Склады в тени деревьев

Согласно проекту, в «Северном Очаково» реконструируют электроподстанцию, а также построят восьмиэтажный административно-складской комплекс: он появится по адресу Рябиновая улица, дом 55, строение 29. Его общая площадь вместе с административными помещениями составит 5000 квадратных метров: комплекс примкнет к производственному зданию, где изготавливают полуфабрикаты для доставки в сетевые кафе и рестораны, а также фасуют чай и сухофрукты.

В комплексе также откроется кафе для персонала на 40 человек, офисы и парковка в подвальном этаже. При этом в здании используют облегченные конструкции и перегородки, что позволит быстро трансформировать помещения. Прилегающую к комплексу территорию благоустроят: там сделают пешеходные дорожки и проезды для грузовых машин.

На участке, ограниченном МКАД, проспектом Генерала Дорохова, а также улицами Рябиновая и Генерала Дорохова, согласно планам столичных властей, должна появиться общественная застройка. Там разместят логистические, коммунальные, складские и торговые объекты, пожарное депо и мусоросортировочный комплекс. Локацию ожидает благоустройство с высадкой деревьев и кустарников.

Наконец, непосредственно на территории, которую сейчас занимает промзона «Очаково Южное», разместят газораспределительную станцию (ГРС) «Рябиновая» и очистное сооружение реки Наверашки.

Продолжая традиции

Еще в 70-80-х годах XX века у москвичей сложилось определенное восприятие районов, где находятся обе части промзоны «Очаково». Как объясняет завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов, в то время эти локации были удалены от транспортных путей и не слишком удобны для жизни.

«По сути, все, что там было, — это неустроенные промзоны и расположенные рядом пригородные рабочие поселки с минимумом инфраструктуры и длительным ожиданием общественного транспорта», — рассказывает эксперт.

По его словам, современные планы реновации двух соседних промзон «Очаково» ориентированы на сохранение промышленного использования районов и не предполагают строительства нового жилья. Однако сегодня локации, где находятся промзоны, совсем не те, что были 40-50 лет назад.

«К примеру, появилась станция метро «Озерная», прилегающие локации в Очаково-Матвеевском стали значительно удобнее, а места вдоль расположенных рядом Мичуринского и Ломоносовского проспектов, на улице Лобачевского, в Раменках — престижными», — обьясняет Цыганов.

По мнению собеседника РИАМО, обновление Можайского и Очаково-Матвеевского районов ложится в общий тренд развития западного направления в Москве с активным строительством на нем. Население там постоянно увеличивается, и возникает необходимость в новых рабочих местах: отчасти удовлетворить этот запрос столичные власти намерены как раз за счет обновления промзон «Очаково».

Жилищные перспективы

Впрочем, специалисты, опрошенные РИАМО, сходятся во мнении, что со временем жилье на месте промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково» все же может появиться — по мнению Александра Цыганова, к этому вопросу столичные власти могут вернуться уже после завершения реконструкции электроподстанции и строительства офисно-складских зданий.

Как отмечает эксперт, особенно высок шанс на популярность в плане жилой застройки у части локации промзоны «Очаково Южное» — но при соблюдении ряда условий. «Жилая застройка здесь окажется востребованной, если получится соблюсти экологические нормы по близости к сохраняющимся промышленным объектам. А торговая, социальная и образовательная инфраструктура уже есть рядом», — говорит Цыганов.

При этом строительство жилья рядом с промзонами «Очаково» ведется уже сегодня. По словам управляющего партнера компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE) Надежды Коркки, сегодня неподалеку от них строят транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Аминьевское шоссе» и идет реконструкция улично-дорожной сети. А напротив ТПУ группа компаний (ГК) «ПИК» вместе с компанией «Ферро-Строй» возводит жилой квартал комфорт-класса общей площадью порядка 950 тысяч квадратных метров.

«Помимо непосредственно многоквартирных домов запланировано строительство детских садов на 500 мест и школ на 1 150 учеников, а также поликлиники и общественно-делового центра», — говорит Надежда Коркка.

При этом участок площадью три гектара в границах квартала девелоперы передали столичным властям: там построят корпуса для переселения жителей по программе реновации. Это подтверждает, что потенциал в плане жилой застройки у промзон «Очаково» есть — вопрос в том, когда Москва решит его использовать.

Новая жизнь старых промзон

Как говорит Григорий Пахомов, реновация промзон хорошо отражается на развитии Москвы и области — ведь в ходе нее развивается инфраструктура и улучшается транспортная доступность районов. «Комплексное освоение помогает структурно развивать территории, строить жилье, создавать рабочие места и улучшать качество жизни», — объясняет эксперт.

Тем не менее очень важно, чтобы в ходе реновации не уничтожали зеленые зоны — такие как парки, скверы и природные заказники, подчеркивает Пахомов. Ведь таких зон с нынешним высоким уровнем застройки в столичном регионе становится все меньше и меньше. Согласен с этим и Александр Цыганов.

«Важно уделять внимание сохранению и увеличению числа природных и озелененных территорий в городе — это делает его районы более удобными и комфортными для жизни», — считает собеседник РИАМО.

В целом, по мнению Надежды Коркки, реновация промзон может дать дополнительный импульс развитию как районам Очаково-Матвеевское и Можайский, так и всему Западному административному округу (ЗАО) Москвы в целом. Однако за счет роста числа рабочих мест в ходе реновации нагрузка на местные дороги может возрасти. «Поэтому при реновации промзон «Очаково» важно предусмотреть дополнительные мероприятия как по развитию улично-дорожной сети, так и общественного транспорта», — заключает специалист.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Видео:Озёра. География в действии!Скачать

Группа ПИК построит крупный жилой квартал на западе Москвы

Крупный жилой микрорайон на 775 500 кв. м будет построен на пересечении Озерной и Никулинской улиц в Очакове-Матвеевском. Это следует из проекта планировки территории, который весной этого года выносился на общественное обсуждение, информация о нем есть на сайте «Активный гражданин».

Там говорится, что на территории общей площадью почти 72 га планируется возвести около 600 000 кв. м жилья, 132 000 кв. м коммерческой недвижимости и 36 000 кв. м социальных объектов. В документах, подготовленных к общественному обсуждению, сказано, что в рамках проекта будет снесено около 131 000 кв. м в основном промышленных и производственных зданий. Судя по имеющейся в этих документах карте, в зону застройки попадает и торговый комплекс «Мичуринский» (27 800 кв. м). Что будет с ним, узнать не удалось.

Основным девелопером жилого комплекса на Озерной улице будет группа ПИК, говорят два консультанта, работавших с компанией. В конце июля структура ПИК, по данным «СПАРК-Интерфакса», стала основным владельцем фирмы ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44». Представитель группы подтвердил, что она будет строить квартал в Очакове-Матвеевском. По его словам, жилая площадь проекта составит 439 559 кв. м. От других комментариев он отказался.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка группы за 2019 г. составила почти 281 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

Инвестиции в строительство нового квартала в Очакове-Матвеевском управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая оценивает примерно в 50 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин тоже считает, что затраты на возведение комплекса составят 40–50 млрд руб., при этом выручка от продажи квартир в проекте, по его мнению, превысит 110 млрд руб. Строительство микрорайона займет 6–7 лет, считает Сергунин.

И инвестор, и строитель

У ПИК есть несколько проектов, в которых группа участвует как fee-девелопер, т. е. занимается их управлением за вознаграждение. Их инвестор – Capital Group. Среди таких проектов уже строящиеся комплексы «Люблинский парк» на Люблинской улице и «Михайловский парк» рядом с Рязанским проспектом. ПИК и Capital Group будут также вместе возводить жилые районы на 446 320 кв. м в Сигнальном проезде, на 407 900 кв. м на Амурской улице и на 386 890 кв. м на месте Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков на ул. Руставели.

Очаково-Матвеевское сейчас активно развивается, там идет проектирование транспортно-пересадочного узла «Аминьевское шоссе» и выделены стартовые площадки под программу реновации, говорит Литинецкая. Все это, по ее мнению, приведет к увеличению спроса на жилье в новом проекте. К его преимуществам она относит престижное западное направление, шаговую доступность от станции метро, наличие природных зон, а также удобные выезды на крупные транспортные магистрали – Северо-западную хорду, Боровское шоссе и т. д. Недостатком площадки Литинецкая называет близость к МКАД и кладбище, на которое могут выходить окна квартир в некоторых корпусах. Директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин также считает, что у проекта очень высокий потенциал: территория позволяет создать там оптимальный с точки зрения планировки комплекс со всей инфраструктурой. К тому же у этого квартала пока нет конкурентов, добавляет эксперт. «Темпы продаж жилья в нем могут стать одними из самых высоких в городе – более 100 квартир в месяц», – полагает Пыпин. Всего в проекте может появиться около 11 000 квартир, темпы продаж тут будут зависеть от того, будет ли часть из них отдана под программу реновации, добавляет Литинецкая. По словам Пыпина, при грамотной ценовой политике проект можно будет полностью распродать за 8–9 лет. Он предполагает, что средняя цена на старте в новом микрорайоне составит 170 000–190 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию первой очереди она вырастет до 220 000–240 000 руб. за 1 кв. м. Оценка Литинецкой – 200 000 руб. за 1 кв. м на старте и около 250 000 руб. за 1 кв. м на высокой стадии строительства.

