антресоль входит в общую площадь

Видео:Антресоль в квартире. Примеры перепланировки квартиры с антресолью и нюансы согласованияСкачать

Антресоль входит в общую площадь

Согласно СП 54.13330.2016 п. 3.1 антресоль — это «площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается».

1. Под указанной площадью помещения подразумевается площадь всей квартиры на нижнем уровне (без учета антресоли)?

2. Учитывается ли площадь за ограждением решетчатого типа при расчете общей площади антресоли?

1. Пункт А.1.4 Приложения А свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Актуализированная редакция. Здания жилые многоквартирные» гласит:

«Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)».

Таким образом, антресоль должна иметь размер площади, не превышающий 40% площади помещения, определённой по пункту А.1.4 (соответственно — без учёта антресоли).

2. Исходя из положений пункта А.1.6 СП 54.13330.2016 и последнего абзаца пункта 12 Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь, занятая ограждением антресоли (и за ограждением) в площадь жилого помещения не включается. Аналогичный подход реализован в РБ — см. пункт А.1 изменения № 18 к СНБ 3.02.04-03.

Видео:Согласование антресольного этажа. 10 основных вопросов о том, как узаконить антресольСкачать

Антресольный этаж 2022. Все нормы и требования по устройству.

Владельцы помещений (квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа. Ведь на данном пространстве можно устроить, например, спальню, гардеробную, кабинет или даже ванную комнату.

Видео:ЖИЛАЯ АНТРЕСОЛЬ В КВАРТИРЕ | +42 м2 к общей площади | ЖК KleinHouseСкачать

Антресоль в квартире

Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году, в одном из дополнений в ППМ №508-ПП.

За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов, которые необходимо учесть в процессе работ.

В данной статье вы сможете узнать:

• Что такое антресоль.
• Необходимые условия и требования по возведению антресоли.
• Чем антресоль отличается от дополнительного этажа или антресольной полки.
• В каких случаях возможно согласовать антресоль на основании нашей проектной документации, а в каких потребуется техническое заключение от ГБУ Экспертный центр или автора проекта дома.
• Как лучше согласовывать антресоль – до или постфактум.
• Какие документы требуются для согласования антресоли.
• Сколько стоит согласование антресоли.

Антресоль – это этаж или нет?

Антресоль – это верхняя часть высокой комнаты, разделенной на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры. Она может занимать не более 40% от общей площади квартиры.

Важно: антресольный этаж можно согласовать в помещениях (квартиры и нежилые помещения), расположенных только в жилых домах, и это согласование трактуется как перепланировка.

Если здание отдельно стоящее, и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как данное мероприятие в нежилых зданиях относится к реконструкции.

Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота, указанная в документах БТИ.

Строительство антресольного этажа

Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».

Высота, площадь и конструкция антресольного этажа в квартире

• Высота этажа, в котором устраивается антресоль, должна быть более 4.4 метра.
• Высота помещения квартиры от покрытия пола (плитка, паркет, ламинат) до основания антресольного этажа должна быть минимум 2.1 метра. Высота от пола антресольного этажа до потолка квартиры должна также составлять 2.1 метр. И 20 сантиметров остается на саму толщину конструкции антресоли.
• При устройстве антресоли над жилой комнатой высота жилой комнаты должна быть 2.5 метра, а высота антресоли также остается 2.1 метр.
• Антресоль должна занимать не более 40% общей площади квартиры.
  Общая площадь квартиры берется из выписки из ЕГРН. Пример – общая площадь квартиры 100 кв. метров – устроить антресоль можно только 40 кв. метров.
• Можно сделать, допустим, две антресоли в квартире, но их общая, суммарная площадь не должна быть все также больше 40 процентов от всей площади квартиры.
• На балконах и лоджиях антресоль устраивать нельзя.
• Наличие естественного освещения на антресолях необязательно, то есть они могут быть без окон.

Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли или можно меньше.

Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим, чтобы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см, по нашему мнению, возможно, но это возможно только в небольшом количестве объектов из-за конструктивных особенностей проектирования.

В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:

• Нагрузки от антресоли должны быть не только на перекрытие, но и «разноситься на стены».
• Толщина перекрытия антресоли по практике менее 10 см не проходит по расчетам.
• Ступени антресоли должны быть выполнены по нормам.

Пример расчетов вы можете скачать по ссылке:

Если у вас уже сделана антресоль или вы только планируйте ее согласовать, напишите нам. Мы проведем предварительную консультацию, организуем выезд специалиста и точно скажем, возможно ли ее согласовать в вашем случае и какой комплект документации требуется.

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Фото работ по устройству антресоли.

Какие помещения можно устроить на антресоли

Раньше под термином «антресоль» подразумевали некую глубокую кладовку, расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре. Сейчас же в связи с изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить:

То есть фактически все те же помещения, что и в текущей квартире. Единственным запретом является устройство антресолей на балконах или лоджиях, так как это помещения вспомогательного назначения, входящие с общую площадь квартиры с понижающими коэффициентами 0.3 и 0.5.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную, если пройдет по расчетам.

Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет, пример которого вы можете видеть ниже.

КАРТИНКИ ПРОЕКТА РАСЧЕТА

Что такое антресольная полка

Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим, 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.

В этом случае можно устроить не антресоль, в ее каноническом смысле, а антресольную полку.

Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия:

• Антресольная полка не увеличивает юридически площадь квартиры, при ее устройстве однозначно не требуется обращаться к автору проекта дома, достаточно проекта и технического заключения от любой компании с допуском СРО, например, от нашей.
• К ней нельзя делать стационарную лестницу. Она может быть либо приставная/выдвижная/складывающаяся. Мы даже видели лестницу на колесиках, которая жестко крепилась к основной конструкции антресольной полки.
• Некоторая неопределенность по площади данной антресольной полки (на усмотрении жилищной инспекции).

Примеры антресольных полок.

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Устройство дополнительного этажа считается реконструкцией, так как увеличивает технико-экономические показатели здания (объем, площадь).

Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.

Возведение же антресоли, в соответствии с текущим законодательством, относят к перепланировке, которая не влияет на основные показатели здания.

И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.

Устройство же антресоли, в соответствии с ППМ №508-ПП, относится к перепланировке.

Проектирование антресольного этажа в квартиру

Как мы упоминали выше, чтобы согласовать антресольный этаж, нужны техническое заключение и проект перепланировки, если устройство антресоли только планируется.

Техническое заключение должен делать либо автор проекта дома либо, при его отсутствии, замещающая его организация – ГБУ «Экспертный центр».

Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.

Либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если работы уже выполнены, оно может быть также от автора проекта дома либо от ГБУ «Экспертный центр».

Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает ее устройство особенно пристально. И если документация будет выполнена некачественно, то будет получен однозначный отказ.

Случаев, когда антресоль была запроектирована неверно, мы видели множество: прогибы металла, «винты» при сварке и т.д.

Проект антресоли от нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции. Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно, что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.

Порядок согласования антресоли

Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировки с устройством антресоли.

Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее, если собственник поручает нам согласование, процесс строится следующим образом:

1. Собственник заключает договор, изготавливает нотариальную доверенность и предоставляет план БТИ с эскизом перепланировки.
2. Организуется выезд согласователя и проектировщика на объект для обмеров помещения и выявления нюансов, чтобы исключить какие-либо сложности в будущем согласовании.
3. Осуществляем заказ технического заключения либо у автора проекта дома, либо в ГБУ «Экспертный центр». (Скачать пример технического заключения на антресоль).
4. Параллельно изготовлению технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором отражается вся перепланировка квартиры, в том числе устройство антресоли. Почему они разрабатываются параллельно? Ведь проект перепланировки изготавливается после технического заключения на основании выводов из него.
   Это связано с тем, что многие конструктивные решения обсуждаются между инженером автора проекта дома и инженером нашей проектной компании еще на стадии технического заключения.
5. Далее документы через портал Мос.ру сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.
6. После получения разрешения на устройство антресоли проводится ремонт до чистовой отделки.
7. После окончания ремонта наступает этап сдачи ремонта жилищной инспекции. Подробнее о нем в данной статье – приемка перепланировки.
8. Так как работы достаточно сложные, согласование может быть дольше стандартных сроков.
9. Так как жилищная инспекция рассматривает устройство антресолей «под лупой», есть вероятность получения отказа по какой-либо причине. В этом случае устраняется причина отказа, и документы заново сдаются на согласование.

В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.

Срок его действия 12 месяцев.