Группа ПИК в последние годы активно скупает крупные жилые проекты. Среди последних сделок – приобретение Московского трубозаготовительного комбината на Ижорской улице у «Дон-строй инвеста». На его территории можно возвести 475 000 кв. м недвижимости, из которых 404 000 кв. м – жилье. Кроме того, ПИК выкупила у бывшего вице-президента нефтегазовой компании «Итера» Александра Удодова участок в 2,1 га на Симоновской набережной под строительство 68 000 кв. м, а у Coalco Василия Анисимова – территорию завода «Филит» на ул. Барклая. Там будет жилой квартал на 166 000 кв. м. Еще один крупный проект – на 400 000 кв. м (из них 260 000 кв. м – жилье) компания будет строить на Пресненском Валу.

Видео:у метро "Озерная"Скачать

Что будет на озерной площади

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, ограниченной Озёрной улицей, улицей Лобачевского, проектируемым проездом № 1523 и рекой Очаковка». Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте мэра Москвы.

«Проектом планировки территории предусматривается строительство следующих объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 265,85 тыс. кв. м: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с дошкольной образовательной организацией на 100 мест; общеобразовательной школы емкостью на 750 мест; дошкольной образовательной организации емкостью на 225 мест. Также проект подразумевает реконструкцию здания автотехцентра с размещением предприятия быстрого питания и благоустройство территории, в рамках которого будут организованы спортплощадки и открытая парковка на 400 машиномест, а также проведено озеленение территории общего пользования. Помимо этого, для развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются строительство проектируемого проезда №1523, размещение светофорных объектов и оборудование остановок общественного транспорта на ул. Озерная. В настоящее время на данной территории расположены гаражные кооперативы, автозаправочная станция и автосервис» — сообщает Агенство городских новостей «Москва».

Предполагалось, что жилой комплекс будет включать в себя три 36-этажных дома и четыре 24-25-этажных дома. Проект планировки территории (ППТ) и соответствующий проект внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), выносились на публичные слушания в конце 2018 года. Собрание участников публичных слушаний состоялось 29 декабря, в последний рабочий день 2018 года — вероятно, предполагалось, что в этот день в связи с предновогодними хлопотами критически настроенных участников будет мало.

Для строительства на рассматриваемой территории планируется не только снести расположенные там сейчас гаражи, но и ликвидировать более 6 гектаров природного комплекса «Долина реки Очаковки».

Публичные слушания были признаны состоявшимися, по их итогам рекомендовано довести до заказчика и разработчика замечания и предложения участников публичных слушаний, но по сути предложения и замечания были проигнорированы.

Проект планировки территории ограниченной ул. Озерная, ул. Лобачевского, пр.пр. № 1523 и р. Очаковка (ул. Озерная, вл.7): протокол (pdf-файл, 5.6 МБ), заключение (pdf-файл, 5.2 МБ).
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Озерная, вл.7, ЗАО: протокол (pdf-файл, 4.0 МБ), заключение (pdf-файл, 4.4 МБ).

Так, например, Совет депутатов муниципального округа Очаково-Матвеевское предложил увеличить мощность образовательного учреждения вдвое — до 1500 человек, осуществить строительство многоуровневой парковки и амбулаторно-поликлинических учреждений. Однако постановлением утвержден ППТ со школой на 750 мест и открытой плоскостной парковкой.

Как и в ситуации с публичными слушаниями по ППТ и ПЗЗ 2, 4 кварталов района Очаково-Матвеевское, в течение недели после собрания участников публичных слушаний общественные советники главы управы собирают десятки и сотни подписей «за» проект.

М. Мартынчук — общественный советник главы управы района Очаково-Матвеевское и один из руководителей первичного отделения организации «БОЕВОЕ БРАТСТВО».

При этом общественные советники предлагают подписаться «за строительство школы», «за строительство детского сада», «за благоустройство» или «за бесплатные парковочные места» — умалчивая о проекте в целом, таким образом, сознательно вводя жителей в заблуждение. Это также отмечено в протоколе (но толку? как и в ссылках на Генеральный план развития Москвы..).

Учитывая, что результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, можно ожидать, что и проект планировки 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское по программе реновации «пройдет» в точности в таком же виде, как он был представлен на публичных слушаниях: 20-30-этажные жилые дома, минимум соцобъектов; машиноместа «по нормативу», но платные — на подземных паркингах и т.д.

PS Редакция «Очаково-Матвеевское онлайн» публикует карту текущих и запланированных строек в районе Очаково-Матвеевское и окрестностях. Дополнения, замечания, исправления и предложения присылайте по адресу электронной почты редакции или через социальные сети. Короткая ссылка на карту: https://clck.ru/HLG5z.

Материалы по теме:

«Очаково-Матвеевское онлайн» — подписывайтесь, чтобы быть в курсе.