В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например, нашей, и заказать согласование антресоли «под ключ», чтобы исключить себя из процесса.

Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат, необходимый заказчику.

Сколько стоит согласовать антресоль

Стоимость согласования планируемой или узаконивания ранее выполненной антресоли начинается от 200 тысяч рублей. В данную сумму входят услуги организации по проведению работ, официальные платежи госорганам и затраты на проектную документацию.

Видео:Обзор антресольного этажа в квартире с потолками 3,6 м. Увеличили площадь квартиры на 10 м2Скачать

Возведение антресоли в нежилом здании

Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции, мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.

Кроме того, мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел, специализирующийся на возведении антресолей.

Видео:Зачем в современной квартире антресоль // Как за счет антресоли увеличить площадь квартирыСкачать

Антресоль в квартире с высоким потолком. Общие итоги.

Антресоль в данное время очень интересное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.

Согласовать ее вы можете как самостоятельно, так и поручив профильной организации, которая профессионально занимается согласованием перепланировок.

Наш опыт и доскональное понимание процесса помогут все согласовать в быстрые сроки и с минимальными затратами.

Мы предоставляем качественный сервис узаконивания антресоли под ключ и, что немаловажно, ведем процесс от начала до конца. Результатом наших работ будет антресоль, внесенная в документы БТИ, которые будут переданы заказчику.

Видео:Подробный обзор антресоли из металла 26,7 м2 | + Тест на надежностьСкачать

Определение площади (до 2021 года)

Приведенные в данном разделе требования применялись исключительно в целях кадастрового учета до 1 января 2021 года. Действующие сейчас требования описаны в разделе «Определение площади (с 2021 года)».

Видео:Обзор антресольного этажа в квартире с потолками 3,5 м. Увеличили площадь квартиры на 12 м2Скачать

Измерение расстояний и расчет площади

Видео:Антресольный этаж в жк NOW (Москва)Скачать

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1.1 — 1.3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

• 1.5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
• 1.1 метра — при 45 градусах;
• 0.5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

В своде правил для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.1 м 2 , а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей — в метрах с округлением до 0.01 м.

При определении площадей в рамках кадастровых работ не применяются какие-либо понижающие коэффициенты.

Видео:🕺🏼ОДНУШКА для парня 42м2. Вместил ВСЁ и даже ГАРДЕРОБНУЮ. Антресоль и ПОЛНОЦЕННАЯ кухня. РемонтСкачать

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Если более ширины марша , то включается в площадь нижнего этажа.

Если меньше, то включается в площадь каждого последующего этажа [105]

Неясно, как поступать в незаполненных ячейках, ведь общего принципа нет. Спор возникает по любому случаю. Надо антресоль в жилом помещении включать в площадь? Надо лоджию в нежилом помещении включать в площадь? Надо ли включать крыльцо в контур? И т.д. и т.п. по каждой незаполненной ячейке.

Неясно, почему есть разница между учетом балкона в жилых и нежилых зданиях.

А если шкаф в нише высотой 1.90?

Если арку из наземного контура вырезаем, а в площадь включаем, то выходит, что в площадь может входить то, что вне контура здания!

💥 Видео

😍 Выжали МАКСИМУМ из ОДНУШКИ! Все сделали САМИ. Надстроили СПАЛЬНЮ всего за 20 тыс руб! ВАУ РемонтСкачать

Выгода от строительства антресольного этажа в коммерческом помещенииСкачать

Обзор второго яруса из металла в комнате | +5 м2 к полезной площадиСкачать

Нюансы Антресольного Этажа. Рассказываем и ПоказываемСкачать

История Антресольного этажа в ЖК Сердце Столицы.Скачать

ИЗГОТОВЛЕНИЕ АНТРЕСОЛЬНОГО ЭТАЖА. РАБОТЫ В ЦЕХУСкачать

Монтаж антресольного этажа в МосквеСкачать

5 основных видов ЧЕРНОВОГО пола на антресоль. Как сделать тонкое перекрытие и что даст шумоизоляцию?Скачать

Как установить антресольный этаж? 5 этапов изготовления антресоли из металлаСкачать

АНТРЕСОЛЬНЫЙ ЭТАЖ В КВАРТИРЕ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИСкачать

ВТОРОЙ ЭТАЖ ИЗ МЕТАЛЛА В КВАРТИРЕ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИСкачать